小區(qū)土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目合同第一章合同概述1.1合同編號_____________________________1.2合同簽訂日期_____________________________1.3合同雙方信息1.3.1甲方（土地流出方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.3.2乙方（土地流入方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.4合同目的1.4.1甲方同意將其擁有的位于_________________的小區(qū)土地（以下簡稱“土地”）流轉(zhuǎn)給乙方使用。1.4.2乙方同意按照合同約定使用土地，并支付相應(yīng)的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。第二章土地概況2.1土地位置土地位于_________________，具體范圍為_________________。2.2土地面積土地總面積為_________________平方米，其中可建設(shè)面積為_________________平方米。2.3土地用途土地用途為_________________，乙方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)應(yīng)遵守國家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)。2.4土地權(quán)屬甲方保證土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。乙方在使用土地期間，甲方不得以任何理由收回土地。第三章流轉(zhuǎn)期限與費(fèi)用3.1流轉(zhuǎn)期限本合同的有效期為_________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2流轉(zhuǎn)費(fèi)用3.2.1流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)________________元。3.2.2流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付方式：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)________________元作為首付款。（2）此后每年支付人民幣_(tái)________________元，支付日期為每年的____月____日。第四章土地使用與維護(hù)4.1土地使用4.1.1乙方在使用土地期間，應(yīng)按照合同約定用途進(jìn)行建設(shè)開發(fā)。4.1.2乙方不得改變土地的用途，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)益。4.2土地維護(hù)4.2.1乙方負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)和管理，保證土地的合理利用和環(huán)境衛(wèi)生。4.2.2乙方應(yīng)定期對土地進(jìn)行巡查，發(fā)覺影響土地安全和環(huán)境的問題，應(yīng)及時(shí)采取整改措施。第五章合同解除與終止5.1合同解除5.1.1合同簽訂后，任何一方不得無故解除合同。5.1.2在下列情況下，合同一方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用；（2）乙方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方利益；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。5.2合同終止5.2.1本合同期滿后，如雙方無異議，合同自動(dòng)終止。5.2.2合同終止后，乙方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將土地恢復(fù)原狀，并退還給甲方。5.3解除或終止后的處理5.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。5.3.2雙方應(yīng)在合同解除或終止后____個(gè)工作日內(nèi)，簽訂相關(guān)解除或終止合同的處理協(xié)議。第六章土地使用條件6.1土地規(guī)劃6.1.1乙方在使用土地前，應(yīng)按照甲方提供的土地規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)。6.1.2乙方應(yīng)保證建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃符合國家相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)的整體規(guī)劃要求。6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方建設(shè)項(xiàng)目的建筑密度、綠化率、容積率等指標(biāo)應(yīng)符合甲方提供的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2乙方應(yīng)保證建筑物的質(zhì)量，符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3環(huán)保要求6.3.1乙方在建設(shè)過程中，應(yīng)采取有效措施，防止污染，保證環(huán)境保護(hù)達(dá)標(biāo)。6.3.2乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于噪聲、廢水、廢氣等污染物的排放標(biāo)準(zhǔn)。第七章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付7.1費(fèi)用支付方式7.1.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。7.1.2乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)完成費(fèi)用的支付。7.2費(fèi)用調(diào)整7.2.1在合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2.2調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不得低于原合同約定的費(fèi)用。7.3逾期支付7.3.1乙方如未按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。7.3.2違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按未付款項(xiàng)的____%計(jì)算。第八章土地流轉(zhuǎn)期限變更8.1流轉(zhuǎn)期限延長8.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以延長土地流轉(zhuǎn)期限。8.1.2延長期限的合同應(yīng)重新簽訂，并明確新的流轉(zhuǎn)期限和費(fèi)用。8.2流轉(zhuǎn)期限縮短8.2.1甲方有權(quán)在合同約定的條件下，提前終止土地流轉(zhuǎn)。8.2.2甲方提前終止土地流轉(zhuǎn)的，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并按合同約定支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。第九章土地流轉(zhuǎn)信息變更9.1甲方信息變更9.1.1甲方信息發(fā)生變更（如法定代表人、聯(lián)系方式等），應(yīng)在變更之日起____個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方。9.2乙方信息變更9.2.1乙方信息發(fā)生變更（如法定代表人、聯(lián)系方式等），應(yīng)在變更之日起____個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。9.3土地信息變更9.3.1土地信息（如土地面積、用途等）發(fā)生變更，雙方應(yīng)在變更之日起____個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)，并相應(yīng)調(diào)整合同內(nèi)容。第十章合同附件10.1合同附件構(gòu)成本合同附件包括以下內(nèi)容：（1）土地位置圖；（2）土地規(guī)劃方案；（3）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他雙方約定的附件。10.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。10.3附件保管合同附件由雙方各自保管一份，各份附件均具有同等法律效力。第十一章合同的生效與解除11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效前，乙方已按照合同約定支付了首期流轉(zhuǎn)費(fèi)用。11.2合同解除條件11.2.1除合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。11.2.2在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按時(shí)交付符合合同約定的土地；（2）乙方未按時(shí)支付合同約定的流轉(zhuǎn)費(fèi)用；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除程序11.3.1任何一方要求解除合同時(shí)應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。11.3.2接到解除合同通知的一方，應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受解除。第十二章合同的終止12.1合同終止原因12.1.1本合同因以下原因終止：（1）合同約定的流轉(zhuǎn)期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。12.2合同終止后的義務(wù)12.2.1合同終止后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將土地恢復(fù)至流轉(zhuǎn)前的狀態(tài)，包括但不限于：（1）清理施工垃圾；（2）修復(fù)地面；（3）恢復(fù)植被。12.2.2雙方應(yīng)按照合同約定，完成終止合同后的清算工作，包括但不限于：（1）結(jié)算剩余流轉(zhuǎn)費(fèi)用；（2）處理債權(quán)債務(wù)；（3）簽署合同終止確認(rèn)書。第十三章合同的履行與違約13.1合同履行13.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.1.2任何一方未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）采取補(bǔ)救措施。13.3違約金13.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，原則上不應(yīng)超過因違約造成的實(shí)際損失。13.4違約金的支付13.4.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。[以下為合同簽名部分，此處為模擬文本，實(shí)際合同中應(yīng)填寫甲方、乙方簽名及日期]甲方（土地流出方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________簽名：____________________日期：____________________乙方（土地流入方）：名稱：_______