住宅建筑投資回報(bào)分析考核試卷考生姓名：答題日期：得分：判卷人：

本次考核旨在對(duì)考生在住宅建筑投資回報(bào)分析方面的知識(shí)和技能進(jìn)行評(píng)估，包括對(duì)投資回報(bào)率、成本效益分析、市場(chǎng)趨勢(shì)等關(guān)鍵概念的掌握程度。

一、單項(xiàng)選擇題（本題共30小題，每小題0.5分，共15分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.住宅建筑投資回報(bào)率通常用以下哪個(gè)指標(biāo)來(lái)衡量？（）

A.凈現(xiàn)值（NPV）

B.投資回收期

C.內(nèi)部收益率（IRR）

D.盈虧平衡點(diǎn)

2.以下哪個(gè)因素不會(huì)直接影響住宅建筑的投資回報(bào)率？（）

A.建筑成本

B.土地成本

C.市場(chǎng)需求

D.政策法規(guī)

3.在進(jìn)行住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，以下哪個(gè)不是主要的現(xiàn)金流？（）

A.銷售收入

B.融資成本

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.稅收

4.以下哪種情況會(huì)導(dǎo)致住宅建筑的投資回報(bào)率下降？（）

A.市場(chǎng)需求增加

B.建筑成本上升

C.土地成本下降

D.融資利率降低

5.住宅建筑投資回報(bào)分析中，以下哪個(gè)不是考慮的因素？（）

A.建筑設(shè)計(jì)

B.施工質(zhì)量

C.市場(chǎng)定位

D.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)

6.以下哪個(gè)指標(biāo)用于衡量住宅建筑的盈利能力？（）

A.投資回報(bào)率

B.凈利潤(rùn)率

C.總資產(chǎn)收益率

D.營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率

7.在住宅建筑投資中，以下哪種情況可能導(dǎo)致投資回報(bào)率不穩(wěn)定？（）

A.市場(chǎng)需求穩(wěn)定

B.土地成本波動(dòng)

C.政策環(huán)境穩(wěn)定

D.施工技術(shù)成熟

8.以下哪個(gè)不是影響住宅建筑投資回報(bào)率的市場(chǎng)因素？（）

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系

B.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

C.人口結(jié)構(gòu)變化

D.政府調(diào)控政策

9.住宅建筑投資回報(bào)分析中，以下哪個(gè)不是成本分析的內(nèi)容？（）

A.建筑成本

B.營(yíng)銷成本

C.維護(hù)成本

D.利息成本

10.以下哪個(gè)指標(biāo)用于衡量住宅建筑的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.杠桿比率

D.負(fù)債比率

11.以下哪種情況可能導(dǎo)致住宅建筑投資回報(bào)率下降？（）

A.建筑成本下降

B.土地成本上升

C.市場(chǎng)需求增加

D.融資利率降低

12.在進(jìn)行住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，以下哪個(gè)不是考慮的現(xiàn)金流量？（）

A.初始投資

B.運(yùn)營(yíng)收入

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.稅收支出

13.以下哪個(gè)指標(biāo)用于衡量住宅建筑的盈利能力？（）

A.投資回報(bào)率

B.凈利潤(rùn)率

C.總資產(chǎn)收益率

D.營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率

14.以下哪種情況可能導(dǎo)致住宅建筑投資回報(bào)率不穩(wěn)定？（）

A.市場(chǎng)需求穩(wěn)定

B.土地成本波動(dòng)

C.政策環(huán)境穩(wěn)定

D.施工技術(shù)成熟

15.以下哪個(gè)不是影響住宅建筑投資回報(bào)率的市場(chǎng)因素？（）

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系

B.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

C.人口結(jié)構(gòu)變化

D.政府調(diào)控政策

16.以下哪個(gè)不是成本分析的內(nèi)容？（）

A.建筑成本

B.營(yíng)銷成本

C.維護(hù)成本

D.利息成本

17.以下哪個(gè)指標(biāo)用于衡量住宅建筑的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.杠桿比率

