消防設(shè)備維護管理規(guī)范1總則1.1目的為加強消防設(shè)備全生命周期維護管理，確保其完好有效，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障人身財產(chǎn)安全，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標準，制定本規(guī)范。1.2依據(jù)本規(guī)范遵循《中華人民共和國消防法》《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB____）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收標準》（GB____）《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收標準》（GB____）等文件要求。1.3適用范圍本規(guī)范適用于本單位所屬建筑物內(nèi)各類消防設(shè)備的維護管理，包括但不限于：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；自動噴水滅火系統(tǒng)；消火栓系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng)；滅火器；應(yīng)急照明與疏散指示標志。2維護管理體系2.1組織架構(gòu)單位應(yīng)建立“責任到人、層級清晰”的消防設(shè)備維護管理組織架構(gòu)，明確各級職責：單位負責人：全面負責消防設(shè)備維護管理工作，審批年度計劃與經(jīng)費；消防管理人：組織實施維護管理，協(xié)調(diào)解決跨部門問題，向單位負責人匯報工作；維護班組：由持消防設(shè)施操作員證（中級及以上）人員組成，負責日常維護、檢測與故障維修；值班人員：持消防設(shè)施操作員證（初級及以上），24小時監(jiān)控設(shè)備運行，及時上報異常。2.2職責分工崗位職責描述單位負責人貫徹消防法規(guī)，將維護管理納入單位日常工作，批準計劃與經(jīng)費。消防管理人制定維護制度與計劃，組織培訓(xùn)考核，監(jiān)督維護執(zhí)行，處理重大故障。維護班組按規(guī)范完成日常維護、定期檢測與故障維修，填寫記錄并匯報運行情況。值班人員監(jiān)控設(shè)備狀態(tài)，及時上報故障，做好值班記錄，協(xié)助應(yīng)急處置。2.3制度建設(shè)單位應(yīng)建立以下核心制度（可根據(jù)實際補充）：《消防設(shè)備崗位責任制》；《消防設(shè)備日常巡檢制度》；《消防設(shè)備定期檢測制度》；《消防設(shè)備故障維修制度》；《消防設(shè)備維護培訓(xùn)制度》；《消防設(shè)備應(yīng)急處置制度》。3日常維護保養(yǎng)日常維護保養(yǎng)是預(yù)防故障的關(guān)鍵，需按“每日、每周、每月”頻率開展，重點檢查設(shè)備外觀、運行狀態(tài)與基本功能。3.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)頻率檢查項目檢查方法每日報警控制器運行狀態(tài)（電源、指示燈、顯示屏幕）；探測器外觀（無損壞/遮擋）；手動報警按鈕（無破損、能報警）。目視檢查，觸發(fā)手動按鈕測試報警功能。每周報警控制器自檢、消音、復(fù)位功能；聯(lián)動控制器運行狀態(tài)。按下自檢/消音/復(fù)位按鈕，檢查功能是否正常。每月探測器靈敏度（用試驗器發(fā)送模擬信號）；線路連接（無松動/損壞）。用火災(zāi)探測器試驗器測試，萬用表測量線路電阻。3.2自動噴水滅火系統(tǒng)頻率檢查項目檢查方法每日報警閥組（閥門開啟、壓力表正常）；末端試水裝置（無漏水、閥門關(guān)閉）；噴頭（無損壞/遮擋）。目視檢查，壓力表讀數(shù)確認（0.1-1.6MPa）。