文化產(chǎn)業(yè)園策劃方案【篇一：九江芳蘭湖文化產(chǎn)業(yè)園策劃方案】九江芳蘭湖文化產(chǎn)業(yè)園策劃方案芳蘭湖文化產(chǎn)業(yè)園的出現(xiàn)，順應于現(xiàn)代人，當代社會對綠色生態(tài)環(huán)境的向往與呼喚，其發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖康?。該項目位于著名風景區(qū)廬山境內(nèi)，占地5000畝（分兩期開發(fā)），生態(tài)自然條件良好，交通便捷，素有人間“桃花源”之美譽！而如今九江市城區(qū)人口已超60萬（2012年九江城區(qū)將達100萬人口），主城區(qū)居民的生活水平、消費能力在不斷提高，休閑娛樂的郊區(qū)化（由近郊逐步走向遠郊）是一個不可阻擋的趨勢，特別是在未來的幾年內(nèi)，周邊交通的更大改善，經(jīng)濟型家用轎車的進一步發(fā)展，將極大有利于郊區(qū)化旅游、休閑、娛樂的發(fā)展！綜上所述，可以看到該項目的外部條件良好，問題是，我們要有一個適度超前、大膽創(chuàng)新的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，而這一規(guī)劃的核心，則是項目系統(tǒng)策劃。一、項目名稱：九江芳蘭湖文化產(chǎn)業(yè)園它語言精煉、個性鮮明、內(nèi)外通用、雅俗共賞、易于流傳，適合于項目多功能存在的現(xiàn)狀，也為其未來發(fā)展的功能埋下伏筆。二、項目定位以構(gòu)筑九江文化旅游產(chǎn)業(yè)走廊，打造九江生態(tài)文化休閑旅游區(qū)為開發(fā)指導意向。緊扣中國九江傳統(tǒng)文化和休閑度假旅游發(fā)展的時代趨勢，利用人文建筑或特定環(huán)境場景的再現(xiàn)，展現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代科技人文成就。它將堅持文化產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的發(fā)展理念，弘揚中國傳統(tǒng)文化，提升旅游區(qū)的現(xiàn)代科技休閑含量，形成一個環(huán)境優(yōu)美、極具文化品位、觀光娛樂與休閑度假等各種功能齊全的大型人文休閑旅游產(chǎn)業(yè)園。同時，以高品位的度假設(shè)施、濃厚的文化氣息和豐富多彩的休閑活動將其打造成為一個優(yōu)雅、舒適、高尚的休閑度假目的地。三、項目地址九江市廬山區(qū)廬山大道（處在廬山核心景區(qū)）。四、項目內(nèi)容項目總占地：5000畝；總投資：50億人民幣，首期投資開發(fā)：2000畝；首期投資：10億元人民幣?？傮w布局因地制宜，根據(jù)項目地的地理位置，選擇北部和西部兩主入口，主要道路順應環(huán)境山路等，環(huán)區(qū)布置。盡量不破壞原有地形，盡量減少挖量，沿路線內(nèi)外布置各類景點（它將把廬山腳下的田園風光與休閑情調(diào)再現(xiàn)的淋淋盡至。）：潯陽古城（它將是一個完全仿古的唐城，以商鋪、酒樓、客棧、書院等系列唐代建筑群為表現(xiàn)形式，再造一個鼎盛時期的唐朝城市風貌。）水上樂園（它將是江南最大的水上歡樂谷，利用芳蘭湖良好的水系優(yōu)勢。借鑒國內(nèi)外水上娛樂景點，創(chuàng)造性的結(jié)合九江廬山特色，制造出空前絕后的極具刺激、夢幻、歡快的體驗！）夢幻影視城（它將集電影、電視、影視拍攝、文化創(chuàng)意于一體。吸引國內(nèi)外眾多知名大牌導演、明星來此體驗、創(chuàng)作、休閑，以此吸引更多的游客，一堵風采?。B(yǎng)生運動中心（它將集高爾夫訓練場、跑馬場、垂釣園等配套服務于一體。享受現(xiàn)代高尚文明運動，快馬揚鞭、享受快樂、賞花垂釣、令人陶醉、激情人生、揮灑自如?。└邫n會所（它將運用中式、徽派建筑風格，把中式傳統(tǒng)居住理念的精華，結(jié)合現(xiàn)代建筑的簡約渾為一體。再現(xiàn)會所別墅的雍容華貴、萬種風情。）九江名人園（它將依托九江深厚的歷史文化名人底蘊，進行深入細致挖掘，凸顯在九江出生、生活、工作的歷代名人豐功偉績，如一代愛國名將岳飛精忠報國的高風亮節(jié)；一代詩仙李白的非凡文采令世人敬仰等??）總之，項目將充分利用九江的山水、文化、旅游資源，打好九江文化旅游牌。真正體現(xiàn)旅游文化中的“行、住、吃、游、購、娛、安全”等7大要素。各單休建筑因依山而建，順應高差，錯落有序，盡量將建筑隱于綠樹之中，整體布置充分考慮與環(huán)境相協(xié)調(diào)，順應人文休閑旅游潮流。五、其他設(shè)想建議a、將項目內(nèi)營造出一個原生態(tài)的、世外桃源式的，原始田園風光環(huán)境，吸引各類鳥類前來覓食、嬉游，形成鳥的樂園，這是一個獨有的最大品牌，為項目可持續(xù)性發(fā)展提供了強有力的環(huán)境支持！b、種植一片綠菜地，不用化肥，不用飼料添加劑，養(yǎng)些土豬、土雞、土鴨，適量發(fā)展好純地道無污染的健康餐飲，采取每天限量預訂，吊足人的口味。由此，創(chuàng)辦一個大型生態(tài)農(nóng)莊。