農(nóng)村宅基地合作建房與使用管理協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號(hào)__________1.2協(xié)議雙方信息1.2.1甲方（土地所有者或使用者）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：_________________1.2.2乙方（合作建房者或使用者）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：_________________1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在農(nóng)村宅基地上合作建房的雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證合作建房的順利進(jìn)行。1.4協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方提供的宅基地與乙方合作建房的全部過程，包括但不限于土地使用、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、房屋交付、使用管理等。1.5協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付使用并履行完畢各自權(quán)利義務(wù)之日起終止。1.6協(xié)議履行地點(diǎn)本協(xié)議的履行地點(diǎn)為甲方提供的宅基地所在地。1.7協(xié)議變更與解除1.7.1協(xié)議的任何變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.7.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。第二章土地使用2.1土地權(quán)屬甲方承諾提供的宅基地為甲方合法所有或使用，并保證其權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.2土地面積宅基地的面積為____________________平方米，具體邊界以甲方提供的土地使用證為準(zhǔn)。2.3土地用途宅基地僅用于乙方合作建房，不得改變土地用途。2.4土地使用年限宅基地的使用年限為____________________年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。第三章建設(shè)設(shè)計(jì)3.1設(shè)計(jì)要求乙方應(yīng)按照甲方的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的設(shè)計(jì)方案，并保證設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。3.2設(shè)計(jì)變更3.2.1設(shè)計(jì)方案在未經(jīng)雙方同意的情況下不得擅自變更。3.2.2若因特殊情況需變更設(shè)計(jì)方案，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)變更內(nèi)容。3.3設(shè)計(jì)費(fèi)用3.3.1設(shè)計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3.2設(shè)計(jì)費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第四章施工建設(shè)4.1施工單位乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工建設(shè)，并保證施工質(zhì)量。4.2施工進(jìn)度4.2.1施工單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成施工任務(wù)。4.2.2施工進(jìn)度安排由雙方協(xié)商確定，并以書面形式記錄。4.3施工質(zhì)量4.3.1施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。4.3.2甲方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改要求。4.4施工驗(yàn)收4.4.1施工完成后，乙方應(yīng)組織甲方、施工單位等進(jìn)行驗(yàn)收。4.4.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。第五章房屋交付與使用管理5.1房屋交付5.1.1乙方應(yīng)在施工驗(yàn)收合格后，將房屋交付甲方。5.1.2甲方應(yīng)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收房屋。5.2使用管理5.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，保證房屋安全。5.3使用年限5.3.1房屋的使用年限為____________________年，自房屋交付之日起計(jì)算。5.4維修責(zé)任5.4.1房屋在正常使用過程中出現(xiàn)的維修問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.4.2因甲方不當(dāng)使用或第三方原因造成的房屋損壞，維修責(zé)任由相應(yīng)方承擔(dān)。5.5爭(zhēng)議解決5.5.1在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章土地使用補(bǔ)償與補(bǔ)償方式6.1補(bǔ)償原則6.1.1甲方在宅基地合作建房過程中，因房屋建設(shè)對(duì)土地使用造成的影響，應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。6.1.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的相關(guān)規(guī)定，保證公平合理。6.2補(bǔ)償內(nèi)容6.2.1土地占用補(bǔ)償：乙方因建房占用甲方宅基地，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的土地占用補(bǔ)償。6.2.2土地增值補(bǔ)償：由于乙方建房導(dǎo)致宅基地增值，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的土地增值補(bǔ)償。6.3補(bǔ)償方式6.3.1甲方可選擇以下一種或多種補(bǔ)償方式：a)貨幣補(bǔ)償：甲方以貨幣形式支付補(bǔ)償費(fèi)用。b)物資補(bǔ)償：甲方提供等值的建筑材料或施工服務(wù)。c)房屋補(bǔ)償：甲方提供等面積或等價(jià)值的房屋。6.4補(bǔ)償協(xié)議6.4.1甲方與乙方應(yīng)就補(bǔ)償內(nèi)容、方式和金額達(dá)成一致，并簽訂書面補(bǔ)償協(xié)議。6.4.2補(bǔ)償協(xié)議作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第七章建房成本分?jǐn)?.1成本構(gòu)成7.1.1建房成本包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、稅費(fèi)、管理費(fèi)等。7.1.2成本構(gòu)成具體內(nèi)容應(yīng)在合作協(xié)議中詳細(xì)列明。7.2分?jǐn)偡绞?.2.1甲方與乙方應(yīng)根據(jù)各自的出資比例或約定方式分?jǐn)偨ǚ砍杀尽?.2.2甲方和乙方的出資比例應(yīng)在合作協(xié)議中明確。7.3支付方式7.3.1建房成本分?jǐn)偪铐?xiàng)的支付方式由雙方協(xié)商確定，可包括分期支付、按工程進(jìn)度支付等。7.3.2支付時(shí)間、金額和支付方式應(yīng)在合作協(xié)議中詳細(xì)列明。7.4成本變更7.4.1建房過程中如遇設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)格變動(dòng)等情況，導(dǎo)致成本增加，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，調(diào)整分?jǐn)偙壤?。第八章房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)8.1房屋產(chǎn)權(quán)8.1.1房屋建成后，其產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。8.1.2甲方享有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。8.2房屋使用權(quán)8.2.1乙方在房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有的情況下，享有房屋的使用權(quán)。8.2.2乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。8.3房屋租賃8.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)借給第三方。8.3.2如需出租，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面租賃合同。第九章建房后續(xù)事宜9.1房屋維護(hù)9.1.1房屋建成后，甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。9.1.2乙方在使用過程中，如發(fā)覺房屋存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。9.2房屋保險(xiǎn)9.2.1甲方應(yīng)在房屋建成后，購買相應(yīng)的房屋保險(xiǎn)，以保障房屋的安全。9.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.3房屋登記9.3.1甲方應(yīng)在房屋建成后，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。第十章合作終止10.1終止條件10.1.1本協(xié)議期滿或房屋交付使用并履行完畢各自權(quán)利義務(wù)后，合作終止。10.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，合作終止。10.1.3雙方協(xié)商一致，決定終止合作。10.2終止程序10.2.1合作終止前，雙方應(yīng)就未了事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致。10.2.2合作終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理剩余事宜。第十一章附屬設(shè)施與公共區(qū)域11.1附屬設(shè)施11.1.1在合作建房過程中，若需建設(shè)附屬設(shè)施（如圍墻、車庫、綠化等），其設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)等責(zé)任由雙方協(xié)商確定。11.1.2附屬設(shè)施的建設(shè)成本按實(shí)際發(fā)生分?jǐn)?，具體分?jǐn)偙壤呻p方約定。11.2公共區(qū)域11.2.1公共區(qū)域包括但不限于道路、綠化帶、停車場(chǎng)等，其建設(shè)、維護(hù)和管理費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。11.2.2公共區(qū)域的使用和維護(hù)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。11.3附屬設(shè)施與公共區(qū)域的使用規(guī)定11.3.1附屬設(shè)施和公共區(qū)域的使用不得影響其他人的正常生活和使用。11.3.2任何對(duì)附屬設(shè)施和公共區(qū)域的損壞，應(yīng)由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十二章保密條款12.1保密信息12.1.1在合作建房過程中，雙方可能接觸到對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。12.1.2保密信息包括但不限于建筑設(shè)計(jì)圖紙、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、合作協(xié)議等。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方對(duì)本協(xié)議涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2.2保密義務(wù)在協(xié)議終止后仍然有效。12.3保密例外12.3.1保密信息的披露，若系法律要求、法院命令或行政主管機(jī)關(guān)的要求，且事先已通