防滲漏工程監(jiān)理操作細(xì)則范本1總則1.1編制目的為規(guī)范建筑工程防滲漏監(jiān)理工作，明確監(jiān)理職責(zé)，確保防滲漏工程質(zhì)量符合國家法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，預(yù)防和減少滲漏隱患，制定本細(xì)則。1.2編制依據(jù)（1）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第279號(hào)）；（2）《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T____）；（3）《建筑防水工程技術(shù)規(guī)范》（GB____）；（4）《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；（5）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB____）；（6）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；（7）《外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T____）；（8）項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件及施工合同。1.3適用范圍本細(xì)則適用于新建、擴(kuò)建、改建建筑工程中屋面、衛(wèi)生間、地下室、外墻等部位的防滲漏工程監(jiān)理工作。1.4監(jiān)理目標(biāo)（1）確保防滲漏工程所用材料質(zhì)量合格；（2）確保施工工藝符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求；（3）確保實(shí)體質(zhì)量滿足防滲漏功能要求；（4）杜絕重大滲漏質(zhì)量事故，減少一般滲漏隱患。2術(shù)語2.1防水卷材以合成高分子材料、高聚物改性瀝青等為基料，制成的可卷曲片狀防水材料。2.2防水涂料以聚合物乳液、瀝青等為基料，涂刷成膜后具有防水功能的材料。2.3密封材料用于填充結(jié)構(gòu)縫隙、阻止水滲透的材料（如硅酮密封膠、聚氨酯密封膠）。2.4蓄水試驗(yàn)對(duì)防水工程進(jìn)行的注水檢驗(yàn)，以檢查是否滲漏（如衛(wèi)生間、屋面）。2.5淋水試驗(yàn)對(duì)建筑外墻進(jìn)行的噴水檢驗(yàn)，以檢查是否滲水（如外墻、門窗）。3監(jiān)理工作流程防滲漏工程監(jiān)理工作遵循“事前控制、事中檢查、事后驗(yàn)收”的原則，流程如下：3.1施工準(zhǔn)備階段（1）審查施工單位提交的《防滲漏工程施工方案》，重點(diǎn)審查：施工工藝（如卷材鋪貼順序、涂膜涂刷遍數(shù)）；節(jié)點(diǎn)處理措施（如陰陽角、管根、施工縫）；質(zhì)量保證體系（如人員資質(zhì)、檢驗(yàn)計(jì)劃）；安全防護(hù)措施（如高空作業(yè)防護(hù)、易燃材料防火）。（2）核查施工單位資質(zhì)及特種作業(yè)人員資格（如防水工持證上崗）。（3）檢查進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量證明文件（合格證、檢驗(yàn)報(bào)告），并按規(guī)范要求見證取樣復(fù)試（如防水卷材、防水涂料）。（4）驗(yàn)收施工基層（如屋面基層平整度、衛(wèi)生間基層坡度），符合要求后方可進(jìn)行下道工序。3.2施工過程階段（1）巡視檢查：每日對(duì)施工部位進(jìn)行巡視，檢查施工工藝是否符合方案要求（如卷材搭接長(zhǎng)度、涂膜厚度）、施工人員是否按規(guī)范操作（如防水膠密封寬度）。（2）旁站監(jiān)理：對(duì)關(guān)鍵工序（如防水混凝土澆筑、卷材防水層鋪貼）進(jìn)行旁站，記錄施工參數(shù)（如混凝土坍落度、卷材鋪貼方向）。（3）平行檢驗(yàn)：對(duì)重要項(xiàng)目（如防水涂膜厚度、防水混凝土抗?jié)B等級(jí)）進(jìn)行平行檢驗(yàn)，確保數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。