（2024版·簡(jiǎn)易實(shí)用）一、合同雙方當(dāng)事人為明確小型建筑裝修工程發(fā)包與承包雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）等法律法規(guī)，結(jié)合本工程實(shí)際情況，雙方自愿簽訂本合同，共同遵守執(zhí)行。（一）發(fā)包方（甲方）名稱：______________________地址：______________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：____________________郵箱：________________________（二）承包方（乙方）名稱：______________________地址：______________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：____________________郵箱：________________________資質(zhì)等級(jí)：____________________（如有，填寫建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)等級(jí)）營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________二、工程概況（一）工程名稱______________________（如：XX小區(qū)12棟302室室內(nèi)裝修工程）（二）工程地點(diǎn)______________________（如：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)12棟302室）（三）工程內(nèi)容及規(guī)模1.工程內(nèi)容：______________________（需明確具體施工項(xiàng)目，如：室內(nèi)墻面基層處理及乳膠漆涂刷、地面瓷磚鋪設(shè)、水電線路改造（含開關(guān)插座、燈具安裝）、廚房衛(wèi)生間吊頂安裝、門窗套制作與安裝、定制衣柜安裝等）；2.工程規(guī)模：建筑面積約______平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。（四）工程用途______________________（如：住宅/商業(yè)用房/辦公用房等）三、承包方式與范圍（一）承包方式□包工包料（乙方負(fù)責(zé)提供全部材料及施工）□包工不包料（甲方提供材料，乙方負(fù)責(zé)施工）□部分包料（乙方提供______材料，甲方提供______材料，具體清單見附件1《材料供應(yīng)清單》）注：若選擇“包工包料”或“部分包料”，乙方提供的材料需符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（如《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》GB____等），并在材料進(jìn)場(chǎng)前3日提交甲方確認(rèn)（包括品牌、規(guī)格、型號(hào)、合格證等），未經(jīng)確認(rèn)的材料不得進(jìn)場(chǎng)使用。（二）承包范圍嚴(yán)格按照雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案（附件2《裝修設(shè)計(jì)圖紙》）及本合同約定的工程內(nèi)容施工，不得擅自增減項(xiàng)目。四、工期約定（一）開工及竣工日期1.開工日期：______年____月____日（以甲方書面通知為準(zhǔn)）；2.竣工日期：______年____月____日；3.總工期：______天（日歷天）。（二）工期延誤處理1.甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的（如未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、未及時(shí)確認(rèn)材料/設(shè)計(jì)方案、未按時(shí)支付款項(xiàng)等），工期順延，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失（如人工窩工費(fèi)、材料保管費(fèi)等）；2.乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的（如施工組織不當(dāng)、材料進(jìn)場(chǎng)延誤等），每延誤1天，乙方按工程總價(jià)款的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金；延誤超過(guò)15天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并承擔(dān)由此造成的損失；3.不可抗力導(dǎo)致工期延誤的（如自然災(zāi)害、政府行為等），雙方互不承擔(dān)責(zé)任，工期順延。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合：1.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）；2.雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案及施工圖紙；3.國(guó)家及地方現(xiàn)行的其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗(yàn)收程序1.竣工預(yù)驗(yàn)收：工程完工后，乙方應(yīng)自行檢查合格，向甲方提交《竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)》及相關(guān)資料（如施工記錄、材料合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等）；2.正式驗(yàn)收：甲方收到申請(qǐng)后7日內(nèi)組織驗(yàn)收（需通知乙方參加），驗(yàn)收合格的，雙方簽署《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（附件3）；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在______日內(nèi)整改完畢，重新申請(qǐng)驗(yàn)收；3.逾期驗(yàn)收：甲方未在約定期限內(nèi)組織驗(yàn)收的，視為工程合格，乙方有權(quán)要求支付竣工款。（三）隱蔽工程驗(yàn)收水電改造、墻面基層處理等隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)提前2日通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在2日內(nèi)驗(yàn)收；甲方未驗(yàn)收的，乙方不得進(jìn)行后續(xù)施工，由此造成的工期延誤由甲方承擔(dān)；若甲方逾期未驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收并記錄，視為甲方認(rèn)可。六、工程價(jià)款及支付方式（一）工程總價(jià)款本工程總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______），包括：1.人工費(fèi)：______元；2.材料費(fèi)：______元（若為包工包料）；3.機(jī)械費(fèi)：______元；4.其他費(fèi)用：______元（如垃圾清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)等）。注：工程總價(jià)款為固定總價(jià)（或可調(diào)總價(jià)，需明確調(diào)整方式），除非發(fā)生本合同第八條約定的工程變更，否則不得調(diào)整。