房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（甲方）：法定代表人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：受讓方（乙方）：法定代表人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：目標(biāo)公司：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)公司”）法定代表人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：注冊(cè)地址：實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址：經(jīng)營(yíng)范圍：第一條定義與釋義1.1目標(biāo)股權(quán)：指甲方合法持有的目標(biāo)公司100%的股權(quán)（對(duì)應(yīng)注冊(cè)資本人民幣[具體金額]萬(wàn)元），包括該股權(quán)所附帶的全部股東權(quán)利及義務(wù)。1.2目標(biāo)項(xiàng)目：指目標(biāo)公司名下?lián)碛械姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，具體信息如下：（1）項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目全稱(chēng)]（2）地塊位置：[詳細(xì)地址]（3）土地使用權(quán)證號(hào)：[證號(hào)]（4）規(guī)劃指標(biāo)：總占地面積[具體數(shù)值]平方米，總建筑面積[具體數(shù)值]平方米（其中地上[具體數(shù)值]平方米，地下[具體數(shù)值]平方米），容積率[具體數(shù)值]，綠化率[具體數(shù)值]%（5）項(xiàng)目現(xiàn)狀：[如“已完成土地平整，尚未開(kāi)工”“已建設(shè)至地上X層”等]1.3交易對(duì)價(jià)：指乙方為收購(gòu)目標(biāo)股權(quán)應(yīng)向甲方支付的總價(jià)款，共計(jì)人民幣[具體金額]萬(wàn)元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)金額]）。1.4交割日：指本協(xié)議約定的全部交割條件滿足后，雙方共同辦理目標(biāo)股權(quán)工商變更登記完成之日。1.5盡職調(diào)查：指乙方在本協(xié)議簽訂前對(duì)目標(biāo)公司及目標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行的法律、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等方面的調(diào)查。1.6稅費(fèi)：指因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)（包括但不限于印花稅、增值稅、企業(yè)所得稅、契稅等），按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的與交易方案2.1甲方同意將其持有的目標(biāo)公司100%股權(quán)及其所附帶的全部股東權(quán)利、義務(wù)（包括但不限于分紅權(quán)、表決權(quán)、知情權(quán)等）無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該等股權(quán)。2.2本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方將成為目標(biāo)公司的唯一股東，全面享有目標(biāo)公司的股東權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；甲方不再享有目標(biāo)公司的任何股東權(quán)利，也不再承擔(dān)任何股東義務(wù)（除本協(xié)議另有約定外）。2.3目標(biāo)公司名下的全部資產(chǎn)（包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、固定資產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、應(yīng)收賬款等）及負(fù)債（詳見(jiàn)附件一《目標(biāo)公司資產(chǎn)負(fù)債清單》）均隨目標(biāo)股權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方，甲方確保該等資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵（已披露的除外）。第三條交易對(duì)價(jià)與支付方式3.1雙方確認(rèn)，本次交易對(duì)價(jià)基于目標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)值（評(píng)估報(bào)告編號(hào)：[編號(hào)]）及盡職調(diào)查結(jié)果確定，共計(jì)人民幣[具體金額]萬(wàn)元。3.2支付方式：（1）第一期款項(xiàng)：本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付交易對(duì)價(jià)的30%，即人民幣[具體金額]萬(wàn)元，作為定金（若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金）。（2）第二期款項(xiàng)：目標(biāo)公司完成股權(quán)工商變更登記（交割日）后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付交易對(duì)價(jià)的50%，即人民幣[具體金額]萬(wàn)元。（3）第三期款項(xiàng)：目標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)審批文件（包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等）變更至乙方或目標(biāo)公司名下后15個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余20%，即人民幣[具體金額]萬(wàn)元。3.3甲方收款賬戶(hù)信息：戶(hù)名：[甲方賬戶(hù)名]開(kāi)戶(hù)行：[開(kāi)戶(hù)銀行]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]第四條交割條件4.1乙方支付第一期款項(xiàng)后，雙方應(yīng)共同推動(dòng)以下交割條件的滿足：（1）甲方已全面履行本協(xié)議第五條陳述與保證條款，且未出現(xiàn)重大違約情形；（2）目標(biāo)公司已完成股東會(huì)決議，同意本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)渌蓶|已出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明（附件二）；（3）目標(biāo)項(xiàng)目不存在未披露的重大訴訟、仲裁或行政處罰，且未對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)造成實(shí)質(zhì)性影響；（4）甲方已將目標(biāo)公司的全部印章、證照（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證等）、財(cái)務(wù)賬簿、合同文件等移交乙方（移交清單詳見(jiàn)附件三）。