機電高品質(zhì)重點關(guān)注階段及案例分析機電高品質(zhì)重點關(guān)注階段及案例分析機電高品質(zhì)重點關(guān)注項及案例分析機電高品質(zhì)重點關(guān)注項及案例分析設(shè)計階段設(shè)計階段招采階段工程實施階段一.一.提升設(shè)計任務(wù)書、圖紙設(shè)計、圖紙審核、材料、設(shè)備選型的針對性、系統(tǒng)性，明確與高品質(zhì)標準的對應(yīng)關(guān)系。二.重視機電方案和機電深化設(shè)計等，特別注意如下：弱電系統(tǒng)等的論證；3.重視機電與其他專業(yè)之間的設(shè)計協(xié)調(diào)，包括機電小、屋頂設(shè)備及管線的布置等）、機電與室內(nèi)（管線敷設(shè)高度及天花/立面點4.重視機電深化設(shè)計工作，特別是地下室綜合管線及室外綜合管線深化設(shè)計、綜合天花點位及墻面（立面）機電點位深化設(shè)計等。 ×× ××√關(guān)注點：合理規(guī)劃“室外主要機電設(shè)施“位置1.室外主要機電設(shè)施布置規(guī)劃（特別是燃氣調(diào)壓箱、箱變、化糞池/生化池/沼氣池等）應(yīng)在建筑方案總圖階段同步進行，并與景觀專業(yè)進行溝通提資，以減少與建筑及景觀的沖突。2.由于化糞池/生化池/沼氣池體積較大，開挖深度較深，且需避開地庫輪廓線及保持與住宅的一定距離，如建筑方案總圖階段未合理預(yù)留好安裝位置，將對后期室外綜合管線深化帶來難度。小區(qū)出入口區(qū)域小區(qū)出入口區(qū)域采光井位置需合理×采光井位置需合理×小區(qū)出入口區(qū)域 位置合理×正對首層客廳×正對首層客廳 此區(qū)域可此區(qū)域可取消開閉所地地庫開閉所優(yōu)化方案：優(yōu)化后的機房布置，機房可少建77m2，節(jié)省土建建造成本,關(guān)注點：機房及單元豎井設(shè)置位置需綜合考慮×大堂出入口大堂出入口 風(fēng)機房風(fēng)機房大堂 風(fēng)機房風(fēng)機房大堂大堂×大堂出入口地下室單元（大堂）出入口區(qū)域：大堂出入口關(guān)注點：管井位置需合理風(fēng)井風(fēng)井×屋面正壓送風(fēng)井位置屋面正壓送風(fēng)井位置不合理，導(dǎo)致設(shè)備及管線布置影響通道的使用。水水管井×屋面太陽能水管井位于樓梯口，導(dǎo)致布管后通道緊張?！痢列l(wèi)生間的污水集水井設(shè)置在地下室家庭影院區(qū)域，不合理。集水井設(shè)置在地下室單元出集水井設(shè)置在地下室單元出入口處，不合理，影響美觀金華·東陽街金華·東陽街吳江·天鉑金華·金義烏魯木齊·環(huán)衛(wèi)路關(guān)注點：平面布置需合理預(yù)留“機電設(shè)施“安裝位置，特別是別墅×預(yù)留設(shè)備安裝位置預(yù)留設(shè)備安裝位置不合理，美觀性差，占用私家庭院面積較大，影響庭院使用××未充分考慮空調(diào)室外機安裝位置 ×設(shè)計階段篇——供電方案關(guān)注點：供電方案1.供電調(diào)研：項目公司盡早調(diào)查了解上級變2.聯(lián)合評審強制規(guī)定及對標要求：供電方案需經(jīng)區(qū)域及集團包括不少于2-3個供電方案對比分析，及與周邊項目供電方案的對標（如變壓器配置案例：晉中二期供電方案在提交集團評審前已經(jīng)報審供電局審批，導(dǎo)致供電方案評審優(yōu)化意見難于落地，如：供電局批復(fù)的發(fā)電機容量為1250kva遠高于原建筑設(shè)計發(fā)電機容量800kva，評審期間經(jīng)建筑設(shè)計院重新核算，發(fā)電機630kva可滿足項目實際需要，導(dǎo)致發(fā)電機造價增加。4.成本影響項：供電指標及系數(shù)、外線數(shù)量及長度、變壓器配置方案及變壓器單方指標、地庫照明方案優(yōu)化方案：取消地庫智能地庫照明方案優(yōu)化方案：取消地庫智能照明系統(tǒng)，采用常規(guī)控制；優(yōu)化車庫照明平面布置（優(yōu)化減少燈具數(shù)量及回路），并將線槽燈優(yōu)化為吊鏈或吊桿燈，成本大大降低。（車庫照明最佳布置見P70-76“車庫照明布置技巧”相關(guān)內(nèi)容）優(yōu)化設(shè)計原設(shè)計烏魯木齊.石家園子關(guān)注點：毛坯住宅戶內(nèi)點位需考慮經(jīng)濟性（特別是強、弱電插座數(shù)量）烏魯木齊.石家園子烏魯木齊.石家園子分戶集熱、分戶儲熱集中集熱、集中儲熱重視太陽能方案（洋房）比選1、集中供熱：集熱板安裝角度好控制，與屋頂更易結(jié)合，分戶集熱、分戶儲熱集中集熱、集中儲熱重視太陽能方案（洋房）比選1、集中供熱：集熱板安裝角度好控制，與屋頂更易結(jié)合，協(xié)調(diào)美觀性好；但涉及運營費用分攤問題。2、分戶集熱：不涉及運營費用分攤問題，但太陽能所處樓板建筑標高需控制好，避免凸出屋面太多，特別是別墅及洋房項目。