兄妹三人繼承房產(chǎn)協(xié)議書甲方（大哥）：[大哥姓名]，男，[出生日期]出生，身份證號碼：[身份證號]，住址：[居住地址]。乙方（二哥/二姐）：[二哥/二姐姓名]，[性別]，[出生日期]出生，身份證號碼：[身份證號]，住址：[居住地址]。丙方（小妹/小弟）：[小妹/小弟姓名]，[性別]，[出生日期]出生，身份證號碼：[身份證號]，住址：[居住地址]。鑒于甲乙丙三方系兄妹關(guān)系，其[父親姓名]于[去世日期]去世，[母親姓名]于[去世日期]去世，留有位于[房產(chǎn)詳細地址]的房產(chǎn)一處（以下簡稱“該房產(chǎn)”）。為妥善處理該房產(chǎn)的繼承事宜，避免日后產(chǎn)生糾紛，依據(jù)《中華人民共和國民法典》繼承編等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)三方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、房改房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為：[證號]，土地使用權(quán)證號為：[證號]（如有）。該房產(chǎn)系被繼承人[父母姓名]生前通過[購買方式，如全款購買、貸款購買等]取得，屬于被繼承人的合法財產(chǎn)。（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前由[實際居住人姓名]居住使用，房屋內(nèi)部裝修及附屬設施情況如下：[詳細描述裝修風格、主要家具電器等附屬設施的情況]。二、繼承份額及方式（一）繼承份額三方一致確認，該房產(chǎn)由甲乙丙三方共同繼承，各占該房產(chǎn)三分之一的份額。（二）繼承方式考慮到該房產(chǎn)的實際情況，三方同意采取以下方式處理該房產(chǎn)：1.共同共有：三方按份共有該房產(chǎn)，保持現(xiàn)狀，不進行分割。各方按照各自的份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.管理與維護：由[指定一方或共同協(xié)商確定的管理方式]負責該房產(chǎn)的日常管理和維護，包括但不限于繳納物業(yè)費、水電費、進行必要的維修等。管理方應定期向其他兩方匯報管理情況及費用支出情況。三、權(quán)利與義務（一）甲方的權(quán)利與義務1.權(quán)利按照三分之一的份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)了解該房產(chǎn)的管理和維護情況，查閱相關(guān)費用支出憑證。在同等條件下，對其他兩方轉(zhuǎn)讓其繼承份額享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務按照各自的份額承擔該房產(chǎn)的管理、維護費用以及因該房產(chǎn)產(chǎn)生的其他合理費用。不得擅自對該房產(chǎn)進行重大改造或處分，如需進行重大改造或處分，應提前征得其他兩方的書面同意。協(xié)助管理方進行該房產(chǎn)的管理和維護工作。（二）乙方的權(quán)利與義務1.權(quán)利同甲方一樣，按照三分之一的份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)監(jiān)督管理方對該房產(chǎn)的管理工作，提出合理的意見和建議。享有與甲方同等的優(yōu)先購買權(quán)。2.義務履行與甲方相同的義務，包括承擔費用、不得擅自處分房產(chǎn)、協(xié)助管理等。（三）丙方的權(quán)利與義務1.權(quán)利按照三分之一的份額享有該房產(chǎn)的各項權(quán)利，與甲乙兩方權(quán)利相同。有權(quán)要求對該房產(chǎn)的管理情況進行審計（如有必要）。享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務與甲乙兩方承擔相同的義務，確保該房產(chǎn)的合理使用和維護。四、房產(chǎn)的使用與收益分配（一）使用安排三方可以根據(jù)各自的需要使用該房產(chǎn)，但應提前告知其他兩方。在使用過程中，應合理使用房屋及附屬設施，不得損害其他兩方的利益。如因一方使用不當造成房屋或附屬設施損壞的，應承擔修復或賠償責任。（二）收益分配如該房產(chǎn)產(chǎn)生收益（如出租收益、因拆遷等獲得的補償收益等），三方按照各自的份額進行分配。收益分配應在收益實現(xiàn)后的[X]個工作日內(nèi)完成，由管理方負責進行分配，并向其他兩方提供分配明細。五、房產(chǎn)的處分（一）部分轉(zhuǎn)讓任何一方如需轉(zhuǎn)讓其繼承的房產(chǎn)份額，應提前[X]日書面通知其他兩方。其他兩方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如其他兩方均放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方可以將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓價格不得低于市場合理價格。轉(zhuǎn)讓方應協(xié)助受讓方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。（二）整體出售如三方一致同意出售該房產(chǎn)，應共同委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)進行出售。出售價格應根據(jù)市場行情合理確定。出售所得款項在扣除相關(guān)稅費、中介費等合理費用后，三方按照各自的份額進行分配。六、違約責任（一）費用承擔違約若一方未按照約定承擔該房產(chǎn)的管理、維護費用或其他合理費用，應自逾期之日起按照未支付金額的[X%]向其他兩方支付違約金。經(jīng)其他兩方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的，其他兩方有權(quán)代為支付，代為支付方有權(quán)向違約方追償，并要求違約方承擔因此產(chǎn)生的合理費用。（二）擅自處分違約如一方未經(jīng)其他兩方書面同意擅自對該房產(chǎn)進行重大改造或處分，應向其他兩方承擔損害賠償責任，賠償金額按照該房產(chǎn)市場價值的[X%]計算。同時，其他兩方有權(quán)要求違約方恢復原狀或采取其他補救措施。（三）收益分配違約若管理方未按照約定進行收益分配，應按照未分配金額的[X%]向其他兩方支付違約金，并在[X]日內(nèi)完成分配。七、爭議解決三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款三方應對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行過程中知悉的其他方的商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知