重

資

產(chǎn)

模

式

下

的長

租

公

寓

專

題

研

究CONTENTS研

發(fā)

背

景1.1政策及市場1.2痛點(diǎn)分析01021.3客戶畫像案

例

分

析2.1產(chǎn)品線定位2.2產(chǎn)品模式2.3運(yùn)營模式2.4成本標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)

品

線

建

議03043.1產(chǎn)品線定位3.2產(chǎn)品建議3.3公共空間建議3.4成本估測理

想

模

型4.1產(chǎn)品模塊及設(shè)定內(nèi)容4.2公區(qū)模塊及設(shè)定內(nèi)容01①

研發(fā)緣起研發(fā)背景②

案例分析1.1

政策及市場③

客戶畫像1.1.1政策背景1.1.2政策內(nèi)容1.1.3市場現(xiàn)狀④

綜合推演1.2

痛點(diǎn)分析⑤

產(chǎn)品建議及理想模型1.2開發(fā)商經(jīng)營痛點(diǎn)1.3客戶畫像1.3.1客群特征1.3.2空間需求分析1.1政策及市場1.1.1政策背景一線城市對高校人才的吸引催生龐大的居住需求而高企的房價和限購措施讓80%以上畢業(yè)生無法購買商品房1.1政策及市場土拍出現(xiàn)限自持和競自持土地要求只租不售，鼓勵開發(fā)商發(fā)展租賃市場。1.1.2政策內(nèi)容為抑制過快上漲的房價，政府提出房住不炒理念，租賃市場得以發(fā)展。上海積極響應(yīng)政策，發(fā)展租賃市場的決心堅定。1.1政策及市場指標(biāo)名稱到2020年（五年累計）45萬套屬性新增供應(yīng)商品住房新增供應(yīng)租賃住房新增供應(yīng)保障性住房舊住房綜合改造面積預(yù)期性預(yù)期性預(yù)期性預(yù)期性約束性70萬套55萬套1.1.3市場現(xiàn)狀30萬戶中心城區(qū)二級舊重以下房屋改造面積240萬平方米在政策推動下，上海住房租賃市場穩(wěn)步擴(kuò)張。各類舊住房修繕改造面積5000萬平方米預(yù)期性各大開發(fā)商響應(yīng)號召，紛紛進(jìn)入長租公寓市場，開啟“運(yùn)營時代”

。?

2014年，萬科提出，將由傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型?

2015年，招商蛇口完成重組，定位調(diào)整為“中國城市綜合開發(fā)和運(yùn)營服務(wù)商”?

2015年，綠地由開發(fā)商向“城市運(yùn)營服務(wù)商”轉(zhuǎn)型?

2014年，中信邁出向“城市運(yùn)營商”角色轉(zhuǎn)型的第一步?

2016年，萬達(dá)服務(wù)業(yè)收入、凈利潤首次超過地產(chǎn)收益1.2痛點(diǎn)分析1.前期投入大，回報周期長，回報率低，如何提高坪效？1.2

開發(fā)商運(yùn)營痛點(diǎn)傳統(tǒng)的租金收益不比快速開發(fā)的高周轉(zhuǎn)型盈利模式，需要長期的穩(wěn)定的運(yùn)營投入。2.無法長期居?。旱珜M(jìn)入長租市場領(lǐng)域較晚、缺乏運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商來說，作為新生事物的長租公寓，存在以上問題難以解決。如何解決“長租公寓不長租”的問題3.

模式尚缺：缺乏成功的運(yùn)營模式及盈利模式，欠缺與之匹配的運(yùn)營能力。4.市場風(fēng)險

：市場接受度？潛在客戶數(shù)量？如何與現(xiàn)有長租公寓的競爭？1.3客戶畫像1、學(xué)歷更高：3、中低收入者較多：1.3.1客群特征上海目前主要品牌長租公寓的客群定位多為面向大學(xué)畢業(yè)生、年輕白領(lǐng)等25-35歲左右的青年群體。年入30萬以下的中低收入群體選擇長租公寓的比例更與普通商品房的租戶相比，本科及研究生比例更高。4、職業(yè)更光鮮：2、更年輕：公司中層管理人員、事業(yè)單位工作人員或公務(wù)員、專業(yè)技術(shù)人員及自由職業(yè)者選擇長租公寓的比例更高。90后尤其是95后選擇長租公寓的比例更高。1.2客戶畫像公共空間需求：廚房、健身58.21%55.22%1.3.2空間需求分析43.28%40.3%25.37%19.4%8學(xué)歷越高，對公共空間和的需求越高。公用廚房

