第1篇民事判決書（2023）XX民初字第XXXX號原告：張三，男，漢族，1980年5月10日出生，住XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：138XXXX1234。委托訴訟代理人：李四，XX律師事務所律師。被告：李五，男，漢族，1982年7月15日出生，住XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：139XXXX5678。委托訴訟代理人：王五，XX律師事務所律師。案由：房屋買賣合同糾紛一、案情簡介原告張三與被告李五于2023年1月10日簽訂《房屋買賣合同》，約定原告張三將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房屋”）出售給被告李五，成交價格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。合同簽訂后，被告李五已支付原告張三購房款人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00），剩余購房款人民幣拾萬元整（￥100,000.00）于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。被告李五在支付部分購房款后，發(fā)現(xiàn)涉案房屋存在嚴重質(zhì)量問題，嚴重影響居住。經(jīng)雙方協(xié)商，原告張三同意將涉案房屋退回給被告李五，并退還已支付的購房款人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。但被告李五認為，原告張三存在欺詐行為，故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，要求原告張三賠償其損失人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。被告李五遂于2023年3月15日向本院提起訴訟，請求法院判決：1.原告張三返還被告李五購房款人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；2.原告張三賠償被告李五損失人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；3.本案訴訟費用由原告張三承擔。原告張三辯稱，其不存在欺詐行為，涉案房屋的質(zhì)量問題是在被告李五收房后才發(fā)現(xiàn)的，且雙方已就退房事宜達成一致意見。原告張三同意退還被告李五購房款人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00），但不同意賠償被告李五損失人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。二、審理過程本案經(jīng)本院依法受理后，依法組成合議庭，于2023年4月20日公開開庭審理了本案。原告張三、被告李五及其委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。三、法院認定的事實經(jīng)審理查明：1.原告張三與被告李五于2023年1月10日簽訂《房屋買賣合同》，約定原告張三將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)出售給被告李五，成交價格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。2.被告李五于2023年1月15日支付原告張三購房款人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。3.被告李五于收房后發(fā)現(xiàn)涉案房屋存在嚴重質(zhì)量問題，嚴重影響居住。4.雙方就退房事宜達成一致意見，原告張三同意退還被告李五購房款人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。5.原告張三認為其不存在欺詐行為，涉案房屋的質(zhì)量問題是在被告李五收房后才發(fā)現(xiàn)的。6.被告李五認為原告張三存在欺詐行為，故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，要求原告張三賠償其損失人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。四、判決理由根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。本案中，原告張三與被告李五簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方均應按照合同約定履行各自的權利和義務。被告李五在收房后發(fā)現(xiàn)涉案房屋存在嚴重質(zhì)量問題，嚴重影響居住，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百四十八條的規(guī)定，被告李五有權要求解除合同，并要求原告張三退還已支付的購房款。關于被告李五要求原告張三賠償損失人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的訴訟請求，經(jīng)審理認為，原告張三在簽訂合同時，未如實告知房屋存在質(zhì)量問題，存在欺詐行為。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條的規(guī)定，被告李五有權要求原告張三賠償其因此遭受的損失。鑒于涉案房屋質(zhì)量問題嚴重，且被告李五已實際遭受損失，本院酌情判決原告張三賠償被告李五損失人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。五、判決結果根據(jù)以上事實和理由，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第一百四十八條之規(guī)定，判決如下：1.原告張三于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告李五購房款人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。2.原告張三于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償被告李五損失人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。