D.負(fù)債比率

18.以下哪種情況可能導(dǎo)致住宅建筑投資回報(bào)率下降？（）

A.建筑成本下降

B.土地成本上升

C.市場(chǎng)需求增加

D.融資利率降低

19.在進(jìn)行住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，以下哪個(gè)不是考慮的現(xiàn)金流量？（）

A.初始投資

B.運(yùn)營(yíng)收入

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.稅收支出

20.以下哪個(gè)指標(biāo)用于衡量住宅建筑的盈利能力？（）

A.投資回報(bào)率

B.凈利潤(rùn)率

C.總資產(chǎn)收益率

D.營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率

21.以下哪種情況可能導(dǎo)致住宅建筑投資回報(bào)率不穩(wěn)定？（）

A.市場(chǎng)需求穩(wěn)定

B.土地成本波動(dòng)

C.政策環(huán)境穩(wěn)定

D.施工技術(shù)成熟

22.以下哪個(gè)不是影響住宅建筑投資回報(bào)率的市場(chǎng)因素？（）

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系

B.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

C.人口結(jié)構(gòu)變化

D.政府調(diào)控政策

23.以下哪個(gè)不是成本分析的內(nèi)容？（）

A.建筑成本

B.營(yíng)銷成本

C.維護(hù)成本

D.利息成本

24.以下哪個(gè)指標(biāo)用于衡量住宅建筑的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.杠桿比率

D.負(fù)債比率

25.以下哪種情況可能導(dǎo)致住宅建筑投資回報(bào)率下降？（）

A.建筑成本下降

B.土地成本上升

C.市場(chǎng)需求增加

D.融資利率降低

26.在進(jìn)行住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，以下哪個(gè)不是考慮的現(xiàn)金流量？（）

A.初始投資

B.運(yùn)營(yíng)收入

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.稅收支出

27.以下哪個(gè)指標(biāo)用于衡量住宅建筑的盈利能力？（）

A.投資回報(bào)率

B.凈利潤(rùn)率

C.總資產(chǎn)收益率

D.營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率

28.以下哪種情況可能導(dǎo)致住宅建筑投資回報(bào)率不穩(wěn)定？（）

A.市場(chǎng)需求穩(wěn)定

B.土地成本波動(dòng)

C.政策環(huán)境穩(wěn)定

D.施工技術(shù)成熟

29.以下哪個(gè)不是影響住宅建筑投資回報(bào)率的市場(chǎng)因素？（）

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系

B.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

C.人口結(jié)構(gòu)變化

D.政府調(diào)控政策

30.以下哪個(gè)不是成本分析的內(nèi)容？（）

A.建筑成本

B.營(yíng)銷成本

C.維護(hù)成本

D.利息成本

二、多選題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的選項(xiàng)中，至少有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.住宅建筑投資回報(bào)分析中，以下哪些因素會(huì)影響投資回報(bào)率？（）

A.建筑設(shè)計(jì)

B.土地成本

C.建筑材料價(jià)格

D.市場(chǎng)需求

2.在進(jìn)行住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，以下哪些是現(xiàn)金流量的組成部分？（）

A.初始投資

B.運(yùn)營(yíng)收入

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.稅收支出

3.以下哪些是影響住宅建筑投資回報(bào)的市場(chǎng)因素？（）

A.經(jīng)濟(jì)周期

B.政策法規(guī)

C.人口增長(zhǎng)

D.環(huán)境保護(hù)要求

4.住宅建筑投資回報(bào)分析中，以下哪些是成本分析的內(nèi)容？（）

A.建筑成本

B.營(yíng)銷成本

C.維護(hù)成本

D.利息成本

5.以下哪些是評(píng)估住宅建筑投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)？（）

A.投資回報(bào)率

B.杠桿比率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率

6.在進(jìn)行住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，以下哪些是考慮的財(cái)務(wù)因素？（）

A.融資成本

B.利息支出

C.稅收影響

D.資本收益

7.以下哪些是影響住宅建筑投資回報(bào)的技術(shù)因素？（）

A.施工技術(shù)

B.建筑材料

C.設(shè)計(jì)理念

D.建筑能耗

8.住宅建筑投資回報(bào)分析中，以下哪些是市場(chǎng)趨勢(shì)分析的內(nèi)容？（）

A.市場(chǎng)供需

B.價(jià)格走勢(shì)