健身房

書吧及餐廳微型電影院大堂

自動販賣機(jī)在公共空間類別中，客戶提及率最高的是廚房、健身房、無人超市的功能；租住空間需求：安全、光照和收納空間門禁門鎖等安全措施64.18%11.34%對居住空間要求安全，有足夠的陽光和充足的收納空間。擁有室內(nèi)電器智能化調(diào)節(jié)控制系統(tǒng)49.25%收納空間足夠家居軟裝搭配有設(shè)計感29.85%光照充足獨(dú)立陽臺（犧牲部分室內(nèi)空間）隔音好58.21%41.79%44.78%02案例分析①

研發(fā)緣起②

案例分析2.1

產(chǎn)品線定位2.2

產(chǎn)品模式③

客戶畫像④

綜合推演2.2.1居住空間2.2.2公共空間2.2.3標(biāo)準(zhǔn)化快復(fù)制⑤

產(chǎn)品建議及理想模型2.3運(yùn)營模式2.2.1收益模式2.2.2開發(fā)運(yùn)營鏈條2.4成本標(biāo)準(zhǔn)2.1產(chǎn)品線定位品牌符號壹棧壹間壹棠產(chǎn)品名稱博樂詩服務(wù)公寓柚米國際社區(qū)白領(lǐng)公寓箐社青年公寓長短租相結(jié)合的酒店式公寓藍(lán)領(lǐng)公寓/共享宿舍品牌個性

愜意：活力時尚寫意：優(yōu)雅格調(diào)青年白領(lǐng)意境：尊享東方產(chǎn)品定位產(chǎn)品特點(diǎn)城市選擇位置選擇2.1產(chǎn)品線定位品質(zhì)套房+商務(wù)公

舒適套房+多功能

共享房型+多功能中高層商務(wù)/商旅客群共空間公共社區(qū)空間公共社區(qū)空間客戶定位主力產(chǎn)品產(chǎn)品特質(zhì)服務(wù)特色青年人才國內(nèi)長租公寓市場定位趨同。一線城市為主以及二線核心城市一線城市為主以及二線核心城市

以及二線核心城市一線城市為主單房、一房單房、一房一房、兩房、三房軌道交通

IKM周邊和園區(qū)+高校周邊核心城市核心地段

軌道交通

IKM周+國家級工業(yè)園區(qū)長租公寓普遍將產(chǎn)品線分為高、中、低三檔。邊和園區(qū)價值：經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、價值觀：簡約、質(zhì)感、人生觀：品質(zhì)、禮簡單時尚優(yōu)雅儀、東方有一定經(jīng)濟(jì)能力但

支付能力一般對尚無購房能力

看

租房有安全、便中環(huán)境、社交等附

捷性價比要求的對居住和服務(wù)有高品質(zhì)要求的外企高管和商務(wù)金領(lǐng)客群描述客群定位大部分中端長租公寓項(xiàng)目的入住率較高，一般在80-90%左右。社交創(chuàng)客互動平臺自發(fā)社區(qū)活動全方位生活服務(wù)定期住客活動酒店式服務(wù)文化藝術(shù)住客活動加功能的企業(yè)社會新人高端商旅+異地赴

職場白領(lǐng)+新興自任企業(yè)管理者+專

由職業(yè)者+獨(dú)立創(chuàng)畢業(yè)生+職場小白+服務(wù)業(yè)人員客服中心/會所（健招待大堂/休閑廊/宴會廳/健身會所/桑拿房/兒童活動區(qū)/泳池等業(yè)精英業(yè)者客服中心/創(chuàng)客空間

