參建住宅協(xié)議書甲方（出地方）：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________統(tǒng)一社會信用代碼：_________乙方（參建方）：_________身份證號：_________住址：_________聯(lián)系電話：_________第一條協(xié)議目的為明確甲乙雙方在住宅參建項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，保障項(xiàng)目順利實(shí)施及雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠信、協(xié)商一致的原則，就乙方參建甲方擁有建設(shè)用地使用權(quán)的住宅項(xiàng)目事宜，簽訂本協(xié)議，共同遵守。第二條項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：_________住宅項(xiàng)目2.項(xiàng)目地址：_________（具體至地塊紅線范圍，附《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件作為附件一）3.建設(shè)用地性質(zhì)：_________（住宅用地），土地使用權(quán)證號：_________（附復(fù)印件作為附件二）4.項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)：總占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米（其中住宅建筑面積_________平方米，配套設(shè)施面積_________平方米），容積率_________，建筑密度_________，綠地率_________（附《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件作為附件三）5.參建住宅基本信息：乙方參建的住宅為該項(xiàng)目第_________棟_________單元_________層_________號房，戶型為_________（如三室兩廳一衛(wèi)），建筑面積_________平方米（最終以不動產(chǎn)權(quán)屬登記面積為準(zhǔn)），房屋用途為住宅。第三條參建方式與范圍1.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)用地，并辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、施工等全部行政審批手續(xù)，承擔(dān)土地出讓金、征地拆遷補(bǔ)償?shù)扰c土地相關(guān)的費(fèi)用。2.乙方以出資方式參建本協(xié)議第二條第5款約定的住宅，參建范圍包括該住宅的主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)基本裝修（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件四《住宅建設(shè)及裝修標(biāo)準(zhǔn)》）及項(xiàng)目配套的供水、供電、供暖、燃?xì)狻⑴潘?、道路、綠化等公共設(shè)施使用權(quán)。3.項(xiàng)目建設(shè)由甲方統(tǒng)一組織實(shí)施，乙方有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，但不得干預(yù)甲方正常施工管理。第四條參建費(fèi)用及支付方式1.參建總費(fèi)用：按建筑面積每平方米_________元計(jì)算，暫估總費(fèi)用為人民幣_________元（大寫：_________元整）。最終費(fèi)用以不動產(chǎn)權(quán)屬登記面積乘以本協(xié)議約定單價(jià)為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。2.費(fèi)用構(gòu)成：包括住宅建設(shè)成本（含建材、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等費(fèi)用）、公共設(shè)施分?jǐn)傎M(fèi)用、辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)稅費(fèi)（不含乙方個(gè)人所得稅）等。3.支付方式：（1）第一期：本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，乙方支付總費(fèi)用的30%，即人民幣_________元（大寫：_________元整）；（2）第二期：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后15日內(nèi)，乙方支付總費(fèi)用的50%，即人民幣_________元（大寫：_________元整）；（3）第三期：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用后30日內(nèi)，乙方支付剩余20%費(fèi)用（按最終產(chǎn)權(quán)面積核算后多退少補(bǔ)）。4.甲方收款賬戶：戶名：_________開戶行：_________賬號：_________甲方出具收款收據(jù)，待費(fèi)用付清后換開正式發(fā)票。第五條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求1.住宅建設(shè)必須符合國家現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）等相關(guān)規(guī)范及地方政府規(guī)定，確保通過工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案。2.建筑結(jié)構(gòu)：采用_________結(jié)構(gòu)（如框架剪力墻結(jié)構(gòu)），抗震設(shè)防烈度不低于_________度。3.室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面為_________（如耐水膩?zhàn)庸伟祝?，地面為_________（如水泥砂漿找平），門窗為_________（如斷橋鋁門窗配雙層中空玻璃），廚房、衛(wèi)生間預(yù)留上下水接口，具體以附件四《住宅建設(shè)及裝修標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。4.公共設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)配套的供水、供電、供暖、燃?xì)庠O(shè)施符合市政接入標(biāo)準(zhǔn)，道路硬化、綠化工程按規(guī)劃設(shè)計(jì)完成。第六條工期約定1.開工日期：本協(xié)議簽訂且甲方取得《建筑工程施工許可證》后_________日內(nèi)（預(yù)計(jì)_________年_________月_________日）。2.竣工日期：自開工之日起_________日歷天內(nèi)（預(yù)計(jì)_________年_________月_________日），遇不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)提前7日書面通知乙方。3.延期責(zé)任：因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`超過30日的，每逾期一日，甲方按乙方已支付費(fèi)用的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按銀行同期貸款利率支付利息。第七條產(chǎn)權(quán)歸屬與辦理1.