房東要如何寫租賃合同協(xié)議引言在房屋租賃市場(chǎng)中，一份完善的租賃合同協(xié)議對(duì)于房東和租客而言都至關(guān)重要。它不僅是雙方權(quán)利義務(wù)的明確界定，更是在出現(xiàn)糾紛時(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益的重要依據(jù)。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的律師，我將為房東朋友們?cè)敿?xì)介紹如何撰寫一份符合《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定的租賃合同協(xié)議。合同雙方身份（一）房東（出租方）出租方應(yīng)在合同中明確填寫自己的姓名、性別、民族、出生日期、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、現(xiàn)住址等信息。這些信息是確定出租方主體身份的關(guān)鍵，確保在合同履行過(guò)程中能夠準(zhǔn)確聯(lián)系到出租方，并且在發(fā)生糾紛時(shí)可以作為訴訟主體進(jìn)行相關(guān)法律程序。例如，“出租方（甲方）：[姓名]，男/女，[民族]，[出生日期]出生，身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]，現(xiàn)住址：[詳細(xì)地址]”。（二）租客（承租方）承租方同樣需要提供詳細(xì)的身份信息，包括姓名、性別、民族、出生日期、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、現(xiàn)住址等。此外，如果承租方是企業(yè)或其他組織，還應(yīng)注明其名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名、地址等信息。如“承租方（乙方）：[姓名]，男/女，[民族]，[出生日期]出生，身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]，現(xiàn)住址：[詳細(xì)地址]”。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：應(yīng)詳細(xì)寫明房屋所在的具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)等。例如，“甲方將位于[省][市][區(qū)][街道][小區(qū)名稱][樓號(hào)][單元號(hào)][房間號(hào)]的房屋出租給乙方使用”。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積或使用面積，可注明面積的測(cè)量依據(jù)或來(lái)源。如“該房屋建筑面積為[X]平方米（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）”。3.房屋用途：在合同中明確約定房屋的用途，如居住、辦公、商業(yè)等。例如，“乙方租賃該房屋僅作為居住使用，不得擅自改變房屋用途”。4.房屋附屬設(shè)施：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、電器、廚具等，并注明其品牌、型號(hào)、數(shù)量及使用狀況。例如，“房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括：[品牌]冰箱一臺(tái)、[品牌]電視一臺(tái)、[品牌]空調(diào)[數(shù)量]臺(tái)等，具體設(shè)施清單見附件一”。（二）租賃期限明確租賃的起始日期和結(jié)束日期，如“租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止”。同時(shí)，可約定續(xù)租的相關(guān)事宜，如“租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同”。（三）租金及支付方式1.租金金額：明確每月或每年的租金金額，如“該房屋每月租金為人民幣[X]元”。2.支付方式：約定租金的支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。若采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，應(yīng)注明甲方的銀行賬號(hào)信息。例如，“乙方應(yīng)于每月[X]日前將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]，賬號(hào)：[賬號(hào)號(hào)碼]”。3.租金調(diào)整：可根據(jù)市場(chǎng)情況或其他因素約定租金的調(diào)整方式和周期，如“租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)[X]%”。（四）押金約定押金的金額和退還方式，如“乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元。租賃期滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且房屋及其附屬設(shè)施無(wú)損壞的，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方”。權(quán)利義務(wù)（一）出租方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和押金。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回房屋及其附屬設(shè)施。對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及其附屬設(shè)施，并確保房屋及其附屬設(shè)施符合安全、衛(wèi)生等使用要求。負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期間，不得擅自干涉乙方對(duì)房屋的正常使用，但有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行檢查和維修。（二）承租方的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途合理使用房屋及其附屬設(shè)施。享有房屋的居住或使用權(quán)益，不受出租方的非法干涉。在租賃期限屆滿后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金和押金。合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及其附屬設(shè)施。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方維修。違約和爭(zhēng)議（一）違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額可根據(jù)合同約定或?qū)嶋H損失確定。例如，“甲方如未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[X]%向乙方支付違約金”。若甲方擅自解除合同或干涉乙方對(duì)房屋的正常使用，應(yīng)向乙方退還已收取的租金和押金，并支付違約金。2.承租方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，如“乙方如未按合同約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未支付租金的[X]%向甲方支付逾期違約金”。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設(shè)施或違反合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失或解除合同，并沒收押金。（二）爭(zhēng)議解決在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。例如，“本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟”。其他條款（一）合同變更和解除約定合同變更和解除的條件和程序，如“經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意”。（二）通知和送達(dá)約定雙方的通知方式和送達(dá)地址，如“雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方”。（三）保密條款若涉及商業(yè)秘密或其他需要保密的信息，可在合同中約定保密條款，如“雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他保密信息予以保密，不得向任何第三方披露”。正式落款本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）簽字（或蓋章）：日期：年月日承租方（乙方）簽字（或蓋章）：日期：年