房地產試題及答案單項選擇題（每題2分，共40分）1.下列哪項不屬于房地產的基本特征？A.不可移動性B.耐久性C.異質性D.完全同質性2.土地使用權出讓的最高年限，居住用地為多少年？A.40年B.50年C.60年D.70年3.下列哪項不屬于房地產市場的細分？A.住宅市場B.商業(yè)地產市場C.工業(yè)地產市場D.農業(yè)用地市場4.容積率是指什么？A.建筑總面積與用地面積之比B.建筑占地面積與用地面積之比C.建筑高度與用地面積之比D.建筑層數(shù)與用地面積之比5.下列哪項不屬于房地產營銷的組合策略？A.產品策略B.價格策略C.渠道策略D.廣告策略6.房地產評估中，市場比較法主要適用于哪種類型的房地產估價？A.新建商品房B.在用房地產C.公益性質房地產D.即將拆除的房地產7.下列哪項不屬于房地產交易的稅費？A.契稅B.增值稅C.個人所得稅D.土地使用稅（每年繳納）8.住房公積金貸款的最高額度一般由誰決定？A.借款人B.貸款人C.地方政府D.中央政府9.物業(yè)管理費通常不包括下列哪項費用？A.保安費用B.維修基金C.清潔費用D.綠化養(yǎng)護費用10.下列哪項不屬于房地產宏觀調控的主要手段？A.財政政策B.貨幣政策C.土地政策D.產業(yè)政策（針對特定行業(yè)）11.房屋所有權證是房屋所有權的什么證明？A.占有權B.使用權C.收益權D.法律憑證12.下列哪項不屬于房地產中介服務？A.房地產咨詢B.房地產經(jīng)紀C.房地產估價D.房地產開發(fā)13.房地產抵押貸款中，借款人以所購住房作抵押的，貸款額度一般不超過所購住房價值的多少？A.50%B.60%

C.70%

D.80%14.下列哪項不屬于房地產項目可行性研究的內容？A.市場分析B.技術分析C.財務評價D.環(huán)境影響評價（僅針對環(huán)保要求高的項目）15.物業(yè)服務企業(yè)資質管理由哪個部門負責？A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.國家市場監(jiān)督管理總局C.稅務部門D.環(huán)境保護部門16.下列哪項不屬于房地產轉讓的方式？A.出售B.贈與C.繼承D.交換17.房地產開發(fā)企業(yè)資質等級最高為幾級？A.一級B.二級C.三級D.四級18.下列哪項不屬于房地產項目的建設程序？A.項目建議書階段B.可行性研究階段C.竣工驗收階段D.銷售策劃階段（屬于營銷環(huán)節(jié)）19.商品房預售應當符合哪些條件？（關于工程進度的要求）A.已交付全部土地使用權出讓金B(yǎng).取得土地使用權證書C.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D.以上都是20.下列哪項不屬于房地產糾紛的解決方式？A.協(xié)商B.調解C.仲裁D.上訪多項選擇題（每題2分，共20分）1.房地產市場的功能包括哪些？A.配置資源B.融資C.調節(jié)經(jīng)濟D.提供居住和工作空間2.房地產價格的影響因素有哪些？A.供求關系B.經(jīng)濟因素C.社會因素D.行政與政策因素3.下列哪些屬于房地產開發(fā)項目的前期工作？A.項目建議書B.可行性研究C.規(guī)劃設計D.征地拆遷4.物業(yè)管理服務的基本內容有哪些？A.房屋共用部位的維護與管理B.房屋共用設施設備的維護與管理C.公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護D.公共秩序的維護與安全管理5.房地產評估的原則包括哪些？A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.估價時點原則6.下列哪些屬于房地產宏觀調控政策的目標？A.穩(wěn)定房價B.促進房地產市場健康發(fā)展C.保障住房供應D.增加政府財政收入7.住房公積金制度的目的包括哪些？A.加快城鎮(zhèn)住房制度改革B.提高城鎮(zhèn)居民的居住水平C.促進房地產市場發(fā)展D.建立政策性住房資金融資渠道8.房地產交易稅費中，由賣方承擔的主要稅種有哪些？A.契稅B.增值稅C.個人所得稅D.印花稅（視具體情況而定）9.下列哪些屬于房地產中介服務應遵循的原則？A.合法原則B.誠信原則C.公平原則D.自愿原則10.房地產項目可行性研究的階段劃分包括哪些？A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目評估和決策判斷題（每題2分，共20分）1.土地使用權出讓可以采用拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。（）2.容積率越高，開發(fā)商可建設的建筑面積就越大。（）3.物業(yè)管理費是由業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務合同的約定向物業(yè)服務企業(yè)支付的。（）4.住房公積金貸款的利率通常高于商業(yè)貸款利率。（）5.房地產評估報告的有效期一般為一年，超過有效期需要重新評估。（）6.房地產中介服務機構可以代理銷售未取得預售許可證的商品房。（）7.物業(yè)服務企業(yè)可以將全部物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托給他人。（）8.房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權應同時轉讓。（）9.房地產開發(fā)企業(yè)可以在未取得土地使用權證書的情況下進行房地產開發(fā)。（）10.商品房預售合同登記備案后，預購人可以將預購的商品房再行轉讓。（視當?shù)卣叨?，本題假設為一般情況）（）填空題（每題2分，共20分）1.房地產具有______、______和______三大基本特性。2.土地使用權出讓金是指國家以______身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付的土地使用權價款。3.房地產評估的基本方法有______、______和______等。4.物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的______、______和______等服務。5.住房公積金制度是國家規(guī)定的重要的______制度，具有強制性、互助性、保障性。6.房地產交易應當遵循______、______、______和自愿的原則。7.房地產項目可行性研究是對擬建項目在技術上、經(jīng)濟上是否可行進行全面分析、論證，為項目______提供科學依據(jù)。8.物業(yè)管理費主要由______、______、______和公共部位及共用設施設備的日常維護費用等組成。9.在我國，房地產轉讓主要包括______、______和其他合法方式。10.商品房預售實行______制度。答案：單項選擇題：1.D2.D3.D4.A5.D6.B7.D8.C9.B10.D11.D12.D13.C14.D15.A16.C17.A18.D19.D20.D多項選擇題：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABC7.ABD8.BC9.ABCD10.

ABCD判斷題：1.對2.對3.對4.錯5.對6.錯7.錯8.對9.錯10.對（注：此題答案可能因地區(qū)政策差異而有所