集中集熱、集中儲熱分戶集熱、分戶儲熱陽臺分散供熱水系統(tǒng)集熱器集中集熱、集中儲熱分戶集熱、分戶儲熱陽臺分散供熱水系統(tǒng)集熱器重視太陽能方案（高層）比選設(shè)計階段篇——太陽能方案重視太陽能管道外保溫裝飾方案比選重視太陽能管道外保溫裝飾方案比選1.左圖：太陽能水管保溫外采用“橋架“裝飾，美觀性好，成本比鋁皮便鋁皮宜被破壞，對于多根管線并行敷設(shè)，施工難度大。設(shè)計階段篇——給排水及消防關(guān)注點：熱力管道路由提早規(guī)劃（提供最優(yōu)管線路由給熱力公司，便于其按此進行施工圖設(shè)計）從技術(shù)（采暖效果、水平衡等）、經(jīng)濟性及美觀性等方面進行對比分析后得出最佳路由方案，提資給熱力公司參考。設(shè)計階段篇——配套管線（燃氣）設(shè)計關(guān)注點：燃氣管安裝位置與外立面或景觀協(xié)調(diào)性。 設(shè)計階段篇——配套管線設(shè)計計單位前期（如拿地階段）：機電方面需了解評估項目周邊市政條件，包括周邊道路建設(shè)情況，水電通信燃氣等接駁條件，地勢高差對排水的影響，不利條件（如高壓線、鐵塔），了解周邊新建小區(qū)高壓線鐵塔地勢高地勢低招采階段篇招采階段篇設(shè)計階段設(shè)計階段招采階段工程實施階段一.工程高品質(zhì)標準及要求放入招標文件、合同文件的技術(shù)規(guī)范/技術(shù)管理要求中，使投標單位、合作單位對高品質(zhì)的認知高度一致；二.招采過程中并注意如下工作：2.把控好入圍單位選擇，注重公司、項目管理團隊及勞務(wù)隊伍的項3.招標技術(shù)要求/標準、現(xiàn)場管理要求及現(xiàn)場管理獎罰條例；4.重視對承包方項目主要管理人員的面試；5.做好機電設(shè)備材料系列、型號的選擇。招采階段篇招采階段篇設(shè)計階段設(shè)計階段招采階段工程實施階段住宅總包（機電）及消防招標文件模板：明確機電高品質(zhì)標準及具制返工、修改，用正確的方法（策劃先行、），設(shè)計階段招采階段工程實施階段9.電氣管線安裝質(zhì)量：特別是明配線管、橋架、母線、管線、設(shè)備、線纜等安裝質(zhì)量及整體觀感，橋架/線槽跨接（特別是三通/四通/上下翻、伸縮節(jié)等部位）9.電氣管線安裝質(zhì)量：特別是明配線管、橋架、母線、管線、設(shè)備、線纜等安裝質(zhì)量及整體觀感，橋架/線槽跨接（特別是三通/四通/上下翻、伸縮節(jié)等部位）及伸縮節(jié)設(shè)置，避免出現(xiàn)裸線、飛線；另：電信/移動/聯(lián)通運營商的施工質(zhì)量，特別是手機信號覆蓋系統(tǒng)。10.管線防水、防火封堵。11.大型設(shè)備吊裝、運輸。12.機房安裝整體質(zhì)量及觀感。13.防雷接地：特別是機房設(shè)備接地及屋面設(shè)備、全屬構(gòu)件、全屬管道、金屬支架、電氣設(shè)備金屬外殼的防雷接地。15.設(shè)備噪音、震動控制，機房隔聲、減震、降噪措施。1.管理行為、動作，特別是深化設(shè)計、樣板引路及驗收2.設(shè)備材料質(zhì)量，包括產(chǎn)品自身質(zhì)量及品牌1.管理行為、動作，特別是深化設(shè)計、樣板引路及驗收2.設(shè)備材料質(zhì)量，包括產(chǎn)品自身質(zhì)量及品牌符合度等。3.設(shè)備材料堆放及成品保護。4.預(yù)留孔洞及套管預(yù)留預(yù)埋質(zhì)量。5.室內(nèi)/外綜合管線、綜合天花點位及立面點位安裝質(zhì)量和觀感；管底凈高，管線間距，檢修操作方便性。6.水管安裝質(zhì)量，特別是管道連接質(zhì)量（螺紋連接、溝槽），7.風(fēng)管制作及安裝質(zhì)量，特別是風(fēng)管連接方式、螺栓孔及鉚釘孔距、接縫、導(dǎo)流片、風(fēng)管加固、墊料、平整度、穿墻套管、變徑、氣密性等。設(shè)計階段設(shè)計階段招采階段工程實施階段關(guān)注點：管理行為、動作嚴格執(zhí)行集團質(zhì)量管控制度，特別是：1、深化設(shè)計制：施工前，必須做好“地下室及室外綜合管線圖、綜合天花點位、立面點位等“深化設(shè)計工作，并做項目及區(qū)域聯(lián)合評審；相關(guān)成果及評審會議紀要報備集團項管中心。2、樣板引路制：包括材料樣板、工藝（工法）樣板、實體樣板、交付樣板；部位包括地庫綜合管線、公區(qū)裝修、住宅戶內(nèi)、屋面、機房及管井等，具體參照“愛琴海機電樣板引路操作指引”。3、驗收制：應(yīng)重視驗收制度及驗收流程，加強現(xiàn)場監(jiān)督檢查力度。規(guī)范要求空間效果不好規(guī)范要求空間效果不好背景清理不到位(如：分辨不出車行道與停車位管線顏色選擇不合理,導(dǎo)則不便于識別1、施工前，做好管線平衡（項目、區(qū)域聯(lián)合評審）。2、樣板先行（結(jié)合耐磨地坪樣板，不少于4個柱網(wǎng)，宜含集水井）。