集資建設(shè)住房協(xié)議書范本一、協(xié)議背景與目的

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，住房需求日益增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，使得普通家庭難以承受。為了解決這一問(wèn)題，鼓勵(lì)居民通過(guò)集資建設(shè)住房的方式，實(shí)現(xiàn)自住需求。本協(xié)議書旨在明確集資建設(shè)住房的各方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

二、集資建設(shè)住房的基本原則

1.公平、公正、公開原則：集資建設(shè)住房過(guò)程中，要確保各方利益公平、公正，公開透明，接受監(jiān)督。

2.自愿原則：參與集資建設(shè)住房的居民應(yīng)出于自愿，不得強(qiáng)迫。

3.集資與建設(shè)相結(jié)合原則：集資與建設(shè)同步進(jìn)行，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

4.安全、環(huán)保原則：在建設(shè)過(guò)程中，要確保住房質(zhì)量，符合環(huán)保要求。

三、集資建設(shè)住房的參與主體及權(quán)利、義務(wù)

1.參與主體

（1）發(fā)起人：負(fù)責(zé)組織、籌備集資建設(shè)住房項(xiàng)目，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。

（2）參與者：愿意出資參與集資建設(shè)住房的居民。

（3）施工單位：負(fù)責(zé)住房建設(shè)施工。

（4）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)住房建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)督。

2.參與者的權(quán)利

（1）了解集資建設(shè)住房項(xiàng)目的相關(guān)情況。

（2）對(duì)項(xiàng)目提出意見(jiàn)和建議。

（3）按照協(xié)議約定繳納集資款。

（4）在住房建設(shè)完成后，按比例分配住房。

3.參與者的義務(wù)

（1）遵守協(xié)議約定，按時(shí)繳納集資款。

（2）積極配合施工單位、監(jiān)理單位的工作。

（3）對(duì)項(xiàng)目提出意見(jiàn)和建議時(shí)，應(yīng)本著客觀、公正的原則。

（4）不得泄露項(xiàng)目機(jī)密信息。

四、集資建設(shè)住房的籌集資金及使用

1.籌集資金

（1）籌集資金方式：參與者自愿出資，以人民幣計(jì)價(jià)。

（2）籌集資金比例：根據(jù)住房面積、建設(shè)成本等因素確定。

2.資金使用

（1）住房建設(shè)成本：包括土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用等。

（2）管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目籌備、協(xié)調(diào)、監(jiān)理等費(fèi)用。

（3）預(yù)留資金：用于應(yīng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

五、集資建設(shè)住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)

1.規(guī)劃設(shè)計(jì)

（1）由發(fā)起人委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行。

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)充分考慮參與者的需求，確保住房質(zhì)量。

2.建設(shè)施工

（1）由施工單位按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。

（2）施工單位應(yīng)確保施工質(zhì)量，按期完成建設(shè)任務(wù)。

六、集資建設(shè)住房的驗(yàn)收及交付

1.驗(yàn)收

（1）由監(jiān)理單位組織驗(yàn)收。

（2）驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

2.交付

（1）交付時(shí)，參與者應(yīng)按照協(xié)議約定支付尾款。

（2）交付后，參與者享有住房所有權(quán)。

七、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決

1.違約責(zé)任

（1）發(fā)起人未按時(shí)籌集資金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）施工單位未按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）參與者未按時(shí)繳納集資款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.爭(zhēng)議解決

（1）協(xié)議雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

（2）協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。

八、附則

1.本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本協(xié)議書未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

4.本協(xié)議書如有修改，須經(jīng)雙方同意，并重新簽訂。

5.本協(xié)議書解釋權(quán)歸發(fā)起人所有。

九、集資建設(shè)住房的后續(xù)管理與維護(hù)

1.住房管理

（1）集資建設(shè)的住房將成立業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)住房的日常管理工作。

（2）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期召開會(huì)議，討論并決定住房的維修、保養(yǎng)、公共設(shè)施管理等事項(xiàng)。

（3）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)制定并執(zhí)行住房管理制度，確保住房的安全、衛(wèi)生和舒適。

2.維護(hù)責(zé)任

（1）住房的維護(hù)責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督。

（2）住房的公共區(qū)域和維護(hù)設(shè)施，如電梯、公共走廊、綠化帶等，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。

十、協(xié)議終止與解除

1.協(xié)議終止

（1）在住房建設(shè)完成后，且所有集資款項(xiàng)已到位并完成交付后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可終止。

2.協(xié)議解除

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，有權(quán)要求解除協(xié)議，并要求賠償損失。

（2）在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重違反法律法規(guī)、嚴(yán)重?fù)p害參與者利益的行為，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可解除。

十一、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.任何一方認(rèn)為本協(xié)議內(nèi)容需要修改或補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十二、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸發(fā)起人所有。

