物業(yè)廣告租賃合同參考范本適用于小區(qū)/商業(yè)綜合體/寫字樓/產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)廣告位租賃場景引言（鑒于條款）為明確甲乙雙方在物業(yè)廣告位租賃中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國廣告法》等相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用原則，雙方就廣告位租賃事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、雙方當(dāng)事人信息（一）出租方（以下簡稱“甲方”）名稱：_______________________（物業(yè)公司全稱）法定代表人：___________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________統(tǒng)一社會信用代碼：_____________（二）承租方（以下簡稱“乙方”）名稱：_______________________（廣告主/廣告公司全稱）法定代表人：___________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________統(tǒng)一社會信用代碼：_____________二、租賃標(biāo)的1.廣告位位置：甲方將位于_______________________（物業(yè)名稱）內(nèi)的廣告位出租給乙方，具體位置包括但不限于：電梯內(nèi)框架廣告位：______部電梯，每部電梯內(nèi)______塊（位置：電梯側(cè)壁/轎廂頂部）；戶外大牌廣告位：______塊（位置：物業(yè)主入口左側(cè)/停車場入口上方）；道閘廣告位：______套（位置：車輛入口道閘桿）；其他：_______________________（如大堂展架、樓梯間海報(bào)等）。2.廣告位規(guī)格：電梯內(nèi)框架：尺寸______×______（單位：厘米）；戶外大牌：尺寸______×______（單位：米），材質(zhì)______（如鋼結(jié)構(gòu)+噴繪布）；道閘廣告：尺寸______×______（單位：厘米），材質(zhì)______（如亞克力板）。3.附件：本合同附件1《廣告位位置示意圖》作為租賃標(biāo)的的具體說明，與本合同具有同等法律效力。三、租賃期限1.租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。2.續(xù)租條款：租賃期限屆滿前30日，乙方可向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。若乙方未提出申請或雙方未達(dá)成一致，本合同到期后自動終止，乙方應(yīng)在期限屆滿后5日內(nèi)拆除廣告物料并恢復(fù)原狀。四、費(fèi)用及支付（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.本合同項(xiàng)下廣告位租金為：電梯內(nèi)框架廣告位：______元/塊/月，共計(jì)______塊，月租金______元；戶外大牌廣告位：______元/塊/月，共計(jì)______塊，月租金______元；道閘廣告位：______元/套/月，共計(jì)______套，月租金______元；其他：______元/月。合計(jì)月租金：______元（大寫：_______________________）。2.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，若物業(yè)所在地廣告位市場價(jià)格波動超過10%，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整方案需以書面形式確認(rèn)。（二）支付方式與時(shí)間1.乙方應(yīng)按月付方式支付租金，每月______日前通過銀行轉(zhuǎn)賬向甲方支付當(dāng)月租金。2.甲方賬戶信息：賬戶名稱：_______________________開戶銀行：_______________________銀行賬號：_______________________3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂后5日內(nèi)支付保證金______元（大寫：_______________________）。租賃期滿后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在10日內(nèi)退還保證金（不計(jì)利息）；若乙方存在違約，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)違約金。（三）稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票，稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。2.乙方因廣告發(fā)布產(chǎn)生的稅費(fèi)（如增值稅、文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)）由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)審核乙方提交的廣告內(nèi)容，對不符合法律法規(guī)或本合同約定的廣告內(nèi)容，有權(quán)要求乙方修改或停止發(fā)布；有權(quán)監(jiān)督乙方廣告安裝、維護(hù)及拆除過程，確保符合物業(yè)安全管理規(guī)定；若乙方逾期支付租金超過15日，有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對租賃標(biāo)的享有合法使用權(quán)，不存在權(quán)屬爭議；負(fù)責(zé)廣告位的基礎(chǔ)維護(hù)（如框架結(jié)構(gòu)、電源線路），確保廣告位正常使用；協(xié)助乙方辦理廣告發(fā)布所需的行政審批手續(xù)（如戶外廣告登記），提供必要的證明材料；不得擅自變更廣告位位置或提前收回廣告位（除非乙方違約）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)獨(dú)占使用廣告位（除非雙方另有約定）；若甲方未按約定提供廣告位，有權(quán)要求甲方退還已支付的租金并承擔(dān)相應(yīng)損失；有權(quán)要求甲方協(xié)助解決廣告發(fā)布過程中遇到的物業(yè)相關(guān)問題。