3、樣板控制要點：樣板段需具有代表性（如樣板區(qū)域的選擇）、選型（如照明燈具）、節(jié)點做法（如風(fēng)管預(yù)制、設(shè)備安裝、支吊架等）、標識等。設(shè)備安裝支吊架標識選型設(shè)備安裝支吊架標識選型一、材料樣板審批不嚴格、封樣不規(guī)范。二、樣板段不具備代表性，樣板段缺展示項目，如缺車庫照明、集水井、消火栓箱等安裝樣板。三、樣板實施過程中，對施工工藝及節(jié)點做法等質(zhì)量管控較弱。四、未實施樣板引路就大面積展開施工，或?qū)κ┕と藛T培訓(xùn)交底不到位，致大面積施工品質(zhì)不如樣板的品質(zhì)。機電高品質(zhì)重點關(guān)注階段及案例分析機電高品質(zhì)重點關(guān)注階段及案例分析機電高品質(zhì)重點關(guān)注項及案例分析機電高品質(zhì)重點關(guān)注項及案例分析屋面設(shè)備材料品質(zhì)屋面設(shè)備材料品質(zhì)外立面地下室外立面室外工程住宅戶內(nèi)室外工程選型公區(qū)裝修選型機房及管井機房及管井一、嚴格執(zhí)行集團相關(guān)規(guī)章制度《工程材料、設(shè)備管理規(guī)定》《工程材料、設(shè)備檢查驗收合格標準》《實測實量管理規(guī)定》《第三方評估標準》《分戶驗收作業(yè)指引》二、設(shè)備材料品牌、規(guī)格應(yīng)滿足合同要求。三、須滿足國家規(guī)范規(guī)定。五、材料及樣板審批。六、嚴格把控現(xiàn)場設(shè)備材料質(zhì)量。《施工現(xiàn)場形象及安全文明施工標準化操作指引》《愛琴海商業(yè)機電高品質(zhì)操作指引》《愛琴海商業(yè)項目機電BIM實施操作指引》《愛琴海商業(yè)機電樣板引路操作指引》《愛琴海商業(yè)機電調(diào)試操作指引》等等設(shè)備材料使用標準嚴禁設(shè)備材料以次充好、以假代真、偷工減料的情況；并請?zhí)貏e注意：水管壁厚、線管壁厚、風(fēng)管板材厚度、橋架/線槽壁厚、等電位端子箱、鍍鋅扁鋼尺寸、線纜規(guī)格尺寸、槽鋼/角鋼/型鋼/地庫管線布置關(guān)注區(qū)域：車行道車位自行車庫夾層儲藏區(qū)域集水井地下室重點關(guān)注區(qū)域車行道車位自行車庫夾層儲藏區(qū)域集水井車庫出入口區(qū)域降板區(qū)地庫管線布置關(guān)注要點：凈高管線交叉避讓經(jīng)濟性凈高管線交叉避讓零碰撞通透感零碰撞通透感施范范重視：1、機電樣板；2、管線布置經(jīng)濟性，特別注意管線敷設(shè)路徑。車庫管線排布原則：排布整齊，層次分明，施工方便，檢修方便，美觀性好；而在實施過程中更多的是關(guān)心管線凈高，而未考慮到空間效果排布整齊，層次分明，管線排布盡量避免出現(xiàn)在車庫出入口及轉(zhuǎn)層坡道處、單元出入口；當(dāng)無法避免時，應(yīng)貼邊敷設(shè)，翻高敷車行道盡量通透，管線布置考慮對稱美觀，風(fēng)管或較排布整齊，層次分明，管線排布盡量避免出現(xiàn)在車庫出入口及轉(zhuǎn)層坡道處、單元出入口；當(dāng)無法避免時，應(yīng)貼邊敷設(shè)，翻高敷v前期方案階段重視對集水井位置的審核；集水井蓋v前期方案階段重視對集水井位置的審核；集水井蓋板做法：建議采用“混凝土固定蓋板+檢修蓋板”。排布整齊，層次分明，地下室篇——車庫出入口區(qū)域關(guān)注點：車庫道閘設(shè)置合理性地下室篇——車庫出入口區(qū)域×天津·×天津·薊縣地下室篇——車庫出入口區(qū)域 凈高 凈高緊張1.車庫出入口線槽燈凈高較低，坡道口燈具宜吸頂或側(cè)墻安裝。2.原設(shè)計坡道口消防水管未設(shè)保溫及外1.車庫出入口主管線貼邊敷設(shè)，水管保溫外包鋁皮整潔、美觀地下室篇——車庫出入口區(qū)域左圖：車庫出入口區(qū)域無風(fēng)管，其它管線均做上翻左圖：車庫出入口區(qū)域無風(fēng)管，其它管線均做上翻處理，出入口及主車道空間效果好。上圖：車庫出入口區(qū)域設(shè)計有風(fēng)管，上圖：車庫出入口區(qū)域設(shè)計有風(fēng)管，不美觀。地下室篇——車行道、車位關(guān)注點：車行道、車位管線布置地下室篇——車行道、車位關(guān)注點：車行道、車位管線布置吳江·吳江·天鉑二期地下室篇——車行道、車位關(guān)注點：車行道、車位管線布置金華·金義金華·金義金華·金義金華·金義地下室篇——車行道、車位關(guān)注點：車行道、車位管線布置金華東陽街金華東陽街地下室篇——車行道、車位關(guān)注點：車行道、車位管線布置金華·東陽街金華·東陽街 地下室篇——車行道、車位關(guān)注點：車行道、車位管線布置鞍山地下室篇——車行道、車位關(guān)注點：車行道、車位管線布置吳江·天鉑一期吳江·天鉑一期 管線布置合理，排列整齊，主車道通透，空間效果好。地下室篇——車行道、車位×主車道管線布置主車道管線布置合理，排列整齊，主車道通透，空間效果好。