乙方違約終止租賃合同范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了編號為[合同編號]的《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），由乙方承租甲方位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“租賃房屋”），現(xiàn)因乙方出現(xiàn)違約行為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方違約終止原合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況（一）房屋位置租賃房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，該房屋的具體坐落、樓層、房號等信息以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。（二）房屋面積租賃房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。（三）房屋用途乙方承租該房屋的用途為[具體用途]，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。（四）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備1.甲方提供給乙方使用的房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等]。2.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時對房屋附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)和交接，并制作清單作為本協(xié)議的附件，雙方簽字確認(rèn)。二、原合同履行情況（一）租賃期限原合同約定的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照原合同約定的方式和時間向甲方支付租金，即[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付時間為[具體支付時間，如每月[X]日前]。（三）押金乙方按照原合同約定向甲方支付了押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該押金在乙方無違約行為且按照本協(xié)議約定完成房屋交接后，甲方應(yīng)無息退還乙方。三、乙方違約情形（一）未按時支付租金乙方自[違約起始日期]起未按照原合同約定支付租金，截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已拖欠租金共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）擅自改變房屋用途乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃房屋用于[實(shí)際使用用途，與原合同約定用途不符]，違反了原合同關(guān)于房屋用途的約定。（三）損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備乙方在使用租賃房屋過程中，因故意或重大過失造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，具體損壞情況如下：[詳細(xì)描述損壞的設(shè)施設(shè)備名稱、損壞程度等]。四、乙方違約終止原合同的處理（一）終止原合同鑒于乙方的上述違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)原合同約定及《中華人民共和國民法典》第七百二十二條（承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同）、第七百一十五條（承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失）等相關(guān)規(guī)定，解除原合同。雙方一致確認(rèn)，原合同自本協(xié)議簽訂之日起終止。（二）租金及費(fèi)用結(jié)算1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付截至原合同終止之日所拖欠的租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.若乙方逾期支付上述費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。（三）押金處理因乙方存在違約行為，甲方有權(quán)沒收乙方支付的押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），以彌補(bǔ)甲方因乙方違約所遭受的損失。（四）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備歸還1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照本協(xié)議附件清單的要求完好無損地歸還甲方。2.若乙方歸還的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞，乙方應(yīng)按照實(shí)際修復(fù)費(fèi)用向甲方進(jìn)行賠償；若無法修復(fù)，乙方應(yīng)按照市場價格向甲方進(jìn)行賠償。（五）恢復(fù)原狀乙方應(yīng)在歸還租賃房屋前，將房屋恢復(fù)至原合同簽訂時的狀態(tài)（因正常使用導(dǎo)致的合理損耗除外）。若乙方未按照要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付拖欠的租金、費(fèi)用及違約金。有權(quán)沒收乙方支付的押金。有權(quán)要求乙方歸還租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并恢復(fù)原狀。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。2.義務(wù)在乙方按照本協(xié)議約定完成房屋交接和費(fèi)用支付后，及時為乙方辦理相關(guān)手續(xù)。對乙方在租賃期間的商業(yè)秘密等信息予以保密。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對甲方提出的費(fèi)用結(jié)算、賠償?shù)纫筮M(jìn)行合理抗辯。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定支付拖欠的租金、費(fèi)用及違約金。按照本協(xié)議約定歸還租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并恢復(fù)原狀。承擔(dān)因自身違約行為給甲方造成的一切損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、費(fèi)用及違約金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定歸還租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照原合同約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占用費(fèi)。3.若乙方未按照本協(xié)議約定恢復(fù)房屋原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按照費(fèi)用金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力