參建住宅協(xié)議書甲方（建設(shè)單位）：[公司名稱/個人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（參建方）：[個人姓名/單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：[姓名]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方參建甲方開發(fā)建設(shè)的住宅項目相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項目基本信息1.1項目名稱：[住宅項目具體名稱]（以下簡稱“本項目”）。1.2項目位置：位于[省/市][區(qū)/縣][街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體門牌號]，地塊四至為：東至[道路/建筑物名稱]，西至[道路/建筑物名稱]，南至[道路/建筑物名稱]，北至[道路/建筑物名稱]。1.3項目審批情況：本項目已取得《國有土地使用證》（證號：[具體證號]）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證號：[具體證號]）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（證號：[具體證號]）、《建筑工程施工許可證》（證號：[具體證號]）等相關(guān)審批文件，具備合法建設(shè)資質(zhì)。1.4項目建設(shè)內(nèi)容：本項目為住宅建筑群，規(guī)劃總占地面積[XX]平方米，總建筑面積[XX]平方米，共建設(shè)[XX]棟住宅樓，建筑結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為[XX]層（地上[XX]層，地下[XX]層），規(guī)劃總戶數(shù)為[XX]戶。第二條參建房屋基本情況2.1乙方參建的房屋（以下簡稱“參建房屋”）位于本項目[XX]棟[XX]單元[XX]層[XX]號，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋用途為住宅。2.2參建房屋建筑面積：（1）預(yù)測建筑面積為[XX]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[XX]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[XX]平方米。（2）最終建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)。若實測面積與預(yù)測面積有差異，雙方按本協(xié)議約定的單價多退少補。2.3參建房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房/精裝修房（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》）。第三條參建價款及支付方式3.1參建單價：該房屋按建筑面積計算，單價為每平方米人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整）。3.2參建總價款：按預(yù)測建筑面積計算，總價款為人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整）。最終總價款以不動產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)實測面積乘以本協(xié)議約定的單價為準(zhǔn)。3.3支付方式：乙方采用[一次性付款/分期付款/按揭貸款]方式支付參建價款。（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[XX]日內(nèi)，一次性支付全部參建總價款（按預(yù)測面積計算）。（2）分期付款：①第一期：本協(xié)議簽訂之日起[XX]日內(nèi)，支付總價款的[XX]%，即人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整）；②第二期：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后[XX]日內(nèi)，支付總價款的[XX]%，即人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整）；③第三期：房屋竣工驗收合格后[XX]日內(nèi)，支付總價款的[XX]%，即人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整）；④第四期：不動產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢并交付乙方后[XX]日內(nèi)，支付剩余尾款（按實測面積計算的總價款與已支付款項的差額）。（3）按揭貸款：①本協(xié)議簽訂之日起[XX]日內(nèi)，乙方支付不低于總價款[XX]%的首付款，即人民幣[XX]元（大寫：[XX]元整）；②剩余款項由乙方向銀行申請按揭貸款支付，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[XX]日內(nèi)辦理完畢按揭貸款手續(xù)。若因乙方原因?qū)е掳唇屹J款無法獲批，乙方應(yīng)在收到甲方通知后[XX]日內(nèi)改用一次性付款或分期付款方式支付剩余款項，否則視為乙方違約。3.4付款賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：[賬戶名稱]開戶行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]3.5發(fā)票：甲方在收到乙方支付的各期款項后[XX]日內(nèi)，向乙方開具相應(yīng)金額的收款收據(jù)；待乙方支付全部款項后[XX]日內(nèi)，甲方為乙方開具全額增值稅發(fā)票。第四條房屋交付4.1交付時間：甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]前，將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)且已取得《建設(shè)工程竣工驗收備案證明》的參建房屋交付乙方。如遇不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府行為等）導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[XX]日內(nèi)書面通知乙方，交付時間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。4.2交付條件：（1）房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗收備案證明》；（2）房屋符合本協(xié)議附件一約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方已書面通知乙方辦理交付手續(xù)。4.3交付流程：（1）甲方在交付日期前[XX]日，通過[郵寄/短信/電子郵件]等方式向乙方發(fā)出《房屋交付通知書》，明確交付時間、地點及需攜帶的資料。（2）乙方應(yīng)在收到通知后[XX]日內(nèi)，攜帶本人身份證、本協(xié)議及付款憑證等資料到甲方指定地點辦理房屋交接手續(xù)。（3）雙方對房屋進(jìn)行驗收，若存在質(zhì)量問題但不影響居住使用（如墻面輕微瑕疵、門窗輕微松動等），乙方應(yīng)先辦理接收手續(xù)，甲方應(yīng)在[XX]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)；若存在重大質(zhì)量問題（如主體結(jié)構(gòu)不合格、滲漏嚴(yán)重等），乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)在[XX]日內(nèi)整改完畢并重新通知交付，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.4逾期交付責(zé)任：（1）若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按乙方已支付參建價款的[萬分之XX]向乙方支付違約金；逾期超過[XX]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按已支付款項的[XX]%向乙方支付違約金。（2）若乙方無正當(dāng)理由逾期接收房屋，自通知交付之日起，房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按每日[XX]元向甲方支付房屋保管費。