農(nóng)村房屋購買協(xié)議合同書甲方（賣方）：姓名：性別：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：性別：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的房屋一處，現(xiàn)有意出售該房屋；乙方對該房屋情況已充分了解，并愿意購買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體農(nóng)村地址]，東鄰[鄰居情況1]，西鄰[鄰居情況2]，南鄰[鄰居情況3]，北鄰[鄰居情況4]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋占地面積為[X]平方米，院子面積為[X]平方米。3.附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、豬圈、水井等]。第二條房屋權(quán)屬情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機關查封、凍結(jié)，也未設定抵押等他項權(quán)利。2.該房屋的宅基地使用權(quán)歸甲方所有，甲方擁有合法的宅基地使用證書，證書編號為[宅基地使用證編號]。第三條房屋價格及付款方式1.房屋價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方采取以下第[X]種方式付款：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給甲方。分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金；在甲方將房屋交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第四條房屋交付1.甲方應在收到乙方支付的第一筆款項（定金或全部購房款，根據(jù)付款方式確定）后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付時，甲方應將房屋的鑰匙、宅基地使用證書等相關證件一并交給乙方，并保證房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。第五條產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及相關費用，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。2.如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。第六條雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定收取購房款。在交付房屋前，有權(quán)使用和管理該房屋。2.義務保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。按照合同約定的時間和方式交付房屋及相關證件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。在房屋交付前，負責對房屋及附屬設施進行正常的維護和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合居住要求。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照合同約定的時間和方式接收房屋及相關證件。取得房屋的所有權(quán)及宅基地使用權(quán)后，有權(quán)對房屋進行使用、收益和處分。2.義務按照合同約定的時間和方式支付購房款。承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的應由乙方承擔的稅費及相關費用。在取得房屋后，合理使用房屋及附屬設施，不得隨意破壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設施。第七條違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或附屬設施，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日以上合同協(xié)議是基于《中華人民共和國民法典》中關于買賣合同的