投資估算.......................................................................18四、投資計劃與資金籌措.............................................................19五、盈利能力分析...................................................................20六、清償能力分析...................................................................24七、資金平衡分析...................................................................24八、臨界點分析.....................................................................25九、不確定性分析...................................................................25十、財務評價結(jié)論...................................................................26第十章風險與對策.......................................................................26一、政策風險...................................................................26二、土地資源風險...............................................................27三、市場風險...................................................................274、財務風險....................................................................27第十一章項目綜合評述...................................................................27第一章總論一、項目背景邁入21世紀，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅速成長成為發(fā)達國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展突出趨勢，它將對人們的工作和生活產(chǎn)生重大深遠的影響。民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指以創(chuàng)造性思想為核心，以保護民族文化為原則，以民族文化藝術(shù)與經(jīng)濟的全面結(jié)合為自身特征，以創(chuàng)意資產(chǎn)為基礎(chǔ)，以高新技術(shù)手段為支撐，以網(wǎng)絡(luò)等新傳播方式為主導的新型產(chǎn)業(yè)集群，把獨特的傳統(tǒng)文化融入到創(chuàng)意中，促進民族地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)，包含經(jīng)濟、文化、科技和社會等各個層面。它是以民族文化為基礎(chǔ)，集觀光、購物、消費、娛樂為一體的綜合經(jīng)濟活動，消費者以感知各民族的民族風情、建筑、習俗等形式，通過購物消費直接為當?shù)貛斫?jīng)濟收入，是民族文化與經(jīng)濟的統(tǒng)一體。當前，國際旅游趨勢在向文化旅游方向發(fā)展，以弘揚民族文化，展現(xiàn)民族地域文化風采的創(chuàng)意活動和項目越來越受到重視。我國擁有豐富多彩的民族文化，堪稱民俗文化的寶庫。如何利用各民族地區(qū)的文化優(yōu)勢，尋找促進民族地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的新的增長點，真正實現(xiàn)從“文化區(qū)”到“文化創(chuàng)意區(qū)”的轉(zhuǎn)變。現(xiàn)在很多地區(qū)都在發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，但同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴重，利用民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，新的營銷手段發(fā)展民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不僅對民族地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展有積極促進作用，而且對民族文化的延續(xù)發(fā)展也是一個重要措施。黨的十三次代表大會就正式提出要大力發(fā)展文化及文化產(chǎn)業(yè)，特別是十七次代表大會確定了“文化大繁榮、大發(fā)展、新高潮”的強國發(fā)展戰(zhàn)略，加速發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，以確保國家文化安全和民生需求，而中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園則是文化產(chǎn)業(yè)深度延伸的升級版，即第四創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)得到黨和國家的高度重視和支持，相關(guān)部門先后出臺了國辦發(fā)（2008）11號、財稅（2009）2號等若干鼓勵措施和稅收優(yōu)惠政策。