商業(yè)空間租賃改建合同協議合同編號：________________第一章合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_______________________1.1.2法定代表人/負責人：_________________1.1.3地址：________________________1.1.4聯系方式：________________________1.1.5傳真號碼：________________________1.1.6電子郵箱：________________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_______________________1.2.2法定代表人/負責人：_________________1.2.3地址：________________________1.2.4聯系方式：________________________1.2.5傳真號碼：________________________1.2.6電子郵箱：________________________第二章商業(yè)空間概述2.1商業(yè)空間位置2.1.1所在區(qū)域：________________________2.1.2具體地址：________________________2.1.3建筑面積：________________________平方米2.2商業(yè)空間用途2.2.1承租方租賃該商業(yè)空間用于：_________________2.2.2承租方承諾不進行任何違法經營活動。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：________________________3.1.2租賃終止日期：________________________3.1.3租賃期限為：________________________年3.2租金及支付方式3.2.1月租金：人民幣________________________元3.2.2預付款：人民幣________________________元，應在簽訂本合同之日起____個工作日內支付。3.2.3付款方式：________________________（如銀行轉賬、現金等）3.2.4付款時間：每月____日為租金支付日。第四章租賃費用及承擔4.1租金支付4.1.1承租方應按合同約定及時支付租金，逾期未支付，出租方有權收取滯納金。4.2水電費用4.2.1承租方應自行承擔租賃期間的水電費用。4.2.2水電費用的收取標準按實際發(fā)生的費用計算。4.3物業(yè)管理費4.3.1承租方應按物業(yè)管理合同約定支付物業(yè)管理費。4.3.2物業(yè)管理費的支付時間及方式與租金相同。第五章商業(yè)空間租賃條件5.1商業(yè)空間現狀5.1.1租賃時商業(yè)空間現狀：________________________5.1.2出租方保證所提供的商業(yè)空間無任何權利瑕疵。5.2改建要求5.2.1承租方需對商業(yè)空間進行改建，改建方案需經出租方同意。5.2.2改建期間，租金按原合同約定支付。5.3改建完成驗收5.3.1改建完成后，承租方應通知出租方進行驗收。5.3.2出租方應在收到通知之日起____個工作日內對改建成果進行驗收。5.4使用限制5.4.1承租方在使用商業(yè)空間時，應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.4.2承租方不得在商業(yè)空間內從事危害公共安全、公共秩序的活動。第六章商業(yè)空間改建工程6.1改建工程范圍6.1.1改建工程應包括但不限于以下內容：a)結構改造；b)水電設施升級；c)墻面、地面及天花板的裝修；d)照明及通風設施的安裝；e)空調系統的安裝或升級。6.2改建工程預算6.2.1改建工程預算由承租方負責編制，經出租方審核同意后執(zhí)行。6.2.2改建工程預算應包括材料費、人工費、機械使用費等所有相關費用。6.3改建工程進度6.3.1改建工程應按照雙方商定的進度計劃進行。6.3.2進度計劃應明確各階段的工作內容和完成時間。6.4改建工程驗收6.4.1改建工程完成后，由雙方共同組織驗收。6.4.2驗收合格后，雙方應在驗收報告上簽字確認。6.5改建工程費用結算6.5.1改建工程費用按照實際發(fā)生金額結算。6.5.2結算后，承租方應向出租方提供相關發(fā)票和支付憑證。第七章運營管理7.1運營規(guī)范7.1.1承租方應遵守國家相關法律法規(guī)，保證經營活動合法合規(guī)。7.1.2承租方應按照商業(yè)空間的性質和用途進行運營。7.2商業(yè)空間維護7.2.1承租方應負責商業(yè)空間的日常維護，保證其處于良好的使用狀態(tài)。7.2.2維護工作包括但不限于衛(wèi)生清潔、設施設備保養(yǎng)等。7.3運營記錄7.3.1承租方應建立運營記錄，包括銷售數據、客戶反饋等。7.3.2運營記錄應保存至租賃合同終止后____年。第八章保險與責任8.1保險8.1.1承租方應為其經營活動中可能產生的責任購買相應的商業(yè)保險。8.1.2出租方應為其出租的商業(yè)空間購買公共責任保險。8.2責任8.2.1承租方應對其經營活動產生的法律責任承擔責任。8.2.2出租方不對承租方經營活動產生的責任承擔責任。8.3處理8.3.1發(fā)生任何時，承租方應立即通知出租方，并采取必要的措施防止損失擴大。8.3.2雙方應共同協商處理方案，并承擔相應的責任。第九章商業(yè)空間轉讓與轉租9.1轉讓9.1.1承租方未經出租方書面同意，不得將租賃的商業(yè)空間轉讓給第三方。9.1.2經出租方同意后，承租方可以轉讓租賃權，但應承擔相應的法律責任。9.2轉租9.2.1承租方未經出租方書面同意，不得將租賃的商業(yè)空間轉租給第三方。9.2.2經出租方同意后，承租方可以轉租，但應遵守租賃合同的相關條款。第十章合同終止與續(xù)約10.1合同終止10.1.1租賃期滿，合同自動終止。10.1.2出租方或承租方有權在租賃期滿前____個月通知對方終止合同。10.2續(xù)約10.2.1如雙方同意續(xù)租，應在租賃期滿前____個月簽訂續(xù)租合同。10.2.2續(xù)租合同的內容應與原租賃合同基本一致。第十一章附件與補充條款11.1本合同附件包括但不限于：a)改建工程預算及計劃；b)運營管理細則；c)其他雙方約定的附件。11.2附件與本合同具有同等法律效力。11.3附件內容如有與本合同不一致之處，以本合同為準。第十二章其他條款12.1雙方應遵守誠實信用原則，相互協作，共同維護租賃關系。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。12.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三章違約責任13.1若任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。13.2違約方應向守約方支付違約金，違約金金額按實際損失的一定比例計算。13.3若違約行為導致合同無法履行，守約方