封窗業(yè)主免責(zé)協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議背景及目的

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的高層住宅小區(qū)涌現(xiàn)。為了提高居住環(huán)境的舒適度和安全性，許多小區(qū)開(kāi)始實(shí)行封窗政策。然而，在實(shí)施過(guò)程中，部分業(yè)主對(duì)封窗政策存在異議，甚至出現(xiàn)因封窗引發(fā)糾紛的情況。為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確封窗過(guò)程中各方責(zé)任，特制定本協(xié)議。

本協(xié)議旨在規(guī)范封窗業(yè)主與物業(yè)公司、施工單位等各方在封窗過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保封窗工程順利進(jìn)行，保障業(yè)主的生活質(zhì)量和居住環(huán)境。

二、協(xié)議主體及內(nèi)容

（一）協(xié)議主體

1.封窗業(yè)主：指在封窗工程中，對(duì)房屋進(jìn)行封窗的業(yè)主。

2.物業(yè)公司：指負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的公司。

3.施工單位：指承擔(dān)封窗工程建設(shè)的單位。

（二）協(xié)議內(nèi)容

1.封窗業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利

A.封窗業(yè)主有權(quán)了解封窗工程的實(shí)施情況，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量等。

B.封窗業(yè)主有權(quán)對(duì)封窗工程提出意見(jiàn)和建議。

C.封窗業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司、施工單位在封窗過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障自身合法權(quán)益。

（2）義務(wù)

A.封窗業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付封窗工程費(fèi)用。

B.封窗業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司、施工單位進(jìn)行封窗工程。

C.封窗業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變封窗工程方案。

2.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利

A.物業(yè)公司有權(quán)監(jiān)督封窗工程的質(zhì)量和進(jìn)度。

B.物業(yè)公司有權(quán)對(duì)封窗業(yè)主進(jìn)行宣傳教育，提高業(yè)主對(duì)封窗政策的認(rèn)識(shí)。

C.物業(yè)公司有權(quán)對(duì)違反封窗政策的業(yè)主進(jìn)行處罰。

（2）義務(wù)

A.物業(yè)公司應(yīng)向封窗業(yè)主提供封窗工程的相關(guān)信息。

B.物業(yè)公司應(yīng)協(xié)調(diào)封窗業(yè)主與施工單位之間的關(guān)系，確保工程順利進(jìn)行。

C.物業(yè)公司應(yīng)保障封窗業(yè)主的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)解決封窗過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。

3.施工單位的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利

A.施工單位有權(quán)要求封窗業(yè)主提供必要的施工條件。

B.施工單位有權(quán)要求物業(yè)公司提供工程配合。

C.施工單位有權(quán)要求封窗業(yè)主支付工程款。

（2）義務(wù)

A.施工單位應(yīng)按照封窗工程方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。

B.施工單位應(yīng)按時(shí)完成封窗工程，不得擅自改變工程進(jìn)度。

C.施工單位應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障封窗業(yè)主的合法權(quán)益。

三、協(xié)議履行及違約責(zé)任

（一）協(xié)議履行

1.封窗業(yè)主應(yīng)按照協(xié)議約定支付封窗工程費(fèi)用。

2.物業(yè)公司、施工單位應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)完成封窗工程。

3.各方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

（二）違約責(zé)任

1.封窗業(yè)主未按時(shí)支付封窗工程費(fèi)用的，應(yīng)向施工單位支付違約金。

2.物業(yè)公司未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致封窗工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.施工單位未按時(shí)完成封窗工程，或施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.各方在協(xié)議履行過(guò)程中，如有違反協(xié)議約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、爭(zhēng)議解決

1.各方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)仲裁或依法提起訴訟。

五、其他

1.本協(xié)議一式兩份，各方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方（封窗業(yè)主）：________________________

乙方（物業(yè)公司）：________________________

丙方（施工單位）：________________________

簽訂日期：________________________

六、封窗工程方案及變更

（一）封窗工程方案

1.封窗業(yè)主應(yīng)提供封窗工程的具體方案，包括封窗類(lèi)型、尺寸、顏色等。

2.物業(yè)公司對(duì)封窗業(yè)主提供的方案進(jìn)行審核，確保符合小區(qū)整體規(guī)劃和美觀要求。

3.施工單位根據(jù)封窗業(yè)主的方案進(jìn)行施工，確保封窗工程的質(zhì)量和美觀。

（二）封窗工程變更

1.在封窗工程實(shí)施過(guò)程中，如因客觀原因需要變更封窗方案，封窗業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司。

2.物業(yè)公司組織專(zhuān)業(yè)人員對(duì)變更方案進(jìn)行審核，確認(rèn)變更方案的合理性和可行性。

3.施工單位根據(jù)變更后的方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。

七、封窗工程驗(yàn)收及保修

（一）封窗工程驗(yàn)收

1.封窗工程完成后，封窗業(yè)主應(yīng)組織驗(yàn)收，檢查封窗工程的質(zhì)量和美觀。

2.物業(yè)公司、施工單位應(yīng)積極配合封窗業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收。

3.驗(yàn)收合格后，封窗業(yè)主應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)封窗工程完成。

（二）封窗工程保修

1.封窗工程驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)向封窗業(yè)主提供相應(yīng)的保修服務(wù)。