2.義務(wù)：按時(shí)支付租金及保證金，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；廣告內(nèi)容應(yīng)符合《中華人民共和國廣告法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不得含有虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容，不得侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)等合法權(quán)益；負(fù)責(zé)廣告物料的制作、安裝、維護(hù)及拆除，安裝過程中應(yīng)遵守物業(yè)安全管理規(guī)定（如不得破壞墻面、電路），若造成物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；廣告安裝完成后，應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可發(fā)布；不得將廣告位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方，不得改變廣告位用途；租賃期滿后，應(yīng)在5日內(nèi)拆除全部廣告物料，恢復(fù)廣告位原狀（如清理框架內(nèi)殘留海報(bào)、拆除道閘廣告板），逾期未拆除的，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、廣告內(nèi)容及發(fā)布要求1.廣告內(nèi)容審核：乙方應(yīng)在廣告發(fā)布前3日向甲方提交廣告內(nèi)容（包括文字、圖片、視頻等），甲方應(yīng)在2日內(nèi)完成審核并反饋意見；廣告內(nèi)容應(yīng)符合以下要求：（1）不得違反法律法規(guī)及公序良俗；（2）不得含有虛假、夸大或誤導(dǎo)性信息；（3）不得侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)等合法權(quán)益；（4）符合物業(yè)整體形象（如小區(qū)廣告應(yīng)溫馨、商業(yè)綜合體廣告應(yīng)符合定位）。2.廣告發(fā)布規(guī)范：廣告安裝應(yīng)符合物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)委托具備資質(zhì)的施工單位進(jìn)行安裝，安裝前需向甲方提交施工方案；廣告發(fā)布期間，乙方應(yīng)定期檢查廣告物料（如噴繪布是否破損、燈光是否正常），發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)；戶外廣告應(yīng)設(shè)置夜間照明（若有），照明時(shí)間應(yīng)與物業(yè)運(yùn)營時(shí)間一致（如7:00-22:00）。七、違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定提供廣告位，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按當(dāng)月租金的20%向乙方支付違約金；若甲方未履行廣告位基礎(chǔ)維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致廣告無法發(fā)布，應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金（每日減免金額=月租金÷30）；若甲方擅自提前收回廣告位，應(yīng)按剩余租賃期限租金的30%向乙方支付違約金。2.乙方違約：若乙方逾期支付租金，每逾期1日應(yīng)按未付金額的0.5‰支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金；若乙方廣告內(nèi)容違反法律法規(guī)或本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止發(fā)布并修改；若乙方未在3日內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付當(dāng)月租金的50%作為違約金；若乙方未按約定拆除廣告物料，每逾期1日應(yīng)按當(dāng)月租金的1%支付違約金，甲方有權(quán)自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若乙方擅自轉(zhuǎn)租廣告位，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金，同時(shí)要求乙方支付當(dāng)月租金的30%作為違約金。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴，或提交_______________________仲裁委員會仲裁（二選一，需明確）。九、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章（或合同專用章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.附件效力：本合同附件（附件1《廣告位位置示意圖》、附件2《廣告內(nèi)容審核表》）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.合同變更：如需變更本合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。4.不可抗力：因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。5.通知方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)采用書面形式（包括郵件、傳真、快遞），送達(dá)對方指定地址即視為有效。十、雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：_______________________法定代表人（簽字）：_____________________日期：______年______月______日乙方（蓋章）：_______________________法定代表人（簽字）：_____________________日期：______年______月__