買賣藥材地塊合同協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一塊適合種植藥材的地塊（以下簡稱“該地塊”），有意出讓該地塊的相關權益；乙方希望受讓該地塊用于藥材種植經營。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、地塊基本信息（一）地塊位置該地塊位于[具體地理位置，精確到門牌號或坐標]，四至范圍為：東至[具體標志物或邊界]，西至[具體標志物或邊界]，南至[具體標志物或邊界]，北至[具體標志物或邊界]。（二）地塊面積該地塊的總面積為[X]平方米（以相關土地權屬證書或測繪報告為準）。（三）土地性質該地塊的土地性質為[具體土地性質，如農用地等]，土地用途為[種植藥材等具體用途]，甲方保證該地塊的土地性質和用途符合國家法律法規(guī)及政策的規(guī)定，且不存在任何權利瑕疵或糾紛。（四）土地權屬證明甲方應向乙方提供該地塊的土地權屬證明文件，包括但不限于土地承包經營權證、土地使用證等，以證明甲方對該地塊擁有合法的出讓權。二、轉讓標的及范圍（一）轉讓標的甲方將該地塊的土地使用權及地上附屬物（包括但不限于已種植的藥材、灌溉設施、農用設備等，具體詳見附件《地上附屬物清單》）一并轉讓給乙方。（二）轉讓范圍本次轉讓的范圍包括該地塊的全部面積及地上附屬物的所有權和使用權，乙方有權在該地塊上進行藥材種植、經營等相關活動，并享有因該地塊及地上附屬物產生的一切收益。三、轉讓價款及支付方式（一）轉讓價款該地塊及地上附屬物的轉讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為甲方凈得價款，不包括因本次轉讓產生的稅費及其他費用。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓價款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一筆轉讓價款時抵作轉讓價款。2.第一期付款：在甲方完成該地塊的交付手續(xù)，并將土地權屬證明文件及地上附屬物清單交付給乙方后的[X]日內，乙方應向甲方支付轉讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期付款：在乙方完成該地塊的土地使用權變更登記手續(xù)后的[X]日內，乙方應向甲方支付剩余轉讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]四、地塊交付（一）交付時間甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將該地塊及地上附屬物交付給乙方。交付時，甲方應確保該地塊及地上附屬物處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供相關的使用說明和維護資料。（二）交付手續(xù)甲方應與乙方共同辦理該地塊的交付手續(xù)，包括但不限于現(xiàn)場交接、簽署交付確認書等。交付確認書應明確該地塊及地上附屬物的交付時間、狀態(tài)等內容。（三）土地權屬證明文件交付甲方應在交付該地塊的同時，將該地塊的土地權屬證明文件原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。五、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利按照本協(xié)議的約定收取轉讓價款。對乙方在該地塊上的經營活動進行監(jiān)督，確保乙方按照本協(xié)議的約定使用該地塊。2.義務保證該地塊的土地權屬清晰，不存在任何權利瑕疵或糾紛。如因該地塊的權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。按照本協(xié)議的約定時間和方式交付該地塊及地上附屬物，并協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。向乙方提供該地塊的相關資料和信息，包括但不限于土地性質、土壤質量、灌溉條件等，以便乙方進行藥材種植經營。在本協(xié)議簽訂后，不得再對該地塊及地上附屬物進行任何處分行為，如轉讓、抵押、出租等。（二）乙方權利和義務1.權利按照本協(xié)議的約定取得該地塊的土地使用權及地上附屬物的所有權和使用權。在該地塊上進行藥材種植、經營等相關活動，并享有因該地塊及地上附屬物產生的一切收益。要求甲方按照本協(xié)議的約定履行交付義務和協(xié)助辦理土地使用權變更登記手續(xù)的義務。2.義務按照本協(xié)議的約定支付轉讓價款。按照國家法律法規(guī)及政策的規(guī)定使用該地塊，不得擅自改變土地用途。對該地塊及地上附屬物進行合理的管理和維護，不得破壞該地塊的生態(tài)環(huán)境和土地資源。在辦理土地使用權變更登記手續(xù)過程中，按照相關部門的要求提供必要的資料和配合辦理相關手續(xù)。六、土地使用權變更登記（一）登記手續(xù)辦理甲方應協(xié)助乙方辦理該地塊的土地使用權變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、配合乙方到土地管理部門辦理登記等。辦理土地使用權變更登記手續(xù)所需的稅費及其他費用由乙方承擔。（二）登記時間乙方應在該地塊交付后的[X]日內，向土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)。甲方應在收到乙方通知后的[X]日內，配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。（三）登記結果土地管理部門核準土地使用權變更登記后，乙方即取得該地塊的土地使用權，甲方不再享有該地塊的任何權利。七、地上附屬物的處理（一）現(xiàn)狀交付甲方應按照地上附屬物的現(xiàn)狀將其交付給乙方，乙方應在交付時對地上附屬物進行檢查和驗收。如發(fā)現(xiàn)地上附屬物存在損壞或缺失的情況，應及時通知甲方，甲方應負責修復或補齊。（二）使用和維護乙方在受讓該地塊及地上附屬物后，應合理使用和維護地上附屬物，確保其正常運行和使用。如因乙方使用不當或維護不善造成地上附屬物損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。（三）處置權乙方有權對地上附屬物進行處置，包括但不限于使用、轉讓、出租等，但應遵守國家法律法規(guī)及政策的規(guī)定。八、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定時間和方式交付該地塊及地上附屬物的，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉讓價款及定金，同時甲方應按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方提供的土地權屬證明文件不真實或存在權利瑕疵，導致乙方無法取得該地塊的土地使用權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方在本協(xié)議簽訂后，對該地塊及地上附屬物進行處分行為，導致乙方無法正常使用該地塊或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定時間和方式支付轉讓價款的，每逾期一日，應按照未支付轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方未按照國家法律法規(guī)及政策的規(guī)定使用該地塊，擅自改變土地用途的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方恢復該地塊的原狀，同時乙方應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方在辦理土地使用權變更登記手續(xù)過程中，未按照相關部門的要求提供必要的資料或配合辦理相關手續(xù)，導致土地使用權變更登記手續(xù)無法按時辦理的，乙方應承擔相應的責任，并按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該地塊所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，