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在房屋交付后[XX]日內(nèi)，將辦理不動產(chǎn)權(quán)證書所需的甲方相關(guān)資料提交至不動產(chǎn)登記機構(gòu)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料（如身份證、婚姻證明等），并按時繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費（如契稅、印花稅、登記費等）。5.3若因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉诩s定期限內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已支付參建價款的[萬分之XX]向乙方支付違約金；逾期超過[XX]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按已支付款項的[XX]%向乙方支付違約金。5.4若因乙方原因（如未及時提供資料、未繳納相關(guān)稅費等）導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取參建價款；（2）應(yīng)按約定時間和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)并交付房屋；（3）負(fù)責(zé)辦理項目建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，確保項目合法合規(guī)；（4）負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量保修（具體保修范圍和期限見附件二《房屋質(zhì)量保修書》）；（5）協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書；（6）不得擅自變更房屋的戶型、結(jié)構(gòu)、面積及小區(qū)規(guī)劃（如確需變更，應(yīng)提前[XX]日書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后方可實施，由此增加的費用由甲方承擔(dān)，減少的面積應(yīng)退還相應(yīng)價款）。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋并取得不動產(chǎn)權(quán)證書；（2）應(yīng)按約定時間和方式支付參建價款；（3）應(yīng)配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（4）接收房屋后，應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及公共設(shè)施；（5）不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及用途。第七條稅費承擔(dān)7.1甲方承擔(dān)的稅費：土地增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等與項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的稅費。7.2乙方承擔(dān)的稅費：契稅、印花稅、不動產(chǎn)登記費、測繪費等與房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的稅費，具體以稅務(wù)部門和不動產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定時間交付房屋的，按本協(xié)議第四條第四款第（1）項執(zhí)行；（2）交付的房屋面積誤差絕對值超過[3%]的，乙方有權(quán)選擇解除協(xié)議或繼續(xù)履行。若乙方選擇解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已付款項并支付違約金；若乙方選擇繼續(xù)履行，面積誤差在[3%]以內(nèi)（含[3%]）的，按實測面積結(jié)算；超過[3%]的部分，由甲方承擔(dān)或退還（具體按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行）；（3）房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或賠償損失，若因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法居住，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任；（4）擅自變更規(guī)劃設(shè)計的，按本協(xié)議第六條第一款第（6）項執(zhí)行。8.2乙方違約責(zé)任：（1）未按約定時間支付參建價款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款項的[萬分之XX]向甲方支付違約金；逾期超過[XX]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項扣除[XX]%作為違約金后，剩余部分退還（若已付款項不足支付違約金，乙方應(yīng)補足）；（2）無正當(dāng)理由拒收房屋的，按本協(xié)議第四條第四款第（2）項執(zhí)行；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1因不可抗力（如地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[XX]日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。9.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除協(xié)議，由此造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（但應(yīng)退還已收取的款項，若有）。第十條爭議解決10.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向參建房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2本協(xié)議附件（《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》《房屋質(zhì)量保修書》）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3本協(xié)議一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章/簽字）：法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（蓋章/簽字）：法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字，如為單位）：日期：[XXXX年XX月XX日]附件一：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.主體結(jié)構(gòu)：符合國家建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.墻面：[具體標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房為水泥砂漿抹平，精裝修房為乳膠漆飾面等]。3.地面：[具體標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房為水泥地面，精裝修房為地板/地磚等]。4.門窗：[具體標(biāo)準(zhǔn)，如入戶門為防盜門，窗戶為斷橋鋁窗配雙層中空玻璃等]。5.廚房：[具體標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房預(yù)留上下水接口，精裝修房配備櫥柜、水槽等]。6.衛(wèi)生間：[具體標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房做防水處理并預(yù)留上下水接口，精裝修房配備潔具、淋浴設(shè)施等]。7.水電：[具體標(biāo)準(zhǔn)，如水電管線鋪設(shè)到位，安裝臨時水龍頭、燈泡等]。8.公共部位：樓梯間、電梯廳等公共區(qū)域按規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)裝修完畢，電梯安裝調(diào)試合格。附件二：房屋質(zhì)量保修書1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水