3.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

甲方（集資人）簽字（蓋章）：

乙方（施工單位）簽字（蓋章）：

丙方（監(jiān)理單位）簽字（蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.集資建設(shè)住房項(xiàng)目詳情表

2.業(yè)主委員會(huì)章程

3.住房管理制度

4.其他相關(guān)文件

十三、集資建設(shè)住房的退出機(jī)制

1.退出條件

（1）住房建設(shè)完成，但參與者因個(gè)人原因需退出集資建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)提前向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。

（2）因住房建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定需拆除重建的，參與者有權(quán)要求退出集資建設(shè)項(xiàng)目。

2.退出程序

（1）參與者提出退出申請(qǐng)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以審核。

（2）審核通過(guò)后，參與者應(yīng)按照協(xié)議約定，繳納相關(guān)費(fèi)用。

（3）退出資金由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)退還，具體退還方式由雙方協(xié)商確定。

十四、集資建設(shè)住房的風(fēng)險(xiǎn)防范及處理

1.風(fēng)險(xiǎn)防范

（1）住房建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保住房質(zhì)量。

（2）合理規(guī)劃項(xiàng)目資金，確保資金安全。

（3）加強(qiáng)項(xiàng)目管理，防范風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

2.風(fēng)險(xiǎn)處理

（1）發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

（2）風(fēng)險(xiǎn)處理過(guò)程中，參與者應(yīng)積極配合，共同維護(hù)項(xiàng)目利益。

十五、爭(zhēng)議解決

1.協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

十六、協(xié)議的生效、變更與解除

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十七、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸業(yè)主委員會(huì)所有。

3.本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期____年。

4.本協(xié)議自終止之日起失效。

5.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自修改、轉(zhuǎn)讓、復(fù)制或泄露協(xié)議內(nèi)容。

6.本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十八、通知與送達(dá)

1.通知

（1）本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書面形式發(fā)送。

（2）通知應(yīng)發(fā)送至各方的通訊地址，或通過(guò)雙方約定的其他方式傳達(dá)。

2.送達(dá)

（1）通知一經(jīng)發(fā)送，即視為送達(dá)。

（2）如果發(fā)送通知的當(dāng)日不是工作日，則通知應(yīng)在下一個(gè)工作日送達(dá)。

十九、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.爭(zhēng)議解決

（1）在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。

（2）如果協(xié)商不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

（3）仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

二十、不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.處理

（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)。

（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

二十一、協(xié)議的生效與解除

1.生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.解除

（1）本協(xié)議在以下情況下可以解除：

-雙方書面同意解除；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

-一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)另一方書面通知后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

-其他法律規(guī)定的情形。

二十二、協(xié)議的終止

1.終止條件

本協(xié)議在以下情況下終止：

-住房建設(shè)完成，且所有集資款項(xiàng)已到位并完成交付；

-本協(xié)議約定的終止條件成就；

-雙方書面同意終止。

2.終止后果

（1）本協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即告終止。

（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，處理終止后的善后事宜。

二十三、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于以下文件：

-集資建設(shè)住房項(xiàng)目詳情表；

-業(yè)主委員會(huì)章程；

-住房管理制度；

-其他相關(guān)文件。

二十四、協(xié)議的簽字與蓋章

1.簽字

本協(xié)議應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字。

2.蓋章

本協(xié)議應(yīng)由雙方加蓋公章或合同專用章。

二十五、協(xié)議的副本

本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份。

甲方（集資人）簽字（蓋章）：

乙方（施工單位）簽字（蓋章）：

丙方（監(jiān)理單位）簽字（蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

二十六、協(xié)議的存放與保管

1.存放

本協(xié)議的原件應(yīng)由甲方和乙方各存放一份，以備日后查閱和引用。

2.保管

（1）雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議的原件，確保其完整性和安全性。

（2）任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的內(nèi)容。

二十七、協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)督

1.執(zhí)行

（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定執(zhí)行各自的權(quán)利和義務(wù)。

（2）任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.監(jiān)督

（1）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)監(jiān)督本協(xié)議的執(zhí)行情況，確保各方的權(quán)益得到保障。

（2）任何一方認(rèn)為對(duì)方違反本協(xié)議的，有權(quán)向業(yè)主委員會(huì)提出投訴。

二十八、協(xié)議的更新與補(bǔ)充

1.更新

如本協(xié)議的任何條款需要更新，雙方應(yīng)通過(guò)書面形式達(dá)成一致，并對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行修改。

2.補(bǔ)充

（1）如本協(xié)議存在任何遺漏或不足，雙方可通過(guò)書面形式進(jìn)行補(bǔ)充。

（2）補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十九、協(xié)議的適用范圍

本協(xié)議適用于所有參與集資建設(shè)住房項(xiàng)目的居民、施工單位和監(jiān)理單位，以及其他與本協(xié)議相關(guān)的人員和機(jī)構(gòu)。

三十、協(xié)議的