房地產(chǎn)銷售合同示范范本引言本示范范本依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)制定，旨在規(guī)范商品房交易行為，明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)，減少合同糾紛。本范本適用于商品房現(xiàn)售（已取得不動產(chǎn)權(quán)證書）及商品房預(yù)售（已取得預(yù)售許可證）的交易場景，當(dāng)事人可根據(jù)實際情況調(diào)整條款內(nèi)容，但不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。第一章合同當(dāng)事人1.1賣方信息賣方（以下簡稱“甲方”）：______________________法定代表人：______________________注冊地址：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________聯(lián)系方式：______________________（注：預(yù)售項目需注明“商品房預(yù)售許可證號：______________________”；現(xiàn)售項目需注明“不動產(chǎn)權(quán)證書號：______________________”）1.2買方信息買方（以下簡稱“乙方”）：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________住址/注冊地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第二章房屋基本情況2.1房屋位置與規(guī)劃用途甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號（項目名稱：______________________）XX棟XX單元XX層XX號的房屋出售給乙方。該房屋規(guī)劃用途為：______________________（住宅/商業(yè)/辦公/其他），建筑結(jié)構(gòu)為：______________________（鋼混/磚混/框架等）。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為：______平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)），其中套內(nèi)建筑面積為：______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為：______平方米（分?jǐn)偛课辉斠姼郊弧斗课莘謹(jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明》）。面積差異處理：（1）建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，雙方按實測面積結(jié)算房價款；（2）建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分），并按中國人民銀行同期貸款利率支付利息；乙方繼續(xù)履行合同的，超過3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方；不足3%部分的房價款由甲方退還乙方。2.3房屋權(quán)屬情況（1）預(yù)售項目：甲方已取得該房屋所在項目的《商品房預(yù)售許可證》（證號：______________________），房屋未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制；（2）現(xiàn)售項目：甲方已取得該房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證號：______________________），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵。第三章房屋價款及支付方式3.1房屋總價該房屋總價為人民幣______________________元（大寫：______________________），單價為人民幣______________________元/平方米（按建筑面積計算）。3.2付款方式與時間雙方同意采用以下第______種方式支付房款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付全部房款；（2）分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣______元（大寫：______________________），剩余房款分______期支付，每期支付人民幣______元（大寫：______________________），最后一期應(yīng)于______年______月______日前支付完畢；（3）銀行貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣______元（大寫：______________________），剩余房款人民幣______元（大寫：______________________）向銀行申請貸款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦J款未能獲批，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付房款；如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批，乙方應(yīng)在______日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房款。3.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)：（1）甲方承擔(dān)：土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）等；（2）乙方承擔(dān)：契稅、印花稅（權(quán)利許可證照）、不動產(chǎn)登記費(fèi)等；（3）因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加的，由雙方按上述比例承擔(dān)。第四章房屋交付4.1交付條件甲方應(yīng)在______年______月______日前，將符合下列條件的房屋交付乙方：（1）現(xiàn)售房屋：已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，并經(jīng)竣工驗收合格；（2）預(yù)售房屋：已取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，并符合本合同約定的裝飾裝修及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)；（3）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施具備交付使用條件；（4）物業(yè)管理方案已落實，物業(yè)企業(yè)已進(jìn)場。