商場租賃合同及經(jīng)營管理規(guī)定第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出租方）：全稱：________________________簡稱：________________________住所地：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系方式：________________________法定代表人：________________________法定代表人證件號碼：________________________1.2.2乙方（承租方）：全稱：________________________簡稱：________________________住所地：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系方式：________________________法定代表人：________________________法定代表人證件號碼：________________________1.3合同訂立日期與生效日期合同訂立日期：________________________合同生效日期：________________________1.4合同簽訂地點________________________第二章商場租賃的基本條件2.1商場概況商場名稱：________________________商場地址：________________________商場面積：________________________商場用途：________________________2.2租賃期限租賃起始日期：________________________租賃終止日期：________________________租賃期限：________________________年2.3租金2.3.1租金總額：________________________2.3.2租金支付方式：________________________2.3.3租金支付時間：________________________2.3.4租金調(diào)整機制：________________________2.4租金支付憑證乙方應(yīng)在支付租金后，獲得甲方開具的收款憑證。第三章商場使用與經(jīng)營管理3.1商場使用權(quán)3.1.1乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)使用商場進行合法經(jīng)營。3.1.2乙方在使用商場過程中，不得擅自改變商場的結(jié)構(gòu)、外觀。3.2商場經(jīng)營管理規(guī)定3.2.1乙方需遵守甲方制定的商場經(jīng)營管理規(guī)定。3.2.2乙方應(yīng)保證商場的衛(wèi)生、安全，并定期進行消防檢查。3.2.3乙方不得從事違法經(jīng)營活動，不得銷售假冒偽劣商品。3.3商場廣告宣傳3.3.1乙方需在商場內(nèi)設(shè)置廣告宣傳，應(yīng)事先征得甲方同意。3.3.2廣告內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得誤導消費者。3.4商場維護與修繕3.4.1乙方應(yīng)負責商場的日常維護，保持商場的整潔、美觀。3.4.2乙方應(yīng)按甲方要求進行商場修繕，保證商場設(shè)施的正常使用。第四章甲方責任與義務(wù)4.1提供商場使用權(quán)甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供商場使用權(quán)。4.2保障商場設(shè)施甲方應(yīng)保證商場設(shè)施安全、完好，并在租賃期間內(nèi)負責維修。4.3提供物業(yè)管理服務(wù)甲方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，保證商場內(nèi)的公共區(qū)域清潔、安全。4.4協(xié)助乙方解決經(jīng)營中的問題甲方應(yīng)在乙方經(jīng)營過程中，協(xié)助解決商場內(nèi)的相關(guān)問題。第五章乙方責任與義務(wù)5.1支付租金乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租金。5.2維護商場乙方應(yīng)負責商場的日常維護，保持商場的整潔、美觀。5.3遵守商場規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方的商場經(jīng)營管理規(guī)定，不得違反國家法律法規(guī)。5.4商場安全責任乙方應(yīng)對商場內(nèi)的消費者和工作人員的安全負責，保證商場安全運營。5.5乙方不得將商場轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給他人。第六章商場租賃費用的調(diào)整6.1租金調(diào)整原則6.1.1本合同約定的租金為固定租金，租金總額為：________________________元。6.1.2在租賃期間，如遇以下情況，租金將根據(jù)雙方協(xié)商進行調(diào)整：國家相關(guān)政策法規(guī)的調(diào)整；商場租賃市場的普遍租金變動；商場整體運營成本的變動。6.2調(diào)整通知6.2.1如需調(diào)整租金，甲方應(yīng)提前__個月書面通知乙方；6.2.2乙方應(yīng)在接到調(diào)整通知后__日內(nèi)書面回復(fù)甲方，雙方協(xié)商確定新的租金標準。6.3調(diào)整實施6.3.1新的租金調(diào)整自下一租賃年度的起始日生效；6.3.2調(diào)整后的租金計算方法按照調(diào)整前的租金計算方式執(zhí)行。第七章商場設(shè)施與維護7.1商場設(shè)施使用7.1.1乙方在使用商場設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)操作規(guī)程，保證設(shè)施的安全使用。7.1.2乙方不得擅自拆卸、改裝商場設(shè)施。7.2商場設(shè)施維護7.2.1甲方負責商場公共區(qū)域的設(shè)施維護；7.2.2乙方負責商場內(nèi)自行設(shè)置的設(shè)施維護；7.2.3雙方共同承擔商場公共設(shè)施的維護責任。7.3設(shè)施損壞賠償7.3.1因乙方使用不當或故意損壞商場設(shè)施，乙方應(yīng)負責賠償；7.3.2因不可抗力導致的設(shè)施損壞，雙方協(xié)商確定賠償責任。第八章商場物業(yè)管理8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1.1甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：商場清潔、綠化；安全巡邏；公共設(shè)施維修；疏通下水道；其他必要的物業(yè)管理服務(wù)。8.2物業(yè)管理費用8.2.1物業(yè)管理費用由甲方自行承擔；8.2.2物業(yè)管理費用納入商場運營成本。8.3物業(yè)管理爭議處理8.3.1乙方對物業(yè)管理服務(wù)有異議時，可向甲方提出；8.3.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向物業(yè)管理相關(guān)管理部門投訴。第九章商場經(jīng)營活動9.1經(jīng)營范圍9.1.1乙方在商場內(nèi)的經(jīng)營活動應(yīng)合法合規(guī)，不得超出約定的經(jīng)營范圍。9.2經(jīng)營許可證9.2.1乙方應(yīng)在商場內(nèi)取得相應(yīng)的經(jīng)營許可證；9.2.2乙方不得使用虛假或無效的經(jīng)營許可證。9.3經(jīng)營風險9.3.1乙方應(yīng)自行承擔經(jīng)營活動中的風險，包括但不限于商業(yè)風險、市場風險、法律風險等；9.3.2甲方不承擔乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的任何直接或間接損失。第十章附屬協(xié)議與附件10.1附屬協(xié)議10.1.1本合同附件及雙方簽訂的任何附屬協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.1.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附屬協(xié)議。10.2附件10.2.1本合同附件包括但不限于：商場租賃詳細清單；物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；其他雙方約定的附件。第十一章商場裝修與改造11.1裝修申請11.1.1乙方如需對商場進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請；11.1.2乙方提出的裝修或改造方案應(yīng)符合商場整體規(guī)劃及安全標準。11.2裝修審批11.2.1甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請后的__個工作日內(nèi)進行審批；11.2.2甲方有權(quán)對乙方提出的裝修或改造方案提出修改意見。11.3裝修實施11.3.1乙方在獲得甲方批準后，方可進行裝修或改造；11.3.2乙方應(yīng)保證裝修或改造過程中不影響商場的正常運營和公共安全。11.4裝修費用11.4.1乙方自行承擔裝修或改造產(chǎn)生的所有費用；11.4.2乙方應(yīng)在裝修或改造完成后，將商場恢復(fù)至原狀。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件包括但不限于以下情況：甲方或乙方違約；因不可抗力導致合同無法履行；經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止12.2.1合同終止是指合同在有效期內(nèi)因達到約定的終止條件而終止；12.2.2合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退商場，并歸還甲方相關(guān)設(shè)施。12.3解除或終止通知12.3.1合同解除或終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；12.3.2解除或終止通知應(yīng)在合同解除或終止條件成就之日起__個工作日內(nèi)送達對方。第十三章合同履行與變更13.1合同履行13.1.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)；13.1.2在合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一