主車道管線布置主車道管線布置不合理，空間效果差；排煙風(fēng)管連接處施工不規(guī)范。地下室篇——車行道、車位主車道通透、空間效果好。美觀，現(xiàn)場空間效果及美觀性不好。主車道通透、空間效果好。美觀，現(xiàn)場空間效果及美觀性不好。金華·金義風(fēng)管布置在車位上方，風(fēng)管布置在車道中間，且風(fēng)管變徑轉(zhuǎn)彎不風(fēng)管布置在車道中間，且風(fēng)管變徑轉(zhuǎn)彎不地下室篇——車行道、車位管線車行道兩側(cè)對稱布置，空間效果較好。××廣西·玉溪管線在車行道1/3處密集布置，美觀性差。地下室篇——車行道、車位管線車行道兩側(cè)對稱布置，空間效果較好。管線在車行道單側(cè)密集布置，美觀性差管線車行道兩側(cè)對稱布置，空間效果較好。管線在車行道單側(cè)密集布置，美觀性差?！恋叵率移囆械?、車位管線密集且兩側(cè)車位無條件敷設(shè)管線時，采用車行道兩側(cè)對稱布置，空間效果較好。地下室篇——車行道、車位地庫風(fēng)管優(yōu)化：原設(shè)計大多數(shù)風(fēng)管布置于車行道上，通過三次風(fēng)管地下室篇——車行道、車位布置技巧：熱力管道路由提早規(guī)劃（提供最優(yōu)管線路由給熱力公司，便于按其進行施工圖設(shè)計）從技術(shù)（采暖效果、水平衡等）、經(jīng)濟性及美觀性等方面進行對比分析后得出最佳路由方案，提資給熱力公司參考。地下室篇——車行道、車位左圖：采光井位置布置主管線，美觀性不好?！磷髨D：采光井位置布置主管線，美觀性不好。地下室篇——車行道、車位關(guān)注點：線路敷設(shè)合理性、經(jīng)濟性,約節(jié)省配管及電纜各120米。地下室篇地下室篇關(guān)注點：管線敷設(shè)需考慮美觀性地下室篇地下室篇管線敷設(shè)管線敷設(shè)需考慮美觀性地下室篇——車行道、車位車行道居中布置車行道居中布置車位布置車行道貼邊布置車位布置美觀性及空間效果優(yōu)于車行道貼邊布置，車行道貼邊布置美觀性及空間效果優(yōu)于車行道居中布置。地下室篇——車行道、車位豎向布置美觀性及空間效果優(yōu)于橫向布置地下室篇——車行道、車位主管開三通，支管貼粱底布置主管開三通，支管貼粱底布置吳江·天鉑二期主管開四通，支管不貼粱底地下室篇——車行道、車位噴淋支管在主管線下方敷設(shè)金華噴淋支管在主管線下方敷設(shè)金華·東陽街噴淋支管在主管線上方敷設(shè)地下室篇——車行道、車位武漢·天鉑E3車行道中間區(qū)域無噴淋支管車行道中間區(qū)域有噴淋支管武漢·天鉑E2地下室篇——車行道、車位橫向布置橫向布置豎向布置豎向布置美觀性及空間效果優(yōu)于橫向布置地下室篇——車行道、車位 照明燈具略低于周邊管線照明燈具高于周邊管線西寧車行道雙排布置車行道雙排布置車行道單排布置地下室篇——車行道、車位坡道照明：坡道照明：對于坡道凈高較緊張的項目，可考慮將燈具設(shè)置在側(cè)面。地下室篇——車行道、車位地下室篇——車行道、車位宜3.5-4米，不建議小于3米線槽之間不宜布置大規(guī)格主管線，吳江·天鉑二期否則空間效果會被破壞線槽燈貼柱敷設(shè)，當(dāng)線槽燈之間有主管線地下室篇——車行道、車位板下約3m×板下約3m×線槽燈高度不合理，與空間不協(xié)調(diào)約3m線槽燈高度合理，空間感較好，地下室篇——車行道、車位×地下室篇——車行道、車位針對線管堵塞情況，明敷管施工前必須確定地下室篇——車行道、車位關(guān)注點：翻彎做法翻彎管線穿越車行道翻彎做法：管線貼梁底然后上翻，車行道通透性好，空間效果好，但風(fēng)管應(yīng)注意上翻弧度以滿足后期風(fēng)量測試及調(diào)試要求。地下室篇——車行道、車位吳江·天鉑一期吳江·天鉑一期但風(fēng)管應(yīng)注意上翻弧度以滿足后期風(fēng)量測試及調(diào)試要求。地下室篇——車行道、車位地下室篇——車行道、車位美化管線手法導(dǎo)視牌遮擋管線噴色吳江.愛琴海導(dǎo)視牌安裝前美化管線手法導(dǎo)視牌遮擋管線噴色吳江.愛琴海導(dǎo)視牌安裝前頂部噴色吳江.愛琴海噴色前噴色后地下室篇地下室篇3.風(fēng)管盡量不布置在車行道上，優(yōu)先考慮布置在停車位上方（機械停4、空間利用：盡量利用可用的空間，如利用梁高差之間地下室篇——地下室單元（大堂）出入口區(qū)域地下室單元（大堂）出入口區(qū)域：此區(qū)域盡量不敷設(shè)較大規(guī)格的管地下室單元出入口區(qū)域管線布置合理，排布整齊，美觀性好。地下室單元出入口區(qū)域地下室單元出入口區(qū)域管線較多，不美觀。地下室篇——地下室單元（大堂）出入口區(qū)域地下室單元出入口區(qū)域地下室單元出入口區(qū)域管線布置合理，排布整齊，美觀性好。