2009年4月，四川省省長蔣巨峰主持召開會議，專題研究加速推進四川省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展措施，會議就重大創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)項目推進工作進行了研究部署。省委常委、省國資委黨委書記王少雄、省委宣傳部長黃新初、副省長黃彥蓉等出席會議。根據(jù)四川省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的十二五規(guī)劃綱要，成都市做為國務院的旅游試點城市，地處成都近郊上風上水的郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山村是一個頗具開發(fā)價值的地方，對郫縣的創(chuàng)意文化具有重大的標桿作用，而郫縣地處世界級風景名勝區(qū)青城山，都江堰的一個節(jié)點，其區(qū)位優(yōu)勢無可比擬，特別是它的文化資源，即旅游、生態(tài)、休閑、農(nóng)耕文化等富集一方，擁有相當高的開發(fā)附加值和發(fā)展?jié)摿Γ瑢⑿纬煽沙掷m(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈條，關(guān)于擬打造“中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”這一重大項目，是民族地區(qū)經(jīng)濟社會和持續(xù)發(fā)展的一個探索與創(chuàng)新，它有別于目前全國各地不同的純風光、純體驗、純休閑的旅游文化項目，而該產(chǎn)業(yè)園的建成對西部的標桿作用和推廣價值將具有很好的示范意義。由四川省云南商會牽頭主導，商會的成員單位組團投資開發(fā)的郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)就是具有非常個性和特色的國際度假區(qū)，它的建成也是中國西部第一個大型民族文化旅游地產(chǎn)項目。項目規(guī)劃面積6000畝，具有資源特別稀缺而不可復制，融娛樂、休閑、互動、養(yǎng)生養(yǎng)老條件十分優(yōu)越而真實，設(shè)計建設(shè)起點高等特點。項目按照原生態(tài)、國際化、高品位理念打造世界旅游目的地。在橫山片區(qū)民族文化產(chǎn)業(yè)園項目開發(fā)的影響和帶動下，還將為郫縣解決大量的失地農(nóng)民就業(yè)，對提升郫縣城市形象和文化內(nèi)涵將是一次跨越，本項目的運行將會拉動整個西部少數(shù)民族地區(qū)的經(jīng)濟社會的新增長方式，為和諧社會的建成將起到積極的促進作用，而本項目的開發(fā)就是文化旅游與旅游地產(chǎn)的升級版。二、項目概況1、項目名稱中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園2、項目選址成都市郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山村境內(nèi)，即橫山村、平樂村兩個行政村共31個社。3、總體定位本項目是中國西部規(guī)模最大、規(guī)劃合理、設(shè)計超前、功能齊全、配套完善、服務最優(yōu)、管理規(guī)范的現(xiàn)代化的西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地，融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務旅游目的地，將打造成為中國西部民族文化集中展示的窗口、成都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的成果基地、助推中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟社會的引擎、探索中國西部民族地區(qū)經(jīng)濟增長的新模式。同時，配合郫縣縣委、縣政府打造天下蜀商文化的發(fā)源地、尋根地的重大使命。4、項目規(guī)劃本項目規(guī)劃面積6000余畝。項目規(guī)劃設(shè)計為七個一、二堂三村、三聚落、三中心，即一廣場（民族文化藝術(shù)展示廣場）；一廊（西部52個民族簡介概況）；一景（水世界景觀）；一城（唐城）；一院（君平學院）；一谷（浪漫谷）；一島（情人島）。二堂三村：既隨緣祈福堂；畢摩蘇里文化展示堂；川西民俗文化體驗村；頤養(yǎng)樂活村；棲賢村。三聚落為：中國西部民族村聚落；異地商會會館聚落；中國創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落。三中心為：中國民族文化藝術(shù)研發(fā)中心；中國民族體育競技中心；產(chǎn)業(yè)園管理服務中心。第一期占地面積畝，總建筑面積70000平米，容積率1.05，建筑密度41%。6、投資規(guī)模項目總投資19461萬元，其中土地費用10000萬元，占總投資的51.4%，工程建設(shè)費用6271萬元，占總投入的32.2%，項目單位成本2780元/平米。