寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目合同范本合同雙方出租方（甲方）1.名稱(chēng)：[出租方公司全稱(chēng)]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司注冊(cè)地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]5.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]承租方（乙方）1.名稱(chēng)：[承租方公司全稱(chēng)]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司注冊(cè)地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]5.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于條款甲方合法擁有位于[寫(xiě)字樓具體地址]的寫(xiě)字樓物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該寫(xiě)字樓”），有權(quán)將其出租；乙方因辦公需要，愿意承租該寫(xiě)字樓。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議。第一條租賃標(biāo)的物1.1寫(xiě)字樓位置及面積甲方將該寫(xiě)字樓的第[具體樓層]層[具體房號(hào)]部分（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃單元”）出租給乙方使用。該租賃單元的建筑面積為[X]平方米，具體以雙方確認(rèn)的圖紙及相關(guān)文件為準(zhǔn)。1.2寫(xiě)字樓用途乙方租賃該租賃單元僅作為辦公使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期自本合同生效之日起，甲方給予乙方[X]天的免租期，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該租賃單元的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致的物價(jià)大幅波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.2支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，將本季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3租金調(diào)整在租賃期內(nèi)，如該寫(xiě)字樓周邊同類(lèi)型物業(yè)租金平均漲幅超過(guò)[X]%，甲方有權(quán)在提前[X]天書(shū)面通知乙方后，對(duì)租金進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過(guò)[X]%。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.2押金退還租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并將租賃單元恢復(fù)原狀或按照合同約定的狀態(tài)交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第五條物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照該寫(xiě)字樓物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。5.2水電費(fèi)等其他費(fèi)用乙方在租賃期間使用該租賃單元所產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定按時(shí)繳納。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期內(nèi)，有權(quán)對(duì)該寫(xiě)字樓進(jìn)行必要的檢查和維修，但應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知乙方。（3）如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本合同。6.1.2義務(wù)（1）保證該租賃單元符合國(guó)家相關(guān)安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)，并具備正常使用條件。（2）協(xié)助乙方辦理入駐該寫(xiě)字樓所需的相關(guān)手續(xù)。（3）在租賃期內(nèi)，不得干擾乙方的正常辦公秩序。6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和期限，合法使用該租賃單元。（2）享有該寫(xiě)字樓物業(yè)管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。6.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用。（2）愛(ài)護(hù)該租賃單元及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)租賃單元進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。（3）遵守該寫(xiě)字樓物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該租賃單元轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。第七條裝修及改造7.1裝修方案乙方如需對(duì)租賃單元進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修前[X]天向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書(shū)面通知乙方是否同意。7.2裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修施工，并確保施工過(guò)程符合國(guó)家相關(guān)安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)。在裝修施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守該寫(xiě)字樓物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因裝修施工給甲方或第三方造成的損失。7.3裝修費(fèi)用及歸屬乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用。租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方對(duì)租賃單元所做的裝修歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)原狀的除外。第八條維修及保養(yǎng)8.1甲方維修責(zé)任在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)該租賃單元的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如因甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃單元內(nèi)的自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞租賃單元及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第九條保險(xiǎn)9.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為該寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。9.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃單元內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，以保障自身及第三方的利益。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃單元，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，干擾乙方正常辦公秩序，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變租賃單元的用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的解除和終止11.1協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2法定解除如發(fā)生下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同終止租賃期滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。雙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]天重新簽訂租賃合同。第十二條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1通知雙方之間的任何通知或書(shū)面文件均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)方式，以郵件簽收或退回之日視為送達(dá)日期。13.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13