房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議模板一、引言房地產(chǎn)中介服務(wù)是房屋交易的重要環(huán)節(jié)，其核心是通過中介機構(gòu)的專業(yè)服務(wù)，連接買賣雙方或租賃雙方，促成交易達成?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條規(guī)定："中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。"《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》則對中介機構(gòu)的資質(zhì)、服務(wù)規(guī)范、收費標準等作出了具體規(guī)定。一份專業(yè)、嚴謹?shù)摹斗康禺a(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議》，是明確中介機構(gòu)與委托人（以下簡稱"甲方"）權(quán)利義務(wù)、防范交易風(fēng)險、解決糾紛的關(guān)鍵依據(jù)。本文結(jié)合上述法律法規(guī)及實踐經(jīng)驗，提供一份房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議模板，并對關(guān)鍵條款進行解讀，助力雙方規(guī)范交易。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議模板編號：__________簽訂日期：______年____月____日（一）協(xié)議雙方當事人甲方（委托人）：名稱/姓名：______________________住所：______________________聯(lián)系方式：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________（個人/機構(gòu)）乙方（中介機構(gòu)）：名稱：______________________住所：______________________聯(lián)系方式：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明編號：______________________法定代表人：______________________（二）鑒于條款1.甲方擬【購買/出售/租賃】位于______________________（房屋地址）的房屋（以下簡稱"目標房屋"），需要乙方提供中介服務(wù)；2.乙方系依法設(shè)立的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，具備提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)；3.雙方就中介服務(wù)事宜達成一致，自愿簽訂本協(xié)議。（三）服務(wù)內(nèi)容乙方為甲方提供以下中介服務(wù)（可根據(jù)實際需求選擇）：1.信息提供：向甲方提供真實、有效的【房源/客源】信息（包括但不限于房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、價格、交易對方身份信息等）；2.談判協(xié)助：協(xié)助甲方與交易對方進行價格、付款方式、交房時間等條款的談判；3.合同促成：促成甲方與交易對方簽訂《房屋買賣合同》（或《房屋租賃合同》）；4.后續(xù)服務(wù)：協(xié)助甲方辦理目標房屋的產(chǎn)權(quán)過戶、按揭貸款、物業(yè)交接（水、電、燃氣、物業(yè)費等）、戶口遷移等后續(xù)手續(xù)（如有）；5.其他服務(wù)：______________________（如政策咨詢、稅費測算等）。（四）服務(wù)費用及支付方式1.收費標準：乙方收取的服務(wù)費用為【目標房屋成交總價/月租金】的______%（如：房屋成交總價的1%；月租金的50%），合計人民幣______元（大寫：______）。2.支付時間：甲方應(yīng)在【《房屋買賣合同》簽訂后3日內(nèi)/租賃押金支付后1日內(nèi)】向乙方支付全部服務(wù)費用。3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（乙方賬戶信息：戶名______；賬號______；開戶行______）。4.未促成交易的費用：若乙方未能促成甲方與交易對方簽訂《房屋買賣合同》（或《房屋租賃合同》），甲方無需向乙方支付服務(wù)費用，但乙方為提供服務(wù)所支出的必要費用（如查檔費、交通費等），由雙方另行協(xié)商承擔(dān)。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：要求乙方提供真實、有效的信息；監(jiān)督乙方履行服務(wù)義務(wù)；若乙方違約，有權(quán)要求賠償損失。（2）義務(wù)：向乙方提供真實、準確的目標房屋信息（如產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、抵押狀況、租賃情況等）及個人身份信息；配合乙方開展中介服務(wù)（如提供相關(guān)材料、參與談判等）；按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費用；不得隱瞞與交易有關(guān)的重要事實（如房屋存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等）。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：要求甲方提供真實信息；按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用；若甲方違約，有權(quán)要求承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)：向甲方提供真實、有效的【房源/客源】信息，不得隱瞞重要事實或提供虛假信息（如房屋被查封、產(chǎn)權(quán)不清等）；勤勉盡責(zé)履行服務(wù)義務(wù)，盡力促成交易；保守甲方的商業(yè)秘密及個人隱私（如房屋價格、個人聯(lián)系方式等），不得泄露給第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方同意的除外）；遵守《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，規(guī)范提供中介服務(wù)。