C.政策導(dǎo)向

D.消費(fèi)者偏好

9.以下哪些是影響住宅建筑投資回報(bào)的環(huán)境因素？（）

A.地理位置優(yōu)勢(shì)

B.交通便利性

C.環(huán)境保護(hù)要求

D.社區(qū)配套設(shè)施

10.在進(jìn)行住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，以下哪些是考慮的運(yùn)營(yíng)成本？（）

A.物業(yè)管理費(fèi)用

B.設(shè)備維護(hù)費(fèi)用

C.水電費(fèi)用

D.員工工資

11.以下哪些是影響住宅建筑投資回報(bào)的社會(huì)因素？（）

A.人口結(jié)構(gòu)

B.社會(huì)穩(wěn)定性

C.文化背景

D.教育水平

12.住宅建筑投資回報(bào)分析中，以下哪些是考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素？（）

A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

C.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

D.政策風(fēng)險(xiǎn)

13.在進(jìn)行住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，以下哪些是考慮的長(zhǎng)期因素？（）

A.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

B.政策變化

C.技術(shù)進(jìn)步

D.社會(huì)發(fā)展

14.以下哪些是影響住宅建筑投資回報(bào)的法律因素？（）

A.土地使用權(quán)

B.建設(shè)工程合同

C.環(huán)保法規(guī)

D.稅收政策

15.住宅建筑投資回報(bào)分析中，以下哪些是考慮的短期因素？（）

A.建筑成本

B.融資條件

C.市場(chǎng)需求

D.施工進(jìn)度

16.以下哪些是影響住宅建筑投資回報(bào)的宏觀經(jīng)濟(jì)因素？（）

A.利率水平

B.通貨膨脹率

C.貨幣政策

D.宏觀經(jīng)濟(jì)政策

17.在進(jìn)行住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，以下哪些是考慮的微觀經(jīng)濟(jì)因素？（）

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

B.消費(fèi)者購(gòu)買力

C.建筑企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

D.政府采購(gòu)政策

18.以下哪些是影響住宅建筑投資回報(bào)的金融因素？（）

A.融資渠道

B.融資成本

C.金融政策

D.金融市場(chǎng)穩(wěn)定性

19.住宅建筑投資回報(bào)分析中，以下哪些是考慮的地理因素？（）

A.地理位置優(yōu)勢(shì)

B.交通便利性

C.自然資源條件

D.城市規(guī)劃布局

20.在進(jìn)行住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，以下哪些是考慮的心理因素？（）

A.投資者預(yù)期

B.消費(fèi)者心理

C.市場(chǎng)心理

D.政策心理

三、填空題（本題共25小題，每小題1分，共25分，請(qǐng)將正確答案填到題目空白處）

1.住宅建筑投資回報(bào)分析中的“凈現(xiàn)值”（NPV）是指項(xiàng)目現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出的______。

2.住宅建筑投資回報(bào)分析中，投資回收期是指項(xiàng)目投資額通過______收回的時(shí)間。

3.住宅建筑投資回報(bào)分析中，內(nèi)部收益率（IRR）是指使項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為______的折現(xiàn)率。

4.住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，通常需要考慮的現(xiàn)金流包括______、______和______。

5.住宅建筑投資回報(bào)分析中，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要包括______、______和______。

6.住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，成本分析應(yīng)包括______、______和______。

7.住宅建筑投資回報(bào)分析中，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要包括______、______和______。

8.住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，運(yùn)營(yíng)成本應(yīng)包括______、______和______。

9.住宅建筑投資回報(bào)分析中，市場(chǎng)趨勢(shì)分析主要包括______、______和______。

10.住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，技術(shù)因素分析應(yīng)考慮______、______和______。

11.住宅建筑投資回報(bào)分析中，環(huán)境因素分析應(yīng)包括______、______和______。

12.住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，社會(huì)因素分析應(yīng)考慮______、______和______。

13.住宅建筑投資回報(bào)分析中，法律因素分析應(yīng)包括______、______和______。

14.住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，短期因素分析應(yīng)考慮______、______和______。

