房屋共有協(xié)議書甲方（共有人一）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（共有人二）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________丙方（共有人三，如有）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________（以下簡(jiǎn)稱“各方”，單獨(dú)稱為“一方”）鑒于各方經(jīng)友好協(xié)商，就共同購(gòu)買并擁有位于________________________（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的不動(dòng)產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條房屋基本信息1.該房屋具體地址為：________________________________________________________2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)（如已辦理）：________________________；如未辦理，不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案合同編號(hào)為：________________________3.房屋建筑面積：________平方米，其中套內(nèi)建筑面積________平方米，公攤面積________平方米4.房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他________5.房屋結(jié)構(gòu)：□磚混□框架□鋼結(jié)構(gòu)□其他________6.房屋建成年代：________年；樓層：第________層/總________層7.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于________________________________________________（如車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、家具家電等）第二條共有方式及份額1.各方確認(rèn)，該房屋為按份共有，具體份額如下：甲方享有________%的份額乙方享有________%的份額丙方（如有）享有________%的份額2.各方同意，上述份額比例作為房屋所有權(quán)、處分收益、承擔(dān)義務(wù)的計(jì)算依據(jù)。3.任何一方不得擅自變更份額比例，如需調(diào)整，須經(jīng)其他各方書面同意，并辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)。第三條購(gòu)房款項(xiàng)及支付1.該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________________元整），各方按份額比例承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)：人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________________元整）乙方應(yīng)承擔(dān)：人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________________元整）丙方（如有）應(yīng)承擔(dān)：人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________________元整）2.首付款人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________________元整），各方按份額比例支付，支付時(shí)間為________年________月________日前，支付方式為□現(xiàn)金□銀行轉(zhuǎn)賬（收款賬戶信息：戶名________，開戶行________，賬號(hào)________）3.剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________________元整）通過(guò)銀行按揭貸款支付，貸款期限________年，月供人民幣_(tái)_______元，各方按份額比例承擔(dān)月供，每月________日前將各自承擔(dān)部分支付至指定還款賬戶（戶名________，開戶行________，賬號(hào)________）4.除上述款項(xiàng)外，與該房屋相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等）共計(jì)人民幣_(tái)_______元，各方按份額比例承擔(dān)，于辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)支付5.各方應(yīng)按時(shí)足額支付上述款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的________‰向其他方支付違約金；逾期超過(guò)________日的，其他方有權(quán)解除本協(xié)議或要求違約方繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任第四條產(chǎn)權(quán)登記與證件保管1.各方同意，該房屋產(chǎn)權(quán)登記為按份共有，登記份額與本協(xié)議第二條約定一致，登記費(fèi)用由各方按份額比例承擔(dān)2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，由□甲方□乙方□丙方□各方共同指定的第三方（姓名/名稱：________）負(fù)責(zé)保管，保管方應(yīng)妥善保管證書，不得擅自抵押、質(zhì)押或用于其他擔(dān)保行為3.任何一方因辦事需要使用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件的，應(yīng)提前________日書面通知保管方，經(jīng)保管方同意后，可在保管方監(jiān)督下使用或借閱，使用完畢后應(yīng)及時(shí)歸還4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件由各方各執(zhí)一份，如需辦理相關(guān)手續(xù)需提供復(fù)印件的，保管方應(yīng)予以配合提供第五條房屋使用與管理1.該房屋的使用方式：□各方共同居住使用，具體居住區(qū)域劃分如下：________________________________□出租給第三方使用，租金收益按份額比例分配□一方單獨(dú)使用，使用方應(yīng)按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的________%向其他方支付使用費(fèi)，支付周期為□每月□每季度□每年，支付時(shí)間為當(dāng)期首月________日前□其他使用方式：________________________________________________________2.如該房屋用于出租，由□各方共同負(fù)責(zé)出租事宜□指定________方負(fù)責(zé)出租事宜，出租方應(yīng)將出租合同副本交由其他方備案，租金收入應(yīng)在收到后________日內(nèi)按份額比例分配給各方3.該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等日常費(fèi)用，由各方按以下方式承擔(dān)：□按份額比例承擔(dān)，每月________日前將各自承擔(dān)部分支付至指定賬戶（戶名________，開戶行________，賬號(hào)________），由該賬戶統(tǒng)一繳納□由實(shí)際使用方承擔(dān)全部費(fèi)用（適用于一方單獨(dú)使用的情形）4.房屋的日常維修保養(yǎng)由各方共同負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用在人民幣_(tái)_______元以下的，可由負(fù)責(zé)維修方先行墊付，后憑票據(jù)按份額比例向其他方報(bào)銷；維修費(fèi)用超過(guò)人民幣_(tái)_______元的，應(yīng)事先征得其他各方書面同意后再行維修，費(fèi)用按份額比例承擔(dān)5.