每周消防泵手動啟動（運行正常、壓力達標）；穩(wěn)壓泵自動啟停功能。手動啟動消防泵，觀察運行狀態(tài)與壓力表示數(shù)。每月末端試水裝置（水流指示器動作、報警閥啟動、消防泵聯(lián)動）；管道連接（無漏水/腐蝕）。開啟末端試水裝置，檢查聯(lián)動邏輯與出水壓力（≥0.05MPa）。3.3消火栓系統(tǒng)頻率檢查項目檢查方法每日消火栓箱（門能開啟、配件齊全）；消火栓接口（無漏水、螺紋完好）；消防泵控制柜（電源正常、自動狀態(tài)）。目視檢查，開啟箱門確認配件（水帶、水槍、按鈕）。每周消防泵手動啟動（運行正常、壓力達標）；穩(wěn)壓泵自動啟停功能。手動啟動消防泵，觀察運行狀態(tài)與壓力表示數(shù)。每月消火栓出水壓力（≥0.25MPa，高層建筑≥0.35MPa）；管道連接（無漏水/腐蝕）。用壓力表測量出水壓力，目視檢查管道外觀。3.4防排煙系統(tǒng)頻率檢查項目檢查方法每日風機（無損壞/異響）；風口（開啟狀態(tài)、無遮擋）；防火閥（關(guān)閉狀態(tài)、無卡滯）。目視檢查，手動觸動防火閥確認狀態(tài)。每周風機手動啟動（運行正常、風量達標）；防火閥動作功能（溫度觸發(fā)后關(guān)閉、聯(lián)動風機停止）。手動啟動風機，用風速儀測量風量；用加熱裝置測試防火閥。每月防排煙聯(lián)動功能（煙感觸發(fā)后風口開啟、風機啟動）；管道連接（無漏風/腐蝕）。觸發(fā)煙感探測器，檢查聯(lián)動邏輯與風量。3.5滅火器頻率檢查項目檢查方法每日外觀（無損壞/腐蝕）；壓力（壓力表綠區(qū)）；有效期（未過期）。目視檢查壓力表指針位置，查看生產(chǎn)日期與有效期。每月擺放位置（明顯易取、無遮擋）；數(shù)量（符合場所要求）。核對場所滅火器配置標準，調(diào)整擺放位置。3.6應(yīng)急照明與疏散指示標志頻率檢查項目檢查方法每日外觀（無損壞/熄滅）；安裝位置（距地面1米以下、轉(zhuǎn)角處）。目視檢查，測量安裝高度。每月應(yīng)急啟動功能（斷電后自動啟動、亮度≥0.5lx）；指示方向（正確）。切斷電源，用照度計測量亮度，核對指示方向。4定期檢測與試驗定期檢測是驗證設(shè)備功能的重要環(huán)節(jié)，需按“季度、年度”周期開展，其中年度檢測需委托有資質(zhì)的第三方機構(gòu)實施。4.1季度檢測（維護班組實施）系統(tǒng)檢測項目檢測標準火災(zāi)自動報警系統(tǒng)所有探測器/手動按鈕報警功能；聯(lián)動控制器邏輯正確性。探測器100%報警，聯(lián)動命令準確輸出。自動噴水滅火系統(tǒng)所有末端試水裝置聯(lián)動功能；消防泵自動啟動功能。末端試水裝置觸發(fā)后，消防泵5分鐘內(nèi)啟動。消火栓系統(tǒng)所有消火栓出水壓力；消防泵自動啟動功能（消火栓按鈕觸發(fā)）。出水壓力≥0.25MPa，消防泵3分鐘內(nèi)啟動。防排煙系統(tǒng)所有風機風量；防火閥動作功能（溫度觸發(fā)后關(guān)閉）。風機風量≥設(shè)計值90%，防火閥70℃/280℃時自動關(guān)閉。4.2年度檢測（第三方機構(gòu)實施）年度檢測需覆蓋所有消防設(shè)備，重點驗證聯(lián)動功能與性能指標，檢測內(nèi)容包括：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：聯(lián)動試驗（觸發(fā)探測器后，消防泵、防排煙風機、電梯迫降等設(shè)備聯(lián)動）；線路絕緣測試（≥20MΩ）。自動噴水滅火系統(tǒng)：聯(lián)動試驗（末端試水裝置觸發(fā)后，報警閥、壓力開關(guān)、消防泵聯(lián)動）；管道水壓試驗（設(shè)計壓力1.5倍，保持30分鐘無泄漏）。消火栓系統(tǒng)：聯(lián)動試驗（消火栓按鈕觸發(fā)后，消防泵啟動、出水壓力達標）；管道水壓試驗（同自動噴水滅火系統(tǒng)）。防排煙系統(tǒng)：聯(lián)動試驗（煙感觸發(fā)后，風口開啟、風機啟動、風量達標）；風機性能測試（風量、風壓符合設(shè)計要求）。