商務(wù)大廈租賃及管理?xiàng)l款協(xié)議第一章合同概述1.1合同編號________1.2合同簽訂日期________1.3合同生效日期________1.4合同期限1.4.1租賃期限：自________年________月________日起至________年________月________日止。1.4.2租賃期滿后的續(xù)租事宜，雙方另行協(xié)商確定。1.5租賃對象1.5.1租賃房屋：位于________市________區(qū)________路________號商務(wù)大廈________層，建筑面積________平方米。1.5.2租賃用途：僅用于________用途。1.6租金及支付方式1.6.1租金：每月租金為人民幣________元整。1.6.2支付方式：1.6.2.1每月租金應(yīng)于每月的________日前支付。1.6.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方賬戶信息銀行名稱：________賬戶名稱：________賬號：________開戶行：________第二章租賃房屋的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。2.1.2甲方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。2.2甲方義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2甲方應(yīng)保證租賃房屋在租賃期間處于良好狀態(tài)，如需維修，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行。2.3乙方權(quán)利2.3.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋。2.3.2乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修，但需事先獲得甲方書面同意。2.4乙方義務(wù)2.4.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.4.2乙方應(yīng)保持租賃房屋的整潔，不得擅自丟棄垃圾。第三章租賃房屋的維修保養(yǎng)3.1甲方維修保養(yǎng)責(zé)任3.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施的正常使用。3.1.2甲方應(yīng)在接到乙方維修請求后________日內(nèi)進(jìn)行維修。3.2乙方維修保養(yǎng)責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部裝修部分的維修保養(yǎng)。3.2.2乙方應(yīng)在接到維修請求后________日內(nèi)進(jìn)行維修。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1如甲方未按約定收取租金，應(yīng)向乙方支付________%的違約金。4.1.2如甲方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1如乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付________%的違約金。4.2.2如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。第五章合同解除與終止5.1合同解除5.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.1.2出現(xiàn)以下情況之一，合同可以解除：5.1.2.1租賃房屋被依法查封、沒收或被認(rèn)定為違法建筑；5.1.2.2乙方嚴(yán)重違約，甲方給予合理期限后仍未改正；5.1.2.3由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。5.2合同終止5.2.1租賃期滿，合同自然終止。5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即辦理租賃房屋的交還手續(xù)。第六章租賃房屋的設(shè)施與使用6.1基本設(shè)施6.1.1租賃房屋內(nèi)應(yīng)配備必要的設(shè)施，包括但不限于：6.1.1.1水電供應(yīng)設(shè)施；6.1.1.2空調(diào)、暖氣等溫控設(shè)施；6.1.1.3照明設(shè)施；6.1.1.4衛(wèi)生間設(shè)施；6.1.1.5消防設(shè)施。6.2設(shè)施使用規(guī)范6.2.1乙方在使用租賃房屋的設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：6.2.1.1不得私自拆卸、損壞或更改設(shè)施；6.2.1.2不得濫用設(shè)施，造成不必要的損耗；6.2.1.3不得將設(shè)施用于非法用途。6.3設(shè)施維護(hù)6.3.1租賃房屋的設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.3.1.1甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施的正常維護(hù)；6.3.1.2乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)設(shè)施的正常使用和維護(hù)。第七章租賃房屋的內(nèi)部裝修7.1裝修規(guī)定7.1.1乙方如需對租賃房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修，應(yīng)提前________天向甲方提出書面申請，并提交裝修方案。7.1.2甲方有權(quán)對裝修方案進(jìn)行審核，并在________天內(nèi)給予答復(fù)。7.2裝修費(fèi)用7.2.1裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。7.2.2裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方提供裝修驗(yàn)收報(bào)告。7.3裝修限制7.3.1乙方不得進(jìn)行影響房屋結(jié)構(gòu)安全的裝修；7.3.2乙方不得改變房屋的用途；7.3.3乙方不得破壞房屋的公共設(shè)施。第八章租賃房屋的保險(xiǎn)8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，對租賃房屋及其附屬設(shè)施投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃房屋的市場價(jià)值。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，對乙方在使用租賃房屋過程中可能造成的損失進(jìn)行保險(xiǎn)。8.2.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)單有效，并在保險(xiǎn)期內(nèi)及時(shí)通知甲方。8.3保險(xiǎn)理賠8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定辦理理賠手續(xù)。8.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。第九章租賃房屋的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理服務(wù)9.1.1甲方委托________物業(yè)管理公司對租賃房屋進(jìn)行物業(yè)管理。9.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：9.1.2.1保安服務(wù)；9.1.2.2清潔服務(wù)；9.1.2.3維修服務(wù)；9.1.2.4綠化服務(wù)。9.2物業(yè)管理費(fèi)用9.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。9.2.2物業(yè)管理費(fèi)用由乙方支付。9.3物業(yè)糾紛處理9.3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如發(fā)生物業(yè)管理糾紛，應(yīng)首先與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成，可向甲方或相關(guān)部門投訴。第十章租賃房屋的轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)租條件10.1.1乙方如需轉(zhuǎn)租租賃房屋，應(yīng)提前________天向甲方提出書面申請，并提交轉(zhuǎn)租意向書。10.1.2甲方有權(quán)對轉(zhuǎn)租意向書進(jìn)行審核，并在________天內(nèi)給予答復(fù)。10.2轉(zhuǎn)租費(fèi)用10.2.1乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋，應(yīng)向甲方支付________%的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。10.3轉(zhuǎn)租責(zé)任10.3.1乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租后的租戶遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。10.3.2如轉(zhuǎn)租后的租戶違反合同規(guī)定，乙方仍承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章合同附件11.1附件內(nèi)容11.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1.1租賃房屋的詳細(xì)描述；11.1.1.2雙方簽字蓋章的租賃房屋交接清單；11.1.1.3乙方裝修方案；11.1.1.4保險(xiǎn)單復(fù)印件；11.1.1.5物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。11.2附件效力11.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章其他條款12.1通知12.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過以下方式送達(dá)：12.1.1.1直接送達(dá)對方收件人；12.1.1.2通過快遞或掛號信件寄送至對方提供的地址；12.1.1.3郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱。12.2合同變更12.2.1本合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽署同意后生效。12.3合同爭議12.3.1如因本合同產(chǎn)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁。12.4合同解除的后果12.4.1合同解除后，雙方應(yīng)立即履行合同解除后的清理工作，包括但不限于：12.4.1.1乙方應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方；12.4.1.2雙方應(yīng)結(jié)算各自的權(quán)利和義