（4）問題處理：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題（如卷材空鼓、涂膜開裂），及時(shí)簽發(fā)《監(jiān)理通知單》，要求施工單位整改，并復(fù)查整改結(jié)果。3.3竣工驗(yàn)收階段（1）施工單位自檢：完成防滲漏工程施工后，施工單位進(jìn)行自檢，填寫《工程報(bào)驗(yàn)單》。（2）監(jiān)理預(yù)驗(yàn)收：收到報(bào)驗(yàn)單后，監(jiān)理單位組織預(yù)驗(yàn)收，檢查施工質(zhì)量（如蓄水試驗(yàn)結(jié)果、節(jié)點(diǎn)處理情況）。（3）正式驗(yàn)收：預(yù)驗(yàn)收合格后，參與建設(shè)單位組織的正式驗(yàn)收，簽署《工程驗(yàn)收記錄》。4各分項(xiàng)工程監(jiān)理要點(diǎn)4.1屋面工程4.1.1施工準(zhǔn)備監(jiān)理（1）審查屋面防水設(shè)計(jì)圖紙，確認(rèn)防水等級(jí)（如Ⅰ級(jí)防水要求兩道卷材）。（2）檢查屋面基層：坡度符合設(shè)計(jì)要求（一般不小于2%），平整度偏差≤5mm，基層干燥（含水率≤9%，可采用卷材試鋪法檢驗(yàn)）。（3）核查防水材料：卷材的厚度、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求（如SBS改性瀝青卷材厚度≥3mm），防水涂料的固含量、延伸率符合規(guī)范要求。4.1.2施工過程監(jiān)理（1）卷材防水層：鋪貼方向：順流水方向，坡度≥3%時(shí)垂直于屋脊方向。搭接長(zhǎng)度：長(zhǎng)邊≥100mm，短邊≥150mm，搭接縫應(yīng)錯(cuò)開。節(jié)點(diǎn)處理：陰陽角、天溝、檐口等部位應(yīng)做加強(qiáng)層（如增加一層卷材），加強(qiáng)層寬度≥500mm。（2）涂膜防水層：涂刷遍數(shù)：按設(shè)計(jì)要求（如1.5mm厚涂膜分3遍涂刷），每遍涂刷方向垂直。加強(qiáng)處理：管根、地漏周圍應(yīng)做圓形加強(qiáng)層，直徑≥500mm。（3）保護(hù)層施工：卷材防水層上的保護(hù)層（如細(xì)石混凝土）應(yīng)及時(shí)施工，避免卷材受破壞；涂膜防水層上的保護(hù)層（如水泥砂漿）應(yīng)待涂膜固化后施工。4.1.3質(zhì)量控制要點(diǎn)（1）屋面排水系統(tǒng)：天溝、檐溝的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有積水現(xiàn)象。（2）卷材粘貼：采用滿粘法施工時(shí)，卷材與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有空鼓、翹邊。（3）蓄水試驗(yàn)：屋面防水層施工完成后，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)（蓄水深度≥20mm，持續(xù)24小時(shí)），無滲漏為合格。4.2衛(wèi)生間工程4.2.1施工準(zhǔn)備監(jiān)理（1）檢查衛(wèi)生間基層：找坡坡度符合設(shè)計(jì)要求（一般不小于1%），坡向地漏；基層表面應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)，無裂縫、起砂。（2）核查防水材料：防水涂料的環(huán)保性能（如VOC含量）應(yīng)符合要求，密封膠的耐候性應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。4.2.2施工過程監(jiān)理（1）基層處理：衛(wèi)生間地面與墻面交接處應(yīng)做成圓角（半徑≥50mm），管根處應(yīng)做成喇叭口（直徑≥100mm）。（2）防水涂膜施工：涂刷范圍：墻面防水高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求（如淋浴區(qū)墻面≥1800mm，其他墻面≥300mm）。厚度控制：采用測(cè)厚儀檢查，涂膜厚度偏差≤-10%。