農(nóng)村房屋合作建造協(xié)議書(shū)甲方（建房方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（出資合作方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，乙方愿意與甲方合作出資建造房屋，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作建造協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概況（一）宅基地情況甲方擁有的宅基地位于[具體地址]，宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。該宅基地系甲方合法取得，甲方對(duì)其擁有合法的使用權(quán)，有權(quán)在該宅基地上進(jìn)行房屋建造等相關(guān)活動(dòng)。（二）合作建房?jī)?nèi)容雙方合作在上述宅基地上建造一棟[X]層的房屋，房屋建筑面積約為[X]平方米（最終以實(shí)際建成面積為準(zhǔn)）。房屋的設(shè)計(jì)方案由雙方共同協(xié)商確定，具體設(shè)計(jì)圖紙見(jiàn)附件一。二、合作方式（一）出資方式1.乙方負(fù)責(zé)提供建造房屋所需的全部資金，預(yù)計(jì)總投資為人民幣[X]元。該資金包括但不限于建筑材料采購(gòu)、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等與房屋建造相關(guān)的一切費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度分期支付資金，具體支付時(shí)間和金額安排如下：合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付總投資的[X]%，即人民幣[X]元，作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金。基礎(chǔ)工程完工并驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付總投資的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)完工并驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付總投資的[X]%，即人民幣[X]元。房屋全部竣工并通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余的投資款項(xiàng)，即人民幣[X]元。（二）甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋建造所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等，確保房屋建造的合法性。辦理審批手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將宅基地交付給乙方使用，并確保宅基地具備施工條件，如通水、通電、通路等。3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方進(jìn)行房屋建造過(guò)程中的各項(xiàng)工作，包括協(xié)調(diào)與周邊鄰居的關(guān)系等。（三）乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額及時(shí)支付建房資金，確保工程順利進(jìn)行。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行房屋建造，并與施工單位簽訂詳細(xì)的施工合同。施工單位的選擇應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋建造過(guò)程中的工程管理和質(zhì)量監(jiān)督，確保房屋的建造質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。三、房屋產(chǎn)權(quán)及使用約定（一）產(chǎn)權(quán)歸屬1.房屋建成后，房屋的所有權(quán)歸甲方所有，但乙方對(duì)該房屋享有[X]年的使用權(quán)，使用期限自房屋竣工并交付使用之日起計(jì)算。2.在乙方使用期限內(nèi)，甲方不得擅自處分該房屋，如轉(zhuǎn)讓、抵押等。如因特殊情況需要處分該房屋，須經(jīng)乙方書(shū)面同意，并提前[X]日通知乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（二）使用方式1.乙方在使用期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的使用、裝修和改造，但不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。乙方進(jìn)行裝修和改造前，應(yīng)將裝修和改造方案報(bào)甲方備案。2.乙方可以將房屋用于自住、出租等合法用途，但不得用于從事違法犯罪活動(dòng)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督乙方的建房資金使用情況和工程進(jìn)度。在乙方使用期限屆滿后，有權(quán)收回房屋的使用權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定辦理房屋建造的審批手續(xù)和交付宅基地。協(xié)助乙方解決房屋建造和使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。在乙方使用期限內(nèi)，不得干擾乙方對(duì)房屋的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的使用期限和方式使用房屋。對(duì)房屋建造過(guò)程中的重大事項(xiàng)有知情權(quán)和決策權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定支付建房資金和相關(guān)費(fèi)用。確保房屋建造質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。在使用期限內(nèi)，合理使用房屋，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理房屋建造的審批手續(xù)，導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的建房資金、利息、停工損失等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付宅基地或交付的宅基地不具備施工條件，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付建房資金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部建房資金，并按照銀行同期貸款利率支付利息。3.若甲方在乙方使用期限內(nèi)擅自處分房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照房屋市場(chǎng)價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付建房資金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的建房資金不予退還。2.若乙方未選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行房屋建造或未按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工或修復(fù)，直至房屋質(zhì)量符合要求。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方在使用期限內(nèi)違反本協(xié)議約定的使用方式，如破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、從事違法犯罪活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋的使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)