15.住宅建筑投資回報(bào)分析中，長(zhǎng)期因素分析應(yīng)包括______、______和______。

16.住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)因素分析應(yīng)考慮______、______和______。

17.住宅建筑投資回報(bào)分析中，微觀經(jīng)濟(jì)因素分析應(yīng)包括______、______和______。

18.住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，金融因素分析應(yīng)考慮______、______和______。

19.住宅建筑投資回報(bào)分析中，地理因素分析應(yīng)包括______、______和______。

20.住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，心理因素分析應(yīng)考慮______、______和______。

21.住宅建筑投資回報(bào)分析中，投資回報(bào)率的計(jì)算公式為______。

22.住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，財(cái)務(wù)自由度的計(jì)算公式為______。

23.住宅建筑投資回報(bào)分析中，投資回收期的計(jì)算公式為______。

24.住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，內(nèi)部收益率的計(jì)算公式為______。

25.住宅建筑投資回報(bào)分析中，投資決策的常用方法包括______、______和______。

四、判斷題（本題共20小題，每題0.5分，共10分，正確的請(qǐng)?jiān)诖痤}括號(hào)中畫√，錯(cuò)誤的畫×）

1.住宅建筑投資回報(bào)分析中，投資回報(bào)率越高，說(shuō)明項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越大。（）

2.在進(jìn)行住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，土地成本是影響投資回報(bào)率的最主要因素之一。（）

3.住宅建筑投資回報(bào)分析中，內(nèi)部收益率（IRR）是衡量項(xiàng)目盈利性的唯一指標(biāo)。（）

4.投資回收期越短，說(shuō)明住宅建筑項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)越低。（）

5.住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，市場(chǎng)需求的波動(dòng)對(duì)投資回報(bào)率沒有影響。（）

6.在進(jìn)行住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，建筑成本的增加會(huì)直接導(dǎo)致投資回報(bào)率下降。（）

7.住宅建筑投資回報(bào)分析中，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指由于市場(chǎng)變化導(dǎo)致項(xiàng)目收益波動(dòng)的不確定性。（）

8.投資回報(bào)分析通常不考慮政策法規(guī)變化對(duì)項(xiàng)目的影響。（）

9.住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，運(yùn)營(yíng)成本的增加會(huì)提高項(xiàng)目的投資回報(bào)率。（）

10.在進(jìn)行住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，技術(shù)進(jìn)步可以提高項(xiàng)目的投資回報(bào)率。（）

11.住宅建筑投資回報(bào)分析中，環(huán)境因素分析主要關(guān)注建筑本身的環(huán)保性能。（）

12.住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，社會(huì)因素分析不包括人口結(jié)構(gòu)變化。（）

13.在進(jìn)行住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，法律因素分析主要考慮合同條款的合理性。（）

14.住宅建筑投資回報(bào)分析中，短期因素分析主要關(guān)注項(xiàng)目的施工進(jìn)度。（）

15.投資回報(bào)分析通常不考慮宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)項(xiàng)目的影響。（）

16.住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，金融因素分析主要考慮融資成本的高低。（）

17.在進(jìn)行住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，地理因素分析只考慮建筑所在地的交通便利性。（）

18.住宅建筑投資回報(bào)分析中，心理因素分析主要研究消費(fèi)者對(duì)住宅的需求心理。（）

19.投資回報(bào)分析通常不考慮市場(chǎng)心理變化對(duì)項(xiàng)目的影響。（）

20.住宅建筑投資回報(bào)分析時(shí)，投資決策的常用方法包括盈虧平衡分析和敏感性分析。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題5分，共20分）

1.請(qǐng)簡(jiǎn)述住宅建筑投資回報(bào)分析的基本步驟，并說(shuō)明每一步驟的主要內(nèi)容和目的。

2.結(jié)合實(shí)際案例，分析住宅建筑投資中可能面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)，并探討如何通過風(fēng)險(xiǎn)管理和控制措施來(lái)提高投資回報(bào)率。

3.討論在住宅建筑投資回報(bào)分析中，如何綜合考慮市場(chǎng)供需、政策法規(guī)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多方面因素，以制定合理的投資策略。