身房。瑜伽房、書吧功能配套

/健身房/洗衣房/社

等）/商務(wù)中心/休閑500-2000/月/床位區(qū)商業(yè)等吧于餐廳/24小時便利店租金區(qū)間（梯度）6000-15000/月2000-6000月2.2產(chǎn)品模式1434一室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)套間品牌店面面積段18352523戶型結(jié)構(gòu)一室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)（loft）一室一廳一衛(wèi)14142513141413141313131314154034431728151818141818372261514631201820251531465122223041232323232314上海華僑店一室一廳一衛(wèi)套間套間套間套間套間套間套間套間上海陸家嘴店28一室一廳一衛(wèi)上海松江九亭店旭輝領(lǐng)寓上海浦東大道店上海浦江店2535352830一室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)上海徐匯濱江店上海醉白池店2.2.1居住空間①面積段及戶型結(jié)構(gòu)套間上海谷陽北路二店上海樂山路店一室0廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)一室0廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)開間品牌店面面積段3828戶型結(jié)構(gòu)一房一廳一廚一衛(wèi)一室一衛(wèi)一室一衛(wèi)單間翡翠公園一期店25上海松衛(wèi)北路開間開間開間開間開間開間開間開間12~2422~2524~4028~5911~2017.5~2015~2029雙人間安亭一期店我們發(fā)現(xiàn)：大床單間雙人單間一室一廳一室一廳一室一衛(wèi)一室一衛(wèi)一室一衛(wèi)一室一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)一室一廳整租上海張江商業(yè)廣場店現(xiàn)有的長租公寓主力產(chǎn)品為一室一廳，主要針對單身、合租青年。龍湖冠寓開間安亭二期店上海楊高南路店三室一廳一室一廳套間套間開間開間開間套間套間2320~4021~6017~208.5~1517~2217~2022~3122~4015~2412~2820~2430~4825~4025~4020~3243萬科泊寓上海復(fù)旦大學(xué)二店一室一廳整租一室一廳整租綜合表格可得出上?，F(xiàn)有長租公寓主力面積段為：虹橋南華園二期店套間一室一廳一室一廳一室一衛(wèi)一室一廳一房一廳一衛(wèi)整租一房一廳一衛(wèi)一房一廳一衛(wèi)一室一廳一廚一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)虹橋南華園一期店上海西站店上海浦東機(jī)場店上海東城一路店開間開間一室一廳一室一衛(wèi)一室一衛(wèi)一室一衛(wèi)一室一衛(wèi)一室一衛(wèi)一室一衛(wèi)一室一衛(wèi)25-35㎡一室一廳兩室一廳3017~1819~2450㎡上海張江國創(chuàng)2.2產(chǎn)品模式2.2.1居住空間②房間尺度640060005500居室開間的面寬基本在2.8m-4.2m區(qū)間內(nèi)3.4m以上空間利用率較高，可做整排柜體。280032003600套內(nèi)面積18㎡套內(nèi)面積18㎡套內(nèi)面積18㎡2.2產(chǎn)品模式2.2.1居住空間③功能模塊以30㎡為例、一般包含2.2產(chǎn)品模式品牌店面面積段戶型配置18

