出租房屋如何寫合同協(xié)議出租房屋合同協(xié)議撰寫指南及示例引言在當(dāng)今社會，房屋租賃是一種常見的民事法律行為。對于出租方和承租方而言，一份完善的房屋租賃合同協(xié)議至關(guān)重要，它不僅能夠明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，還能在發(fā)生爭議時(shí)提供有效的解決依據(jù)。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的律師，我將為大家詳細(xì)介紹出租房屋合同協(xié)議的撰寫要點(diǎn)，并提供一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的合同協(xié)議示例。一、合同雙方身份信息在合同協(xié)議的開頭，需要明確合同雙方的身份信息。出租方通常稱為甲方，承租方稱為乙方。（一）出租方（甲方）甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息，包括姓名、性別、民族、出生日期、身份證號碼、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等。如果甲方是法人或其他組織，還需要提供單位名稱、法定代表人姓名、統(tǒng)一社會信用代碼、地址、聯(lián)系電話等信息。（二）承租方（乙方）乙方同樣需要提供完整的身份信息，內(nèi)容與甲方類似。明確雙方的身份信息有助于在合同履行過程中準(zhǔn)確聯(lián)系對方，也為可能出現(xiàn)的法律糾紛提供明確的主體信息。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：詳細(xì)寫明房屋的具體地址，包括省份、城市、區(qū)（縣）、街道、小區(qū)名稱、棟數(shù)、單元號、房號等，確保地址準(zhǔn)確無誤，以便于雙方確認(rèn)租賃房屋的具體位置。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積或使用面積，可根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證書上的記載填寫。3.房屋用途：約定房屋的用途，如居住、辦公、商業(yè)等。承租方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。4.房屋附屬設(shè)施：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、電器、廚具等，并注明其品牌、型號、數(shù)量、狀況等。雙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)對附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和確認(rèn)，如有損壞或缺失應(yīng)及時(shí)記錄在案。（二）租賃期限明確租賃的起始日期和結(jié)束日期。租賃期限可以是短期租賃（如幾個(gè)月），也可以是長期租賃（如幾年）。根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。（三）租金及支付方式1.租金金額：明確每月或每年的租金金額，大小寫同時(shí)注明，避免產(chǎn)生歧義。2.支付方式：約定租金的支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。如果采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，應(yīng)提供甲方的銀行賬戶信息，包括開戶行名稱、賬號、戶名等。3.支付時(shí)間：明確租金的支付時(shí)間，如每月的幾號或每季度的第幾個(gè)月支付。（四）押金為了保障甲方的權(quán)益，通常會要求乙方支付一定金額的押金。押金的金額一般為一個(gè)月或幾個(gè)月的租金，具體金額由雙方協(xié)商確定。在租賃期限屆滿時(shí)，如乙方?jīng)]有違約行為，甲方應(yīng)將押金全額退還乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方（甲方）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和押金。在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，收回房屋及其附屬設(shè)施。對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及其附屬設(shè)施。保證房屋及其附屬設(shè)施符合安全、衛(wèi)生等要求，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，但雙方另有約定的除外。根據(jù)《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金或解除合同，除非有法定或約定的理由。（二）承租方（乙方）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途使用房屋及其附屬設(shè)施。要求甲方按照合同約定履行維修義務(wù)，保障房屋的正常使用。在租賃期限屆滿時(shí)，如乙方?jīng)]有違約行為，有權(quán)要求甲方退還押金。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金和押金。合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。四、違約責(zé)任（一）出租方（甲方）的違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的金額可根據(jù)雙方的約定確定，一般為一個(gè)月的租金。2.如甲方擅自提高租金或解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）承租方（乙方）的違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金和押金，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的金額可根據(jù)雙方的約定確定，一般為逾期金額的一定比例。2.如乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。3.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照以下方式解決：1.仲裁：雙方可以約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。2.訴訟：如雙方未約定仲裁條款，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.通知與送達(dá)：約定雙方的通知方式和送達(dá)地址。一方變更通知方式或送達(dá)地址的，應(yīng)及時(shí)通知對方。2.合同生效：明確合同的生效時(shí)間，一般自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同份數(shù)：注明合同的份數(shù)，雙方各執(zhí)幾份。七、出租房屋合同協(xié)議示例房屋租賃合同出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]民族：[甲方民族]出生日期：[甲方出生日期]身份證號碼：[甲方身份證號碼]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]民族：[乙方民族]出生日期：[乙方出生日期]身份證號碼：[乙方身份證號碼]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：（一）房屋基本情況1.甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用。2.該房屋建筑面積為[X]平方米（使用面積為[X]平方米）。3.房屋用途為[具體用途]。4.房屋附屬設(shè)施詳見附件一《房屋附屬設(shè)施清單》。（二）租賃期限1.租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式為[支付方式]，乙方應(yīng)在每月[支付日期]前支付當(dāng)月租金。3.甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)開具收款憑證給乙方。（四）押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為履行本合同的擔(dān)保。2.租賃期限屆滿，如乙方?jīng)]有違約行為，甲方應(yīng)在乙方返還房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]日內(nèi)將押金全額退還乙方。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)按照合同約定收取租金和押金。對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋的安全和正常使用。在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金或解除合同，除非有法定或約定的理由。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊、稅務(wù)登記等。2.乙方權(quán)利義務(wù)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途使用房屋及其附屬設(shè)施。按時(shí)支付租金和押金，承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用。合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。（六）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如甲方擅自提高租金或解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金和押金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按照逾期金額的[X]%每日計(jì)算。如乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（七）爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（八）其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日附件一：房屋附屬設(shè)施清單名稱品牌型號數(shù)量[設(shè)施名稱1][品牌1][型號1][數(shù)量1][設(shè)施名稱2][品牌2][型號2][數(shù)量2]……以上合同協(xié)議示例僅供參考，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。在簽訂合同協(xié)議前，建議雙方仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容符合雙方的意愿和要求。如有必要，可咨詢專業(yè)律師的意見。通過以