4.2若交割條件在本協(xié)議簽訂后60日內(nèi)未能滿足（因乙方原因?qū)е碌某猓?，乙方有?quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)退還已收款項(xiàng)（含定金）。第五條陳述與保證5.1甲方的陳述與保證：（1）甲方為目標(biāo)公司的合法股東，持有目標(biāo)公司100%股權(quán)，該股權(quán)權(quán)屬清晰，無(wú)任何質(zhì)押、凍結(jié)或其他權(quán)利限制；（2）甲方已向乙方充分、真實(shí)、準(zhǔn)確披露目標(biāo)公司及目標(biāo)項(xiàng)目的全部信息（包括但不限于資產(chǎn)、負(fù)債、重大合同、訴訟仲裁等），不存在重大遺漏或虛假陳述；（3）目標(biāo)公司已取得目標(biāo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的全部審批文件（詳見(jiàn)附件四《審批文件清單》），且文件真實(shí)有效；（4）目標(biāo)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)規(guī)定，不存在重大違法違規(guī)行為；（5）甲方將按照本協(xié)議約定配合乙方辦理股權(quán)變更登記及項(xiàng)目交接手續(xù)。5.2乙方的陳述與保證：（1）乙方是依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備簽署和履行本協(xié)議的合法主體資格；（2）乙方具有足額支付交易對(duì)價(jià)的資金能力，其資金來(lái)源合法；（3）乙方將按照本協(xié)議約定按時(shí)支付交易對(duì)價(jià)，并配合辦理股權(quán)變更登記等手續(xù)；（4）乙方已對(duì)目標(biāo)公司及目標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，對(duì)其現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解，并自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。第六條股權(quán)變更與交接6.1雙方應(yīng)在交割條件滿足后3個(gè)工作日內(nèi)，共同向工商登記機(jī)關(guān)辦理目標(biāo)股權(quán)的變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)提供所需的全部文件（包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股東會(huì)決議、章程修正案等），乙方予以配合。6.2交割日當(dāng)日，雙方應(yīng)辦理目標(biāo)公司的交接手續(xù)，包括但不限于：（1）移交公司印章（公章、合同章、財(cái)務(wù)章等）及證照原件；（2）移交財(cái)務(wù)賬簿、會(huì)計(jì)憑證、銀行賬戶(hù)信息及U盾；（3）移交目標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)的合同、圖紙、審批文件等資料；（4）辦理目標(biāo)公司管理人員及員工的交接（如需）。6.3目標(biāo)股權(quán)變更登記完成后，目標(biāo)公司的債權(quán)債務(wù)由乙方（或目標(biāo)公司）承擔(dān)，但交割日前因甲方原因?qū)е碌膫鶆?wù)或責(zé)任除外。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按以下方式承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：與目標(biāo)股權(quán)出讓相關(guān)的企業(yè)所得稅、印花稅等；（2）乙方承擔(dān)：與目標(biāo)股權(quán)受讓相關(guān)的印花稅、契稅（如涉及）等；（3）目標(biāo)公司因股權(quán)變更或項(xiàng)目交接產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。7.2若因一方未及時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失。第八條違約責(zé)任8.1若甲方違反本協(xié)議第五條的陳述與保證，或未按時(shí)配合辦理股權(quán)變更、項(xiàng)目交接手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方：（1）繼續(xù)履行協(xié)議；（2）支付交易對(duì)價(jià)10%的違約金；（3）賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。8.2若乙方未按時(shí)支付交易對(duì)價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的0.05%向甲方支付滯納金；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方的實(shí)際損失。8.3任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。第九條保密條款9.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、項(xiàng)目數(shù)據(jù)、客戶(hù)資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。9.2本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后3年內(nèi)持續(xù)有效。第十條不可抗力10.1因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國(guó)法律（不含港澳臺(tái)地區(qū)法律）。11.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均需雙方簽署書(shū)面文件方為有效，修改或補(bǔ)充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3本協(xié)議附件（包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債清單、股東會(huì)決議、審批文件清單等）為本協(xié)議