（3）節(jié)點(diǎn)密封：地漏、管道根部、門窗洞口等部位應(yīng)采用密封膠密封，密封膠應(yīng)連續(xù)、均勻，無裂縫。（4）后續(xù)施工保護(hù)：防水工程完成后，應(yīng)采取保護(hù)措施（如覆蓋塑料膜），避免貼磚時(shí)破壞防水層。4.2.3質(zhì)量控制要點(diǎn)（1）蓄水試驗(yàn)：衛(wèi)生間防水工程完成后，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)（蓄水深度≥20mm，持續(xù)24小時(shí)），樓下頂棚無滲漏為合格。（2）地面排水：衛(wèi)生間地面應(yīng)坡向地漏，無積水現(xiàn)象（可采用潑水試驗(yàn)檢查）。4.3地下室工程4.3.1施工準(zhǔn)備監(jiān)理（1）審查防水設(shè)計(jì)：地下室防水等級(jí)（如Ⅱ級(jí)防水要求一道卷材加防水混凝土）應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢查防水混凝土配合比：抗?jié)B等級(jí)（如P6）應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，水泥用量≥300kg/m3，砂率≥35%。4.3.2施工過程監(jiān)理（1）防水混凝土施工：坍落度控制：泵送混凝土坍落度宜為____mm，避免坍落度過大導(dǎo)致混凝土開裂。澆筑順序：應(yīng)連續(xù)澆筑，避免留設(shè)施工縫（如需留設(shè)，應(yīng)設(shè)在受力較小部位）。養(yǎng)護(hù)：混凝土澆筑后12小時(shí)內(nèi)覆蓋養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間≥14天。（2）卷材防水層施工：基層處理：地下室底板基層應(yīng)平整、干燥，陰陽角做成圓角（半徑≥50mm）。鋪貼順序：從低到高，先鋪平面后鋪立面，卷材搭接縫應(yīng)錯(cuò)開。立面卷材：應(yīng)采用滿粘法施工，卷材上端應(yīng)固定牢固（如用壓條固定）。（3）施工縫處理：施工縫應(yīng)留設(shè)止水帶（如橡膠止水帶），止水帶應(yīng)居中布置，固定牢固。（4）后澆帶處理：后澆帶應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土，澆筑前應(yīng)清理干凈，后澆帶兩側(cè)應(yīng)做防水加強(qiáng)層（如增加一層卷材）。4.3.3質(zhì)量控制要點(diǎn)（1）防水混凝土抗?jié)B試驗(yàn)：每500m3混凝土應(yīng)留設(shè)一組抗?jié)B試塊，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）卷材防水層完整性：采用電火花檢測(cè)儀檢查，無擊穿現(xiàn)象為合格。（3）地下室滲漏檢查：地下室防水工程完成后，應(yīng)觀察墻面、地面是否有滲漏現(xiàn)象（如潮濕、滴水）。4.4外墻工程4.4.1施工準(zhǔn)備監(jiān)理（1）審查外墻防水設(shè)計(jì)：外墻防水做法（如防水砂漿、防水涂料）應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢查砌體質(zhì)量：砌體灰縫應(yīng)飽滿（水平灰縫飽滿度≥80%，垂直灰縫飽滿度≥80%），砌體表面應(yīng)平整。4.4.2施工過程監(jiān)理（1）砌體施工：砌體應(yīng)錯(cuò)縫搭接，避免通縫；門窗洞口應(yīng)采用預(yù)制混凝土塊（如C20混凝土），預(yù)制塊間距≤600mm。（2）防水砂漿施工：配合比：防水砂漿的水泥用量≥320kg/m3，砂率≤50%，防水劑摻量應(yīng)符合產(chǎn)品說明書要求。涂刷厚度：防水砂漿厚度≥20mm，分兩遍涂刷，第一遍厚度≥10mm，第二遍厚度≥10mm。（3）門窗密封：門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)采用密封膠密封，密封膠應(yīng)連續(xù)、均勻，無裂縫；門窗框下口應(yīng)做防水臺(tái)（高度≥20mm）。