衣柜，洗衣機(jī)，冰箱，wifi，暖氣，書桌，沙發(fā)，熱水器，櫥柜，餐桌，空調(diào)35

書桌，空調(diào)，衣柜，沙發(fā)，洗衣機(jī)，wifi，暖氣，冰箱，熱水器25

空調(diào)，熱水器，餐桌，櫥柜，沙發(fā)，衣柜，洗衣機(jī)，冰箱，書桌，wifi23

書桌，空調(diào)，衣柜，熱水器，餐桌，沙發(fā)，櫥柜，冰箱，wifi上海華僑店28

熱水器，餐桌，衣柜，櫥柜，洗衣機(jī)，空調(diào)，wifi，書桌，暖氣，冰箱，沙發(fā)25

沙發(fā)，電磁爐，wifi，櫥柜，熱水器，冰箱，，空調(diào)，洗衣機(jī)，書桌，電視，衣柜35

洗衣機(jī)，空調(diào)，wifi，衣柜，暖氣，沙發(fā)，書桌，微波爐，冰箱35

暖氣，書桌，熱水器，空調(diào)，沙發(fā)，衣柜，洗衣機(jī)，電磁爐，冰箱，wifi28

書桌，櫥柜，wifi，衣柜，餐桌，空調(diào)，電視，冰箱，熱水器，沙發(fā)，洗衣機(jī)30

wifi，冰箱，洗衣機(jī)，電視，櫥柜，微波爐，空調(diào)，熱水器，暖氣，書桌，衣柜，沙發(fā)上海陸家嘴店旭輝領(lǐng)寓上海浦東大道店2.2.1居住空間④模塊配置上海浦江店上海徐匯濱江店上海醉白池店2.2產(chǎn)品模式2.2.1居住空間⑤家具尺寸及人體尺度2.2產(chǎn)品模式20㎡2.2.1居住空間⑥收納體系每個房間收納不少于5立方米。常用的收納方式：立體式書柜、櫥柜和吊柜。采用高架床，床體也是大容量的收納箱。滿足了租客的廚具收納、衣物收納和日常用品收納。戶門隔聲【聚氨酯填充，有效降低10.6dBA，工程造價約增加100RMB/扇門】管道降噪【管道基礎(chǔ)上覆消音膜，有效隔聲約10dBA】地板降噪【隔聲地板膠隔聲約10dBA】外窗降噪【塑鋼雙玻璃隔聲約40dBA】隔墻隔聲【ALC、輕鋼龍骨石膏板加雙層巖棉填充隔聲約40dBA】2.2產(chǎn)品模式行為管理【設(shè)置上網(wǎng)行為管理硬件，限制流量瞬時占用，更好的分配帶寬】充足帶寬【采用穩(wěn)定可靠的SDN網(wǎng)絡(luò)，根據(jù)泊寓戶數(shù)不同，成本約5~10萬元/年】2.2.1居住空間⑦其他設(shè)施隔聲網(wǎng)絡(luò)舒適溫度【夏季26度，相對濕度不高于60%；冬季22度】穩(wěn)定水壓【無負(fù)壓供水、或水箱+變頻泵供水，穩(wěn)定水壓不低于0.1MPa】柔和燈光【戶內(nèi)150Lux照度，為閱讀、書寫帶來健康光源】健康飲用水【設(shè)置直飲水】【X-合作模式嘗試引入BOT直飲水資源進(jìn)戶，不增加成本的同時，提升房間內(nèi)品質(zhì)】窗、墻性能提升【外墻保溫做法及外窗性能提升，有效降低能耗】設(shè)備選型能效提升【綜合考慮管理與收費(fèi)，優(yōu)選分體空調(diào)；舊改考慮利舊及電力不足，可選集中系統(tǒng)】能源管理系統(tǒng)【設(shè)置預(yù)付費(fèi)計量系統(tǒng)、智能電表，設(shè)置能源管理系統(tǒng)】能耗健康2.2產(chǎn)品模式項(xiàng)目名稱面積150包含功能健身對應(yīng)面積19.4占比13%24%13%18%16%16%18%54%11%12%23%11%6%平面門廳35.6719.8927.1323.3124.1227.180.9915.8117.3833.7515.879.18觀影閱讀咖啡2.2.2公共區(qū)域休閑閱讀休閑區(qū)娛樂活動區(qū)餐區(qū)150300咖啡健身房快遞室辦公室入口門廳公共交流休閑娛樂影音/路演自助吧臺管理辦公前臺25.3184.3450.6638.0911.9432.1413.463.438%28%17%13%4%11%4%美術(shù)館公寓書吧儲藏1%2%5.695.472%咖啡/書吧/休閑區(qū)辦公室84.5620.2512.5310.3447.0247.426%6%2.2產(chǎn)品模式后勤管理快遞室公共廚房大堂影音衛(wèi)生間公共洗衣間桌游/會客休閑書吧區(qū)辦公區(qū)4%3%14%14%15%2%33035049.096.5726.2149.1140.3660.6236.4540.3138.2465.989.638%2.2.2公共區(qū)域15%12%17%10%12%11%19%3%休閑電玩區(qū)影音室及會議室健身房大堂茶水間公共衛(wèi)生間健身區(qū)快遞室mini會議室休息區(qū)演講區(qū)1儲藏間公共廚房大堂13.720.866.394%6%2%13.6173.0317.4923.2432.8215.14%21%5%7%3509%4%24小時售賣區(qū)辦公室12.23%16.2516.2336.725%員工宿舍演講區(qū)25%10%2.2產(chǎn)品模式250㎡占比5%150㎡占比5%2.2.2公共區(qū)域①總體面積魔方公寓

廣紙路店旭輝領(lǐng)域柚米國際社區(qū)