7、資金籌措自有資金投入1230萬元，施工方墊支或其他投資者投資共9751萬元（每年按10%的利息計財務費用），租金或銷售收入再投入8480萬元。8、經(jīng)濟效益項目在6年計算期內(nèi)總收入43876萬元，其中銷售收入35990萬元，租金收入7886萬元；凈利潤8793萬，上繳稅金10921萬元，投資利潤率（利潤總額/總投資）67.44%，投資凈利潤率（凈利潤/總投資）45.18%。若取折現(xiàn)率12%，全部投資稅前財務凈現(xiàn)值npv為3638萬元，內(nèi)部收益率irr為20.43%，稅后財務凈現(xiàn)值npv為1167萬元，內(nèi)部收益率irr為14.94%。9、主要經(jīng)濟指標：三、項目基本運作思路本項目在運作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運作思路，并服從橫山片區(qū)項目總體規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上，項目按照“整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動發(fā)展、封閉運行、穩(wěn)步推進”的原則，充分利用政府資源（成都蜀都文旅公司），依托橫山片區(qū)的旅游資源優(yōu)勢，整合行業(yè)資源和社會資源，以完善的功能和配套為支撐，以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務為核心，以旅游觀光式的優(yōu)美環(huán)境為亮點，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地；融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務旅游目的地。由四川省云南商會牽頭，整合商會內(nèi)外部資源，指定商會副會長單位：成都瀟天投資管理有限公司負責前期項目運作籌備工作，土地整理由四川華海建設(shè)集團、四川豪慶投資公司、四川桂湖置業(yè)、四川萬品置業(yè)、四川白鹿山置業(yè)等會員單位分解實施各子項目，四川省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會總體指導，四川西部商會聯(lián)盟俱樂部項目協(xié)辦。另聯(lián)動導入云南福寶文化集團，云南迪慶文化旅游集團共同投資打造經(jīng)營“中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”。成都瀟天投資管理公司投入部分資金，主要用于項目設(shè)計、營銷推廣；拆遷、工程建設(shè)由建筑商或其他投資者投資，建設(shè)完成后，項目由瀟天公司經(jīng)營管理。瀟天公司每年按照竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付10%的資金利息，作為投資者的投資回報。投資者待瀟天公司取得該土地使用權(quán)，進行產(chǎn)業(yè)園各子項目銷售后，收回全部投資。四、項目實施的必要性中國西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一個涉及旅游、貿(mào)易、建筑、物流、商業(yè)、信息和電子商務等多個相關(guān)行業(yè)的綜合項目，項目的建成將極大地推動成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，優(yōu)化資源配置及地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決社會就業(yè)，增加財政收入，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益。1、通過整合行業(yè)資源，完善郫縣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)配套，提升郫縣創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)水平，做大做強郫縣創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)，確立郫縣在成都民族創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的龍頭地位。2、項目的建設(shè)不但可以充分利用本地的資源優(yōu)勢，推動旅游經(jīng)濟的發(fā)展，而且能有效拉動交通運輸、餐飲服務、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快城市化進程。3、項目的建設(shè)能快速高效地聚積人氣，提高郫縣唐昌鎮(zhèn)的城市檔次與水平；擴大輻射，引導、吸收周邊地區(qū)的資金流、物流、信息流，進一步拓展地區(qū)間的市場空間，活躍地方經(jīng)濟。4、項目的實施將加速農(nóng)村勞動力的轉(zhuǎn)移，吸收下崗人員再就業(yè)和解決富余勞動力，在解決社會就業(yè)，促進社會穩(wěn)定方面發(fā)揮重要作用。