單元出入口區(qū)域管線布置單元出入口區(qū)域管線布置不合理，排布不整齊，不美觀地下室篇——地下室單元（大堂）出入口區(qū)域地下室大堂入口區(qū)域管線布置不合理，地下室大堂入口區(qū)域管線布置不合理，排布不整齊，影響美觀地下室大堂入口區(qū)域管線布置地下室大堂入口區(qū)域管線布置合理，排布整齊，空間感較好地下室篇——地下室單元（大堂）出入口區(qū)域地下室單元（大堂）出入口區(qū)域：此區(qū)域盡量不敷設(shè)較大尺寸的管線，并盡量減少進出大堂出入口的管線，當(dāng)無法避免需布置，則管線布置需做到整齊，美觀，地下室篇——非機動車庫、夾層儲藏區(qū)域關(guān)注點：非機動車庫、夾層儲藏區(qū)域凈高及空間效果×地下室篇——集水井 吳江吳江·天鉑（強度高、不變形、安全性高）地下室篇——集水井地下室集水井：1、前期方案階段重視對集水井位置的審核，盡量設(shè)置在對停車及使用影響小的區(qū)域，不建議布置在人行通道上、單元出入口、入戶門附近或私家車位車輪可以經(jīng)過的位置。2、關(guān)注集水井井蓋的型式及樣式，建議采用“混凝土固定蓋板+檢修蓋板”，檢修蓋板大小需滿足檢修需要；考慮到鋼板蓋板容易被壓壞變形，存在安全隱患，不建議采用大面鋼板蓋板做法，以確保安全可靠。地下室篇地下室篇吳江·天鉑4、消火栓箱體安裝的垂直度允許偏差為±地下室篇地下室篇不貼柱安裝貼柱安裝不貼柱安裝貼柱安裝美觀性優(yōu)于不貼柱安裝柱上安裝的箱體不得影響停車；個別城市的消防驗收會不允許消火栓箱安裝在上圖所示位置即車位中間，柱上安裝的箱體不得影響停車；個別城市的消防驗收會不允許消火栓箱安裝在上圖所示位置即車位中間，請與驗收部門確認；消火栓箱體底部應(yīng)設(shè)支撐架以確保箱體安裝牢固，落地支架建議用混凝土包封或采用混凝土墩/砌磚支撐。地下室篇地下室篇地下室篇地下室篇晉中·二期頂平安裝底平安裝晉中·一期地下室篇地下室篇攝像機線纜套軟管攝像機線纜套軟管攝像機裸線，不規(guī)范攝像機裸線，不規(guī)范地下室篇地下室篇管線密集區(qū)域未采用“綜合支架”，且支吊架排布未對齊，美觀性不好。其它—支架選型計算“安全牢固”保障措施——支架選型計算（特別是綜合支吊架）地下室篇地下室篇吳江·天鉑地下室篇地下室篇吳江·天鉑地下室篇地下室篇吳江·天鉑二期吳江·天鉑二期支吊架安全、牢固地下室篇地下室篇地下室篇地下室篇地下室篇地下室篇橋架穿樓板做好防火封堵，外做60mm橋架穿樓板做好防火封堵，外做60mm的水泥防水臺橋架穿墻防火處理美觀 穿墻防火處理美觀橋架穿墻設(shè)套管做法地下室篇標識排布及方向不合理粘貼式標識，不合理標識顏色不協(xié)調(diào)風(fēng)管標識大小不協(xié)調(diào)地下室篇標識排布及方向不合理粘貼式標識，不合理標識顏色不協(xié)調(diào)風(fēng)管標識大小不協(xié)調(diào)風(fēng)管標識清晰、美觀地下室篇設(shè)備閥門標識不規(guī)范地下室篇設(shè)備閥門標識不規(guī)范設(shè)備閥門標識清晰、美觀地下室篇吳江·天鉑設(shè)備閥門標識不規(guī)范、不清晰1、管道標識應(yīng)采用文字和箭頭地下室篇吳江·天鉑設(shè)備閥門標識不規(guī)范、不清晰1、管道標識應(yīng)采用文字和箭頭。應(yīng)在管道的起點、終點、交叉點、轉(zhuǎn)彎處、閥門、穿墻管道兩側(cè)以及其他需要標識的部位進行管道標識。直管道上的標識間隔宜為10米。表示內(nèi)容顏色與背景有一定反差。水平管道軸線距地小于1.5m時，標識在管道正上方。在1.5m～2.0m時，標識在正視側(cè)面。大于2.0m時，標識在正下方或側(cè)面。標識內(nèi)容應(yīng)反映系統(tǒng)名稱及編號、介質(zhì)流向。標識形式包括顏色、色環(huán)、文字設(shè)備閥門標識清晰、美觀地下室篇地下室篇配電箱（柜）、橋架、線槽、電纜做標識：1、配電箱（柜）標識：箱（柜）體、空開、系統(tǒng)圖三部分；箱（柜）體標識文字大小與箱體協(xié)調(diào)，內(nèi)容應(yīng)反映箱(柜）用途，采用噴印式永久標識；箱（柜）內(nèi)開關(guān)采用背膠紙打印粘貼在空開上;箱（柜）體門內(nèi)側(cè)合適位置粘貼一2、橋架/線槽標識應(yīng)標在易觀察部位，垂直橋架/線槽應(yīng)標識在正面居中。水平橋架/線槽高度小于1.5m時，標識在頂面。多層或高度在1.5m～2.0m時，標識在側(cè)面。高度大于2.0m時，標識在底面或側(cè)面。并排排列橋架/線槽標識應(yīng)一致。豎向文字應(yīng)自上而下，水平文字應(yīng)自左向右。3、在線纜始終、末端、轉(zhuǎn)彎處、分支處應(yīng)設(shè)置標識，電氣豎井橋架/線槽內(nèi)每層每根電纜均應(yīng)標識，標識牌宜采用定型加工的電纜標牌并用尼龍扎帶綁扎在電纜上。標識項目應(yīng)直接打印在電纜標牌上（標牌上應(yīng)注明電纜編號、規(guī)格型號、電壓等級及起止端等），成排掛牌方向應(yīng)一致。