上海九亭店根據(jù)項(xiàng)目的大小公區(qū)面積一般在150~500㎡之間占比項(xiàng)目整體3%~5%300㎡350㎡占比3%公區(qū)大小及位置需根據(jù)不同的地理位置、周邊的業(yè)態(tài)情況、物業(yè)情況進(jìn)行設(shè)置；如周邊配套豐富，公共區(qū)面積可適當(dāng)縮小。占比5%成都天府社區(qū)青年公寓閔行龍湖冠寓2.2產(chǎn)品模式2.2.2公共區(qū)域②位置建議新建住宅性質(zhì)項(xiàng)目建議主要設(shè)置于一層，屋頂為輔助。2.2產(chǎn)品模式2.2.2公共區(qū)域②功能分區(qū)公共區(qū)域功能分為以下三大板塊：⑴在面積有限的情況下，將居住的低頻功能整合成公共區(qū)域，可以擴(kuò)大臥室高頻功能區(qū)域的面積，增加居住的舒適度。⑵公共活動功能⑶接待、后勤功能2.2產(chǎn)品模式面積必配選配美術(shù)館、書吧、桌球室、路演區(qū)、儲藏2.2.2公共區(qū)域③功能配置門廳、健身、觀影、咖啡、辦公、

室、公共廚房、公共洗衣房、物品租賃、150-300快遞24小時售賣門廳、健身、辦公、快遞室、公共

會議室、公共廚房、公共洗衣間、電玩衛(wèi)生間、影音室

區(qū)、24小時售賣、路演區(qū)、儲藏室接待、休閑娛樂、影音、健身區(qū)是標(biāo)配！300-400公共廚房、公共洗衣間、24小時零售店等作為選配設(shè)施！如果公寓位于城市中心位置，周邊商場、咖啡館、健身房、電影院都有，那就可以考慮適當(dāng)縮小這些功能區(qū)的面積，甚至不配置。2.2產(chǎn)品模式入口接待區(qū)服務(wù)臺服務(wù)前臺8

㎡3~5

㎡設(shè)在可觀察門禁入口的顯眼位置2.2.2公共區(qū)域④各功能所需面積公共衛(wèi)生間：公共洗衣房休閑娛樂健身區(qū)面積：6平米以上面積：15平米獨(dú)立空間約145平米3.8.10.1

A型房3.8.10.2

B型房2.2產(chǎn)品模式2.2.3標(biāo)準(zhǔn)化快復(fù)制①建立戶型原型3.8.10.2

C型房2.2產(chǎn)品模式進(jìn)深6.5m進(jìn)深8m面寬2.8m（平層戶型）2.2.3標(biāo)準(zhǔn)化快復(fù)制②標(biāo)準(zhǔn)化戶內(nèi)布局面寬3.5m（平層戶型）考慮項(xiàng)目的實(shí)際開間進(jìn)深情況不同，對各類尺寸的房間進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化戶內(nèi)布局。面寬4.0m（平層戶型）雙鑰匙戶型2.2產(chǎn)品模式2.2.3標(biāo)準(zhǔn)化快復(fù)制②標(biāo)準(zhǔn)化戶內(nèi)布局案例：面寬3.5*8m平層適用布局根據(jù)不同的使用需求，提供四種標(biāo)準(zhǔn)模式?？蛷d與臥室由隔客廳區(qū)域空間舒適采光良好衛(wèi)生間及廚房功

能

齊

全

的

標(biāo)斷柜區(qū)域準(zhǔn)戶型區(qū)隔出獨(dú)立空間的戶型采光良好的戶型的戶型2.2產(chǎn)品模式優(yōu)勢：4小時干法施工一站式安裝：僅需螺釘、粘合劑2.2.3標(biāo)準(zhǔn)化快復(fù)制③標(biāo)準(zhǔn)化部品——整體衛(wèi)浴一體成型防水設(shè)計二次維修成本低集成排水、杜絕滲漏節(jié)省空間在工廠用防水性高的材料預(yù)制成天花板、浴缸、地板等部件，再運(yùn)送到施工現(xiàn)場組裝成浴室。2.2產(chǎn)品模式2.2.3標(biāo)準(zhǔn)化快復(fù)制③標(biāo)準(zhǔn)化部品——集成家具從需求推導(dǎo)至物品，再從物品推導(dǎo)至家具，最后從家具推導(dǎo)至空間尺寸。家具的集成化、精細(xì)化，使得空間利用效率提高。2.2產(chǎn)品模式裝配式內(nèi)裝——四大技術(shù)體系2.2.3標(biāo)準(zhǔn)化快復(fù)制④裝配式內(nèi)裝04布線系統(tǒng)02地面系統(tǒng)裝配式內(nèi)裝——優(yōu)勢