乙方按本協(xié)議約定付清全部參建費(fèi)用后，擁有所參建住宅的完整所有權(quán)（含占有、使用、收益、處分權(quán)），房屋產(chǎn)權(quán)年限按國家規(guī)定執(zhí)行（住宅用地70年，自土地使用權(quán)證登記日期起算）。2.甲方負(fù)責(zé)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后90日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，所需資料由乙方配合提供（包括身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明等）。3.辦理產(chǎn)權(quán)涉及的契稅、印花稅等稅費(fèi)按國家規(guī)定承擔(dān)：乙方承擔(dān)個(gè)人應(yīng)繳納的契稅（稅率_________%）、印花稅（稅率_________%）；甲方承擔(dān)土地增值稅、企業(yè)所得稅等。4.若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诩s定期限內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證，每逾期一日，甲方按總參建費(fèi)用的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過180日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方退還全部費(fèi)用并賠償乙方損失（含已支付費(fèi)用的利息及實(shí)際損失）。第八條交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收1.交付條件：項(xiàng)目已取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》，住宅水、電、燃?xì)?、供暖等基本設(shè)施具備使用條件，符合附件四《住宅建設(shè)及裝修標(biāo)準(zhǔn)》。2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，書面通知乙方辦理交付手續(xù)（通知方式包括郵寄、短信、微信等，以乙方預(yù)留聯(lián)系方式為準(zhǔn)）。3.驗(yàn)收流程：乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)到場驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題（非主體結(jié)構(gòu)安全問題），甲方應(yīng)在15日內(nèi)整改完畢并重新通知驗(yàn)收；若為主體結(jié)構(gòu)安全問題，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.逾期交付：因甲方原因逾期交付的，按本協(xié)議第六條第3款承擔(dān)違約責(zé)任。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按協(xié)議約定收取參建費(fèi)用，對項(xiàng)目實(shí)施統(tǒng)一管理。2.義務(wù)：（1）確保項(xiàng)目建設(shè)用地權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵（附《土地使用權(quán)無瑕疵聲明》作為附件五）；（2）按時(shí)辦理項(xiàng)目全部行政審批手續(xù)，保證項(xiàng)目合法建設(shè)；（3）嚴(yán)格按照約定標(biāo)準(zhǔn)組織施工，接受乙方對工程質(zhì)量的合理監(jiān)督；（4）按時(shí)交付住宅并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目保修期內(nèi)的維修（屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年，自交付之日起算）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按協(xié)議約定取得住宅所有權(quán)及配套設(shè)施使用權(quán)，對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)：（1）按約定時(shí)間足額支付參建費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付款的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的費(fèi)用扣除5%作為違約金后退還；（2）配合甲方辦理項(xiàng)目審批及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，及時(shí)提供所需資料；（3）遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施，承擔(dān)住宅交付后的物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等。第十條違約責(zé)任1.甲方違反本協(xié)議第二條第2款、第3款，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)用地權(quán)屬存在爭議或無法辦理產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部參建費(fèi)用，并按總費(fèi)用的20%支付違約金。2.甲方違反本協(xié)議第五條第1款，住宅質(zhì)量未達(dá)到國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)整改至合格，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，造成乙方損失的（如維修期間的租房費(fèi)用），甲方應(yīng)予以賠償。3.乙方違反本協(xié)議第九條第（二）款第2項(xiàng)，未按時(shí)提供產(chǎn)權(quán)登記資料導(dǎo)致辦證延誤的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)逾期辦證違約金。4.任何一方違反本協(xié)議其他約定，經(jīng)守約方書面催告后15日內(nèi)仍未改正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，違約方應(yīng)賠償守約方全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第十一條不可抗力1.因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并在30日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行，因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（但應(yīng)退還已收取的不合理費(fèi)用）。第十二條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定1.本協(xié)議附件（《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件、《土地使用權(quán)證》復(fù)印件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件、《住宅建設(shè)及裝修標(biāo)準(zhǔn)》、《土地使用權(quán)無瑕疵聲明》）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