5、項目將有效地聚積人流、資金流、物流、信息流，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動橫山周邊片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，項目的實施必將極大提升唐昌鎮(zhèn)土地價值，實現(xiàn)良好的經(jīng)濟效益。6、項目的實施對于挖掘、整理中華民族傳統(tǒng)文化，傳承、弘揚中華民族有著重要的意義。第二章宏觀環(huán)境分析一、郫縣的發(fā)展機遇和有利條件近年來，郫縣深入實施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、“四位一體”科學發(fā)展戰(zhàn)略，通過統(tǒng)籌實施“三個集中”，聯(lián)動推進“三化”，城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面進步，為推進郫縣新一輪發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)。當前郫縣正處于深入推進城鄉(xiāng)一體化、加快城鄉(xiāng)全面現(xiàn)代化新的發(fā)展階段，城鄉(xiāng)一體化已進入系統(tǒng)提升、深度推進的關(guān)鍵時期。在這個新的歷史發(fā)展時期，郫縣面臨諸多的發(fā)展機遇和有利條件。1、宏觀層面【篇三：文化產(chǎn)業(yè)園商業(yè)計劃書】第一章項目背景一、文化產(chǎn)業(yè)園項目概況描述這種變革最重要的標志便是以前在計劃經(jīng)濟條件下文化產(chǎn)品的生產(chǎn)是“以產(chǎn)定銷”為主變成了“以銷定產(chǎn)”為主，使文化產(chǎn)品的生產(chǎn)進入了跟一般商品一樣的生產(chǎn)、流通、交換、消費過程。這種循環(huán)的結(jié)果可使其得到源源不斷的資源的支持，產(chǎn)品也能夠極大地豐富起來。當然，它的另一面可能會使文化產(chǎn)品在一定程度上受市場左右，這是難以完全避免的，但兩者也不是絕對的不可以調(diào)和。二、文化產(chǎn)業(yè)園項目目前主要產(chǎn)品或服務介紹二、文化產(chǎn)業(yè)園簡介資料四、文化產(chǎn)業(yè)園管理第二章技術(shù)與產(chǎn)品一、技術(shù)描述及技術(shù)持有二、產(chǎn)品狀況1.主要產(chǎn)品目錄2.產(chǎn)品特性3.正在開發(fā)/待開發(fā)產(chǎn)品簡介4.研發(fā)計劃及時間表5.知識產(chǎn)權(quán)策略6.無形資產(chǎn)三、文化產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品生產(chǎn)1.資源及原材料供應2.現(xiàn)有生產(chǎn)條件和生產(chǎn)能力3.擴建設(shè)施、要求及成本，擴建后生產(chǎn)能力4.原有主要設(shè)備及需添置設(shè)備5.產(chǎn)品標準、質(zhì)檢和生產(chǎn)成本控制6.包裝與儲運第三章文化產(chǎn)業(yè)園項目市場分析文化在經(jīng)濟發(fā)展中起著至關(guān)重要的作用，它既是間接的生產(chǎn)力又是直接的生產(chǎn)力。文化首先是由知識、價值觀、信念、社會道德、行為標準等意識形態(tài)所構(gòu)成的間接生產(chǎn)力，當這種意識形態(tài)通過一定的傳導方式融入到人力資本與物質(zhì)資本中去，并通過人力、物質(zhì)資本在生產(chǎn)中發(fā)揮其作用，以此推動經(jīng)濟增長時，它便成為直接生產(chǎn)力。作為生產(chǎn)文化產(chǎn)品的經(jīng)濟主體，文化產(chǎn)業(yè)正逐漸成為各國經(jīng)濟新的增長點。中國幅員遼闊，各個地區(qū)由于不同的自然、歷史等原因，形成了迥然相異的社會文化氛圍。人們在特定的環(huán)境中建造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不僅受到當?shù)匚幕曀椎挠绊懀ǔ傻膱@區(qū)還是一種當?shù)匚幕南笳?。文化景觀（culturallandscape）指居于某地的人們?yōu)闈M足其需要而利用自然界所提供的材料在自然景觀的基礎(chǔ)上疊加上自己所創(chuàng)造的文化景物。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)就是一種典型的文化景觀，借助園區(qū)這種固化的物質(zhì)形式，不同類型的文化傳統(tǒng)得以呈現(xiàn)，同時也成為人們超越現(xiàn)狀、快速發(fā)展的契機。中國各個區(qū)域的文化傳統(tǒng)大不相同，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為凝聚、呈現(xiàn)并促進文化的物質(zhì)形式，其發(fā)展策略應依據(jù)具體的文化語境而變。因此，分析中國不同文化地理區(qū)域內(nèi)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展情況，可為園區(qū)的差異化發(fā)展提供具有針對性的意見。一、文化產(chǎn)業(yè)園市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)與劃分二、目標市場的設(shè)定三、產(chǎn)品消費群體、消費方式、消費習慣及影響