農(nóng)村小院承包合同協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村小院具體地址]的農(nóng)村小院一處，愿意將該小院承包給乙方使用；乙方愿意按照本合同約定的條件承包該農(nóng)村小院。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）小院基本情況1.該農(nóng)村小院位于[詳細(xì)地址]，占地面積約為[X]平方米，其中房屋建筑面積約為[X]平方米，具體四至范圍以相關(guān)土地使用證及房屋產(chǎn)權(quán)證明所標(biāo)注為準(zhǔn)。2.小院房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等]，包含[房間數(shù)量及用途，如主臥[X]間、次臥[X]間、客廳[X]間、廚房[X]間、衛(wèi)生間[X]間等]。3.小院附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池、果樹等]，具體附屬設(shè)施情況詳見本合同附件一《小院附屬設(shè)施清單》。（二）土地使用情況該小院所占用土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，甲方擁有合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，相關(guān)土地使用證及房屋產(chǎn)權(quán)證明編號(hào)為[具體編號(hào)]。二、承包期限本合同承包期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。三、承包費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的承包費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.此后，每年的承包費(fèi)用應(yīng)在上一年承包期限屆滿前[X]日內(nèi)支付。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取承包費(fèi)用。（2）對(duì)乙方使用小院的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照本合同約定的用途和方式使用小院。（3）在承包期限屆滿后，收回小院及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）向乙方提供小院的土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件的復(fù)印件，確保乙方合法使用小院。（2）在承包期限內(nèi)，保證小院及其附屬設(shè)施的正常使用，承擔(dān)因小院本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（3）協(xié)助乙方辦理與使用小院相關(guān)的必要手續(xù)，如水電開戶等。（4）不得干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)對(duì)小院的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和方式使用小院及其附屬設(shè)施。（2）在承包期限內(nèi)，對(duì)小院進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意。（3）在承包期限內(nèi)，享有小院因合法經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的收益。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付承包費(fèi)用。（2）合理使用小院及其附屬設(shè)施，不得進(jìn)行破壞性使用或擅自改變小院的結(jié)構(gòu)和用途。（3）在使用小院過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）負(fù)責(zé)小院及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（5）在承包期限屆滿后，將小院及其附屬設(shè)施按照本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。五、裝修與改造（一）乙方如需對(duì)小院進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。（二）裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的相關(guān)規(guī)定，不得影響小院的主體結(jié)構(gòu)和安全。（三）因裝修改造產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在承包期限屆滿后，乙方對(duì)小院進(jìn)行的裝修改造部分，能夠拆除且不影響小院正常使用的，乙方可以拆除；不能拆除或拆除后會(huì)影響小院正常使用的，無償歸甲方所有。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供小院或提供的小院不符合本合同約定的條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用小院的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的承包費(fèi)用，并按照承包費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方在承包期限內(nèi)擅自收回小院，應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用期間的承包費(fèi)用，并按照承包費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付逾期違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的用途和方式使用小院，或擅自改變小院的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方在使用小院過程中從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回小院，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二