蔬菜保鮮冷庫租賃合同甲方（出租方）：法定代表人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方蔬菜保鮮冷庫事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的基本信息1.1冷庫位置：甲方將位于________________________（詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)/縣、街道、門牌號(hào)及冷庫具體區(qū)域）的蔬菜保鮮冷庫（以下簡(jiǎn)稱“租賃冷庫”）出租給乙方使用。1.2冷庫規(guī)格：租賃冷庫的總建筑面積為________平方米，其中冷藏區(qū)面積________平方米，冷凍區(qū)面積________平方米，配套操作區(qū)面積________平方米。冷庫的溫度范圍：冷藏區(qū)溫度為________℃至________℃，冷凍區(qū)溫度為________℃至________℃。1.3冷庫設(shè)施設(shè)備：租賃冷庫包含的主要設(shè)施設(shè)備如下（詳見附件一《冷庫設(shè)施設(shè)備清單》）：（1）制冷機(jī)組：品牌________，型號(hào)________，數(shù)量________臺(tái)；（2）冷庫門：類型________，數(shù)量________扇；（3）溫度監(jiān)控系統(tǒng)：品牌________，型號(hào)________，數(shù)量________套；（4）通風(fēng)系統(tǒng)：品牌________，型號(hào)________，數(shù)量________套；（5）其他設(shè)備：________________________。1.4配套設(shè)施：租賃冷庫附帶的配套設(shè)施包括（但不限于）：裝卸平臺(tái)________個(gè)，叉車充電區(qū)________處，辦公用房________間（面積________平方米），衛(wèi)生間________間等。第二條租賃用途2.1乙方租賃該冷庫僅用于蔬菜的冷藏、保鮮、儲(chǔ)存及相關(guān)的裝卸、分揀作業(yè)，不得用于其他用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變冷庫的用途。2.2乙方在使用冷庫過程中，應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于食品儲(chǔ)存、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有害、腐蝕性等危險(xiǎn)品及國家禁止儲(chǔ)存的物品。2.3若乙方需在冷庫內(nèi)進(jìn)行特殊作業(yè)（如對(duì)蔬菜進(jìn)行預(yù)處理、加工等），應(yīng)事先向甲方提交書面申請(qǐng)，說明作業(yè)內(nèi)容、方式、時(shí)間等，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。第三條租賃期限3.1本合同的租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃冷庫，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前________個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3.3租賃期限內(nèi)，若甲方需提前收回冷庫，應(yīng)提前________個(gè)月書面通知乙方，并按照本合同第十二條的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任；若乙方需提前退租，應(yīng)提前________個(gè)月書面通知甲方，并按照本合同第十二條的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同項(xiàng)下冷庫的租金按________（月/季/年）計(jì)算，每月/季/年租金為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）。其中，冷庫主體部分租金為每月/季/年________元，配套設(shè)施使用費(fèi)為每月/季/年________元。4.2租金遞增方式（如無遞增，此項(xiàng)可刪除）：租賃期限內(nèi)，從第________年開始，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增________%。4.3支付方式：乙方應(yīng)采用________（銀行轉(zhuǎn)賬/支票）方式向甲方支付租金。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶名：________________開戶行：________________賬號(hào)：________________4.4支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每________（月/季/年）的第________個(gè)工作日之前向甲方支付當(dāng)期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付。4.5甲方收到租金后，應(yīng)在________日內(nèi)向乙方開具符合稅務(wù)規(guī)定的________（增值稅專用發(fā)票/增值稅普通發(fā)票）。第五條履約保證金5.1為保證乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）。5.2履約保證金的用途：用于抵扣乙方拖欠的租金、各項(xiàng)費(fèi)用、違約金以及因乙方違約給甲方造成的損失等。5.3租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為，且已結(jié)清所有租金、費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并按合同約定返還租賃冷庫及設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)在________日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。5.4若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。扣除后，履約保證金余額不足原金額________%的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后________日內(nèi)補(bǔ)足。第六條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.1租賃期間，冷庫的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在每月________日前向乙方提供上月水電費(fèi)繳費(fèi)通知單，乙方應(yīng)在收到通知單后________日內(nèi)支付。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)毓┧?、供電部門的規(guī)定執(zhí)行，甲方可代收代繳。6.2冷庫的制冷系統(tǒng)所用制冷劑費(fèi)用由________（甲方/乙方）承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際消耗量計(jì)算，支付方式為________。6.3冷庫設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：（1）屬于正常使用范圍內(nèi)的輕微維護(hù)（如更換小型零部件、日常清潔等），費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）屬于大型維修、更換主要部件（如制冷機(jī)組大修、更換壓縮機(jī)等），費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的除外。6.4租賃期間，乙方因使用冷庫產(chǎn)生的電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（如適用）等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。6.5因乙方原因?qū)е吕鋷旒霸O(shè)施設(shè)備損壞，或因乙方違規(guī)操作造成第三方損失的，相關(guān)維修費(fèi)用及賠償費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條冷庫的交付與返還7.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于________年________月________日將符合約定條件的冷庫及設(shè)施設(shè)備交付給乙方。7.2交付標(biāo)準(zhǔn)：交付時(shí)，冷庫及設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，溫度符合約定范圍，各項(xiàng)功能完好。雙方應(yīng)共同對(duì)冷庫及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《冷庫交付驗(yàn)收單》（詳見附件二），明確冷庫及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、數(shù)量、運(yùn)行情況等。