出租屋包工包料協(xié)議合同合同編號：[具體編號]甲方（發(fā)包方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[出租屋具體地址]的出租屋（以下簡稱“該房屋”），有意對該房屋進行[裝修/改造等具體項目]，乙方具備相應的施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程地點：[出租屋詳細地址]2.工程內(nèi)容：對該房屋進行[具體工程內(nèi)容，如室內(nèi)裝修（包括墻面、地面、天花板處理等）、水電改造、門窗更換等，需詳細列舉]。3.工程承包方式：包工包料，即乙方負責提供完成本工程所需的全部人工、材料、設備、工具等，并承擔相應費用。4.工程期限：本工程自[開工日期]開工，至[竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。二、工程價款及支付方式1.工程價款：本工程總價款為人民幣[大寫金額]元（￥[小寫金額]），此價款為固定總價，包含乙方完成本工程所需的全部費用，除本合同另有約定外，不再調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元（￥[小寫金額]）。工程進度達到[具體進度節(jié)點，如水電工程完成、墻面基層處理完成等]，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（￥[小寫金額]）。工程全部完工，經(jīng)甲方驗收合格并辦理結(jié)算手續(xù)后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元（￥[小寫金額]）。剩余工程總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程質(zhì)量保修期滿且無質(zhì)量問題后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，要求乙方按照本合同約定及相關(guān)標準規(guī)范進行施工。有權(quán)對乙方提供的材料、設備進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定或質(zhì)量要求的，有權(quán)要求乙方更換。對工程設計、施工方案有提出修改意見的權(quán)利，但應提前書面通知乙方。2.義務按照本合同約定的時間和方式向乙方支付工程價款。在開工前[X]天，向乙方提供施工所需的水、電等條件，并保證施工期間的正常供應。協(xié)調(diào)與該房屋相關(guān)的鄰里關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照乙方的要求及時提供施工所需的相關(guān)資料和文件。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取工程價款。有權(quán)根據(jù)工程實際情況，合理安排施工進度和施工人員。對于甲方提出的不合理要求，有權(quán)提出異議并要求甲方予以調(diào)整。2.義務嚴格按照本合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標準和施工期限完成工程施工，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標準規(guī)范和甲方要求。自行承擔施工過程中的安全責任，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及第三人的人身和財產(chǎn)安全。按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，妥善處理施工過程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物。對施工過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，按照本合同約定承擔保修責任。四、工程質(zhì)量及驗收1.質(zhì)量標準：本工程質(zhì)量應符合國家和地方現(xiàn)行的相關(guān)標準規(guī)范以及甲方的具體要求，具體質(zhì)量標準見本合同附件[質(zhì)量標準明細]。2.隱蔽工程驗收：乙方應在隱蔽工程施工完畢后，提前[X]小時通知甲方進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。甲方如未按時參加驗收，乙方可自行隱蔽，但應做好記錄。甲方事后有權(quán)要求重新驗收，如重新驗收合格，費用由甲方承擔；如重新驗收不合格，費用由乙方承擔，工期不予順延。3.分項工程驗收：每個分項工程完工后，乙方應及時通知甲方進行驗收，驗收合格后方可進行后續(xù)施工。4.竣工驗收：工程全部完工后，乙方應在[X]天內(nèi)向甲方提交竣工驗收報告及完整的竣工資料，甲方應在收到報告及資料后[X]天內(nèi)組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應在甲方規(guī)定的時間內(nèi)整改完畢，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，工期不予順延。五、材料供應1.乙方負責提供本工程所需的全部材料和設備，應保證所提供的材料和設備符合國家和地方相關(guān)標準規(guī)范以及本合同約定的質(zhì)量要求，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。2.乙方采購的材料和設備應提前[X]天通知甲方進行檢驗，甲方有權(quán)對材料和設備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等進行檢查。如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的，乙方應立即更換，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，工期不予順延。3.乙方應妥善保管所采購的材料和設備，如因保管不善造成損壞或丟失的，由乙方負責承擔相應損失。六、工程變更1.如因甲方原因需要對工程設計、施工方案等進行變更的，甲方應提前書面通知乙方，并與乙方協(xié)商確定變更部分的工程價款和工期調(diào)整事宜。2.如因乙方原因需要對工程進行變更的，乙方應提前書面征得甲方同意，并承擔由此增加的費用，工期不予順延。3.工程變更后，雙方應就變更部分簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方支付工程價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方支付應付款項及違約金為止，由此造成的工期延誤由甲方承擔。如甲方因自身原因?qū)е鹿こ虩o法正常進行或中途終止合同的，應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已完成工程的價款、未完成工程的預期利潤、設備材料的采購費用等。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的工期完成工程施工，每逾期一日，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。如乙方提供的材料和設備不符合合同約定或質(zhì)量要求，應負責及時更換，并承擔由此產(chǎn)生的費用，同時按照該部分材料和設備價款的[X]%向甲方支付違約金。如工程質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標準，乙方應負責無償返工，直至達到質(zhì)量標準為止，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如經(jīng)返工仍無法達到質(zhì)量標準的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容以及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披