4.2交付手續(xù)（1）甲方應(yīng)在交付前______日，以書面或短信方式通知乙方交付時間、地點及所需材料；（2）乙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)，攜帶身份證、付款憑證等材料辦理交付手續(xù)；（3）甲方應(yīng)向乙方出示本合同約定的交付條件證明文件（如《建設(shè)工程竣工驗收備案表》《不動產(chǎn)權(quán)證書》），并提供《房屋使用說明書》《房屋質(zhì)量保證書》；（4）雙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，驗收合格的，簽署《房屋交接單》；驗收不合格的，乙方應(yīng)在______日內(nèi)提出書面異議，甲方應(yīng)在______日內(nèi)整改完畢，重新驗收。4.3逾期交付責(zé)任（1）甲方逾期交付的，每逾期一日，按乙方已付房款的萬分之______支付違約金；（2）逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分），并按已付房款的______%支付違約金；乙方繼續(xù)履行合同的，違約金累計不超過已付房款的______%。第五章產(chǎn)權(quán)登記5.1初始登記與轉(zhuǎn)移登記（1）預(yù)售房屋：甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，辦理房屋初始登記（取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》）；（2）現(xiàn)售/預(yù)售房屋：甲方應(yīng)在初始登記后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記（取得乙方名下的《不動產(chǎn)權(quán)證書》）；（3）乙方應(yīng)配合甲方提供辦理登記所需的材料（如身份證、婚姻證明、付款憑證），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（如不動產(chǎn)登記費(fèi)）。5.2預(yù)告登記（預(yù)售項目）雙方同意辦理房屋預(yù)告登記，甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)（取得《預(yù)告登記證明》）。5.3逾期辦證責(zé)任（1）甲方逾期辦理初始登記的，每逾期一日，按乙方已付房款的萬分之______支付違約金；（2）甲方逾期協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，按乙方已付房款的萬分之______支付違約金；（3）逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分），并按已付房款的______%支付違約金；乙方繼續(xù)履行合同的，違約金累計不超過已付房款的______%。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等影響使用安全的質(zhì)量問題。6.2保修責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照《房屋質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自交付之日起計算：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)：保修______年；屋面防水、墻面滲漏：保修______年；供熱、供冷系統(tǒng)：保修______個采暖/制冷期；電氣、管道設(shè)施：保修______年；裝飾裝修：保修______年。（2）乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)在______日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在______日內(nèi)整改完畢；逾期未整改的，乙方有權(quán)自行整改，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約（1）甲方未按本合同約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記的，按本合同第四章、第五章的約定承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方隱瞞房屋已抵押、查封等權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付全部房款，并按已付房款的______%支付違約金；（3）房屋質(zhì)量不符合本合同約定的，甲方應(yīng)在______日內(nèi)整改完畢，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付全部房款，并按已付房款的______%支付違約金。7.2買方違約（1）乙方逾期付款的，每逾期一日，按未付房款的萬分之______支付違約金；（2）逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按已付房款的______%支付違約金；甲方繼續(xù)履行合同的，違約金累計不超過未付房款的______%；（3）乙方未按本合同約定辦理交付手續(xù)的，視為甲方已完成交付，房屋風(fēng)險自通知交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八章爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九章其他條款9.1通知與送達(dá)雙方通知應(yīng)以書面形式（包括短信、電子郵件）送達(dá)，送達(dá)地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)。一方變更地址的，應(yīng)在變更后______日內(nèi)通知對方，未通知的，視為未變更。9.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)______份，具有同等法律效力。9.3合同附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力：（1）附件一：《房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明》；（2）附件二：《房屋裝飾裝修及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)》；（3）附件三：《房屋使用說明書》《房屋質(zhì)量保證書》；（4）附件四：《物業(yè)管理合同》。第十章注意事項1.資質(zhì)審查：乙方應(yīng)審查甲方是否具備商品房銷售資格（預(yù)售許可證/不動產(chǎn)權(quán)證書），避免購買無合法手續(xù)的房屋；2.條款審查：仔細(xì)閱讀合同條款，特別是格式條款（如免責(zé)條款、逾期責(zé)任），如有異議，應(yīng)及時提出并修改；3.證據(jù)保留：妥善保留付款憑證、交付通知、驗收記錄等證據(jù)，便于發(fā)生糾紛時維護(hù)自身權(quán)益；4.法律咨詢：涉及重大條款（如解除合同、違約金），建議咨詢專業(yè)律師，避免因不懂法律而遭受損失；5.訴訟時效：主張權(quán)