農(nóng)村房屋私人買賣協(xié)議書合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份信息（一）出賣人（甲方）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）買受人（乙方）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的農(nóng)村房屋一處，現(xiàn)甲方自愿將該房屋出賣給乙方，乙方愿意購買該房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：二、標的物詳細描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[縣/區(qū)][鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][村名]，具體坐落為[詳細地址，如村某組某號]，四至界限為：東至[具體參照物或鄰居房屋]，西至[具體參照物或鄰居房屋]，南至[具體參照物或鄰居房屋]，北至[具體參照物或鄰居房屋]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[X]平方米，其中正房面積為[X]平方米，廂房面積為[X]平方米（如有）。房屋層數(shù)為[X]層。3.附屬設施：包括但不限于房屋周邊的圍墻、大門、豬圈、廁所、水井、果樹等附屬設施（具體附屬設施可詳細列明清單作為本協(xié)議附件）。（二）宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用權(quán)證號為[具體證號]。根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，甲方擁有該宅基地的合法使用權(quán)，且該宅基地的使用符合相關(guān)規(guī)劃和政策要求。（三）房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議描述一致，不存在隱瞞房屋質(zhì)量問題、抵押、查封等影響房屋交易的情形。房屋交付時，房屋及附屬設施應保持完好，能夠正常使用。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設施的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格包含房屋本身價值、宅基地使用權(quán)價值以及附屬設施的價值。（二）付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在房屋交付時抵作購房款。2.首付款：在甲方將房屋相關(guān)證件交付給乙方并協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：在乙方實際接收房屋并確認房屋及附屬設施無質(zhì)量問題后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋及宅基地擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將該房屋出賣給乙方，不存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或宅基地使用權(quán)，甲方應承擔全部賠償責任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供房屋的相關(guān)證件，包括但不限于宅基地使用權(quán)證、房屋建設審批手續(xù)等，并協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方，并保證房屋及附屬設施的完好。同時，將房屋的鑰匙、相關(guān)物品清單等一并交付給乙方。協(xié)助乙方處理與該房屋及宅基地相關(guān)的其他事宜，如協(xié)助乙方與村委會等相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。自房屋交付之日起，甲方不再享有該房屋及宅基地的任何權(quán)益，不得再對該房屋及宅基地主張任何權(quán)利。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該房屋的所有權(quán)及宅基地使用權(quán)。對房屋及附屬設施進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。在辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)。遵守當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定和相關(guān)政策，合理使用該房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。五、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.甲方應在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行檢查和驗收，并簽署房屋交付確認書。2.自房屋交付之日起，房屋的風險轉(zhuǎn)移至乙方，如因不可抗力等原因造成房屋損壞或滅失的，由乙方承擔相應損失。（二）相關(guān)手續(xù)辦理1.甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應積極配合甲方提供辦理變更登記所需的資料。2.如因政策原因或其他不可預見的因素導致無法辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞房屋質(zhì)量問題、抵押、查封等影響房屋交易的情形，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損害公共利益和他人合法權(quán)益的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日