房產(chǎn)代持協(xié)議書甲方（實際出資人）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：______________________住址：__________________________乙方（名義持有人）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：______________________住址：__________________________鑒于：甲方擬購買位于________________________（以下簡稱“代持房產(chǎn)”）的不動產(chǎn)，因________________________（如限購政策、貸款條件限制等）原因，無法以自身名義辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，故委托乙方作為名義持有人，將該房產(chǎn)登記在乙方名下。乙方同意接受甲方的委托，擔(dān)任上述房產(chǎn)的名義持有人，并愿意按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方代持房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條代持房產(chǎn)基本情況1.1代持房產(chǎn)坐落于：（省/市）（區(qū)/縣）（街道/路）（門牌號）。1.2代持房產(chǎn)建筑面積：平方米（最終以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。1.3代持房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證號：（若尚未取得，可約定為“待辦理，證號以實際核發(fā)為準(zhǔn)”）。1.4代持房產(chǎn)用途：________________________（如住宅、商業(yè)等）。1.5代持房產(chǎn)購買總價：人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。第二條實際出資情況2.1甲方為代持房產(chǎn)的實際出資人，負(fù)責(zé)承擔(dān)購買該房產(chǎn)的全部款項，包括但不限于購房款、契稅、印花稅、登記費、手續(xù)費、維修基金等與購買該房產(chǎn)相關(guān)的一切費用。2.2甲方應(yīng)按照購房合同的約定及時支付各項款項。甲方支付款項的方式為：（如銀行轉(zhuǎn)賬，需注明轉(zhuǎn)賬賬戶信息：戶名，開戶行________________________，賬號________________________）。2.3乙方應(yīng)配合甲方提供相關(guān)賬戶信息以便甲方支付款項，且不得擅自挪用甲方支付的任何款項。2.4甲方應(yīng)保留與購房相關(guān)的所有付款憑證，包括但不限于購房發(fā)票、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收款收據(jù)等，作為其實際出資的證明。乙方應(yīng)協(xié)助甲方獲取相關(guān)憑證。第三條代持期限3.1本協(xié)議項下房產(chǎn)代持期限自本協(xié)議生效之日起至________________________（如甲方具備購房資格、雙方協(xié)商一致解除代持等）之日止。3.2若因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致代持期限需延長或縮短的，雙方應(yīng)另行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議確定新的代持期限。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方享有代持房產(chǎn)的實際所有權(quán)，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.1.2甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，決定代持房產(chǎn)的出租、出借等使用方式，并獲取相應(yīng)收益。收益歸甲方所有，乙方不得干涉。4.1.3甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定的條件下，要求乙方將代持房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至甲方或甲方指定的第三人名下，乙方應(yīng)無條件配合。相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。4.1.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付與代持房產(chǎn)相關(guān)的各項費用，如物業(yè)費、水電費、供暖費等。4.1.5甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策關(guān)于房產(chǎn)管理的規(guī)定，不得利用代持房產(chǎn)從事任何違法活動。4.1.6甲方應(yīng)將代持房產(chǎn)的相關(guān)情況及時告知乙方，確保乙方了解房產(chǎn)的基本狀況。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方僅為代持房產(chǎn)的名義持有人，不享有該房產(chǎn)的實際所有權(quán)，不得對該房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、贈與、繼承等，除非事先獲得甲方的書面授權(quán)。4.2.2乙方應(yīng)妥善保管代持房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件，不得遺失、損毀或擅自涂改。如需使用上述文件，應(yīng)事先征得甲方同意，并在使用后及時歸還甲方或按照甲方要求妥善保管。4.2.3乙方應(yīng)配合甲方辦理與代持房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于購房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)登記、過戶、出租、抵押解除等。因乙方不配合導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.4乙方不得利用代持房產(chǎn)的名義進(jìn)行任何借貸、擔(dān)保等行為，否則由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失由乙方自行承擔(dān)，若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以全額賠償。4.2.5乙方應(yīng)將與代持房產(chǎn)相關(guān)的任何可能影響該房產(chǎn)權(quán)益的信息（如法院查封、拆遷通知等）及時通知甲方，并配合甲方采取相應(yīng)措施。4.2.6乙方在代持期間，若自身情況發(fā)生變化（如婚姻狀況變更、戶籍遷移等）可能影響代持房產(chǎn)權(quán)益的，應(yīng)及時告知甲方。第五條房產(chǎn)的處置5.1甲方如需轉(zhuǎn)讓代持房產(chǎn)，有權(quán)自行決定轉(zhuǎn)讓價格、受讓方等事宜。乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦理過戶登記等。轉(zhuǎn)讓所得款項歸甲方所有。5.2甲方如需將代持房產(chǎn)抵押融資，應(yīng)事先書面通知乙方，乙方應(yīng)配合辦理抵押登記等手續(xù)。但該抵押行為不得損害甲方的實際權(quán)益，且抵押所獲款項歸甲方所有，相關(guān)費用及風(fēng)險由甲方承擔(dān)。5.3因代持房產(chǎn)產(chǎn)生的拆遷、征收等補償權(quán)益，全部歸甲方所有。乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)補償手續(xù)，及時將所獲補償款交付給甲方。第六條稅費承擔(dān)6.1因購買代持房產(chǎn)產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由甲方承擔(dān)。6.2代持期間，因代持房產(chǎn)產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、供暖費、維修費等日常費用，由甲方承擔(dān)。6.3因辦理房產(chǎn)過戶（包括但不限于從乙方名下過戶至甲方或甲方指定第三人名下）產(chǎn)生的各項稅費，由甲方承擔(dān)。6.4因乙方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致產(chǎn)生的相關(guān)稅費、罰款等，由乙方承擔(dān)。第七條保密條款7.1甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及代持房產(chǎn)的相關(guān)情況予以保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對方書面同意。7.2本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)遵守本保密條款，直至相關(guān)信息為公眾所知悉。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付相關(guān)款項，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失。8.2若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分代持房產(chǎn)（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等），或因乙方原因?qū)е麓址慨a(chǎn)權(quán)益受損的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣________________________元（大寫：________________________元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房產(chǎn)價值損失、為維權(quán)支出的律師費、訴訟費等）。8.3若乙方未配合甲方辦理與代持房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法正常行使權(quán)利或造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.4任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第九條風(fēng)險承擔(dān)9.1代持房產(chǎn)在代持期間所產(chǎn)生的一切風(fēng)險，包括但不限于市場價格波動、自然災(zāi)害、意外損毀等，均由甲方承擔(dān)。9.2因乙方個人原因（如涉及訴訟、被強制執(zhí)行等）導(dǎo)致代持房產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)等，乙方應(yīng)立即通知甲方，并積極采取措施解除相關(guān)限制。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以全額賠償。第十條協(xié)議的變更與解除10.1對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議：（1）乙方不履行本協(xié)議約定的主要義務(wù)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（2）乙方擅自處分代持房產(chǎn)的；（3）乙方因自身原因?qū)е麓址慨a(chǎn)權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害的。10.3出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議：（1）甲方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）因甲方原因?qū)е乱曳胶戏?quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害的。10.4本協(xié)議的解除，不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向代持房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字并按手印之日起生效。12.2本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