如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建或重大修繕的，須經(jīng)各方一致書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定具體方案、費(fèi)用承擔(dān)及工期等事宜，任何一方不得擅自進(jìn)行上述行為6.各方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得實(shí)施任何損害房屋價(jià)值或影響其他方使用的行為第六條收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.該房屋產(chǎn)生的所有收益（包括但不限于租金收入、拆遷補(bǔ)償款、升值收益等），均按各方份額比例進(jìn)行分配2.如該房屋被征收、拆遷的，所獲得的拆遷補(bǔ)償款（包括貨幣補(bǔ)償、房屋置換等）按各方份額比例分配，選擇補(bǔ)償方式需經(jīng)各方一致同意3.因該房屋產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)和損失（包括但不限于貶值損失、意外損壞、第三方索賠等），由各方按份額比例承擔(dān)4.如因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋受損或被第三方索賠的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，如其他方因此遭受損失的，有權(quán)向過(guò)錯(cuò)方追償?shù)谄邨l房屋處分1.任何一方轉(zhuǎn)讓其持有的房屋份額，應(yīng)提前________日書面通知其他方，通知內(nèi)容應(yīng)包括受讓方基本信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等主要條款，其他方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)2.其他方應(yīng)在收到通知后________日內(nèi)書面答復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期未答復(fù)的視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；多個(gè)共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，按各自份額比例購(gòu)買3.如轉(zhuǎn)讓給第三方的，受讓方應(yīng)書面同意遵守本協(xié)議的所有條款，否則轉(zhuǎn)讓方不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方違反本約定的，應(yīng)向其他方承擔(dān)違約責(zé)任4.如將該房屋整體轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)各方一致書面同意，轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)不低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的________%，評(píng)估機(jī)構(gòu)由各方共同選定，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由各方按份額比例承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓收益按份額比例分配5.未經(jīng)各方一致書面同意，任何一方不得將該房屋整體或其持有的份額進(jìn)行抵押、質(zhì)押、贈(zèng)與或用于其他擔(dān)保行為，違反本約定的，違約方應(yīng)賠償其他方因此遭受的全部損失6.如因特殊情況需將房屋抵押融資的，須經(jīng)各方一致書面同意，明確融資用途、金額、期限及還款責(zé)任，融資款項(xiàng)按份額比例使用的，還款責(zé)任按份額比例承擔(dān)；融資款項(xiàng)由一方單獨(dú)使用的，由使用方承擔(dān)全部還款責(zé)任，并向其他方提供相應(yīng)擔(dān)保第八條共有份額的繼承與贈(zèng)與1.任何一方死亡的，其持有的房屋份額可由其繼承人依法繼承，繼承人應(yīng)書面承諾遵守本協(xié)議的所有條款，否則其他方有權(quán)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買該份額2.一方如需將其持有的房屋份額贈(zèng)與他人，受贈(zèng)人應(yīng)書面同意遵守本協(xié)議的所有條款，且贈(zèng)與行為應(yīng)提前________日書面通知其他方，其他方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（如贈(zèng)與對(duì)象為近親屬的，其他方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期限為收到通知后________日內(nèi)）3.因繼承或贈(zèng)與導(dǎo)致房屋份額變動(dòng)的，應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由繼承人或受贈(zèng)人承擔(dān)第九條協(xié)議的變更與解除1.對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)各方一致書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力2.發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議可以解除：各方協(xié)商一致同意解除的因不可抗力導(dǎo)致房屋滅失或無(wú)法使用的一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他解除情形3.本協(xié)議解除后，各方應(yīng)就房屋處理（包括但不限于出售、歸一方所有等）達(dá)成一致，如無(wú)法達(dá)成一致的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法分割第十條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議約定，給其他方造成損失的，應(yīng)賠償其他方的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失及為追索損失而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）2.一方違反本協(xié)議第五條約定，擅自改變房屋使用方式或進(jìn)行裝修、改建的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償其他方因此遭受的損失3.一方違反本協(xié)議第七條約定，擅自處分房屋或其份額的，處分行為無(wú)效，違約方應(yīng)按房屋當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值的________%向其他方支付違約金4.各方約定的其他違約責(zé)任：________________________________________________第十一條不可抗力1.因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并在不可抗力發(fā)生后________日內(nèi)提供相關(guān)證明文件2.因不可抗力導(dǎo)致的損失，各方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失；因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，各方可協(xié)商解除協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容第十二條爭(zhēng)議解決1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟第十三條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，由各方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力2.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力3.本協(xié)議自各方簽字（按手?。┲掌鹕?.本協(xié)議一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份