商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書轉(zhuǎn)租方（甲方）：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系地址：________________________承租方（乙方）：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系地址：________________________出租方（丙方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系地址：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的丙方商鋪轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益，由乙方向甲方支付租金等事宜，訂立本協(xié)議。第一條商鋪基本情況商鋪位置：該商鋪位于________________________（省/市）（區(qū)/縣）（街道/路）號（小區(qū)/商場名稱）________________________層________________________號，具體位置以丙方與甲方簽訂的原租賃合同（以下簡稱“原合同”）附件所載明的位置為準(zhǔn)。商鋪面積：該商鋪的建筑面積為________________________平方米，使用面積為________________________平方米（最終面積以原合同及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)）。商鋪用途：該商鋪原用途為________________________（如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等），乙方承租后，不得擅自改變該商鋪的用途，如確需改變，應(yīng)事先征得丙方的書面同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理改變用途的相關(guān)手續(xù)。商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備：該商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于________________________（如空調(diào)、貨架、收銀臺、燈具等），具體清單詳見本協(xié)議附件一《商鋪設(shè)施設(shè)備清單》，該清單經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后作為本協(xié)議不可分割的一部分。第二條轉(zhuǎn)租期限轉(zhuǎn)租期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。轉(zhuǎn)租期限屆滿，若原合同允許續(xù)租，且甲方已征得丙方同意續(xù)租的，乙方如需繼續(xù)承租該商鋪，應(yīng)于本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限屆滿前_______日向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意并征得丙方書面確認(rèn)后，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等由甲乙雙方協(xié)商確定，但不得違反原合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。若轉(zhuǎn)租期限屆滿，乙方未提出續(xù)租請求或甲方不同意續(xù)租的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定將商鋪返還給甲方。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪的月租金為人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。租金支付周期：乙方按_______（月/季/半年/年）向甲方支付租金。租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每_______（月/季/半年/年）的第_______日前向甲方支付當(dāng)期租金。首次租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付。租金支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________租金調(diào)整：在本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如因市場行情變化等原因需調(diào)整租金的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第四條商鋪的交付與返還交付時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該商鋪按本協(xié)議附件一《商鋪設(shè)施設(shè)備清單》所載明的狀況交付給乙方使用。交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付商鋪時(shí)，應(yīng)確保商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好、能正常使用，且符合國家和地方有關(guān)消防安全、衛(wèi)生等方面的規(guī)定。甲乙雙方應(yīng)共同對商鋪及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》（詳見附件二），《商鋪交付確認(rèn)書》簽署之日即為商鋪交付之日。返還時(shí)間：乙方應(yīng)于本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限屆滿或解除之日起_______日內(nèi)，將該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方。返還標(biāo)準(zhǔn)：乙方返還商鋪時(shí)，應(yīng)保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（自然損耗除外），并清理干凈商鋪內(nèi)的物品。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。對于乙方在租賃期間添置的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)自行處置；對于不可移動(dòng)或與商鋪形成附合的設(shè)施設(shè)備，如無特別約定，應(yīng)無償歸甲方所有。第五條費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，因使用該商鋪所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、采暖費(fèi)、制冷費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按相關(guān)部門或丙方的要求按時(shí)支付上述費(fèi)用，如逾期支付，由此產(chǎn)生的滯納金、違約金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此給甲方或丙方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。甲方已向丙方支付的原合同項(xiàng)下截至_______年_______月_______日的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、押金等），乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付相應(yīng)的分?jǐn)傎M(fèi)用，具體金額為人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議的約定使用商鋪，如乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪及設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并追究乙方的違約責(zé)任。（3）在本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限屆滿或解除后，有權(quán)要求乙方按約定返還商鋪。義務(wù)（1）保證其有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)租給乙方，并已征得丙方的書面同意（丙方同意轉(zhuǎn)租的書面文件詳見附件三）。（2）保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因商鋪產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（3）按照本協(xié)議的約定向乙方交付符合要求的商鋪。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃商鋪相關(guān)的必要手續(xù)（如需要丙方配合的，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)）。（5）遵守原合同中甲方的相關(guān)義務(wù)，不得因自身原因?qū)е略贤唤獬蚪K止，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。（2）在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，有權(quán)自主開展經(jīng)營活動(dòng)（不得違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途）。（3）如甲方違反本協(xié)議約定，影響乙方正常使用商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并追究甲方的違約責(zé)任。義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。（2）合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞、拆除或改裝。如因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（3）不得利用該商鋪從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害公共利益或他人合法權(quán)益。（4）遵守原合同中關(guān)于承租方的相關(guān)規(guī)定（甲方已將原合同內(nèi)容告知乙方，乙方表示知悉并同意遵守）。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將商鋪用于抵押、擔(dān)保等。（三）丙方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督甲方和乙方按照原合同及本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。（2）如甲方或乙方違反原合同或本協(xié)議約定，丙方有權(quán)按照原合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求改正、追究違約責(zé)任等。（3）在原合同及本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)收取相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)等）。義務(wù)（1）確認(rèn)同意甲方將該商鋪轉(zhuǎn)租給乙方，并認(rèn)可本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。（2）按照原合同的約定向甲方（及轉(zhuǎn)租后的乙方）提供必要的服務(wù)和協(xié)助（如公共設(shè)施的維護(hù)等）。第七條轉(zhuǎn)租的限制與轉(zhuǎn)讓乙方不得將該商鋪以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給第三方，除非事先獲得甲方及丙方的書面同意。如乙方確需轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前_______日書面通知甲方和丙方，經(jīng)甲方和丙方書面同意后，乙方方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同時(shí)乙方應(yīng)保證第三方充分知悉本協(xié)議及原合同的內(nèi)容，并同意遵守。第八條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的_______%向乙方支付違約金。逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。（2）如甲方無權(quán)轉(zhuǎn)租該商鋪或商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及其他費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等）。（3）如因甲方違反原合同約定導(dǎo)致原合同被解除或終止，從而影響乙方使用商鋪的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及其他費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失。乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的_______%向甲方支付違約金。逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣________________________元（大寫：_________________元整），如因此給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。（2）如乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪及設(shè)施設(shè)備且未在甲方規(guī)定的期限內(nèi)改正或賠償?shù)模追接袡?quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失，并可按損失金額的%要求乙方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）如乙方未經(jīng)甲方和丙方同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣________________________元（大寫：________________________元整）。（4）如乙方利用商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方已支付的租金不予退還，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。丙方違約責(zé)任如丙方違反本協(xié)議約定，影響甲乙雙方履行本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條不可抗力因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知其他兩方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)情況采取一切必要措施減輕損失。如因未及時(shí)通知或未采取必要措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。第十條爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議附件（包括《商鋪設(shè)施設(shè)備清單》《商鋪交付確認(rèn)書》《丙方同意轉(zhuǎn)租書面文件》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。甲方已將原合同（復(fù)印件）提供給乙方，乙方已充分知悉原合同的內(nèi)容，并同意遵守原合同中與承租方相關(guān)的約定。原合同作為本協(xié)議的參考依據(jù)，如本協(xié)議與原合同內(nèi)容不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)；