房地產(chǎn)銷售與購(gòu)房貸款協(xié)議第一章合同概述1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1出售方（甲方）信息甲方名稱：甲方法定代表人：甲方聯(lián)系方式：甲方住所地：1.3.2購(gòu)買方（乙方）信息乙方名稱：乙方法定代表人：乙方聯(lián)系方式：乙方住所地：1.4合同標(biāo)的1.4.1房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)坐落地址：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房地產(chǎn)面積：房地產(chǎn)用途：房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房地產(chǎn)建筑年代：1.4.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況房地產(chǎn)所有權(quán)人：房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利：房地產(chǎn)是否有抵押、查封等情況：1.5合同價(jià)格1.5.1房地產(chǎn)成交價(jià)格：_______1.5.2付款方式：一次性付款：分期付款：首付款比例：首付款支付日期：剩余款項(xiàng)支付方式及日期：1.6合同履行1.6.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議；甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合合同約定的各項(xiàng)條件；甲方應(yīng)配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書及其他相關(guān)文件。1.6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；乙方應(yīng)配合甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；乙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)管理法規(guī)及物業(yè)管理制度。第二章房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式甲方應(yīng)將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)2.2.1甲方提供文件甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書及其他相關(guān)文件。2.2.2乙方辦理手續(xù)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三章貸款事宜3.1貸款申請(qǐng)3.1.1乙方有權(quán)申請(qǐng)貸款購(gòu)買房地產(chǎn)。3.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。3.2貸款條件3.2.1乙方應(yīng)符合貸款銀行規(guī)定的貸款條件。3.2.2乙方應(yīng)提供貸款銀行要求的貸款資料。3.3貸款額度貸款額度應(yīng)不超過(guò)房地產(chǎn)成交價(jià)格的80%。3.4貸款利率貸款利率應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。第四章付款安排4.1首付款4.1.1首付款金額：_______4.1.2首付款支付方式：甲方指定賬戶支付；其他支付方式。4.2剩余款項(xiàng)4.2.1剩余款項(xiàng)金額：_______4.2.2剩余款項(xiàng)支付方式：按月分期支付；其他支付方式。4.3逾期付款4.3.1逾期付款責(zé)任乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。4.3.2違約金計(jì)算方式違約金按照逾期付款金額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。第五章爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)；人民法院。第六章房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房地產(chǎn)交付期限甲方應(yīng)在本合同約定的日期前將房地產(chǎn)交付給乙方。6.1.2交付條件房地產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的條件，包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬清晰；房地產(chǎn)無(wú)查封、抵押等限制；房地產(chǎn)設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2驗(yàn)收程序6.2.1驗(yàn)收時(shí)間乙方應(yīng)在甲方交付房地產(chǎn)后的10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在甲方陪同下對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.2.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房地產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于：房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)；房地產(chǎn)面積；房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備；房地產(chǎn)周邊環(huán)境。6.3驗(yàn)收不合格處理6.3.1不合格情況如驗(yàn)收中發(fā)覺房地產(chǎn)不符合交付條件，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明不合格情況。6.3.2修復(fù)或更換甲方應(yīng)在接到不合格通知后的5個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或更換不合格部分。6.3.3重新驗(yàn)收修復(fù)或更換后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。第七章附屬設(shè)施與設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備清單本合同附件一列明了房地產(chǎn)的附屬設(shè)施與設(shè)備清單。7.2設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證7.2.1設(shè)施設(shè)備質(zhì)量甲方保證房地產(chǎn)的附屬設(shè)施與設(shè)備在交付時(shí)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。7.2.2質(zhì)量保證期限設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量保證期限為交付后一年。7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.3.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)的附屬設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.3.2乙方責(zé)任乙方在使用過(guò)程中應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，避免人為損壞。第八章產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶8.1過(guò)戶手續(xù)8.1.1甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。8.1.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)。8.2登記費(fèi)用8.2.1登記費(fèi)用承擔(dān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)用由雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的比例分擔(dān)。8.2.2費(fèi)用支付登記費(fèi)用應(yīng)在辦理登記手續(xù)時(shí)支付。8.3過(guò)戶完成時(shí)間房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在交付后的3個(gè)月內(nèi)完成。第九章使用與維護(hù)9.1使用規(guī)范9.1.1使用原則乙方在使用房地產(chǎn)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。9.1.2使用限制乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途，不得損害房地產(chǎn)的安全與使用功能。9.2維護(hù)責(zé)任9.2.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)共用部位的維護(hù)和修繕。9.2.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其占用部分的維護(hù)和修繕。第十章物業(yè)管理10.1物業(yè)管理委托10.1.1委托事項(xiàng)本合同約定的房地產(chǎn)物業(yè)管理委托事項(xiàng)包括但不限于：安全管理；清潔衛(wèi)生；綠化管理；設(shè)施設(shè)備管理。10.1.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按照物業(yè)管理合同支付。10.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。10.3物業(yè)服務(wù)監(jiān)督10.3.1監(jiān)督方式乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查和監(jiān)督。10.3.2反饋機(jī)制乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見和建議應(yīng)通過(guò)物業(yè)管理部門反饋，物業(yè)管理部門應(yīng)及時(shí)處理。第十一章房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)承擔(dān)原則本合同中涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和稅法規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。11.2稅費(fèi)支付11.2.1甲方稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，并自行繳納。11.2.2乙方稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，并自行繳納。11.3稅費(fèi)證明甲乙雙方應(yīng)在支付稅費(fèi)后，取得相應(yīng)的稅費(fèi)繳納證明，并在合同約定的期限內(nèi)提交給對(duì)方。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1甲方解除合同甲方在以下情形下有權(quán)解除合同：乙方未按約定支付購(gòu)房款；房地產(chǎn)權(quán)屬出現(xiàn)爭(zhēng)議，影響交易；其他法律規(guī)定或合同約定的解除條件。12.1.2乙方解除合同乙方在以下情形下有權(quán)解除合同：甲方未按約定交付房地產(chǎn)；房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題；其他法律規(guī)定或合同約定的解除條件。12.2合同終止條件12.2.1合同自然終止合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢后，合同自然終止。12.2.2合同提前終止雙方協(xié)商一致，可以提前