買房退房協(xié)議書鑒于甲方（買方）與乙方（賣方）于____年____月____日簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方購買乙方擁有的位于____市____區(qū)____路____號____小區(qū)____棟____單元____室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），購房總價款為人民幣____元整（大寫：____元整），付款方式及交房時間等具體條款按原合同約定執(zhí)行。由于甲乙雙方在履行原合同過程中出現(xiàn)以下具體情況：____（詳細(xì)說明退房原因，例如：甲方因個人經(jīng)濟(jì)原因無法繼續(xù)履行購房合同、乙方未能按時交付符合約定的房產(chǎn)等，需具體、清晰、客觀地描述，并說明該情況的發(fā)生時間及對雙方造成的影響），導(dǎo)致甲乙雙方均認(rèn)為繼續(xù)履行原合同已不可能或不適宜。為妥善解決因此產(chǎn)生的糾紛，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下退房協(xié)議，以茲共同遵守：一、雙方一致同意立即解除原合同，原合同自本協(xié)議生效之日起終止，雙方再無任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生（除本協(xié)議另有約定外）。二、甲方的權(quán)利義務(wù)：1.甲方確認(rèn)自愿放棄購買該房產(chǎn)的權(quán)利，并同意將已支付給乙方的購房款項（包括定金、首付款、按揭貸款款項等）全額退還給乙方。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后____日內(nèi)，配合乙方辦理以下手續(xù)：a.向乙方全額返還購房款項人民幣____元整（大寫：____元整），乙方應(yīng)在收到款項后____日內(nèi)向甲方開具同等金額、同等稅率的正規(guī)發(fā)票。b.如果甲方已支付定金，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____日內(nèi)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，將定金____元整（大寫：____元整）無息返還給甲方；若原合同約定定金性質(zhì)條款，則按該條款處理，但甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。如果定金不足以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)另行賠償。c.配合乙方辦理原合同項下已支付貸款的提前還款手續(xù)（如涉及貸款），所有相關(guān)費用（包括但不限于提前還款罰息、手續(xù)費等）由____方承擔(dān)。甲方需在本協(xié)議生效后____日內(nèi)提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的所有文件和配合乙方完成所有流程。d.配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于將房屋鑰匙、門禁卡、房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單及狀況確認(rèn)書等全部轉(zhuǎn)移給乙方。甲方應(yīng)在____日內(nèi)將房屋騰空，并確保房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備在交還時處于良好可用狀態(tài)，無任何損壞（正常損耗除外），并配合乙方進(jìn)行驗收。如因甲方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。e.甲方不得再以任何理由就原合同或該房產(chǎn)向乙方主張任何權(quán)利或提出任何索賠。三、乙方的權(quán)利義務(wù)：1.乙方確認(rèn)自愿解除與甲方的購房合同關(guān)系，并同意將已收到的購房款項全額返還給甲方。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____日內(nèi)，配合甲方辦理以下手續(xù)：a.向甲方全額返還購房款項人民幣____元整（大寫：____元整），乙方應(yīng)在收到甲方通知后____日內(nèi)完成款項支付。b.如果原合同項下存在乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任（例如：逾期交房、房屋質(zhì)量嚴(yán)重不合格等），乙方應(yīng)在返還購房款項時，根據(jù)原合同約定或法律規(guī)定，向甲方支付相應(yīng)的違約金人民幣____元整（大寫：____元整）。c.配合甲方辦理貸款相關(guān)的解除抵押或變更手續(xù)（如涉及貸款），所有相關(guān)費用（包括但不限于手續(xù)費等）由____方承擔(dān)。乙方需在本協(xié)議生效后____日內(nèi)提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的所有文件和配合甲方完成所有流程。d.配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，按照約定將房屋及鑰匙、門禁卡等全部轉(zhuǎn)移給甲方。乙方需保證交還的房屋符合原合同約定的交付條件。e.乙方不得再以任何理由就原合同或該房產(chǎn)向甲方主張任何權(quán)利或提出任何索賠。四、關(guān)于稅費的處理：1.因解除原合同而產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅退稅、增值稅及附加退稅、個人所得稅退稅等），由甲乙雙方根據(jù)國家相關(guān)稅收法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，各自承擔(dān)或享有相應(yīng)的權(quán)利，具體承擔(dān)方式為：____（例如：甲方應(yīng)得的稅費由甲方自行申請退稅，乙方應(yīng)得的稅費由乙方自行申請退稅；或約定某一方統(tǒng)一辦理并承擔(dān)相應(yīng)費用等，需明確具體）。2.原合同項下已實際發(fā)生的與該房產(chǎn)相關(guān)的稅費（如原合同已約定由某方承擔(dān)），相關(guān)責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)。五、關(guān)于中介費用的處理：1.如本退房事宜涉及中介服務(wù)機構(gòu)，則中介服務(wù)費由____方承擔(dān)（根據(jù)原合同約定或雙方協(xié)商確定）。2.如不涉及中介服務(wù)機構(gòu)，則本協(xié)議項下無需支付任何中介費用。六、違約責(zé)任：1.任何一方違反本協(xié)議項下約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議，或采取補救措施，并有權(quán)要求違約方賠償因此所造成的全部損失（包括直接損失和間接損失）。2.若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或產(chǎn)生爭議，守約方可向該方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、爭議解決：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、協(xié)議生效及其他：1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____（如需備案或公證，請在此說明），具有同等法律效力。3.本協(xié)議的簽訂，代表甲乙雙方已充分理解并同意其所有條款內(nèi)容，并自愿受其約束。甲方（簽字）：____________________日期：____年____月____日乙方（簽