項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理合作協(xié)議書(shū)委托方：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方:

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條

合作目標(biāo)

乙方以專業(yè)商業(yè)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場(chǎng)定位體系，優(yōu)勢(shì)資源，專業(yè)團(tuán)隊(duì)！提升項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值，保持良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方的共贏局面。第二條委托經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目概況。2.1項(xiàng)目名稱：西昌市農(nóng)產(chǎn)品交易中心2.2項(xiàng)目建筑面積為

平方米。第三條委托經(jīng)營(yíng)管理期限。3.1委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為15年，自

年

月

日至

年

月

日止。第四條約定事項(xiàng)及收益分配1、乙方向甲方繳納項(xiàng)目總投資額（計(jì)算方式為修建成本2000元/平方米乘以總面積30萬(wàn)平方米）的10%作為合作基礎(chǔ)保證金，此資金根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期分兩期繳納，第一期繳納金額為3000萬(wàn)元，第二期3000萬(wàn)元。在乙方交納保證金時(shí)，甲方需出示本項(xiàng)目的修建開(kāi)發(fā)許可等相關(guān)證件。乙方簽定合同繳納保證金之日起，10個(gè)月內(nèi)，甲方必須將完工項(xiàng)目交給乙方。若甲方未按時(shí)交付項(xiàng)目，甲方需向乙方繳納項(xiàng)目滯納金為（）。2、在委托管理期限內(nèi)本項(xiàng)目之經(jīng)營(yíng)管理權(quán)及全部收益權(quán)歸屬乙方享有。甲方有權(quán)按約定時(shí)間及方式獲取投資收益及相應(yīng)回報(bào)，但不得直接或間接參與乙方的日常經(jīng)營(yíng)管理及具體操作活動(dòng)，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)自行承擔(dān)本項(xiàng)目所需的廣告投放費(fèi)用、市場(chǎng)推廣費(fèi)用及員工薪酬等全部運(yùn)營(yíng)成本。本項(xiàng)目所涉及的全部廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)及物業(yè)收益權(quán)均歸屬于乙方。3甲方應(yīng)按照原始規(guī)劃設(shè)計(jì)完成基礎(chǔ)土建工程、物業(yè)公共區(qū)域的二次裝修工程、配套水電、空調(diào)、消防及電梯等完整設(shè)施的交接義務(wù)。若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目未能按約定工期完成交付，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失及可預(yù)見(jiàn)的間接損失，并賠償乙方因此產(chǎn)生的全部合理費(fèi)用，包括但不限于合同約定的違約金及其他相關(guān)支出。4在委托期間，乙方應(yīng)每年向甲方支付投資收益，并承諾向甲方支付不低于約定年收益率的投資回報(bào)。甲方的收益應(yīng)按照其原始投資金額的一定比例計(jì)算，具體比例及計(jì)算方式應(yīng)另行約定。第一年按原始投資金額的約定比例計(jì)算。10%計(jì)提。從第二年開(kāi)始在原始投資額不變的條件下，計(jì)提比例按每年遞增1%計(jì)算，上限投資收益為20%項(xiàng)目超額收益部分由甲乙雙方按各占百分之五十的比例進(jìn)行分配（注：項(xiàng)目?jī)?nèi)廣告收益及物業(yè)收益歸屬乙方所有，該等收益不納入本條約定的分成計(jì)算范圍）。若在委托期間內(nèi)乙方未按約定及時(shí)足額支付甲方投資收益或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，甲方有權(quán)依法從乙方繳納的保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。5甲方同意給予乙方為期一年的招商及營(yíng)銷推廣期限。在上述期限內(nèi)，甲方不得享有任何投資收益，甲方取得投資收益之時(shí)間以項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)之日為投資收益的確認(rèn)及計(jì)算基準(zhǔn)日。甲乙雙方按平等份額分配投資收益，該收益為稅后凈收益。稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。6、委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方有權(quán)將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書(shū)約定的條款內(nèi)容，或補(bǔ)償乙方應(yīng)得的投資收益及管理回報(bào)（補(bǔ)償方式按乙方經(jīng)營(yíng)管理年限計(jì)算，按每年項(xiàng)目總投資額的10%進(jìn)行補(bǔ)償）。7、甲方應(yīng)積極協(xié)作乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為，為乙方開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供必要條件，并及時(shí)且完整地提供房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證明文件以及必要的簽字、蓋章等法律文件。8、乙方應(yīng)采用專業(yè)市場(chǎng)研究體系，基于本項(xiàng)目所在地最新商業(yè)市場(chǎng)信息及相關(guān)政策支持，制定科學(xué)、有針對(duì)性的品牌導(dǎo)入操作策略，提供運(yùn)營(yíng)決策支持服務(wù)，最大限度保障本項(xiàng)目整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。9、乙方對(duì)本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)劃分、商業(yè)推廣、招商經(jīng)營(yíng)、營(yíng)銷推廣等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運(yùn)營(yíng)機(jī)制。確保優(yōu)良、健全的消費(fèi)環(huán)境。

10、乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、各各類業(yè)態(tài)劃分、商品分類結(jié)構(gòu)、空間布局規(guī)劃、招商及商品采購(gòu)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)培訓(xùn)、組織架構(gòu)設(shè)置、開(kāi)業(yè)籌備與策劃、商品陳列及展示布置、運(yùn)營(yíng)管理與維護(hù)等全過(guò)程服務(wù)事項(xiàng)。11、經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營(yíng)等的要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重新分割、布局。第五條、甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。第六條本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第七條合約解除或終止，雙方另行協(xié)商，以上為初步協(xié)議，未盡事宜雙方另行簽定！本協(xié)議一式

份，甲方

份，乙方

份，自雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：授權(quán)