買房簽了協(xié)議但沒按合同房屋買賣合同補充協(xié)議甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[原合同簽訂日期]就位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”），但在實際履行過程中，出現(xiàn)了未完全按照原合同約定執(zhí)行的情況。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本信息該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)），房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]。（二）房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家具、家電等，可詳細(xì)說明品牌、型號等信息]。（三）房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀與原合同約定一致，不存在隱瞞房屋質(zhì)量問題、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得房屋所有權(quán)的情形。二、原合同履行情況及問題說明（一）原合同約定內(nèi)容回顧原合同約定，乙方應(yīng)在[付款時間節(jié)點1]向甲方支付購房首付款人民幣[X]元；在辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到全部購房款后[交付時間節(jié)點]內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）未按合同執(zhí)行情況說明1.乙方未按照原合同約定在[付款時間節(jié)點1]支付購房首付款，實際支付時間為[實際付款時間]，延遲支付[X]天。2.甲方未在收到全部購房款后[交付時間節(jié)點]內(nèi)將房屋交付給乙方，實際交付時間為[實際交付時間]，延遲交付[X]天。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議約定收取購房款。在乙方未按照約定履行義務(wù)時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。在交付房屋時，保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。按照本補充協(xié)議約定的時間和方式交付房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議約定取得該房屋的所有權(quán)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本補充協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。在接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、水電費等費用。四、違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法正常辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（二）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算）。2.若甲方隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于購房款、裝修費用、中介費用等。五、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補充協(xié)