地下室篇地下室篇關(guān)注點：成品保護地下室篇地下室篇施工質(zhì)量常見問題：特別是風(fēng)管制作安裝質(zhì)量、水管螺紋連接外露絲扣數(shù)量及麻絲未清理干凈、消火栓箱線管敷設(shè)美觀性、頂板及墻面線管敷設(shè)質(zhì)量及美觀性、裸線/飛線、支吊架漏設(shè)/不垂直及未倒角、管線穿墻套管及地下室篇地下室篇消火栓栓口距地面高度不符合要求消防水管支架銹蝕消火栓栓口距地面高度不符合要求消防水管支架銹蝕地下室篇橋架外大量裸線橋架跨接不符合要求橋架與控制柜連接未設(shè)置跨接線線管與橋架連接不符合要求橋架連接處未設(shè)置跨接線強、弱電共用一個線槽現(xiàn)象地下室篇橋架外大量裸線橋架跨接不符合要求橋架與控制柜連接未設(shè)置跨接線線管與橋架連接不符合要求橋架連接處未設(shè)置跨接線強、弱電共用一個線槽現(xiàn)象橋架脫漏燈具脫落地下室篇地下室篇控制箱后開孔未設(shè)置護口保護母線槽插接箱接地未設(shè)置控制柜底板未安裝橋架連接件設(shè)置在穿樓板洞口內(nèi)控制箱后開孔未設(shè)置護口保護母線槽插接箱接地未設(shè)置控制柜底板未安裝橋架連接件設(shè)置在穿樓板洞口內(nèi)線纜外露線纜外露地下室篇地下室篇地下室篇地下室篇風(fēng)管穿墻設(shè)套管風(fēng)管穿墻設(shè)套管穿越防火墻處的風(fēng)管的防護套管板材厚度小于1.6mm，不能滿足規(guī)范要求；套管與風(fēng)管之間的空隙采用橡塑填×地下室篇地下室篇螺紋連接地下室篇消防水管上翻盡量采用45度彎頭地下室篇消防水管上翻盡量采用45度彎頭，不建議采用90度彎頭?？紤]水流沖擊的預(yù)防措施，…...地下室篇地下室篇共板法蘭風(fēng)管不得用于圓形及排煙風(fēng)管地下室篇地下室篇風(fēng)管的支架安裝：根據(jù)風(fēng)管的支架安裝：根據(jù)JGJ/T141-2017《通風(fēng)管道技術(shù)規(guī)程》，通絲桿不應(yīng)直接安裝在內(nèi)脹錨固螺栓上。安裝方式可參照08K132圖集地下室篇地下室篇金屬風(fēng)管與配件制作2.平整度3.螺栓孔及鉚釘孔距4.導(dǎo)流片5.變徑6.法蘭7.墊料選用8.氣密性9.其它地下室篇地下室篇風(fēng)系統(tǒng)調(diào)試地下室篇地下室篇橋架、托盤橋架、托盤和槽盒安裝住宅戶內(nèi)工程篇吳江·天鉑吳江·天鉑,支架間距均勻、管身無污染。住宅戶內(nèi)工程篇吳江·天鉑強弱電箱：強弱電箱：箱體安裝端正、無表面破損、劃傷、箱蓋缺失等，面板：面板安裝端正，表面無污染、劃痕，周邊抹灰收口方正；與墻面安裝貼合、無露黑；插座相零、接地線無誤。住宅戶內(nèi)工程篇×污水集水井位置不合理污水集水井位置不合理×分集水器位置不合理分集水器位置不合理強\弱電箱位置不合理，影響美觀強\弱電箱位置不合理，影響美觀住宅戶內(nèi)工程篇常見問題：強弱電箱位置設(shè)置不合理，影響美觀；或位于剪力墻上，影響結(jié)構(gòu)強度；或未處理好進出箱體的管線，導(dǎo)致墻體易開裂；或與裝修柜體層板沖突，影響使用。1、住戶強弱電箱不建議安裝在小業(yè)主裝修可能會拆除的墻體上、100墻體上、電梯井道墻體上或剪力墻上等處。2、當(dāng)相鄰兩戶的箱體安裝在同一片墻體上時，箱體位置應(yīng)考慮適當(dāng)錯位，避住宅戶內(nèi)工程篇箱內(nèi)垃圾未清理箱內(nèi)垃圾未清理弱電箱內(nèi)線纜無標識弱電箱內(nèi)線纜無標識×并列面板間露黑×并列面板間露黑強弱電箱位置與玄關(guān)柜/鞋柜布置沖住宅戶內(nèi)篇住宅戶內(nèi)篇冷熱水管間距不符合要求給水管支架安裝不牢固排水管道阻火圈未安裝阻火圈安裝不規(guī)范住宅戶內(nèi)篇住宅戶內(nèi)篇空調(diào)室外機機位常見問題：住宅戶內(nèi)篇住宅戶內(nèi)篇住戶贈送區(qū)管線問題消火栓主管及排煙管道等，對后期住戶裝修、空間使用及排煙系統(tǒng)在設(shè)計階段，應(yīng)提資告知設(shè)計院贈送區(qū)域位置，以便設(shè)計院進公區(qū)裝修篇——天花點位公區(qū)裝修篇——天花點位公區(qū)吊頂機電天花點位成排成線公區(qū)裝修篇——天花點位吳江·天鉑01：天花點位未成直線02：多余機電空洞裝飾面未封堵公區(qū)裝修篇——天花武漢·天鉑頂棚、橋架等采用棕色涂料弱化管線，美觀簡潔頂棚管線未采取弱化措施，觀感不協(xié)調(diào)公區(qū)裝修篇——墻面正壓送風(fēng)口吳江吳江·天鉑電梯廳正壓送風(fēng)口做噴色處理，與墻面顏色協(xié)調(diào)，美觀性好公區(qū)裝修篇——墻面正壓送風(fēng)口電梯廳正壓送風(fēng)口未做噴色處理，美觀性不好。