讓裝修更簡單——100%全裝配，由工業(yè)化生產(chǎn)的零部件裝配取代依賴手藝的現(xiàn)場濕作業(yè)01墻面系統(tǒng)

讓環(huán)境更美好——施工無粉塵、廢料，不僅減少裝修垃圾大部分零部件還可資源回收再利用

讓建筑可持續(xù)03吊頂系統(tǒng)——全SI體系，維護(hù)更新簡單并避免首次及再次裝修對建筑結(jié)構(gòu)造成損傷

讓生活更安心——無醛無毒，由金屬材料、無機(jī)板材、高分子板材取代密度板、膠合板對設(shè)計的影響：2.2產(chǎn)品模式600

600

600

600墻面系統(tǒng)墻面系統(tǒng)由調(diào)平機(jī)構(gòu)、連接件和成品飾面組成，用一把螺絲刀取代繁瑣的砌筑、粉刷、批灰、打磨、裱糊、鋪貼。豐富的飾面材料除廳房以外，還能夠滿足廚衛(wèi)的抗菌、防水，公共空間的防火、耐沖擊要求。1，飾面材料標(biāo)準(zhǔn)寬度為600mm，可作為參照，但不作為限制條件；衛(wèi)生間3cm，其他房間2cm砌塊墻龍骨層飾面板2，飾面材料距離結(jié)構(gòu)面凈距2-3cm，設(shè)計時應(yīng)考慮對層高產(chǎn)生影響2.3運(yùn)營模式2.3.1收益模式租金收益金融退出社區(qū)增益2.3運(yùn)營模式2.3.2開發(fā)商運(yùn)營鏈條整個公寓形成“閉環(huán)”，讓租客盡可能將日常消費(fèi)保留在公寓內(nèi)，配備豐富的增值服務(wù)，如櫥柜、倉儲、保潔、搬家、無人超市、娛樂設(shè)備等。2.3運(yùn)營模式2.3.2開發(fā)商運(yùn)營鏈條利用社群、公區(qū)、場地產(chǎn)生租金溢價。2.3運(yùn)營模式2.3.2開發(fā)商運(yùn)營鏈條以上增值服務(wù)不僅可以方便租戶，還能創(chuàng)造經(jīng)營收入，以800戶入住測算，穩(wěn)定運(yùn)營期月均運(yùn)營收入可達(dá)到4-5萬元。2.4成本標(biāo)準(zhǔn)低端中端高端裝修成本土建成本總成本1200元/㎡1800元/㎡2500元/㎡建設(shè)成本包括裝修成本和土建成本，產(chǎn)品線越高，裝修成本越高，總成本也越高。2000元/㎡2000元/㎡2000元/㎡3200元/㎡3800元/㎡4500元/㎡03①

研發(fā)緣起產(chǎn)品線建議②

案例分析③

客戶畫像3.1產(chǎn)品線定位3.2產(chǎn)品建議④

綜合推演⑤

產(chǎn)品建議及理想模型3.3公共空間建議3.4室外配置建議3.5成本估測3.1產(chǎn)品線定位中端戶型結(jié)構(gòu)戶型面積段面寬一房一廳20-30㎡兩房一廳50-60㎡3400~3600m3-5%公區(qū)面積建設(shè)成本裝修成本總成本2000元/㎡1800元/㎡3800元/㎡3.2產(chǎn)品建議30㎡基礎(chǔ)戶型B20㎡基礎(chǔ)戶型A廚房盥洗一房產(chǎn)品：盥洗廚房起居臥室臥室飄窗針對單身和合租客戶的不同需求定制大一房、小一房兩種戶型。晾曬套內(nèi)面積

25㎡套內(nèi)面積

25㎡建筑面積

30~35㎡建筑面積

20~25㎡戶型特點(diǎn)

起居空間、雙人床、洗衣機(jī)和陽臺戶型特點(diǎn)

獨(dú)立洗浴、單人床、飄窗適合客戶

剛畢業(yè)、想要獨(dú)立居住的客戶合租客戶和對居住環(huán)境要求較高的單人客戶適合客戶3.2產(chǎn)品建議