（二）支付節(jié)點(diǎn)與比例支付節(jié)點(diǎn)支付比例支付時(shí)間合同簽訂后30%7日內(nèi)工程進(jìn)度達(dá)到50%（如水電改造完成）30%乙方提交進(jìn)度證明后7日內(nèi)竣工驗(yàn)收合格35%簽署《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》后7日內(nèi)質(zhì)量保證金5%保修期滿后無(wú)質(zhì)量問題7日內(nèi)注：甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票（若為個(gè)人，可提供收據(jù)）。（三）價(jià)款調(diào)整1.工程變更導(dǎo)致價(jià)款變化的，按以下方式計(jì)算：（1）變更工程量在原合同工程量10%以內(nèi)的，按原合同單價(jià)計(jì)算；（2）變更工程量超過(guò)10%的，雙方協(xié)商確定新單價(jià)；（3）新增項(xiàng)目的價(jià)款，按雙方確認(rèn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。2.價(jià)款調(diào)整需經(jīng)雙方書面確認(rèn)（附件4《工程變更簽證單》），否則甲方有權(quán)拒絕支付。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度及材料使用情況；（2）對(duì)工程變更提出意見；（3）驗(yàn)收工程并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.義務(wù)：（1）提供施工所需的水、電接入點(diǎn)（費(fèi)用由甲方承擔(dān)），確保施工場(chǎng)地具備施工條件；（2）及時(shí)確認(rèn)材料、設(shè)計(jì)方案及工程變更；（3）按合同約定支付工程款項(xiàng)；（4）協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，避免因甲方原因?qū)е率┕ぶ袛?。（二）乙方?quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）要求甲方提供施工條件及支付款項(xiàng)；（2）拒絕甲方提出的不符合規(guī)范的要求；（3）收取工程價(jià)款。2.義務(wù)：（1）遵守施工規(guī)范及安全操作規(guī)程，采取安全防護(hù)措施（如佩戴安全帽、設(shè)置警示標(biāo)志等），確保施工安全；（2）按設(shè)計(jì)方案及合同約定施工，不得偷工減料；（3）施工過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)清理至甲方指定地點(diǎn)（小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站）；（4）向甲方提供施工記錄、材料合格證等資料；（5）配合甲方驗(yàn)收，及時(shí)整改驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題。八、工程變更（一）變更程序1.甲方提出變更：需以書面形式（《工程變更通知書》）通知乙方，乙方收到后2日內(nèi)提出變更方案及價(jià)款調(diào)整建議，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施；2.乙方提出變更：需以書面形式（《工程變更申請(qǐng)單》）提交甲方，說(shuō)明變更理由及方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施；3.未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的變更，乙方不得實(shí)施，否則甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費(fèi)用。（二）變更價(jià)款與工期調(diào)整變更導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整及工期變化，按本合同第六條第三款及第四條第二款執(zhí)行。九、保修責(zé)任（一）保修期限本工程保修期限自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算：1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：按國(guó)家規(guī)定的合理使用年限；2.墻面、地面、頂棚抹灰工程：2年；3.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程：5年；4.其他項(xiàng)目：______年（如定制衣柜、門窗套等，雙方約定）。（二）保修范圍與責(zé)任1.保修范圍：本合同約定的施工項(xiàng)目（非乙方原因?qū)е碌膿p壞除外，如甲方使用不當(dāng)、第三方破壞等）；2.保修責(zé)任：（1）在保修期限內(nèi)，工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，7日內(nèi)修復(fù)完畢（特殊情況可延長(zhǎng)至15日）；（2）乙方未按約定履行保修義務(wù)的，甲方可自行委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）非乙方原因?qū)е碌膿p壞，乙方可提供維修服務(wù)，收取成本費(fèi)（材料+人工）。十、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.未按合同約定支付工程款項(xiàng)的，每逾期1天，按未支付部分的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金；逾期超過(guò)15天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤由甲方承擔(dān)；2.未按合同約定提供施工條件的，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失（如人工窩工費(fèi)、材料保管費(fèi)等）；3.擅自變更工程內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.工程質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改；整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按不符合部分價(jià)款的20%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失（如重新裝修費(fèi)、租金損失等）；2.未按合同約定工期竣工的，按本合同第四條第二款承擔(dān)違約責(zé)任；3.擅自增減工程內(nèi)容或更換材料的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失；4.施工過(guò)程中造成甲方或第三方財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。十二、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（四）不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，待不可抗力消除后，雙方協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同。（五）附件清單1.《材料供應(yīng)清單》；2.《裝修設(shè)計(jì)圖紙》；3.《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；4.《工程變更簽證單》。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________日期：______年____月____日乙方（蓋