業(yè)委會臨時物業(yè)合同范本甲方（業(yè)主委員會）：名稱：[業(yè)委會全稱]地址：[詳細地址]負責(zé)人：[負責(zé)人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方代表[小區(qū)名稱]全體業(yè)主，為維護小區(qū)的正常秩序、保障小區(qū)的居住環(huán)境，需聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供臨時物業(yè)服務(wù)；乙方具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)和能力，愿意為該小區(qū)提供臨時物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)等具體類型]坐落位置：[具體地址]建筑面積：[具體面積]平方米（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對上述部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方需建立完善的設(shè)施設(shè)備檔案，制定詳細的維護保養(yǎng)計劃，保證共用設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。乙方要及時修復(fù)損壞的市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物，保持其功能完好。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理乙方應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的公用綠地進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確?；旧L良好，建筑小品整潔美觀。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。乙方要對這些附屬配套建筑和設(shè)施進行日常巡查，及時處理出現(xiàn)的問題，保障其正常使用。6.公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。乙方應(yīng)制定合理的清潔衛(wèi)生制度，安排足夠的保潔人員，保證小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔。7.交通與車輛停放秩序的管理乙方要在小區(qū)內(nèi)合理規(guī)劃交通路線和停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，維護小區(qū)內(nèi)的交通秩序。8.維持公共秩序包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，制定嚴格的安保制度，保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。9.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料乙方要建立健全檔案管理制度，妥善保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料，確保資料的完整性和安全性。10.組織開展社區(qū)文化活動乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)業(yè)主的需求和特點，定期組織開展形式多樣的社區(qū)文化活動，增強業(yè)主之間的交流和凝聚力。（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的以下具體標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋外觀：保持房屋外觀整潔、完好，無明顯破損、脫落等現(xiàn)象。2.設(shè)備運行：共用設(shè)施設(shè)備運行正常，定期維護保養(yǎng)記錄齊全，設(shè)備完好率達到[具體百分比]以上。3.綠化養(yǎng)護：公用綠地花木生長良好，綠化覆蓋率達到[具體百分比]以上，無明顯病蟲害和雜草。4.環(huán)境衛(wèi)生：公共場所和房屋共用部位每日清掃[具體次數(shù)]，垃圾每日清運[具體次數(shù)]，做到無衛(wèi)生死角。5.治安防范：安保人員24小時值班巡邏，小區(qū)內(nèi)無重大治安案件發(fā)生。6.交通秩序：車輛停放有序，無亂停亂放現(xiàn)象，道路暢通無阻。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[具體天數(shù)]，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]。第三條服務(wù)費用（一）物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)服務(wù)費按照建筑面積每月每平方米[具體金額]元收取。2.商業(yè)物業(yè)服務(wù)費按照建筑面積每月每平方米[具體金額]元收取。3.其他物業(yè)類型（如有）按照雙方另行約定的標(biāo)準(zhǔn)收取。（二）費用支付方式業(yè)主應(yīng)按季度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，每季度首月[具體日期]前支付本季度的物業(yè)服務(wù)費用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)費用的催繳工作。（三）費用調(diào)整如遇物價上漲、政策調(diào)整等因素需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]以書面形式通知甲方和業(yè)主，并經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利代表全體業(yè)主對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進行監(jiān)督、檢查和考核。審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。對乙方違反法律法規(guī)和本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)管理所需的物業(yè)檔案資料，并保證資料的真實、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主之間的關(guān)系，及時處理業(yè)主對乙方服務(wù)的投訴和建議。按照本合同的約定，督促業(yè)主按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，但有權(quán)對乙方的重大決策提出意見和建議。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)實際需要，自主開展物業(yè)服務(wù)活動，但不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個人。對業(yè)主違反法律法規(guī)、管理規(guī)約和本合同約定的行為，有權(quán)進行勸阻、制止；對拒不改正的，有權(quán)依法向有關(guān)部門報告。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，加強員工培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的素質(zhì)和服務(wù)水平。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。制定應(yīng)急預(yù)案，及時處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。不得擅自改變物業(yè)管理用房和共用設(shè)施設(shè)備的用途。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定向乙方提供物業(yè)檔案資料或提供的資料不真實、不準(zhǔn)確、完整，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如甲方干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。3.如甲方未按照本合同的約定督促業(yè)主按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用，導(dǎo)致乙方無法正常收取物業(yè)服務(wù)費用的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取必要的措施進行催繳；如仍無法解決，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方按照未完成服務(wù)部分費用的[具體百分比]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個人，甲方有權(quán)立即終止本合同，乙方應(yīng)按照合同總金額的[具體百分比]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的全部損失。3.如乙方未按照本合同的約定定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，甲方有權(quán)要求乙方限期公布；如乙方逾期未公布的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方按照未公布費用金額的[具體百分比]向甲方支付違約金。4.如乙方違反法律法規(guī)和本合同的約定，給業(yè)主造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（二）保密條款雙方應(yīng)對在簽訂和履行本合同過程中知悉的