房地產(chǎn)銷售及購(gòu)買合同第一章合同概述1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為______。1.2合同簽訂日期本合同于______年______月______日簽訂。1.3合同雙方信息1.3.1出售方（甲方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.3.2購(gòu)買方（乙方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.4合同標(biāo)的1.4.1房地產(chǎn)基本信息房產(chǎn)證號(hào)：________________房產(chǎn)地址：________________建筑面積：________________平方米土地面積：________________平方米用途：________________1.4.2房產(chǎn)權(quán)屬情況1.4.2.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。1.4.2.2土地使用權(quán)甲方保證該房產(chǎn)所占用土地的使用權(quán)合法，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。1.5合同價(jià)格及支付方式1.5.1房產(chǎn)總價(jià)本合同房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整。1.5.2支付方式1.5.2.1首付款乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_____元。1.5.2.2尾款支付乙方應(yīng)在甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下后______個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣_(tái)_____元。1.5.2.3預(yù)付款及分期付款如合同約定分期付款，具體付款時(shí)間及金額首次付款：人民幣_(tái)_____元，于______年______月______日前支付。第二次付款：人民幣_(tái)_____元，于______年______月______日前支付。以此類推。第二章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收2.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.2房產(chǎn)交付條件2.2.1房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合以下條件：房產(chǎn)已辦理完畢所有必要的手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施齊全，符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)無任何權(quán)屬爭(zhēng)議，無任何未了結(jié)的債務(wù)。2.2.2房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)提供以下文件：房產(chǎn)證土地使用權(quán)證住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書其他相關(guān)文件2.3房產(chǎn)驗(yàn)收2.3.1乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)后______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。2.3.2乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。第三章房產(chǎn)質(zhì)量及保修3.1房產(chǎn)質(zhì)量甲方保證所出售房產(chǎn)符合以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量的規(guī)定。符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2保修責(zé)任3.2.1甲方對(duì)房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。3.2.2保修期限為自房產(chǎn)交付之日起______年。3.3保修范圍3.3.1保修范圍包括但不限于以下內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱等基本功能。房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如電梯、供水、供電、供氣、供暖等。第四章房產(chǎn)稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.1稅費(fèi)本合同項(xiàng)下涉及的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。4.2其他費(fèi)用4.2.1房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等由乙方承擔(dān)。4.2.2甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)清單。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.1.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。5.2合同解除5.2.1在合同履行過程中，如遇以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：甲方未按合同約定交付房產(chǎn)；乙方未按合同約定支付房款；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六章房地產(chǎn)交付后的事項(xiàng)6.1房產(chǎn)使用6.1.1乙方在取得房產(chǎn)后，應(yīng)按照法律法規(guī)和房屋設(shè)計(jì)用途使用房產(chǎn)。6.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)和使用功能。6.2房產(chǎn)維修6.2.1房屋在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修房屋的基本設(shè)施和結(jié)構(gòu)問題。6.2.2保修期滿后，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。6.3房產(chǎn)登記6.3.1乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后______個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。6.3.2乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。6.4房產(chǎn)保險(xiǎn)6.4.1乙方應(yīng)在取得房產(chǎn)后______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.4.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方提供保險(xiǎn)單據(jù)。第七章房地產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)7.1房地產(chǎn)權(quán)利7.1.1乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)后，享有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。7.1.2乙方有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)，將房產(chǎn)進(jìn)行抵押、出租等處分。7.2房地產(chǎn)義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法交易。7.2.2乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，防止他人侵害房產(chǎn)權(quán)益。7.2.3乙方在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)合理使用資源，不得造成資源浪費(fèi)。第八章房地產(chǎn)管理費(fèi)用8.1管理費(fèi)8.1.1乙方在取得房產(chǎn)后，應(yīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)管理費(fèi)用。8.1.2管理費(fèi)用的繳納方式和標(biāo)準(zhǔn)，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。8.2費(fèi)用調(diào)整8.2.1管理費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前______個(gè)工作日通知乙方。8.2.2乙方對(duì)管理費(fèi)用的調(diào)整有異議，可向物業(yè)管理公司提出。第九章房地產(chǎn)附屬設(shè)施與設(shè)備9.1附屬設(shè)施9.1.1房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施，如停車位、公共設(shè)施等，乙方有權(quán)使用。9.1.2附屬設(shè)施的維護(hù)和管理，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。9.2設(shè)備9.2.1房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，如電梯、空調(diào)等，乙方應(yīng)合理使用，不得擅自拆卸、損壞。9.2.2設(shè)備的維修和保養(yǎng)，按照相關(guān)設(shè)備的使用說明書和維修保養(yǎng)合同執(zhí)行。第十章房地產(chǎn)交易相關(guān)文件10.1文件提供10.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的所有必要文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、住宅質(zhì)量保證書等。10.1.2乙方應(yīng)在取得文件后______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)文件進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)無誤。10.2文件保管10.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同及其附件和相關(guān)文件。10.2.2任何一方因保管不善導(dǎo)致文件遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章房地產(chǎn)交易后續(xù)事項(xiàng)11.1房產(chǎn)過戶11.1.1甲方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。11.1.2乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)提供所有必要的文件和資料。11.2房產(chǎn)登記變更11.2.1房產(chǎn)過戶后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)房產(chǎn)登記變更。11.2.2房產(chǎn)登記變更完成后，甲方應(yīng)將變更后的房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付給乙方。11.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)11.3.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。11.3.2乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。第十二章房地產(chǎn)交易爭(zhēng)議處理12.1爭(zhēng)議解決原則12.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)，開始協(xié)商解決。12.2.2如協(xié)商無果，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求通過訴訟解決爭(zhēng)議。第十三章合同附件與未盡事宜13.1合同附件13.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.1.2附件包括但不限于以下內(nèi)容