正規(guī)購房預(yù)售協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本購房預(yù)售協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）是由甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）就乙方購買甲方開發(fā)的商品房（以下簡稱“該商品房”）事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同簽訂的具有法律效力的協(xié)議。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

二、協(xié)議內(nèi)容

1.商品房基本情況

（1）該商品房位于：______（具體地址）。

（2）該商品房的建筑面積為：______平方米。

（3）該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為：______（具體戶型）。

（4）該商品房的預(yù)售許可證號為：______。

2.購房價格及付款方式

（1）該商品房的購房價格為：人民幣______元。

（2）乙方購買該商品房的付款方式如下：

①首付款：______（具體金額）。

②尾款：______（具體金額）。

③分期付款：______（具體金額及付款時間）。

3.預(yù)售合同簽訂及備案

（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后______日內(nèi)，與甲方簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》。

（2）雙方應(yīng)按照《商品房預(yù)售合同》的約定，及時辦理該商品房的預(yù)售合同備案手續(xù)。

4.交房及驗收

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交房日期前______日內(nèi)，將該商品房交付乙方。

（2）乙方應(yīng)在收到該商品房后______日內(nèi)，對房屋進行驗收。

（3）如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期限內(nèi)向甲方提出書面整改要求，甲方應(yīng)在收到整改要求后______日內(nèi)予以整改。

5.違約責任

（1）如甲方未按本協(xié)議約定的交房日期交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______元違約金。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定的付款日期付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______元違約金。

（3）如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

6.爭議解決

（1）本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

（2）雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三、協(xié)議附件

1.房屋平面圖

2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件

3.甲方開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.甲方開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書復(fù)印件

5.乙方身份證明復(fù)印件

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

四、協(xié)議履行

1.甲方責任

（1）甲方應(yīng)保證該商品房的預(yù)售許可證合法有效，并按照預(yù)售許可證載明的面積、用途、結(jié)構(gòu)等進行建設(shè)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交房日期前，完成該商品房的建設(shè)并驗收合格。

（3）甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和本協(xié)議約定，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

2.乙方責任

（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后按照約定的付款時間支付購房款。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交房日期前，辦理入住手續(xù)。

（3）乙方在房屋驗收合格后，應(yīng)及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

五、協(xié)議變更與解除

1.協(xié)議變更

（1）本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。

（2）任何變更協(xié)議的簽訂，均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定。

2.協(xié)議解除

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

（2）一方違約致使本協(xié)議無法履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并可要求違約方承擔違約責任。

（3）本協(xié)議約定的解除條件成就時，雙方均可解除本協(xié)議。

六、其他約定

1.保密條款

（1）甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

（2）保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至該商品房交付之日止。

2.通知條款

（1）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和地址，及時通知對方有關(guān)事項。

（2）任何一方變更通知方式或地址，應(yīng)提前______日書面通知對方。

3.爭議解決方式

（1）甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。

（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、協(xié)議生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。本協(xié)議未盡事宜，按國家法律法規(guī)執(zhí)行。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

甲方代表（簽字）：________________

乙方代表（簽字）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件

2.甲方開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.甲方開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書復(fù)印件

4.乙方身份證明復(fù)印件

八、協(xié)議附件補充說明

1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件：乙方在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方提供該商品房預(yù)售許可證的復(fù)印件，以確認甲方具備合法銷售資格。

2.甲方開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：乙方有權(quán)要求甲方提供其營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以確認甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

3.甲方開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書復(fù)印件：乙方有權(quán)要求甲方提供其資質(zhì)證書復(fù)印件，以確認甲方具備從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的資格。

4.乙方身份證明復(fù)印件：甲方有權(quán)要求乙方提供身份證明復(fù)印件，以確認乙方具備購房資格。

九、協(xié)議終止

1.協(xié)議終止條件

（1）本協(xié)議約定的交房日期屆滿，甲方未交付該商品房，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