（六）違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之五向乙方支付逾期利息；逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及逾期利息。2.若乙方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實（如目標房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、被查封等），導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（包括但不限于甲方支付的定金、違約金、律師費等）。3.若甲方隱瞞與交易有關(guān)的重要事實（如房屋存在質(zhì)量問題、已出租未告知等），導(dǎo)致交易無法完成的，乙方有權(quán)要求甲方支付已提供服務(wù)的費用，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失（如名譽損失、訴訟費等）。（七）爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【乙方所在地/目標房屋所在地】有管轄權(quán)的人民法院起訴（或提交【______仲裁委員會】仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。（八）其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.補充協(xié)議：未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.格式條款提示：本協(xié)議中的格式條款，乙方已向甲方盡到提示和說明義務(wù)，甲方自愿接受。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________________日期：______年____月____日三、關(guān)鍵條款解讀（一）服務(wù)內(nèi)容條款：明確中介職責(zé)邊界服務(wù)內(nèi)容是協(xié)議的核心，需具體、明確，避免模糊表述（如"提供中介服務(wù)"）。建議明確：中介需提供的具體服務(wù)（如"協(xié)助辦理過戶"而非"負責(zé)過戶"）；服務(wù)的截止時間（如"至《房屋買賣合同》簽訂時止"）；排除中介無需承擔(dān)的義務(wù)（如"不負責(zé)交易對方的信用審核"）。目的：防止中介以"提供信息"為由收取費用，卻不履行促成交易的義務(wù)；避免甲方要求中介承擔(dān)超出職責(zé)范圍的責(zé)任。（二）服務(wù)費用條款：避免收費爭議服務(wù)費用條款需明確：收費標準（如"成交總價的1%"而非"合理費用"）；支付條件（如"《房屋買賣合同》簽訂后"而非"交易完成后"）；未促成交易的費用承擔(dān)（如"無需支付服務(wù)費用，但必要費用協(xié)商承擔(dān)"）。依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十八條規(guī)定，"房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標準以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息。"提示：若中介要求提前支付服務(wù)費用（如"簽訂協(xié)議后支付"），甲方需謹慎，建議約定"促成交易后支付"。（三）權(quán)利義務(wù)條款：規(guī)范雙方行為1.甲方義務(wù)：需提供真實信息（如"房屋是否抵押"），若隱瞞導(dǎo)致交易失敗，需承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方義務(wù)：需提供真實信息（如"房源是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛"），若提供虛假信息，需賠償甲方損失。依據(jù)：《民法典》第九百六十二條規(guī)定，"中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。"（四）違約責(zé)任條款：保障權(quán)益實現(xiàn)違約責(zé)任需公平、合理，避免"格式條款陷阱"（如"甲方違約需支付雙倍服務(wù)費用，乙方違約僅退還服務(wù)費用"）。建議：甲方違約：逾期支付費用的，按"萬分之五"支付逾期利息（符合市場慣例）；乙方違約：提供虛假信息的，需賠償甲方全部損失（包括直接損失和間接損失）。目的：約束雙方履行義務(wù)，防止違約行為發(fā)生；若發(fā)生違約，有明確的賠償依據(jù)。四、簽訂協(xié)議注意事項（一）核實中介資質(zhì)要求中介提供：營業(yè)執(zhí)照（查看經(jīng)營范圍是否包含"房地產(chǎn)經(jīng)紀"）；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明（可通過"全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)"或當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門網(wǎng)站查詢）；經(jīng)紀人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)資格證書（若為個人中介）。提示：未備案的中介機構(gòu)，其服務(wù)行為不受《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)范，風(fēng)險較高。（二）明確服務(wù)范圍與期限服務(wù)范圍：需明確中介需做的具體事情（如"協(xié)助辦理過戶"），避免"口頭承諾"（如"保證拿到貸款"）；服務(wù)期限：若為獨家代理，需明確代理期限（如"3個月"），避免中介長期占用甲方資源。（三）關(guān)注格式條款公平性若協(xié)議中有以下格式條款，甲方可要求修改："甲方不得與交易對方直接聯(lián)系"（限制甲方權(quán)利）；"乙方不承擔(dān)任何責(zé)任"（免除乙方主要義務(wù)）；"服務(wù)費用不予退還"（無論是否促成交易）。依據(jù)：《民法典》第四百九十七條規(guī)定，"提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利的，該格式條款無效。"（四）保留相關(guān)證據(jù)材料簽訂協(xié)議后，甲方需保留：服務(wù)協(xié)議原件；服務(wù)費用支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）