車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本及注意事項(xiàng)一、引言隨著城市機(jī)動(dòng)車保有量的激增，車位已成為小區(qū)業(yè)主的核心資產(chǎn)之一。在二手房交易、業(yè)主置換或開發(fā)商尾盤處理中，車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是常見場(chǎng)景。與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不同，車位（尤其是人防車位、無(wú)產(chǎn)權(quán)車位）通常僅能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而非所有權(quán)。此時(shí)，一份專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹盾囄皇褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》成為明確雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)避糾紛的關(guān)鍵工具。本文結(jié)合《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，提供實(shí)用版車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本，并針對(duì)轉(zhuǎn)讓中的核心風(fēng)險(xiǎn)（如權(quán)屬核查、期限約定、違約責(zé)任）給出具體注意事項(xiàng)，助力交易雙方防范法律風(fēng)險(xiǎn)。二、車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本編號(hào)：__________簽訂時(shí)間：______年______月______日簽訂地點(diǎn)：__________（一）雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方（甲方）：____________________姓名/名稱：____________________（自然人需附身份證復(fù)印件；法人需附營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）住所：____________________聯(lián)系方式：____________________受讓方（乙方）：____________________姓名/名稱：____________________住所：____________________聯(lián)系方式：____________________（二）鑒于條款1.甲方系__________小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本小區(qū)”）______棟______單元______號(hào)車位（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)車位”）的合法使用權(quán)人，有權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓該車位的使用權(quán)（附：甲方取得目標(biāo)車位使用權(quán)的證明文件，如《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《車位使用權(quán)出讓合同》《開發(fā)商證明》等）。2.乙方知悉目標(biāo)車位的權(quán)屬狀況，自愿受讓其使用權(quán)，且已確認(rèn)本小區(qū)《管理規(guī)約》允許車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。（三）目標(biāo)車位基本情況1.位置：本小區(qū)______棟______單元地下/地面停車場(chǎng)，車位編號(hào)：______。2.面積：以甲方提供的權(quán)屬證明記載為準(zhǔn)（約______平方米）。3.權(quán)屬狀態(tài)：甲方已取得目標(biāo)車位使用權(quán)（無(wú)抵押、查封、司法凍結(jié)等權(quán)利限制），使用權(quán)期限至______年______月______日（與甲方房屋產(chǎn)權(quán)期限一致）。4.附屬設(shè)施：目標(biāo)車位含______（如充電樁、地鎖等，無(wú)則寫“無(wú)”）。（四）轉(zhuǎn)讓期限與價(jià)款1.轉(zhuǎn)讓期限：自本協(xié)議生效之日起，至______年______月______日止（不得超過(guò)甲方原取得的車位使用權(quán)剩余期限）。期限屆滿后，若乙方需續(xù)期，甲方應(yīng)協(xié)助辦理，續(xù)期費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：總金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。3.支付方式：本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方支付總價(jià)款的______%（即人民幣_(tái)_____元）作為定金；甲方協(xié)助乙方完成車位使用權(quán)登記備案（若當(dāng)?shù)匾螅┲掌餩_____日內(nèi)，乙方支付剩余______%（即人民幣_(tái)_____元）；支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（甲方賬戶信息：戶名______，開戶行______，賬號(hào)______）。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款；有權(quán)要求乙方遵守本小區(qū)《管理規(guī)約》及車位使用規(guī)定。義務(wù)：（1）保證目標(biāo)車位權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、與他人爭(zhēng)議等）；（2）于______年______月______日前將目標(biāo)車位交付乙方（附：車位鑰匙、權(quán)屬證明復(fù)印件、開發(fā)商/物業(yè)出具的《車位使用證明》）；（3）協(xié)助乙方辦理車位使用權(quán)登記備案（若當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心要求），所需費(fèi)用由______方承擔(dān)；（4）若目標(biāo)車位已出租，應(yīng)于轉(zhuǎn)讓前______日通知承租人，確保承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（附：承租人《放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明》）。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按約定使用目標(biāo)車位；有權(quán)要求甲方賠償因權(quán)屬瑕疵造成的損失。義務(wù)：（1）按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付的，每逾期一日按未付金額的______‰支付違約金；（2）使用車位時(shí)應(yīng)遵守本小區(qū)《管理規(guī)約》（如不得改變車位用途、不得轉(zhuǎn)租給非業(yè)主、不得占用公共通道）；（3）妥善保管車位及附屬設(shè)施，因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（4）承擔(dān)車位使用期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（每月人民幣_(tái)_____元）、水電費(fèi)等費(fèi)用。（六）違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定（如權(quán)屬瑕疵、無(wú)法交付、未協(xié)助登記），乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)全額退還已收價(jià)款，并按總價(jià)款的______%（不超過(guò)20%）向乙方支付違約金。2.若乙方未按約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還；若乙方逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)要求乙方按未付金額的______%支付違約金。3.若因不可抗力（如政府征收、小區(qū)拆遷）導(dǎo)致目標(biāo)車位無(wú)法使用，本協(xié)議自動(dòng)終止，甲方應(yīng)退還乙方未使用期間的價(jià)款（按剩余期限比例計(jì)算）。（七）爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向目標(biāo)車位所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴，或提交______仲裁委員會(huì)仲裁（二選一）。