公區(qū)裝修篇——墻面點位××墻面點位排布不美觀地下室單元出入口背景墻點位排布合理點位不對直點位不垂直公區(qū)裝修篇——墻面點位點位不對直點位不垂直墻面開關(guān)、插座，對縫對中公區(qū)裝修篇——點位重視綜合天花點位圖及墻面機電點位圖與裝修立面公區(qū)裝修篇——墻面點位公區(qū)裝修篇——墻面點位公區(qū)裝修篇——墻面點位疏散指示燈設(shè)計高度偏高，線管外露，美觀性差疏散指示燈凸出墻面公區(qū)裝修篇——設(shè)備設(shè)施安裝美觀性差美觀性差控制箱設(shè)置在電梯前室，不合理，影響美觀公區(qū)裝修篇公區(qū)裝修篇吳江吳江·天鉑一期公區(qū)裝修篇公區(qū)裝修篇管線前期未預(yù)埋，管線布置不規(guī)范，美觀性差監(jiān)控及門禁線管外露照明燈具存在裸線現(xiàn)象照明燈具存在裸線現(xiàn)象公區(qū)裝修篇公區(qū)裝修篇×公區(qū)裝修篇公區(qū)裝修篇×燈具接線盒外露，影響美觀燈具接線盒外露，影響美觀西寧·天鉑一期×排水管外露，影響裝修美觀吳江·天鉑一期×線管敷設(shè)不規(guī)范，不美觀公區(qū)裝修篇公區(qū)裝修篇機房及管井篇機房及管井篇,排列整齊，工藝合理。玉溪機房及管井篇機房及管井篇吳江·天鉑吳江·天鉑,閥門高度在一條線上,美觀性好；但落地支機房及管井篇機房及管井篇吳江·愛琴海機房及管井篇機房及管井篇消防水泵控制柜上方存在消防水泵控制柜上方存在水管穿越現(xiàn)象，落地支架底部未做混凝土墩。消防水泵電源線及管線敷設(shè)不規(guī)范，水泵減震安裝消防水泵出水管支撐架施消防水泵出水管支撐架施工不規(guī)范，水泵減震安裝機房及管井篇機房及管井篇吳江·愛琴海機房及管井篇機房及管井篇調(diào)整后吊頂線原吊頂線增加空調(diào)柜機調(diào)整前調(diào)整后吊頂線原吊頂線增加空調(diào)柜機調(diào)整前調(diào)整后調(diào)整后機房及管井篇機房及管井篇監(jiān)控中心防靜電地板下垃圾未清理，立柱未設(shè)置接地連接智能化設(shè)備未固定×靜電地板下未設(shè)置橋架，落地布線監(jiān)控中心內(nèi)布線較亂靜電地板下未設(shè)置橋架，落地布線監(jiān)控中心內(nèi)布線較亂機房及管井篇機房及管井篇管井層間封堵不規(guī)范管井層間封堵不規(guī)范橋架存在脫節(jié)現(xiàn)象封堵規(guī)范，標示清楚。母線槽插接箱接地未設(shè)置封堵規(guī)范，標示清楚。母線槽插接箱接地未設(shè)置 布線很亂，管線未固定機房及管井篇機房及管井篇機房及管井篇機房及管井篇敷設(shè)美觀機房及管井篇機房及管井篇電梯電源線裸線電梯電源線裸線風(fēng)機及基礎(chǔ)未接地線管/線槽敷設(shè)不規(guī)范1、金屬導(dǎo)管或柔性導(dǎo)管與剛性導(dǎo)管或電氣設(shè)備、線管/線槽敷設(shè)不規(guī)范1、金屬導(dǎo)管或柔性導(dǎo)管與剛性導(dǎo)管或電氣設(shè)備、器具間的連接規(guī)范、美觀。2、室外導(dǎo)管：導(dǎo)管的管口不應(yīng)敞口垂直向上，導(dǎo)管管口應(yīng)在盒、箱內(nèi)或?qū)Ч芏瞬吭O(shè)置防水彎。機房及管井篇機房及管井篇后期封堵存在安全隱患機房及管井篇機房及管井篇01：設(shè)備、管線布局合理，規(guī)整02：管線二次深化，排布合理武漢武漢·天鉑屋面工程篇——管線布置設(shè)備、管線布局合理，規(guī)整江陰·運河世家設(shè)備管線二次深化，排布合理屋面工程篇——太陽能×部分樓棟管線布置合理部分樓棟管線布置合理部分樓棟管線布置不合理部分樓棟管線布置不合理柳州柳州·天鉑1、屋面設(shè)備管線安裝不規(guī)范。1、屋面設(shè)備管線安裝不規(guī)范。2、水管保溫不完整，且保溫外未設(shè)置保護措施。柳州·天鉑×鋁皮與水井連接處，防水措施不到位；鋁皮與水井連接處，防水措施不到位；落地支架未做混凝土墩。電纜穿樓板洞口存在漏空現(xiàn)象電纜穿樓板洞口存在漏空現(xiàn)象關(guān)注點：設(shè)備基礎(chǔ)定位及高度需準確水箱基礎(chǔ)樣式美觀設(shè)備基礎(chǔ)高度調(diào)整水箱基礎(chǔ)樣式美觀設(shè)備基礎(chǔ)高度調(diào)整（需考慮防水保溫厚度）屋面工程篇——太陽能太陽能其它內(nèi)容見“設(shè)計階段”篇章管道上翻施工過程照片屋面管道布置不合理，影響通行。保溫外包鋁皮安裝過早，導(dǎo)則大量被破壞。屋面管道布置不合理，影響通行。保溫外包鋁皮安裝過早，導(dǎo)則大量被破壞。屋面管道通道區(qū)域做“上翻”處理，不影響通行。屋面穩(wěn)壓泵露天設(shè)置，屋面穩(wěn)壓泵露天設(shè)置，防雨裝置防雨效果不好。××高層廚房煙道未設(shè)計高層廚房煙道未設(shè)計“無動力風(fēng)帽”，-------------屋面風(fēng)井防滲漏做法屋面風(fēng)井防滲漏做法（建議風(fēng)井粉刷前施工）泛光照明采用金屬管，且在連接處做了防水處理。但前期未考慮預(yù)埋，在外墻涂料完成后施工線管，明管美觀性不好。