農(nóng)村院子土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)出方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（轉(zhuǎn)入方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于《中華人民共和國民法典》以及國家相關(guān)法律法規(guī)對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村院子土地流轉(zhuǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)土地基本情況（一）土地位置與范圍甲方將位于村組的農(nóng)村院子土地（以下簡稱“流轉(zhuǎn)土地”）流轉(zhuǎn)給乙方。該土地四至界限為：東至，西至，南至，北至。具體面積以實際測量為準，約為平方米。（二）土地用途該流轉(zhuǎn)土地的用途為，乙方應(yīng)嚴格按照此用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如因特殊情況需要改變用途，需經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。（三）土地現(xiàn)狀流轉(zhuǎn)土地上現(xiàn)有建筑物及附屬設(shè)施情況如下：1.建筑物：有結(jié)構(gòu)的房屋間，建筑面積約為平方米。2.附屬設(shè)施：包括（如圍墻、水井、豬圈等）。二、流轉(zhuǎn)期限流轉(zhuǎn)期限自年月日起至年月日止，共計年。流轉(zhuǎn)期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、流轉(zhuǎn)費用及支付方式（一）流轉(zhuǎn)費用流轉(zhuǎn)費用為每年人民幣元（大寫：元整）。該費用根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋厥袌鲂星榧拔飪r指數(shù)等因素，每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。（二）支付方式乙方應(yīng)在每年的月日前，將當(dāng)年的流轉(zhuǎn)費用以（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）方式支付給甲方。如采用轉(zhuǎn)賬方式，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)費用。監(jiān)督乙方按照約定的用途合理使用流轉(zhuǎn)土地。流轉(zhuǎn)期限屆滿后，收回流轉(zhuǎn)土地及地上建筑物、附屬設(shè)施。2.義務(wù)確保對流轉(zhuǎn)土地擁有合法的處分權(quán)，向乙方提供土地承包經(jīng)營權(quán)證等相關(guān)證明文件，并協(xié)助乙方辦理土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)。在流轉(zhuǎn)期間，不得干涉乙方對流轉(zhuǎn)土地的正常經(jīng)營管理活動。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊鄰里的關(guān)系，為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營提供必要的便利。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，依法享有對流轉(zhuǎn)土地的占有、使用、收益和自主經(jīng)營權(quán)。經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)后，可以對地上建筑物、附屬設(shè)施進行改建、擴建或新建。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)將流轉(zhuǎn)土地的部分或全部進行再流轉(zhuǎn)，但需提前書面通知甲方，并將再流轉(zhuǎn)情況報發(fā)包方備案。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和期限使用流轉(zhuǎn)土地，不得閑置、荒蕪?fù)恋亍０磿r足額支付土地流轉(zhuǎn)費用。保護和合理利用流轉(zhuǎn)土地，不得進行掠奪性經(jīng)營，不得破壞土地生態(tài)環(huán)境。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照原狀返還流轉(zhuǎn)土地及地上建筑物、附屬設(shè)施，如因正常使用導(dǎo)致的合理損耗除外。五、地上建筑物及附屬設(shè)施的處理（一）流轉(zhuǎn)期間在流轉(zhuǎn)期間，地上建筑物及附屬設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有，但乙方享有使用權(quán)。乙方負責(zé)對地上建筑物及附屬設(shè)施進行日常維護和管理，因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（二）流轉(zhuǎn)期限屆滿或協(xié)議提前終止流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，地上建筑物及附屬設(shè)施的處理方式如下：1.乙方投資建設(shè)的新增建筑物及附屬設(shè)施，由雙方協(xié)商處理。如甲方同意接收，應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補償；如甲方不同意接收，乙方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)土地原狀。2.原有建筑物及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)按照原狀返還給甲方。如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定提供流轉(zhuǎn)土地或提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用流轉(zhuǎn)土地的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)費用，并按照流轉(zhuǎn)費用的%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.在流轉(zhuǎn)期間，甲方擅自干涉乙方正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付流轉(zhuǎn)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付逾期違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照流轉(zhuǎn)費用的%支付違約金。2.乙方未按照約定的用途使用流轉(zhuǎn)土地或進行掠奪性經(jīng)營，破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方恢復(fù)土地原狀，并按照流轉(zhuǎn)費用的%向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方未按照約定返還流轉(zhuǎn)土地及地上建筑物、附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)費用的%向甲方支付逾期違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村土地承包管理部門各備案份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書