7.3返還時(shí)間：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于________日內(nèi)將冷庫及設(shè)施設(shè)備返還給甲方。7.4返還標(biāo)準(zhǔn)：乙方返還冷庫及設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)保證其處于正常運(yùn)行狀態(tài)（自然損耗除外），并清理干凈冷庫內(nèi)的物品及垃圾。雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《冷庫返還驗(yàn)收單》（詳見附件三）。7.5若乙方未按約定時(shí)間返還冷庫，每逾期一日，應(yīng)按每日________元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利：（1）有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用；（2）有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用冷庫及設(shè)施設(shè)備；（3）租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回冷庫及設(shè)施設(shè)備；（4）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。8.2義務(wù)：（1）按照合同約定向乙方交付符合條件的冷庫及設(shè)施設(shè)備；（2）負(fù)責(zé)冷庫主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備的大修、維護(hù)（因乙方原因造成損壞的除外），保證冷庫及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（3）保障冷庫的水電供應(yīng)（因供水、供電部門原因或不可抗力導(dǎo)致中斷的除外）；（4）對(duì)乙方在冷庫使用過程中提出的合理維修請(qǐng)求，應(yīng)在________小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)，并在合理期限內(nèi)進(jìn)行處理；（5）尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的安全、消防等情況進(jìn)行檢查；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利：（1）有權(quán)按照合同約定使用冷庫及設(shè)施設(shè)備；（2）有權(quán)要求甲方保障冷庫及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和水電供應(yīng)；（3）對(duì)甲方提出的不合理要求，有權(quán)拒絕；（4）在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)將冷庫的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同的剩余租賃期限，且乙方應(yīng)對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。9.2義務(wù)：（1）按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用；（2）合理使用冷庫及設(shè)施設(shè)備，遵守操作規(guī)程，不得擅自拆卸、改裝、損壞冷庫及設(shè)施設(shè)備；（3）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，做好安全生產(chǎn)、消防安全、衛(wèi)生防疫等工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）儲(chǔ)存的蔬菜應(yīng)符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，若因儲(chǔ)存的蔬菜存在質(zhì)量問題引發(fā)糾紛或造成損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任；（5）配合甲方對(duì)冷庫及設(shè)施設(shè)備的檢查、維修工作，不得無故阻撓；（6）租賃期間，若需對(duì)冷庫及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，添附物的處理方式為：________________（可選擇：乙方自行拆除并恢復(fù)原狀/歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償/雙方協(xié)商確定補(bǔ)償金額）；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十條保險(xiǎn)10.1租賃期間，甲方應(yīng)為冷庫主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.2乙方應(yīng)為其儲(chǔ)存的蔬菜投保貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)或財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3若因保險(xiǎn)事故造成損失的，由投保方按保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司索賠，另一方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第十一條保密條款11.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)資料等）予以保密。11.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露上述商業(yè)秘密。本保密義務(wù)在本合同終止后________年內(nèi)仍然有效。11.3因一方違反保密義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付冷庫的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的________%向乙方支付違約金。逾期超過________日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和履約保證金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。（2）因甲方原因?qū)е吕鋷旒霸O(shè)施設(shè)備無法正常運(yùn)行，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。若影響乙方使用超過________日的，乙方有權(quán)扣減相應(yīng)期間的租金，或要求甲方賠償損失。（3）甲方無故提前收回冷庫的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金，并向乙方支付相當(dāng)于________個(gè)月租金的違約金，同時(shí)賠償乙方因此造成的合理損失。12.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的________%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過________日的，甲方有權(quán)解除合同，收回冷庫，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失，履約保證金不予退還。（2）乙方未按合同約定用途使用冷庫，或儲(chǔ)存禁存物品的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回冷庫，履約保證金不予退還，并要求乙方賠償因此造成的損失。（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押冷庫的，甲方有權(quán)解除合同，收回冷庫，履約保證金不予退還，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于________個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方損失。（4）乙方因使用不當(dāng)或故意損壞冷庫及設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償，同時(shí)應(yīng)支付相當(dāng)于損失金額________%的違約金。（5）乙方無故提前退租的，應(yīng)提前________個(gè)月通知甲方，已支付的租金不予退還，履約保證金不予退還，同時(shí)應(yīng)支付相當(dāng)于________個(gè)月租金的違約金。第十三條不可抗力13.1因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后________日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。第十四條爭(zhēng)議解決14.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向租賃冷庫所在地人民法院提起訴訟。第十五條其他15.1本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)