（4）外墻保溫層防水：外墻保溫層外側(cè)應(yīng)做抗裂砂漿層，抗裂砂漿中應(yīng)加入耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布，網(wǎng)格布應(yīng)搭接（搭接寬度≥100mm）。4.4.3質(zhì)量控制要點(diǎn)（1）淋水試驗(yàn)：外墻防水工程完成后，應(yīng)進(jìn)行淋水試驗(yàn)（噴水時(shí)間≥2小時(shí)，噴水壓力≥0.3MPa），墻面無滲水現(xiàn)象為合格。（2）墻面裂縫控制：外墻墻面應(yīng)無明顯裂縫（寬度≤0.2mm），裂縫應(yīng)采用密封膠封閉。5質(zhì)量驗(yàn)收5.1驗(yàn)收程序（1）施工單位自檢：施工單位完成本分項(xiàng)工程施工后，進(jìn)行自檢，填寫《分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》。（2）報(bào)驗(yàn)：施工單位向監(jiān)理單位提交《工程報(bào)驗(yàn)單》及相關(guān)資料（如施工記錄、試驗(yàn)報(bào)告）。（3）監(jiān)理驗(yàn)收：監(jiān)理單位收到報(bào)驗(yàn)單后，組織驗(yàn)收，檢查施工質(zhì)量（如材料質(zhì)量、施工工藝、實(shí)體質(zhì)量）。（4）簽署意見：驗(yàn)收合格后，監(jiān)理工程師簽署《工程報(bào)驗(yàn)單》；驗(yàn)收不合格，簽發(fā)《監(jiān)理通知單》，要求整改后重新報(bào)驗(yàn)。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）材料質(zhì)量：符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求（如防水卷材的拉力、延伸率符合GB____要求）。（2）施工工藝：符合《建筑防水工程技術(shù)規(guī)范》（GB____）及施工方案要求（如卷材搭接長(zhǎng)度符合規(guī)范規(guī)定）。（3）實(shí)體質(zhì)量：屋面：蓄水試驗(yàn)無滲漏，排水順暢；衛(wèi)生間：蓄水試驗(yàn)無滲漏，地面坡度符合要求；地下室：無滲漏現(xiàn)象，防水混凝土抗?jié)B等級(jí)符合要求；外墻：淋水試驗(yàn)無滲水，墻面無裂縫。5.3驗(yàn)收記錄（1）《防滲漏工程施工方案審查記錄》；（2）《材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄》（含見證取樣復(fù)試報(bào)告）；（3）《施工過程巡視旁站記錄》；（4）《分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》；（5）《蓄水/淋水試驗(yàn)記錄》；（6）《防水混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告》；（7）《卷材防水層電火花檢測(cè)記錄》。6資料管理6.1資料收集（1）施工單位提交的資料：《防滲漏工程施工方案》；材料合格證、檢驗(yàn)報(bào)告及見證取樣復(fù)試報(bào)告；施工記錄（如防水混凝土澆筑記錄、卷材鋪貼記錄）；《分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》；《蓄水/淋水試驗(yàn)記錄》。（2）監(jiān)理單位形成的資料：《監(jiān)理通知單》及整改回復(fù)；《旁站記錄》；《平行檢驗(yàn)記錄》；《工程報(bào)驗(yàn)單》。6.2資料整理要求（1）及時(shí)：資料應(yīng)與施工進(jìn)度同步形成，不得滯后。（2）真實(shí)：資料內(nèi)容應(yīng)真實(shí)反映施工情況，不得偽造。（3）完整：資料應(yīng)齊全，不得遺漏（如材料復(fù)試報(bào)告應(yīng)對(duì)應(yīng)進(jìn)場(chǎng)批次）。（4）規(guī)范：資料填寫應(yīng)符合《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____）要求，簽字蓋章齊全。6.3資料歸檔（1）監(jiān)理單位應(yīng)將防滲漏工程資料整理成冊(cè)，按單位工程歸檔。（2）歸檔資料應(yīng)包括：