滅火器：性能檢測（壓力、滅火劑重量、噴射距離）；過期滅火器更換。應(yīng)急照明與疏散指示標志：性能檢測（亮度、啟動時間、持續(xù)時間）；不符合要求的更換。4.3檢測結(jié)果處理第三方機構(gòu)出具檢測報告，明確存在問題與整改建議；單位應(yīng)在15個工作日內(nèi)完成整改，整改后委托第三方機構(gòu)復(fù)查；檢測報告與復(fù)查報告納入檔案管理，保存期限不少于5年。5故障處理與應(yīng)急響應(yīng)5.1故障分類一般故障：不影響主要功能（如探測器誤報、消火栓箱門損壞）；嚴重故障：影響主要功能（如消防泵無法啟動、自動噴水滅火系統(tǒng)無法噴水）。5.2故障處理流程1.故障發(fā)現(xiàn)：值班人員通過監(jiān)控或日常檢查發(fā)現(xiàn)故障，立即上報消防管理人；2.故障上報：填寫《消防設(shè)備故障報告單》（含故障時間、地點、現(xiàn)象），提交消防管理人；3.故障排查：維護班組現(xiàn)場排查，確定原因（如線路松動、部件損壞）；4.故障維修：一般故障：維護班組自行維修（如更換探測器、修復(fù)箱門）；嚴重故障：聯(lián)系有資質(zhì)的維修單位，維修期間采取臨時防護措施（如用滅火器替代故障系統(tǒng)）；5.故障驗證：維修后測試設(shè)備功能，填寫《消防設(shè)備維修記錄》（含維修內(nèi)容、測試結(jié)果）；6.故障總結(jié)：消防管理人組織分析故障原因（如老化、維護不當），制定預(yù)防措施（如定期更換部件、加強培訓(xùn)）。5.3應(yīng)急響應(yīng)發(fā)生火災(zāi)時，維護人員應(yīng)立即采取以下措施：啟動設(shè)備：手動啟動消防泵、防排煙風機等關(guān)鍵設(shè)備；協(xié)助滅火：使用滅火器、消火栓配合滅火人員；疏散人員：引導(dǎo)人員通過疏散通道撤離，確保疏散指示標志正常；報告情況：向消防管理人匯報火災(zāi)與設(shè)備運行狀態(tài)；保護現(xiàn)場：火災(zāi)撲滅后，配合消防部門調(diào)查，保留故障設(shè)備證據(jù)。6人員管理6.1資質(zhì)要求維護人員：持消防設(shè)施操作員證（中級及以上），熟悉設(shè)備原理與維護方法；值班人員：持消防設(shè)施操作員證（初級及以上），熟悉監(jiān)控與常見故障處理；第三方檢測人員：持消防設(shè)施操作員證，所在機構(gòu)具備消防檢測資質(zhì)。6.2培訓(xùn)要求培訓(xùn)類型培訓(xùn)內(nèi)容培訓(xùn)時間崗前培訓(xùn)消防法律法規(guī)、設(shè)備知識、操作技能、應(yīng)急處置。不少于40小時定期培訓(xùn)新規(guī)范/新設(shè)備、案例分析、實操訓(xùn)練。每季度不少于8小時考核要求理論考試（法規(guī)、設(shè)備知識）+實操考試（操作、故障處理）?？己瞬缓细裾咧匦屡嘤?xùn)，直至合格6.3值班要求24小時在崗，不得脫崗；熟悉監(jiān)控界面與操作流程，能處理常見故障（如消音、復(fù)位）；做好值班記錄（設(shè)備狀態(tài)、報警情況、故障處理），交接時簽字確認；遇重大故障，立即上報消防管理人。7檔案管理7.1檔案內(nèi)容單位應(yīng)建立“一設(shè)備一檔”，檔案包括：設(shè)備臺賬：設(shè)備名稱、型號、安裝位置、出廠日期、維護責任人等；維護記錄：日常巡檢、定期檢測、維修記錄；檢測報告：第三方年度檢測報告、復(fù)查報告；培訓(xùn)記錄：崗前培訓(xùn)、定期培訓(xùn)、考核記錄；法律法規(guī)：《消防法》《建筑消防設(shè)施的維護管理》等。7.2檔案保存紙質(zhì)檔案：存放在防火、防盜檔案柜，保存期限不少于5年；電子檔案：備份至服務(wù)器或U盤，保存期限不少于10年。7.3檔案查閱查閱需填寫《檔案查閱申請表》，經(jīng)消防管理人批準；