2.保修期限一般為自驗(yàn)收合格之日起一年。

3.在保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的封窗損壞，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。

八、協(xié)議終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

A.封窗工程完成，各方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

B.經(jīng)各方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；

C.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

2.協(xié)議終止后，各方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜，包括工程款項(xiàng)的結(jié)算等。

九、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，可由各方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。如需續(xù)簽，各方應(yīng)提前一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)。

甲方（封窗業(yè)主）：________________________

乙方（物業(yè)公司）：________________________

丙方（施工單位）：________________________

簽訂日期：________________________

附件：

1.封窗工程方案

2.封窗工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

3.保修服務(wù)承諾書(shū)

十、保密條款

1.各方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及封窗工程的技術(shù)、商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自協(xié)議簽訂之日起至封窗工程驗(yàn)收合格后三年止。

十一、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.在不可抗力事件發(fā)生期間，各方應(yīng)相互理解，并積極采取措施減少損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取書(shū)面形式確認(rèn)。

十二、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

十三、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知，除非另有約定，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至各方的通訊地址。

2.任何一方變更通訊地址，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方。

十四、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式__份，甲、乙、丙三方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。

甲方（封窗業(yè)主）：________________________

乙方（物業(yè)公司）：________________________

丙方（施工單位）：________________________

簽訂日期：________________________

附件：

1.封窗工程詳細(xì)預(yù)算表

2.封窗工程進(jìn)度表

3.業(yè)主代表名單

4.施工單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件

5.物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

十五、協(xié)議附件

1.封窗工程預(yù)算明細(xì)

本附件詳細(xì)列出了封窗工程的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)、管理費(fèi)等，以及相應(yīng)的價(jià)格和總額。

2.封窗工程進(jìn)度計(jì)劃

本附件包含了封窗工程的施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各個(gè)階段的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的里程碑。

3.業(yè)主權(quán)益保障措施

本附件明確了在封窗工程過(guò)程中，業(yè)主權(quán)益的具體保障措施，包括質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度跟蹤、費(fèi)用控制等。

4.施工單位資質(zhì)證明

本附件為施工單位的資質(zhì)證明文件復(fù)印件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證、相關(guān)資質(zhì)證書(shū)等。

5.物業(yè)公司服務(wù)承諾

本附件為物業(yè)公司就封窗工程服務(wù)做出的承諾，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制、客戶滿意度調(diào)查等。

十六、協(xié)議生效

本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。任何一方未經(jīng)其他方書(shū)面同意，不得單方面解除本協(xié)議。

十七、協(xié)議解除

1.本協(xié)議在以下情況下可以解除：

A.雙方協(xié)商一致；

B.一方違約，且違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為；

C.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

D.法律法規(guī)規(guī)定或法院判決需要解除本協(xié)議。

2.解除協(xié)議的，各方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未完成事項(xiàng)，并結(jié)算已發(fā)生費(fèi)用。

十八、協(xié)議的修訂

本協(xié)議的修訂需經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署修訂協(xié)議，修訂協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十九、協(xié)議的終止

本協(xié)議在以下情況下終止：

1.封窗工程按約定完成；

2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

4.法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決終止本協(xié)議。

二十、協(xié)議的補(bǔ)充

本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十一、協(xié)議的執(zhí)行

本協(xié)議的執(zhí)行受中華人民共和國(guó)法律管轄，任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

甲方（封窗業(yè)主）：________________________

乙方（物業(yè)公司）：________________________

丙方（施工單位）：________________________

簽訂日期：________________________

二十二、協(xié)議的存檔

1.本協(xié)議及其附件由甲乙丙三方各自存檔一份，作為各自履行協(xié)議的依據(jù)。

2.各方應(yīng)確保協(xié)議及其附件的安全，防止丟失或損壞。

二十三、協(xié)議的公告

1.本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在小區(qū)公告欄或通過(guò)其他適當(dāng)方式公告，確保其他業(yè)主知曉封窗工程的相關(guān)信息。

2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行公告，并確保公告內(nèi)容的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

二十四、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)其他方書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如一方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)書(shū)面通知其他方，并經(jīng)其他方書(shū)面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

二十五、協(xié)議的簽署

本協(xié)議由甲乙丙三方代表簽字（或蓋章），代表方應(yīng)具有簽署本協(xié)議的合法授權(quán)。

甲方（封窗業(yè)主）代表簽字（或蓋章）：________________________

乙方（物業(yè)公司）代表簽字（或蓋章）：________________________

丙方（施工單位）代表簽字（或蓋章）：________________________

二十六、協(xié)議的生效條件

本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.各方已履行完畢協(xié)議簽署前的所有義務(wù)；

2.封窗工程預(yù)算已得到甲乙丙三方的確認(rèn)；

3.各方已就本協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成一致。

二十七、協(xié)議的解除條件

本協(xié)議在以下情況下可以解除：

1.一方嚴(yán)重違約，且違約方在接到解除通知后三十日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

3.經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

二十八、協(xié)議的解除程序

1.一方提出解除本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知其他方。

2.收到解除通知的一方有權(quán)在接到通知后十五日內(nèi)提出異議，如無(wú)異議，本協(xié)議自通知送達(dá)之日起解除。

3.如一方提出異議，本協(xié)議自異議提出之