4.請(qǐng)根據(jù)您所學(xué)的知識(shí)，分析影響住宅建筑投資回報(bào)的主要因素，并評(píng)估這些因素在不同地區(qū)和不同類型住宅項(xiàng)目中的影響差異。

六、案例題（本題共2小題，每題5分，共10分）

1.案例背景：

某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃在城市邊緣區(qū)域投資建設(shè)一個(gè)住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地100畝，預(yù)計(jì)總投資為5億元。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，該項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)售價(jià)為每平方米1.2萬(wàn)元，預(yù)計(jì)銷售周期為3年。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本包括建安成本、營(yíng)銷成本、物業(yè)管理費(fèi)用等，預(yù)計(jì)每平方米運(yùn)營(yíng)成本為0.3萬(wàn)元。請(qǐng)根據(jù)以下信息進(jìn)行投資回報(bào)分析：

-土地取得成本為每畝200萬(wàn)元。

-預(yù)計(jì)融資成本為年利率6%，融資期限為10年，采用等額本息還款方式。

-預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米0.1萬(wàn)元/年。

-預(yù)計(jì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)每年的稅率為25%。

-市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析顯示，項(xiàng)目建成后房?jī)r(jià)可能上升10%或下降10%。

要求：

-計(jì)算項(xiàng)目的投資回報(bào)率（IRR）。

-分析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目投資回報(bào)率的影響。

2.案例背景：

某城市計(jì)劃在城市中心區(qū)域建設(shè)一個(gè)高端住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地30畝，預(yù)計(jì)總投資為2億元。項(xiàng)目設(shè)計(jì)為小戶型公寓，預(yù)計(jì)售價(jià)為每平方米3萬(wàn)元。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本包括建安成本、營(yíng)銷成本、物業(yè)管理費(fèi)用等，預(yù)計(jì)每平方米運(yùn)營(yíng)成本為0.5萬(wàn)元。項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售周期為2年。

要求：

-假設(shè)項(xiàng)目建成后房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，計(jì)算項(xiàng)目的投資回報(bào)率（IRR）。

-分析政策法規(guī)變化對(duì)項(xiàng)目投資回報(bào)率的影響，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理建議。

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.C

2.D

3.B

4.B

5.D

6.A

7.B

8.C

9.D

10.C

11.B

12.D

13.A

14.B

15.D

16.A

17.C

18.B

19.A

20.C

21.NPV

22.財(cái)務(wù)自由度

23.投資回收期

24.內(nèi)部收益率

25.投資決策的常用方法

二、多選題

1.ABCD

2.ABCD

3.ABCD

4.ABCD

5.ABCD

6.ABCD

7.ABCD

8.ABCD

9.ABCD

10.ABCD

11.ABCD

12.ABCD

13.ABCD

14.ABCD

15.ABCD

16.ABCD

17.ABCD

18.ABCD

19.ABCD

20.ABCD

三、填空題

1.凈現(xiàn)值（NPV）

2.投資額

3.零

4.初始投資、運(yùn)營(yíng)收入、財(cái)務(wù)費(fèi)用

5.市場(chǎng)供需、價(jià)格走勢(shì)、政策導(dǎo)向

6.建筑成本、營(yíng)銷成本、維護(hù)成本

7.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

8.物業(yè)管理費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)用

9.市場(chǎng)供需、價(jià)格走勢(shì)、政策導(dǎo)向

10.施工技術(shù)、建筑材料、設(shè)計(jì)理念

11.地理位置優(yōu)勢(shì)、交通便利性、環(huán)境保護(hù)要求

12.人口結(jié)構(gòu)、社會(huì)穩(wěn)定性、文化背景

13.土地使用權(quán)、建設(shè)工程合同、環(huán)保法規(guī)

14.建筑成本、融資條件、市場(chǎng)需求

15.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、政策變化、技術(shù)進(jìn)步

16.利率水平、通貨膨脹率、貨幣政策

17.房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、消費(fèi)者購(gòu)買力、建筑企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

18.融資渠道、融資成本、金融政策

19.地理位置優(yōu)勢(shì)、交通便利