關(guān)注點：屋面避雷屋面金屬爬梯及金屬風(fēng)帽未做防雷接地屋面金屬爬梯及金屬風(fēng)帽未做防雷接地屋面金屬爬梯做防雷接地關(guān)注點：避雷帶鞍山×避雷帶距離邊沿部位過大避雷帶距離邊沿部位過大× ×吳江·天鉑一期×吳江·天鉑一期武漢·天鉑武漢·天鉑屋面工程篇——檢修平臺及過橋檢修平臺檢修平臺吳江·愛琴海檢修平臺檢修平臺過橋吳江·愛琴海吳江·愛琴海檢修平臺吳江·愛琴海過橋吳江·愛琴海檢修平臺吳江·愛琴海1、屋頂機電深化設(shè)計放在首要位置；設(shè)備供應(yīng)商提早招標并確定，深化到位。2、排布原則：設(shè)備位置規(guī)劃合理，設(shè)備整體布局有序，管線排布整齊，層次分明，檢修方便，注意屋面橋架敷設(shè)路徑的合理性、經(jīng)濟性。對于設(shè)備布置區(qū)域宜設(shè)擋墻進行遮擋，特別是設(shè)備密集布置區(qū)域，留意復(fù)核擋墻高度。3、為防止氣流短路，影響品質(zhì)，進（送）風(fēng)口與排風(fēng)口及加壓送風(fēng)、消防補風(fēng)進口與排煙風(fēng)機出口的距離須滿足規(guī)范及設(shè)計要求。4、招標、合同：檢修平臺及過橋不漏項。外立面篇——外墻洞口留設(shè)處理吳江·天鉑吳江·天鉑吳江·天鉑（背立面及連廊區(qū)域容易被忽視洞口對齊居中的問題）外墻排水管設(shè)在隱蔽部位外墻排水管設(shè)在隱蔽部位與外立面協(xié)調(diào)外墻排水管未設(shè)在隱蔽部位，與外立面不協(xié)調(diào)外立面篇——外墻管線及洞口美化處理雨水管、空調(diào)冷凝水管、排氣孔套管等與外墻同色處理外立面篇——外墻管線及洞口美化處理××廣西·柳州×廣西·柳州外立面管線設(shè)置不合理外立面篇——外墻管線及洞口美化處理燃氣相關(guān)內(nèi)容見“設(shè)計階段”篇章外立面篇——外墻管線排水管成品保護措施到位管道涂料不均勻、透底排水管支架脫落排水管成品保護措施到位管道涂料不均勻、透底排水管支架脫落吳江·天鉑消火栓立管保溫外包鋁皮，美觀性好。1、立面預(yù)留洞口應(yīng)居中并上下對齊。2、外墻管線及洞口套管的顏色宜與外墻同色。3、注意外墻管線布置位置的美觀性，特別是排水管及燃氣管，外墻排水管宜設(shè)在隱蔽部位，燃氣管設(shè)置位置宜與外立面協(xié)調(diào)，1F-2F部位燃氣管需避免與立面造型沖突。4、外墻管線的固定支架應(yīng)牢固安全。經(jīng)濟性美觀性樣板先行經(jīng)濟性美觀性樣板先行室外綜合管線圖各種植圖各種植圖和室外工程篇——疊圖關(guān)注點：施工前技術(shù)準備工作—疊圖（各室外工程篇——疊圖關(guān)注點：施工前技術(shù)準備工作—疊圖（各綜合管線排布合理，管井排布精心優(yōu)化，鋪裝面無井蓋室外工程篇——疊圖關(guān)注點：施工前技術(shù)準備工作—疊圖室外工程篇——疊圖關(guān)注點：施工前技術(shù)準備工作—疊圖（各綜合管線排布合理，綜合管線排布合理，管井排布精心優(yōu)化，鋪裝面無井蓋，美觀性好室外工程篇——疊圖綜合管線排布合理，無井蓋，美觀性好綜合管線排布合理，無井蓋，美觀性好庭院綜合管線有井蓋排布雜亂，不美觀室外工程篇——疊圖電力設(shè)施位置不合理，遮擋住戶臥室窗戶。電力設(shè)施位置不合理，遮擋住戶臥室窗戶。遮擋窗×電力設(shè)備及井蓋位置不合理，且景觀遮擋措施較弱，美觀性不好。室外工程篇——疊圖×消防設(shè)施布置位置不合理 ,影響庭院使用。×消防設(shè)施布置位置不合理 ,影響庭院使用?！岭娏υO(shè)施布置位置不合理，室外工程篇——疊圖 箱體及井蓋安裝位置不合理，影響美觀箱體及管線安裝不合理，影響美觀吳江·天鉑一期整改后（拆除）箱體及管線安裝位置不合理，影響美觀整改后（拆除）箱體及管線安裝位置不合理，影響美觀關(guān)注點：室外攝像機立桿吳江·玫瑰天街吳江·玫瑰天街室外攝像機線纜外套軟管，工藝合理門衛(wèi)室空調(diào)室外機位置不合理，對景觀效果較大。門衛(wèi)室空調(diào)室外機位置不合理，對景觀效果較大。室外工程篇——施工品質(zhì)水泵接合器相對左圖突兀些（栓口位置背面無植物，沒左圖效果好）水泵接合器位置合理（栓口位置背面有植物，效果好）水泵接合器位置合理，周邊美化處理到位水泵接合器位置合理，周邊美化處理到位××水泵接合器位置不合理，影響美觀。室外消火栓位置優(yōu)化合理，周邊采用苗木美化處理室外消火栓位置優(yōu)化合理，周邊采用苗木美化處理吳江·天鉑一期金華·東陽街消火栓、水泵接合器位置太突兀，影響美觀出地面風(fēng)井頂部設(shè)置坡頂，避免積水出地面風(fēng)井頂部設(shè)置平頂，容易積水井蓋位于分戶綠籬處，不合理。井蓋位于小區(qū)出入口、單元出入口、入戶通道處，不合理。井蓋位于小區(qū)出入口、單元出入口、入戶通道處，不合理?！潦彝夤こ唐w處理室外工程篇——井蓋處理電力井蓋采用“鵝卵石+陶罐”美化處理，自然、美觀室外工程篇——井蓋處理有邊框裝飾井蓋弱化處理無邊框裝飾井蓋弱化處理無邊框裝飾井蓋弱化處理井蓋未做吳江.天鉑一期井蓋未做吳江.天鉑一期任何美化處理，位效果不