房屋買賣協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買受人）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________丙方（中介方，如無中介可刪除此條款）：機(jī)構(gòu)名稱：______________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________法定代表人：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方可依法轉(zhuǎn)讓的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)/樓棟）_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積共____________________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)）。2.該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)為：____________________，土地使用權(quán)取得方式為：____________________（出讓/劃撥/其他），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。3.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況詳見本協(xié)議附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品清單》。第二條房屋權(quán)屬情況1.甲方保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利限制情況（如有特殊情況，甲方已在本協(xié)議附件二中明確列明并經(jīng)乙方確認(rèn)）。2.甲方承諾該房屋符合國家及地方有關(guān)房屋上市交易的政策規(guī)定，能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.若該房屋存在共有權(quán)人，甲方已取得共有權(quán)人的書面同意（詳見附件三《共有權(quán)人同意出售證明》），并保證共有權(quán)人將配合辦理相關(guān)手續(xù)。第三條房屋價(jià)款及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的總價(jià)款為人民幣（大寫）____________________元整（￥____________________元）。此價(jià)格已包含本協(xié)議第一條所列全部內(nèi)容，雙方不得另行加價(jià)或減價(jià)（另有約定的除外）。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）____________________元整（￥____________________元）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）____________________元整（￥____________________元）。支付方式為：□銀行轉(zhuǎn)賬（甲方收款賬戶：戶名____________________，開戶行____________________，賬號(hào)____________________）□現(xiàn)金支付（甲方出具收據(jù)）。（3）余款：□乙方以銀行按揭貸款方式支付，應(yīng)于_______年_______月_______日前向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足，乙方應(yīng)在收到銀行通知后_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額；若貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付全部余款?！跻曳揭砸淮涡愿犊罘绞街Ц叮瑧?yīng)于_______年_______月_______日前向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）____________________元整（￥____________________元），支付方式同首付款。3.甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后_______日內(nèi)出具收款收據(jù)或發(fā)票。第四條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于乙方支付首付款（或銀行貸款審批通過）后_______日內(nèi)，或_______年_______月_______日前，將該房屋按附件一約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。2.交付條件：該房屋應(yīng)已結(jié)清全部水、電、燃?xì)狻⒐┡?、物業(yè)管理等費(fèi)用，且不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修進(jìn)行查驗(yàn)，簽署《房屋交付確認(rèn)書》（詳見附件四）。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交房屋鑰匙、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書原件及相關(guān)配套文件（如住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等）。4.交付后，該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，交付前的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行：□甲方承擔(dān)：____________________（如土地增值稅、個(gè)人所得稅等）；□乙方承擔(dān)：____________________（如契稅、印花稅等）；□雙方另有約定：____________________。3.甲乙雙方應(yīng)相互配合，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供辦理過戶所需的全部資料（如身份證、戶口本、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等），并簽字確認(rèn)相關(guān)文件。若因一方原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.過戶費(fèi)用由乙方先行墊付，待產(chǎn)權(quán)過戶完成后_______日內(nèi)，按本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的_______‰向乙方支付違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息（按同期銀行貸款利率計(jì)算）。（2）甲方違反本協(xié)議第二條約定，導(dǎo)致房屋無法辦理過戶或存在權(quán)利糾紛的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總房款的_______%向乙方支付違約金。（3）甲方交付的房屋不符合附件一約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的_______‰向甲方支付違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方退還乙方已支付的其他款項(xiàng)（不含定金）。（2）乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或不配合辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。3.若因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)應(yīng)予以退還，協(xié)議自動(dòng)解除。第七條戶口遷移1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋內(nèi)的所有戶口遷出。2.若甲方逾期未遷出戶口，每逾期一日，應(yīng)按總房款的_______‰向乙方支付違約金，直至戶口全部遷出。第八條爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（詳見附件五）。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議附件均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，（丙方執(zhí)_______份），不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)存檔_______份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文）甲方（簽字）：____________