2025房地產交易合同無效的情形正文本合同（以下簡稱“本合同”）由買受人（以下簡稱“買方”）與出賣人（以下簡稱“賣方”）于年月日在（以下簡稱“本合同簽訂地”）簽訂，雙方就房地產交易相關事宜達成如下一致條款。為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，雙方當事人特訂立本合同，共同遵守。第一條合同標的物本合同項下交易的標的物為位于（以下簡稱“標的物”），具體位置如下：。標的物的現狀為（如：空置、正在出租等），其所有權屬于賣方，賣方保證對標的物擁有完整的處分權，且標的物不存在任何權利瑕疵或限制性權利。第二條合同價款買方同意以人民幣元（大寫：）的價格購買標的物。買方應于本合同簽訂之日起日內支付定金人民幣元（大寫：），剩余房款人民幣元（大寫：）應于年月日前支付完畢。賣方應于收到全部房款后日內將標的物交付買方使用。第三條付款方式買方可以選擇以下付款方式之一：一次性付款：買方于年月日前一次性支付全部房款；銀行按揭貸款：買方選擇向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣元（大寫：），貸款期限為年，貸款利率為%；其他方式：買方與賣方另行協商確定的付款方式。第四條標的物交付賣方應于收到全部房款后日內將標的物交付買方使用，并辦理標的物的過戶登記手續(xù)。標的物交付時，賣方應保證標的物處于正常使用狀態(tài)，并提供所有與標的物相關的權屬證明文件。第五條權利義務買方的權利義務：（1）買方應按約定時間支付房款，并協助賣方辦理標的物的過戶登記手續(xù)；（2）買方有權對標的物進行查看、評估，并在簽訂本合同前充分了解標的物的現狀及可能存在的風險；（3）買方應按時接收標的物，并妥善使用和管理。賣方的權利義務：（1）賣方應保證標的物的合法性及權屬的完整性，無權利瑕疵；（2）賣方應按約定時間交付標的物，并協助買方辦理標的物的過戶登記手續(xù)；（3）賣方不得在標的物交付后擅自干涉買方的正常使用。第六條合同無效的情形為確保本合同的合法性和有效性，雙方特別約定以下可能導致本合同無效的情形：無民事行為能力人或限制民事行為能力人簽訂合同：如本合同的簽訂人不具備完全民事行為能力，或未得到其法定代理人的同意，則本合同自始無效。買方或賣方的法定代理人有權在知悉合同簽訂之日起日內要求確認合同無效。意思表示不真實：本合同的簽訂必須基于雙方真實的意思表示。如一方在簽訂合因受欺詐、脅迫、乘人之危等情形而簽訂合同，則受損害方有權請求人民法院或仲裁機構確認本合同無效。違法法律強制性規(guī)定：如本合同的內容違反中華人民共和國法律法規(guī)的強制性規(guī)定，則本合同自始無效。雙方應協商解決因合同無效而產生的糾紛。欺詐或脅迫：如一方在簽訂合采取欺詐或脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下簽訂合同，則受害方有權請求人民法院或仲裁機構確認本合同無效。惡意串通：如買方和賣方惡意串通，損害國家、集體或第三人利益，則本合同自始無效。條款不公平或顯失公平：如本合同中的某一條款被認定為不公平或顯失公平，則該條款無效，但并不影響合同其他條款的效力。雙方應就該條款重新協商達成一致。超出經營范圍：如賣方超越其營業(yè)執(zhí)照或相關批準文件核準的經營范圍簽訂本合同，則本合同無效。代理人無權代理：如一方的代理人超越代理權限或代理行為事后未得到授權人的追認，則本合同自始無效。第七條合同無效后的處理財產返還：如本合同被確認無效，雙方應協商將標的物恢復至合同簽訂前的狀態(tài)，并返還因合同履行而取得的財產。損害賠償：如本合同無效系因一方的過錯，則該方應賠償另一方而遭受的損失。責任免除：如本合同無效系因不可歸咎于雙方的原因，則雙方互不承擔賠償責任。第八條爭議解決協商解決：如因本合同的履行發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決。訴訟解決：協商不成時，任何一方均可向本合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，買方執(zhí)份，賣方執(zhí)份，其余用于辦理相關手續(xù)。（以下無正文）買方（簽字）：身份證號：聯系電話：簽署日期：年月日賣方（簽字）：身份證號：聯系電話：