房屋租賃合同（毛坯房）出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有合法所有權(quán)的毛坯房出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方出租房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：________________________（省/市、市/區(qū)、街道、門牌號），房屋戶型為：________室________廳________衛(wèi)，建筑面積約為________平方米（最終以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)）。2.該房屋為毛坯房，房屋結(jié)構(gòu)為________（磚混/框架等），不動產(chǎn)權(quán)屬證書編號為：________________________，甲方對該房屋享有合法的所有權(quán)，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。3.該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單（毛坯房現(xiàn)狀）：（1）水：□已接通□未接通（具體情況：________________________）（2）電：□已接通□未接通（具體情況：________________________）（3）燃?xì)猓骸跻呀油ā跷唇油ǎň唧w情況：________________________）（4）其他：________________________（如門窗、墻面、地面等現(xiàn)狀描述，可另附照片作為附件）第二條房屋用途1.乙方承租該房屋的用途為：________________________（□居住□商業(yè)□辦公□其他：________）。乙方不得擅自改變該房屋的用途，如確需改變，應(yīng)提前________日書面征得甲方的同意，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.乙方承諾，在租賃期內(nèi)不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動，不得損害公共利益及他人合法權(quán)益。如因乙方違反上述承諾導(dǎo)致任何損失或法律責(zé)任的，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。第三條租賃期限1.該房屋租賃期限共計________年________個月，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前________個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣________元（大寫：________________________元整）。2.租金支付方式為：□年付□半年付□季付□月付。具體支付時間約定如下：（1）如為年付，乙方應(yīng)于每租賃年度的第________個月________日前向甲方支付該年度租金；（2）如為半年付，乙方應(yīng)于每半年的第________個月________日前向甲方支付該半年租金；（3）如為季付，乙方應(yīng)于每季度的第________個月________日前向甲方支付該季度租金；（4）如為月付，乙方應(yīng)于每月________日前向甲方支付該月租金。3.甲方指定收款賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________4.乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證（如收據(jù)或發(fā)票）。5.租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。若協(xié)商一致調(diào)整租金的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議明確調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。第五條押金（履約保證金）1.為保證乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為人民幣________元（大寫：________________________元整）。2.租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水電費(fèi)、違約金等）并將房屋恢復(fù)原狀（或按合同約定狀態(tài)返還）且交還甲方后，甲方應(yīng)在________日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付租金、費(fèi)用等，甲方可在押金中抵扣，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第六條房屋交付與返還1.甲方應(yīng)于________年________月________日將該房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交付確認(rèn)書》，明確房屋交付時的狀況（包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備等），《房屋交付確認(rèn)書》作為本合同的附件。2.乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后________日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有乙方添附的，按本合同第七條約定處理）返還給甲方。返還時，雙方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，并簽署《房屋返還確認(rèn)書》。3.乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按本合同第四條約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)的________倍向甲方支付房屋占用使用費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第七條房屋裝修與改造1.鑒于該房屋為毛坯房，乙方如需對房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，應(yīng)事先向甲方提交書面裝修、改造方案（包括裝修范圍、施工圖紙、預(yù)算、工期等），經(jīng)甲方書面同意后方可實施。甲方應(yīng)在收到乙方書面方案后________日內(nèi)作出答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為不同意。2.乙方的裝修、改造不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的安全性能，不得違反國家及地方有關(guān)工程建設(shè)、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定。如因乙方的裝修、改造行為導(dǎo)致房屋損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。3.裝修、改造所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.關(guān)于裝修、裝飾物及添置物品的歸屬及處理：（1）租賃期滿或合同解除后，對于乙方裝修、裝飾的部分，具體處理方法為：□乙方恢復(fù)原狀□乙方拆除（但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)）□歸甲方所有（甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償）。（2）對于乙方添置的可移動的物品，由乙方自行收回。5.如因乙方裝修、改造需要向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)的，由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條房屋修繕責(zé)任1.租賃期內(nèi)，該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)（乙方使用不當(dāng)或人為損壞的除外）。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的通知后________日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.乙方如需對房屋進(jìn)行大修或?qū)Ψ课萁Y(jié)構(gòu)進(jìn)行改動的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，具體可在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第九條租賃期間相關(guān)費(fèi)用租賃期間，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）燃?xì)赓M(fèi)（4）電話費(fèi)（5）網(wǎng)絡(luò)費(fèi)（6）有線電視費(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）因乙方使用房屋產(chǎn)生的其他費(fèi)用。上述費(fèi)用的繳費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門或物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)按時足額繳納。如因乙方未按時繳納上述費(fèi)用而產(chǎn)生滯納金、違約金等，由乙方承擔(dān)。第十條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人，不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。2.如乙方確需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的租賃期限。乙方與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合本合同的約定，乙方對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第十一條合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該房屋因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的；（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷等）需要拆除或改造該房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未按約定時間交付該房屋達(dá)________日以上的；（2）交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；（3）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用該房屋的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：（1）不按照約定支付租金達(dá)________日以上的；（2）欠繳各項費(fèi)用累計達(dá)人民幣________元的；（3）擅自改變該房屋用途的；（4）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；（5）擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；（6）利用該房屋從事違法違規(guī)活動的。第十二條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的________%向乙方支付違約金。逾期超過________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金和未使用期間的租金，并按押金的________%向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的押金和未使用期間的租金，并按押金的________倍向乙方支付違約金，如給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同約定的時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的________%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過________日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退還，同時乙方應(yīng)補(bǔ)足所欠租金及違約金。（2）乙方違反本合同約定，擅自對房屋進(jìn)行裝修、改造或改變房屋用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并可解除合同，乙方已支付的押金不予退還。（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退還，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于________個月租金的違約金。（4）因乙方的原因造成房屋或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。第十三條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起________日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。如因一方未及時采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失由該方承擔(dān)。第十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十五條其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括《房屋交付確認(rèn)書》《房屋返還確認(rèn)書》