別墅帶露臺出售合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂：甲方（出售方）1.姓名/名稱：[甲方姓名或公司全稱]2.身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]3.聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）1.姓名/名稱：[乙方姓名或公司全稱]2.身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]3.聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處帶露臺的別墅（以下簡稱“該別墅”）的合法所有權(quán)，并愿意將該別墅出售給乙方；乙方愿意購買該別墅。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.別墅基本信息該別墅位于[別墅具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)），土地使用權(quán)面積為[X]平方米（以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)）。該別墅為[具體樓層]層建筑，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。2.露臺情況該別墅附帶一個位于[露臺具體位置]的露臺，露臺面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。露臺的裝修情況為[具體裝修情況]，包括但不限于地面鋪設(shè)材料、圍欄材質(zhì)等。3.附屬設(shè)施該別墅的附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如車庫、地下室、中央空調(diào)、電梯等]。附屬設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量等詳細(xì)信息見附件一《附屬設(shè)施清單》。4.相關(guān)權(quán)益甲方保證該別墅及露臺的相關(guān)權(quán)益完整，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、相鄰權(quán)等。該別墅不存在任何抵押、查封、租賃等限制交易的情況。第二條價格及付款方式1.房屋價格該別墅及露臺的總售價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不包括辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：（1）定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一期購房款時沖抵房價款。（2）第一期付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）第二期付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（4）尾款：乙方應(yīng)在該別墅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.資金監(jiān)管為保障雙方的資金安全，雙方同意將購房款委托[資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行監(jiān)管。具體監(jiān)管協(xié)議由雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)另行簽訂。第三條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)在乙方支付第一期購房款后的[X]個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項目]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項目]。第四條房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在乙方支付第二期購房款后的[X]日內(nèi)，將該別墅及露臺交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)確保該別墅及附屬設(shè)施完好無損，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題。（2）附屬設(shè)施及設(shè)備能夠正常使用，運(yùn)行狀況良好。（3）房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施暢通，能夠正常供應(yīng)。（4）房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品應(yīng)一并交付給乙方。3.物業(yè)交割在房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該別墅的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。雙方應(yīng)共同到物業(yè)管理公司辦理物業(yè)交割手續(xù)，將物業(yè)登記信息變更為乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取購房款。（2）甲方應(yīng)保證該別墅及露臺的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。在房屋交付后的[質(zhì)量保證期限]內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方應(yīng)在房屋交付前，將該別墅的相關(guān)資料交付給乙方，包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證書、質(zhì)量保證書、使用說明書等。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶、水電燃?xì)膺^戶等相關(guān)手續(xù)。（5）甲方不得在房屋交付前擅自拆除、損壞該別墅的附屬設(shè)施及裝修。2.乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定交付該別墅及露臺，并保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合要求。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應(yīng)按照逾期金額每日[X]‰的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（4）乙方在接收該別墅后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同的約定交付該別墅及露臺，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的該別墅及露臺的相關(guān)信息不真實、不完整，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同的約定支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照逾期金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。（2）若乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.附件本合同的附件是本合同的組成部分