（2）因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)乙方書面通知甲方后，甲方未在合理期限內(nèi)采取補救措施，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。

2.協(xié)議終止程序

（1）協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。

（2）協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。

十、協(xié)議解除后的處理

1.解除協(xié)議后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的利息。

2.解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將已取得的該商品房返還給甲方，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

3.解除協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。

十一、協(xié)議附件

1.房屋平面圖：乙方有權(quán)要求甲方提供該商品房的房屋平面圖，以了解房屋的具體布局。

2.項目規(guī)劃圖：乙方有權(quán)要求甲方提供該項目的規(guī)劃圖，以了解周邊配套設(shè)施和環(huán)境。

3.項目效果圖：乙方有權(quán)要求甲方提供該項目的效果圖，以了解項目的整體風貌。

十二、協(xié)議簽署

1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起，具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。

十三、特別約定

1.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

3.本協(xié)議的簽訂，不代表甲方對該商品房的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

甲方代表（簽字）：________________

乙方代表（簽字）：________________

簽訂日期：________________

十四、協(xié)議解釋

1.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有，但甲方不得利用解釋權(quán)損害乙方的合法權(quán)益。

2.如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)按法律法規(guī)的規(guī)定進行解釋，但不影響其他條款的效力。

十五、協(xié)議附件清單

1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件

2.甲方開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.甲方開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書復(fù)印件

4.乙方身份證明復(fù)印件

5.房屋平面圖

6.項目規(guī)劃圖

7.項目效果圖

8.預(yù)售合同

9.付款計劃表

10.其他雙方認為必要的附件

十六、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十七、協(xié)議簽署

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

甲方代表（簽字）：________________

乙方代表（簽字）：________________

簽訂日期：________________

十八、協(xié)議生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴格履行協(xié)議約定的各項義務(wù)。

十九、協(xié)議變更與補充

1.本協(xié)議的任何變更或補充，均需以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

2.任何未經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的變更或補充，均不具有法律效力。

二十、爭議解決

1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二十一、不可抗力

1.因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方均不承擔違約責任。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的方應(yīng)立即通知對方，并盡力減輕損失。

二十二、通知與送達

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達。

2.通知送達地址為甲乙雙方在協(xié)議中指定的地址。

二十三、協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.商品房預(yù)售許可證

2.甲方開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照

3.甲方開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書

4.乙方身份證明

5.房屋平面圖

6.項目規(guī)劃圖

7.項目效果圖

8.預(yù)售合同

9.付款計劃表

二十四、協(xié)議最終解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

二十五、協(xié)議簽署日期

本協(xié)議簽署日期為______年______月______日。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

甲方代表（簽字）：________________

乙方代表（簽字）：________________

附件清單：

1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件

2.甲方開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.甲方開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書復(fù)印件

4.乙方身份證明復(fù)印件

5.房屋平面圖

6.項目規(guī)劃圖

7.項目效果圖

8.預(yù)售合同

9.付款計劃表

二十六、爭議解決

1.爭議解決方式

（1）本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.爭議解決地點

（1）爭議解決地點為：______（具體地點）。

（2）如爭議解決地點變更，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

3.爭議解決費用

（1）因本協(xié)議引起的爭議，無論通過何種方式解決，爭議雙方均應(yīng)承擔各自的合理費用。

（2）如因爭議解決導(dǎo)致仲裁或訴訟，仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。

二十七、協(xié)議附件

1.房屋平面圖

2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件

3.甲方開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.甲方開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書復(fù)印件

5.乙方身份證明復(fù)印件

6.付款計劃表

7.其他雙方認為必要的附件

二十八、協(xié)議解除

1.協(xié)議解除條件

（1）本協(xié)議的解除，必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。

（2）本協(xié)議約定的解除條件成就時，雙方均可解除本協(xié)議。

2.協(xié)議解除程序

（1）協(xié)議解除應(yīng)書面通知對方。

（2）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

二十九、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

三十、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

三十