（八）其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）并按約定支付定金之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、小區(qū)物業(yè)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（甲方）簽字/蓋章：____________________日期：______年______月______日受讓方（乙方）簽字/蓋章：____________________日期：______年______月______日小區(qū)物業(yè)確認(rèn)（可選）：____________________（物業(yè)蓋章）日期：______年______月______日三、車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)（一）核查轉(zhuǎn)讓主體的合法性1.確認(rèn)甲方是否為有權(quán)處分人：若甲方為業(yè)主，需查看其《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《車位使用權(quán)出讓合同》，確認(rèn)其為目標(biāo)車位的合法使用權(quán)人；若甲方為開發(fā)商，需查看其《商品房預(yù)售許可證》或《車位銷售許可證》，確認(rèn)其有權(quán)轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)；若甲方為代理人，需查看其《授權(quán)委托書》（公證過(guò)的優(yōu)先），確認(rèn)代理權(quán)限包含“轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)”。2.確認(rèn)乙方是否符合受讓條件：若小區(qū)《管理規(guī)約》規(guī)定“車位僅能轉(zhuǎn)讓給本小區(qū)業(yè)主”，乙方需提供《房屋所有權(quán)證》或《商品房買賣合同》，證明其為小區(qū)業(yè)主；若乙方為非業(yè)主，需提前確認(rèn)小區(qū)物業(yè)或業(yè)委會(huì)是否同意，避免因違反規(guī)約導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無(wú)效。（二）嚴(yán)格核查車位權(quán)屬狀態(tài)1.查看權(quán)屬證明：要求甲方提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（若有）、《車位使用權(quán)出讓合同》或開發(fā)商出具的《車位使用證明》，確認(rèn)車位的使用權(quán)期限、是否有抵押/查封等信息。2.查詢不動(dòng)產(chǎn)登記：攜帶甲方提供的權(quán)屬證明，到目標(biāo)車位所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢，確認(rèn)車位的權(quán)利狀態(tài)（如是否被司法凍結(jié)、是否存在預(yù)告登記）。3.確認(rèn)車位性質(zhì)：人防車位：根據(jù)《人民防空法》，人防車位的使用權(quán)歸國(guó)家所有，開發(fā)商僅能出租，不得轉(zhuǎn)讓；若甲方聲稱“可轉(zhuǎn)讓”，需核實(shí)其是否取得人防部門的授權(quán)；共有車位：若車位占用小區(qū)公共區(qū)域（如地面車位），根據(jù)《民法典》，其所有權(quán)歸全體業(yè)主共有，開發(fā)商或業(yè)主無(wú)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，此類車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效；產(chǎn)權(quán)車位：若車位有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，則可轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，此時(shí)應(yīng)簽訂《車位買賣合同》，而非《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。（三）明確轉(zhuǎn)讓期限與續(xù)期規(guī)則1.轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)原期限：若甲方原取得的車位使用權(quán)期限為“自______年______月______日至______年______月______日”，則轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)______年______月______日。若乙方需長(zhǎng)期使用，需在協(xié)議中約定“期限屆滿后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用由雙方協(xié)商”。2.避免“終身使用權(quán)”陷阱：部分開發(fā)商或業(yè)主聲稱“車位終身使用權(quán)”，但根據(jù)《民法典》，租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年（超過(guò)部分無(wú)效）。若為使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需明確期限，避免后續(xù)糾紛。（四）規(guī)范價(jià)款支付與費(fèi)用承擔(dān)1.支付方式建議銀行轉(zhuǎn)賬：避免現(xiàn)金支付，保留轉(zhuǎn)賬記錄（備注“車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款”），防止甲方否認(rèn)收款。2.明確稅費(fèi)承擔(dān)：車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)（如印花稅、登記費(fèi)）通常由雙方協(xié)商承擔(dān)，需在協(xié)議中明確（如“本次轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)”）。3.預(yù)留保證金：若目標(biāo)車位存在質(zhì)量問(wèn)題（如地面裂縫、排水不暢），可要求甲方預(yù)留______%的價(jià)款作為保證金，待______個(gè)月后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題再支付。（五）細(xì)化違約責(zé)任條款1.違約金比例要合理：違約金比例一般不超過(guò)總價(jià)款的20%（若過(guò)高，法院可能調(diào)整）。例如，“若甲方無(wú)法交付車位，應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按總價(jià)款的10%支付違約金”。2.約定“根本違約”的救濟(jì)方式：若甲方存在“權(quán)屬瑕疵”“無(wú)法交付”等根本違約行為，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失（如利息、另行購(gòu)買車位的差價(jià)）。3.避免模糊表述：不要寫“承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”“賠償損失”等模糊條款，需明確“賠償金額的計(jì)算方式”（如“按未付金額的每日萬(wàn)分之五支付違約金”）。（六）辦理登記備案手續(xù)1.是否需要登記：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，部分地區(qū)要求車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需辦理登記備案（如上海、深圳），否則不得對(duì)抗第三人（即若甲方將車位再次轉(zhuǎn)讓給他人并登記，乙方無(wú)法主張權(quán)利）。2.登記所需材料：通常包括《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、雙方身份證明、甲方的權(quán)屬證明、小區(qū)物業(yè)出具的《同意轉(zhuǎn)讓證明》。需提前向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心咨詢具體要求。（七）注意特殊情況的處理1.車位已出租的情況：若目標(biāo)車位已出租給第三人，甲方需提前______日通知承租人（如30日），承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（若承租人主張優(yōu)先購(gòu)買，甲方需撤銷與乙方的協(xié)議）。需要求甲方提供《承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明》（書面），避免后續(xù)糾紛。2.車位有附屬設(shè)施的情況：若車位含充電樁、地鎖等附屬設(shè)施，需在協(xié)議中明確“附屬設(shè)施的所有權(quán)歸乙方所有”（如“甲方提供的充電樁隨車位使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方”）。3.