3.本案訴訟費用人民幣肆仟元整（￥4,000.00），由原告張三負擔人民幣貳仟元整（￥2,000.00），被告李五負擔人民幣貳仟元整（￥2,000.00）。六、上訴權利如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于XX省XX市中級人民法院。審判長：XXX審判員：XXX審判員：XXX二〇二三年五月二十日本件與原本核對無異。書記員：XXX注：以上文書僅為示例，實際法律文書格式及內(nèi)容需根據(jù)具體案件情況及法律法規(guī)進行調(diào)整。第2篇一、文書名稱民事起訴狀二、原告基本信息原告：張三，男，漢族，1980年5月1日出生，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：138XXXX12345。法定代理人：李四，張三父親，男，1950年1月1日出生，住址：同上，聯(lián)系電話：139XXXX56789。三、被告基本信息被告：王五，男，漢族，1982年6月6日出生，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：137XXXX67890。四、訴訟請求1.判令被告王五立即停止侵害原告張三的合法權益；2.判令被告王五賠償原告張三經(jīng)濟損失人民幣10萬元；3.判令被告王五承擔本案訴訟費用。五、事實與理由一、事實1.原告張三與被告王五于2010年5月1日簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定被告王五將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋出租給原告張三使用，租賃期限為3年，自2010年5月1日起至2013年5月1日止。2.在租賃期間，被告王五未經(jīng)原告張三同意，擅自將房屋轉租給第三人趙六，違反了《房屋租賃合同》的約定。3.第三人趙六在租賃期間，對房屋進行了裝修，但未征得原告張三的同意，且裝修過程中對房屋造成了損害。4.2013年5月1日，原告張三發(fā)現(xiàn)被告王五違反《房屋租賃合同》的約定，遂要求被告王五解除合同，但被告王五拒絕履行。二、理由1.被告王五違反了《房屋租賃合同》的約定，擅自將房屋轉租給第三人趙六，侵犯了原告張三的合法權益。2.第三人趙六在未經(jīng)原告張三同意的情況下進行裝修，對房屋造成了損害，應當承擔相應的賠償責任。3.根據(jù)我國《合同法》第一百零七條規(guī)定，被告王五應當承擔違約責任，賠償原告張三的經(jīng)濟損失。4.原告張三要求被告王五賠償經(jīng)濟損失人民幣10萬元，系根據(jù)實際情況合理估算。綜上所述，請求法院依法判決如下：一、判令被告王五立即停止侵害原告張三的合法權益；二、判令被告王五賠償原告張三經(jīng)濟損失人民幣10萬元；三、判令被告王五承擔本案訴訟費用。六、證據(jù)和證據(jù)來源1.《房屋租賃合同》原件一份，來源于原告張三；2.第三人趙六裝修房屋的現(xiàn)場照片，來源于原告張三；3.被告王五與第三人趙六簽訂的轉租合同一份，來源于原告張三；4.原告張三與被告王五的往來郵件，來源于原告張三；5.證人證言，來源于原告張三。七、附言本訴狀一式兩份，其中一份由原告張三保留，一份提交法院。原告：張三附件：證據(jù)清單及證據(jù)材料證據(jù)清單：1.《房屋租賃合同》原件一份；2.第三人趙六裝修房屋的現(xiàn)場照片；3.被告王五與第三人趙六簽訂的轉租合同一份；4.原告張三與被告王五的往來郵件；5.證人證言。證據(jù)材料：1.《房屋租賃合同》原件一份；2.第三人趙六裝修房屋的現(xiàn)場照片；3.被告王五與第三人趙六簽訂的轉租合同一份；4.原告張三與被告王五的往來郵件；5.證人證言。此致XX省XX市XX區(qū)人民法院原告：張三2013年7月15日注：本樣本僅供參考，具體案件事實、訴訟請求、證據(jù)等應根據(jù)實際情況進行調(diào)整。第3篇民事判決書（2023）XX0198民初1234號原告：張三，男，漢族，1978年3月5日出生，住XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：138xxxx5678。被告：李四，男，漢族，1980年8月10日出生，住XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：139xxxx5678。案由：房屋買賣合同糾紛訴訟請求：1.判令被告李四支付原告張三購房款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；2.判令被告李四賠償原告張三逾期付款違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）；3.判令被告李四承擔本案訴訟費用。事實與理由：一、事實1.原告張三與被告李四于2023年3月1日簽訂《房屋買賣合同》一份，約定原告張三購買被告李四名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋一套，房屋總價款為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。2.合同約定，被告李四應于2023年4月1日前將房屋過戶至原告張三名下，并支付全部購房款。但至起訴之日，被告李四未按約定期限支付購房款。3.原告張三多次與被告李四協(xié)商，要求其履行合同義務，但被告李四始終未予理睬。二、理由1.原告張三與被告李四簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方均應按照合同約定履行各自義務。2.被告李四未按合同約定支付購房款，已構成違約。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條之規(guī)定，被告李四應向原告張三支付逾期付款違約金。3.原告張三為維護自身合法權益，依法向法院提起訴訟，請求法院依法判決。綜上，為維護原告張三的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條、第五百七十八條、第五百七十九條之規(guī)定，判決如下：一、被告李四于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張三購房款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；二、被告李四于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告張三逾期付款違約金人民幣壹